Les ph\u00e9nom\u00e8nes m\u00e9t\u00e9orologiques extr\u00eames influenc\u00e9s par le climat constituent \u00e9galement une menace croissante pour le secteur immobilier canadien. L\u2019impact financier \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale des pertes catastrophiques assurables li\u00e9es au climat est suivi par le secteur de l\u2019assurance depuis le d\u00e9but des ann\u00e9es 1980. Au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, le Canada a connu une multiplication par cinq des pertes annuelles assurables dues \u00e0 des ph\u00e9nom\u00e8nes m\u00e9t\u00e9orologiques extr\u00eames catastrophiques. La moyenne annuelle des pertes catastrophiques assurables est pass\u00e9e de 400 millions de dollars par an entre 1980 et 2008 \u00e0 un peu plus de 2 milliards de dollars par an depuis 2009 (Bureau d\u2019assurance du Canada (BAC), 2022). Le d\u00e9ficit d\u2019assurance, d\u00e9fini comme la diff\u00e9rence entre ce que les assureurs couvrent pour restaurer les biens \u00e0 la suite d\u2019un sinistre et ce que le gouvernement, les entreprises et les particuliers doivent payer pour parvenir \u00e0 un r\u00e9tablissement complet, est consid\u00e9rable. Pour chaque dollar vers\u00e9 par les assureurs, on estime que 3 \u00e0 4 dollars suppl\u00e9mentaires sont n\u00e9cessaires pour achever les r\u00e9parations (BAC, 2022<\/em>). <\/p>\n\n\n\n Les inondations pr\u00e9sentent des risques financiers pour les propri\u00e9taires et les pr\u00eateurs <\/strong> <\/p>\n\n\n\n Les inondations repr\u00e9sentent plus de 50 % des pertes catastrophiques assurables dans tout le pays. Une \u00e9tude du BAC estime qu\u2019une maison canadienne sur dix est expos\u00e9e \u00e0 un risque \u00e9lev\u00e9 d\u2019inondation en raison de pr\u00e9cipitations extr\u00eames, de rivi\u00e8res qui d\u00e9bordent de leur lit ou d\u2019inondations c\u00f4ti\u00e8res (BAC, 2022<\/em>). Confront\u00e9s \u00e0 des prix d\u2019assurance habitation qui ont augment\u00e9 en moyenne de 20 \u00e0 25 % au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, \u00e0 des restrictions de police qui limitent les couvertures et les remboursements en cas d\u2019\u00e9v\u00e9nements m\u00e9t\u00e9orologiques extr\u00eames, et \u00e0 un prix moyen de 43 000 $ pour la restauration d\u2019un sous-sol endommag\u00e9 par l\u2019eau, les propri\u00e9taires ont souvent du mal \u00e0 reconstruire apr\u00e8s un sinistre (Bakos et al., 2022<\/em>). Associ\u00e9s \u00e0 la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat qui a accru la vuln\u00e9rabilit\u00e9 financi\u00e8re des propri\u00e9taires, les ph\u00e9nom\u00e8nes m\u00e9t\u00e9orologiques extr\u00eames li\u00e9s au climat placent les pr\u00eateurs dans la ligne de mire des d\u00e9faillances potentielles des pr\u00eats hypoth\u00e9caires dans les zones \u00e0 haut risque. En int\u00e9grant les risques climatiques dans les \u00e9valuations immobili\u00e8res, les membres de l\u2019ICE peuvent contribuer \u00e0 faire en sorte que les acheteurs potentiels ne paient pas trop cher pour des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 risque et que les pr\u00eateurs n\u2019accordent pasplus de financement qu’ils ne peuvent en garantir en cas de d\u00e9faut de paiement. <\/p>\n\n\n\n Impacts importants et durables sur la valeur des biens immobiliers <\/strong> <\/p>\n\n\n\n Les risques climatiques et l\u2019impact sur la valeur des biens immobiliers varient consid\u00e9rablement d\u2019une r\u00e9gion \u00e0 l\u2019autre du Canada. Une recherche men\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de l\u2019Am\u00e9rique du Nord sur l\u2019impact des ph\u00e9nom\u00e8nes m\u00e9t\u00e9orologiques extr\u00eames sur la valeur des propri\u00e9t\u00e9s entre 1980 et 2018 a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que les \u00e9v\u00e9nements catastrophiques r\u00e9els, plut\u00f4t que la divulgation des risques sur les cartes, peuvent avoir des r\u00e9percussions importantes (Chopik, 2019<\/em>). Par exemple, \u00e0 la suite d\u2019une inondation de grande ampleur dans l\u2019Oregon en 1983, la valeur des propri\u00e9t\u00e9s touch\u00e9es a chut\u00e9 de 19 \u00e0 26 % par rapport aux propri\u00e9t\u00e9s non touch\u00e9es pr\u00e9sentant des caract\u00e9ristiques similaires au sein de la m\u00eame communaut\u00e9. Toutefois, les maisons qui semblaient pr\u00e9senter un risque \u00e9lev\u00e9 d\u2019inondation sur les cartes accessibles au public, mais qui n\u2019avaient pas \u00e9t\u00e9 inond\u00e9es, n\u2019ont pas subi d\u2019effet sur leur valeur. <\/p>\n\n\n\n Les \u00e9v\u00e9nements catastrophiques peuvent \u00e9galement avoir des effets durables sur la valeur des propri\u00e9t\u00e9s. Par exemple, \u00e0 la suite de l\u2019inondation de 2013 \u00e0 Calgary, en Alberta, la valeur des propri\u00e9t\u00e9s a chut\u00e9 en moyenne de 15 \u00e0 60 %. Un an plus tard, on constate toujours une baisse de 10 \u00e0 25 % de la valeur des biens immobiliers par rapport \u00e0 ceux qui n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 touch\u00e9s. L\u2019\u00e9tude poursuit en indiquant que le r\u00e9tablissement complet des prix peut prendre de six mois \u00e0 dix ans, et que le d\u00e9lai moyen de r\u00e9tablissement est de trois \u00e0 quatre ans. L\u2019\u00e9tude indique \u00e9galement que dans les endroits o\u00f9 les probl\u00e8mes sont chroniques, comme sur la c\u00f4te de Caroline du Nord o\u00f9 l\u2019\u00e9rosion des propri\u00e9t\u00e9s est importante, une r\u00e9duction de 53 % du prix des propri\u00e9t\u00e9s touch\u00e9es par rapport \u00e0 celles qui ne le sont pas, a \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9e de mani\u00e8re permanente dans les prix locaux des logements. <\/p>\n\n\n\n Une \u00e9tude canadienne sur l\u2019impact des inondations r\u00e9sidentielles en 2022 a examin\u00e9 les impacts \u00e0 court terme sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier dans six communaut\u00e9s ayant subi une ou deux inondations catastrophiques entre 2009 et 2020 (Bakos et. al., 2022<\/em>). L\u2019\u00e9tude a compar\u00e9 les prix de vente, le nombre de jours sur le march\u00e9 et le nombre de maisons inscrites dans les quartiers inond\u00e9s et non inond\u00e9s six mois avant et six mois apr\u00e8s une inondation. L\u2019impact sur les prix \u00e9tait tr\u00e8s variable (par exemple, de -1,1 % \u00e0 Grand Forks, en Colombie-Britannique, et -17,1 % \u00e0 Gatineau, au Qu\u00e9bec), avec un prix de vente inf\u00e9rieur de 8,2 % en moyenne pour les biens comparables inond\u00e9s par rapport aux biens comparables non inond\u00e9s. Les propri\u00e9t\u00e9s touch\u00e9es par les inondations ont \u00e9galement pris en moyenne 19,8 % plus de temps \u00e0 vendre et 44,3 % moins de maisons ont \u00e9t\u00e9 inscrites dans des endroits inond\u00e9s par rapport \u00e0 des endroits non inond\u00e9s au sein de la m\u00eame communaut\u00e9. <\/p>\n\n\n\n Orientations \u00e0 la disposition des membres <\/strong> <\/p>\n\n\n\n En 2022, en r\u00e9ponse \u00e0 la menace croissante que repr\u00e9sentent les inondations pour le march\u00e9 immobilier canadien, l\u2019ICE, l\u2019Intact Centre on Climate Adaptation de l\u2019Universit\u00e9 de Waterloo et la Sauder School of Business de l\u2019Universit\u00e9 de Colombie-Britannique ont cr\u00e9\u00e9 conjointement un bulletin professionnel \u00e0 l\u2019intention des membres de l\u2019ICE intitul\u00e9 Guidance to AIC Members on Integrating Flood Risks into Property Appraisals<\/em> (Guide \u00e0 l\u2019intention des membres de l\u2019ICE sur l\u2019int\u00e9gration des risques d\u2019inondation dans l\u2019\u00e9valuation des biens immobiliers). Conform\u00e9ment aux Normes uniformes de pratique professionnelle en mati\u00e8re d\u2019\u00e9valuation au Canada (NUPPEC) (7.5.1.i),<\/em> les \u00e9valuateurs immobiliers doivent inspecter le bien en question et entreprendre les recherches appropri\u00e9es afin d\u2019identifier tout risque n\u00e9gatif potentiel pour ce bien. De plus en plus souvent, les inondations constituent un risque n\u00e9gatif pour les biens immobiliers concern\u00e9s. En suivant les trois \u00e9tapes simples d\u00e9crites dans le bulletin aux membres et en acc\u00e9dant \u00e0 diverses ressources conviviales de l\u2019ICE dans la biblioth\u00e8que A-Z sous la rubrique \u00ab\u202f Inondations\u202f\u00bb, les \u00e9valuateurs peuvent, le cas \u00e9ch\u00e9ant, apporter des ajustements \u00e0 l\u2019\u00e9valuation de la propri\u00e9t\u00e9 en fonction des donn\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n De meilleures donn\u00e9es, de meilleure protection pour le march\u00e9 immobilier canadien <\/strong> <\/p>\n\n\n\n \u00c0 l’heure actuelle, les cartes de risques climatiques accessibles au public et faciles \u00e0 comprendre ne sont pas largement r\u00e9pandues au Canada. L’absence de donn\u00e9es coh\u00e9rentes et fiables constitue un obstacle \u00e0 l’int\u00e9gration des risques climatiques dans les \u00e9valuations immobili\u00e8res au Canada. <\/p>\n\n\n\n Heureusement, une premi\u00e8re \u00e9tape essentielle pour acc\u00e9der \u00e0 de meilleures donn\u00e9es sur les risques climatiques se profile \u00e0 l’horizon. Dans son budget de mars 2023, le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a pris un engagement de financement de 15 millions de dollars pour donner la priorit\u00e9 \u00e0 l’ach\u00e8vement d’un portail national sur les risques d’inondation, consultable et accessible au public, dans les deux ou trois prochaines ann\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n Au fur et \u00e0 mesure que l’acc\u00e8s aux donn\u00e9es sur les risques climatiques s’am\u00e9liorera, la capacit\u00e9 des Membres \u00e0 prot\u00e9ger le march\u00e9 immobilier canadien en int\u00e9grant les risques climatiques dans l’\u00e9valuation des biens immobiliers augmentera \u00e9galement. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les ph\u00e9nom\u00e8nes m\u00e9t\u00e9orologiques extr\u00eames influenc\u00e9s par le changement climatique, tels que les inondations, les temp\u00eates de verglas et les incendies de for\u00eat, repr\u00e9sentent une menace<\/p>\n","protected":false},"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":""},"article_author":[3356],"article_tag":[3363,3364,3362],"class_list":["post-111795","article","type-article","status-publish","hentry","article_author-cheryl-evans","article_tag-climat","article_tag-inondations","article_tag-risques-climatiques"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article\/111795","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/article"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=111795"}],"wp:term":[{"taxonomy":"article_author","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article_author?post=111795"},{"taxonomy":"article_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article_tag?post=111795"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"https:\/\/www.aicanada.ca\/wp-content\/uploads\/image-14.png\")
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