{"id":111817,"date":"2023-05-11T15:56:50","date_gmt":"2023-05-11T19:56:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aicanada.ca\/?post_type=article&p=111817"},"modified":"2023-05-11T15:57:50","modified_gmt":"2023-05-11T11:57:50","slug":"arreter-le-cycle-des-ajustements-non-garantis-dans-la-mcd","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/article\/arreter-le-cycle-des-ajustements-non-garantis-dans-la-mcd\/","title":{"rendered":"Arr\u00eater le cycle des ajustements \u00ab\u202fnon garantis\u202f\u00bb dans la MCD"},"content":{"rendered":"\n

Aucun organisme d\u2019\u00e9valuation n\u2019a invent\u00e9 les trois m\u00e9thodes d\u2019\u00e9valuation. Elles ont toutes \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9es par des \u00e9conomistes et des universitaires entre 1850 et 1920. Toutefois, c\u2019est \u00e0 l\u2019Institut canadien d\u2019\u00e9valuation (ICE) ou \u00e0 l\u2019Appraisal Institute (AI) que revient le m\u00e9rite d\u2019avoir cr\u00e9\u00e9 la m\u00e9thode de comparaison directe (MCD), par exemple.  L\u2019auteur n\u2019a pu trouver aucune preuve historique dans un sens ou dans l\u2019autre. Bien qu\u2019il existe une structure format\u00e9e pour remplir la MCD, la n\u00e9bulosit\u00e9 tant des \u00ab\u202f\u00e9l\u00e9ments \u00e0 ajuster<\/strong>\u202f\u00bb que du processus d\u2019\u00ab\u202fajustement<\/strong>\u202f\u00bb proprement dit reste probl\u00e9matique, m\u00eame aujourd\u2019hui.  <\/p>\n\n\n\n

Les manuels des ann\u00e9es 1960 \u00e9taient ax\u00e9s sur la m\u00e9thode des ventes jumel\u00e9es et utilisaient soit un pourcentage, soit un ajustement en dollars pour signaler un ajustement dans la MCD. Les manuels donnaient tous de bons exemples d\u2019ajustements (hypoth\u00e9tiques bien s\u00fbr) qui d\u00e9montraient l\u2019utilit\u00e9 de l\u2019utilisation de la m\u00e9thode des ventes jumel\u00e9es. \u00c0 l\u2019\u00e9poque, les \u00e9valuateurs ne disposaient d\u2019aucune autre m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n

Les chiffres des ajustements en pourcentage ou en dollars ont fait l\u2019objet de nombreuses critiques. Dans les ann\u00e9es 1970 et 1980, le processus d\u2019ajustement de la MCD a chang\u00e9. Au lieu de reconna\u00eetre que les ajustements pouvaient \u00eatre mieux \u00e9tay\u00e9s par l\u2019utilisation des math\u00e9matiques, des symboles et\/ou des mots ont remplac\u00e9 les ajustements en pourcentage et en dollars. Malheureusement, cette strat\u00e9gie a renforc\u00e9 le processus d\u2019ajustement \u00ab\u202fnon garantis \u00bb. <\/p>\n\n\n\n

La proc\u00e9dure d\u2019apprentissage des ajustements \u00e9tait une ruelle sombre dans laquelle s\u2019aventuraient les praticiens de l\u2019immobilier en effervescence. Les livres d\u2019\u00e9valuation disaient une chose, mais l\u2019am\u00e8re v\u00e9rit\u00e9 de la r\u00e9alit\u00e9 (absence de ventes ou ventes non comparables, mais qu\u2019il fallait quand m\u00eame utiliser) ne faisait qu\u2019exacerber le probl\u00e8me. La solution par d\u00e9faut \u00e9tait de se tourner vers son mentor. Le stagiaire a vite appris qu\u2019il n\u2019y avait pas de v\u00e9ritable support pour les ajustements, mais un sens intuitif du processus. Il \u00e9tait fond\u00e9 sur le \u00abcaract\u00e8re raisonnable\u00bb. Cette position \u00abraisonnable\u00bb a \u00e9t\u00e9 \u00e9tay\u00e9e par les nombreuses ann\u00e9es pass\u00e9es \u00e0 pratiquer l\u2019immobilier. L\u2019auteur est toujours d\u00e9concert\u00e9 par le fait que la m\u00e9thode d\u2019ajustement accept\u00e9e est le \u00ab\u202fcaract\u00e8re raisonnable\u202f\u00bb sans aucune preuve qu\u2019un ajustement \u00e9tait justifi\u00e9 ou que les variables s\u00e9lectionn\u00e9es expliquaient l\u2019\u00e9cart entre les prix de vente des biens comparables s\u00e9lectionn\u00e9s. Il n\u2019y a rien de mal \u00e0 ce que le \u00ab\u202fcaract\u00e8re raisonnable\u202f\u00bb et l\u2019\u00ab\u202fintuition\u202f\u00bb servent de base \u00e0 la r\u00e9alisation d\u2019une MCD. Cependant, sans une MCD permettant de tester la validit\u00e9 de nos sens intuitifs et de notre rationalit\u00e9, \u00e0 quoi bon prendre des d\u00e9cisions concernant des ventes comparables?   <\/p>\n\n\n\n

Ne cherchez pas de r\u00e9ponses concernant la MCD dans les Normes uniformes de pratique professionnelle en mati\u00e8re d\u2019\u00e9valuation au Canada<\/em> (NUPPEC<\/em>). Elles ne recommandent ni n\u2019exigent l\u2019utilisation de la MCD, mais elles indiquent qu\u2019un professionnel de l\u2019immobilier doit \u00e9viter toute hypoth\u00e8se ou pr\u00e9misse non \u00e9tay\u00e9e. L\u2019ombre qui se cache derri\u00e8re ces hypoth\u00e8ses est le test de l\u2019\u00ab\u202f\u00e9valuateur raisonnable\u202f\u00bb. Cela signifie que le raisonnement doit faire partie de l\u2019examen logique, de l\u2019analyse et de l\u2019interpr\u00e9tation des donn\u00e9es de mani\u00e8re \u00e0 \u00e9tayer la conclusion. Il est tr\u00e8s important de ne pas induire le lecteur en erreur et d\u2019\u00eatre \u00e0 un niveau compatible avec la norme de l\u2019\u00e9valuateur raisonnable.  <\/p>\n\n\n\n

Il est dit d\u2019un seul trait que l\u2019\u00e9valuateur doit \u00e9viter les hypoth\u00e8ses ou les pr\u00e9misses non \u00e9tay\u00e9es. Notez qu\u2019il n\u2019est jamais question d\u2019\u00ab\u202fajustements\u202f\u00bb. Est-ce l\u00e0 ce qu\u2019est une hypoth\u00e8se non \u00e9tay\u00e9e? Soit un ajustement est justifi\u00e9, soit il ne l\u2019est pas. Si nous trouvons 10 \u00ab\u202f\u00e9valuateurs raisonnables\u202f\u00bb qui utilisent des ajustements \u00ab\u202fnon garantis\u202f\u00bb dans la MCD, est-ce que cela signifie que tout va bien? Peut-\u00eatre que le r\u00f4le pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 d\u2019un \u00ab\u202f\u00e9valuateur raisonnable\u202f\u00bb est le suivant :  <\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u202fJ\u2019ai s\u00e9lectionn\u00e9 des ventes comparables jug\u00e9es appropri\u00e9es et j\u2019ai pris des d\u00e9cisions concernant ces ventes en me basant sur mon exp\u00e9rience et mon intuition. J\u2019ai ensuite \u00ab\u202ftest\u00e9\u202f\u00bb ma MCD en appliquant quelques math\u00e9matiques simples qui indiquent que les r\u00e9sultats se situent dans des limites acceptables pour le march\u00e9.\u202f\u00bb   <\/p>\n\n\n\n

Exemples d\u2019ajustements non garantis    <\/strong> <\/p>\n\n\n\n

M\u00e9thode d\u2019ajustement A :<\/strong> Cet \u00e9valuateur a annul\u00e9 toute tentative d\u2019ajustement ou de rationalisation de la diff\u00e9rence entre les ventes. Les ventes apparaissent toutes sur plusieurs pages du rapport. \u00c0 la page suivante, la valeur du bien en question est venue se d\u00e9poser sur la page. Personne ne sait d\u2019o\u00f9 elle vient.  <\/p>\n\n\n\n

M\u00e9thode d\u2019ajustement B :<\/strong> Le prix de vente par pied carr\u00e9 du b\u00e2timent pour l\u2019indice n\u00b0 1 \u00e9tait de 46,50 $ et de 52,17 $ pour l\u2019indice n\u00b0 2, \u00e0 titre d\u2019exemple. Les ajustements suivants ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s :  <\/p>\n\n\n\n

INDICE NUM\u00c9RO <\/td>1 <\/td>2 <\/td><\/tr>
Prix de vente quantitatif ajust\u00e9 par pied carr\u00e9 de b\u00e2timent   <\/td>46,50 $ <\/td>52,17 $ <\/td><\/tr>
AJUSTMENTS <\/td> <\/td> <\/td><\/tr>
Emplacement  <\/td>+ <\/td>= <\/td><\/tr>
Taille du b\u00e2timent  <\/td>– <\/td>+ <\/td><\/tr>
\u00c2ge du b\u00e2timent  <\/td>+ <\/td>– <\/td><\/tr>
Taille du terrain   <\/td>– <\/td>– <\/td><\/tr>
Finition du sous-sol   <\/td>+ <\/td>+ <\/td><\/tr>
Stationnement   <\/td>– <\/td>– <\/td><\/tr>
Prix de vente final ajust\u00e9 par pied carr\u00e9 de b\u00e2timent   <\/td>43,75 $ <\/td>47,35 $ <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Comment les 46,50 $ se transforment-ils en 43,75 $ et les 52,17 $ en 47,35 $ en utilisant un -, un +, un =, un + ? <\/p>\n\n\n\n

M\u00e9thode d\u2019ajustement C\u202f:<\/strong> M\u00eame m\u00e9thode que B. Les ajustements sont des mots tels que similaire, m\u00eame, meilleur, moins bon, etc. D\u2019une mani\u00e8re ou d\u2019une autre, ces mots sont traduits en un montant d\u2019ajustement r\u00e9el. Je ne sais pas exactement comment cela peut se produire math\u00e9matiquement. <\/p>\n\n\n\n

M\u00e9thode d\u2019ajustement D :<\/strong> Cette m\u00e9thode utilise soit des +-, soit des mots. Cependant, les prix de vente ajust\u00e9s des biens comparables sont exprim\u00e9s comme \u00e9tant sup\u00e9rieurs \u00e0 50,00 $<\/strong> ou inf\u00e9rieurs \u00e0 100,00 $.<\/strong> Personne ne sait de combien ils sont sup\u00e9rieurs ou inf\u00e9rieurs. <\/p>\n\n\n\n

M\u00e9thode d\u2019ajustement E :<\/strong> Le prix de vente des biens comparables est compris entre 50 et 100 dollars par pied carr\u00e9 de b\u00e2timent. Le prix de vente ajust\u00e9 des ventes est compris entre 51 et 99 dollars. Par cons\u00e9quent, quels ajustements ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s, le cas \u00e9ch\u00e9ant?  <\/p>\n\n\n\n

M\u00e9thode d\u2019ajustement F : <\/strong>La moyenne des prix de vente des biens comparables a \u00e9t\u00e9 calcul\u00e9e et ce chiffre a \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9 au bien en question. Il est inutile d\u2019utiliser la moyenne d\u2019un chiffre si l\u2019on ne conna\u00eet pas l\u2019\u00e9cart autour de la moyenne. Si l\u2019\u00e9cart ou la d\u00e9viation standard est inf\u00e9rieur \u00e0 5 %, il n\u2019y a rien \u00e0 redire \u00e0 cette m\u00e9thode. Cependant, le nombre et la qualit\u00e9 des ventes deviennent un probl\u00e8me.  <\/p>\n\n\n\n

Lorsqu\u2019on examine ce qui pr\u00e9c\u00e8de, on en vient \u00e0 la conclusion suivante : \u00ab\u202fle processus d\u2019ajustement \u2018non garanti\u2019 semble compl\u00e8tement illogique\u202f\u00bb. Il est facile de regarder en arri\u00e8re et d\u2019\u00eatre critique, mais l\u2019essentiel est que le traitement de petites bases de donn\u00e9es peut \u00eatre tr\u00e8s frustrant si l\u2019on n\u2019incorpore pas certains outils math\u00e9matiques de base pour aider le praticien de l\u2019immobilier \u00e0 \u00ab\u202fexpliquer\u202f\u00bb et \u00e0 \u00ab\u202fr\u00e9duire\u202f\u00bb les variations dans les prix de vente des biens comparables. Toutefois, avant que l\u2019auteur ne se tourne vers l\u2019analyse des donn\u00e9es, il a int\u00e9gr\u00e9 dans ses rapports un grand nombre des m\u00e9thodes susmentionn\u00e9es. C\u2019\u00e9tait l\u00e0 tous les outils et toutes les connaissances dont disposait l\u2019auteur. Cependant, il y avait toujours ce doute tenace : si le rapport \u00e9tait remis en question, les ajustements pourraient-ils \u00eatre expliqu\u00e9s? L\u2019auteur estime que ces m\u00e9thodologies d\u2019ajustement \u00ab\u202fnon garanties\u202f\u00bb indiquent clairement que les praticiens de l\u2019immobilier ont encore des probl\u00e8mes avec les petites bases de donn\u00e9es.  <\/p>\n\n\n\n

Une question tr\u00e8s importante \u00e0 se poser lorsque l\u2019on conteste un ajustement \u00ab\u202fnon garanti\u202f\u00bb dans le cadre de la MCD est la suivante : \u00ab\u202fEst-ce que cela signifie que toutes ces \u00e9valuations sont erron\u00e9es?<\/strong>\u202f\u00ab  La r\u00e9ponse \u00e0 cette question n\u2019est pas tr\u00e8s pertinente. Ce que nous pouvons dire, c\u2019est que les illustrations ci-dessus utilisant des ajustements \u202f\u00bb non garantis\u202f\u00ab  exposent l\u2019\u00e9valuateur \u00e0 un risque plus \u00e9lev\u00e9 si le rapport fait l\u2019objet d\u2019un examen approfondi. Pourquoi se mettre dans cette situation? La question \u00e0 se poser est la suivante : \u00ab\u202fExiste-t-il une meilleure technologie permettant d\u2019att\u00e9nuer la position des \u2018ajustements non garantis\u2019 et de donner aux professionnels de l\u2019immobilier une plus grande confiance en \u2018testant\u2019 leur sens intuitif des march\u00e9s immobiliers?\u202f <\/em> <\/p>\n\n\n\n

Les probl\u00e8mes pos\u00e9s par les petites bases de donn\u00e9es sont illustr\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

De nombreux \u00ab\u202fpraticiens de l\u2019immobilier\u202f\u00bb estiment que l\u2019immobilier est un domaine tr\u00e8s sp\u00e9cialis\u00e9 (ce qui est vrai) et qu\u2019il n\u2019y a pas d\u2019outils capables d\u2019aider \u00e0 d\u00e9m\u00ealer la confusion et les nombreuses \u00ab\u202fballes courbes\u202f\u00bb que les donn\u00e9es nous lancent. Les donn\u00e9es relatives aux ventes immobili\u00e8res ne sont pas plus complexes que n\u2019importe quelles autres donn\u00e9es disponibles dans le monde. Toutes les DONN\u00c9ES peuvent \u00eatre analys\u00e9es pour r\u00e9v\u00e9ler les mod\u00e8les de comportement qui interviennent dans la transaction ou l\u2019\u00e9v\u00e9nement. Un bon point de d\u00e9part pour explorer ses propres donn\u00e9es est STATS 101 : Math Literacy for Real Estate Professionals<\/em>. CPD 140 de la Sauder School of Business Real Estate Division.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi devons-nous changer notre fa\u00e7on de traiter les petites bases de donn\u00e9es de moins de 10 ventes pour adopter un format plus souple qui \u00e9limine une grande partie de la complexit\u00e9 de la t\u00e2che qui consiste \u00e0 faire la conciliation des donn\u00e9es de vente? Voici quelques bonnes raisons.  <\/p>\n\n\n\n

No 1.<\/strong> Au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es, de plus en plus de titulaires d\u2019un MBA sont entr\u00e9s sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier, soit en tant que pr\u00eateurs, soit en travaillant pour des soci\u00e9t\u00e9s d\u2019investissement immobilier. Leur connaissance de la science des donn\u00e9es est tr\u00e8s bonne et une grande partie de leur travail est centr\u00e9e sur les statistiques int\u00e9gr\u00e9es dans des feuilles de calcul. En toute logique, le secteur de l\u2019\u00e9valuation doit donc am\u00e9liorer ses m\u00e9thodes de traitement des petites bases de donn\u00e9es de biens comparables, en particulier lorsque la question des ajustements \u00ab\u202fnon garantis\u202f\u00bb peut \u00eatre facilement r\u00e9solue. <\/p>\n\n\n\n

No 2.<\/strong> La science des donn\u00e9es n\u2019est rien d\u2019autre que l\u2019utilisation des math\u00e9matiques pour r\u00e9v\u00e9ler ce que les donn\u00e9es essaient de nous dire. Voici quelques extraits trouv\u00e9s sur Internet :  <\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u202fEn 2019, les offres d\u2019emploi pour les scientifiques des donn\u00e9es sur Indeed avaient augment\u00e9 de 256 %, et le Bureau am\u00e9ricain des statistiques du travail pr\u00e9voit que la science des donn\u00e9es conna\u00eetra une croissance plus importante que presque tous les autres domaines d\u2019ici \u00e0 2029. 15 juillet 2022 \u00bb.<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Le livre Real Estate Analysis in the Information Age<\/em><\/strong>, de Kimberly Winson-Geiderman, Andy Krause, Clifford A. Lipscomb et Nicholas Evangelopoulos, envoie un message clair.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u202fLe secteur de l\u2019immobilier a la r\u00e9putation d\u2019adopter tardivement les nouvelles technologies. Ce conservatisme s\u2019explique en grande partie par le fait que l\u2019immobilier se pratique transaction par transaction…..\u202f\u00bb<\/em> <\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u202fLes \u00e9valuateurs fiscaux et les \u00e9valuateurs immobiliers ont \u00e9t\u00e9 parmi les premiers \u00e0 utiliser des feuilles de calcul et des m\u00e9thodes statistiques pour am\u00e9liorer l\u2019\u00e9valuation des biens immobiliers, ouvrant ainsi la voie aux MEA d\u2019aujourd\u2019hui. Les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res ont \u00e9t\u00e9 soumises \u00e0 une pression croissante pour s\u2019adapter, sous peine d\u2019\u00e9chouer. Les r\u00e9percussions de cette transformation se font encore sentir, car la recherche d\u2019informations et d\u2019avantages concurrentiels dans les \u00ab\u202fbig data\u202f\u00bb et l\u2019\u00abanalyse des big data\u202f\u00bb qui y sont associ\u00e9es sont maintenant le dernier cri dans l\u2019industrie.\u202f\u00bb <\/em> <\/p>\n\n\n\n

No 3.<\/strong> Augmenter le professionnalisme du rapport en incorporant des statistiques lors de l\u2019utilisation de petites bases de donn\u00e9es.  <\/p>\n\n\n\n

No 4.<\/strong> Apprendre de nouvelles fa\u00e7ons de r\u00e9soudre les probl\u00e8mes d\u2019\u00e9valuation immobili\u00e8re en associant des niveaux de math\u00e9matiques plus \u00e9lev\u00e9s et en les incorporant \u00e0 l\u2019intuition et \u00e0 l\u2019exp\u00e9rience de chacun. Cela signifie un niveau de comp\u00e9tence plus \u00e9lev\u00e9 qui conduira \u00e0 des honoraires plus \u00e9lev\u00e9s.  <\/p>\n\n\n\n

No 5.<\/strong> Acqu\u00e9rir une meilleure connaissance des tendances du march\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019analyse des donn\u00e9es.  <\/p>\n\n\n\n

Comme Marc Aur\u00e8le, l\u2019a si bien dit dans ses M\u00e9ditations, iv : 45, en ce qui a trait \u00e0 la connaissance et \u00e0 la mise en pratique de cette connaissance\u202f:  <\/p>\n\n\n\n

 
\u202f\u00ab\u202fDans la s\u00e9rie des choses, celles qui suivent sont toujours bien adapt\u00e9es \u00e0 celles qui ont pr\u00e9c\u00e9d\u00e9; car cette s\u00e9rie n\u2019est pas comme une simple \u00e9num\u00e9ration de choses disjointes, qui n\u2019a qu\u2019une s\u00e9quence n\u00e9cessaire, mais c\u2019est une connexion rationnelle : et comme toutes les choses existantes sont arrang\u00e9es ensemble harmonieusement, ainsi les choses qui viennent \u00e0 l\u2019existence ne montrent pas une simple succession, mais une certaine relation merveilleuse.\u202f\u00bb<\/em> <\/p>\n\n\n\n

No 6.<\/strong> La prise de conscience croissante de l\u2019intelligence artificielle (IA). R\u00e9cemment, la BBC  
a annonc\u00e9 que l\u2019IA allait remplacer 300 millions d\u2019emplois. On ne peut que s\u2019interroger sur l\u2019impact de l\u2019IA sur le secteur de l\u2019\u00e9valuation immobili\u00e8re. Une grande partie de l\u2019impact de l\u2019IA pourrait \u00eatre att\u00e9nu\u00e9e par l\u2019utilisation d\u2019une prise de d\u00e9cision plus math\u00e9matique dans le processus d\u2019\u00e9valuation. <\/p>\n\n\n\n

La meilleure MCD \u00e0 ce jour est Quality Point (QP) lorsqu\u2019il s\u2019agit de la meilleure alternative pour traiter les ajustements \u00ab\u202fnon garantis\u202f\u00bb. Cette m\u00e9thode n\u2019est pas nouvelle et existe depuis 30 ou 40 ans. Des articles ont \u00e9t\u00e9 publi\u00e9s \u00e0 son sujet dans ce magazine d\u2019\u00e9valuation et dans celui des \u00c9tats-Unis. Il s\u2019agit d\u2019un cours approuv\u00e9 par l\u2019ICE, car l\u2019auteur et Charles Abromatis, P. App., AACI l\u2019ont enseign\u00e9 dans de nombreuses r\u00e9gions de l\u2019Ontario et de l\u2019Est du Canada. Notez que, lorsque nous l\u2019avons fait, les salles de classe \u00e9taient toujours pleines.  <\/p>\n\n\n\n

QP utilise un programme Excel comme base. Les principaux avantages sont les suivants : <\/p>\n\n\n\n

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  1. Il est plus facile de qualifier les ajustements de temps.  <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
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    1. QP dispose de deux fonctions de \u00ab\u202ftest\u202f\u00bb int\u00e9gr\u00e9es qui font passer les ajustements de non s\u00e9curis\u00e9s \u00e0 s\u00e9curis\u00e9s.   <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
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      1. On peut l\u2019utiliser pour d\u00e9terminer l\u2019utilisation optimale d\u2019un bien immobilier. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
          \n
        1. On peut l\u2019utiliser pour d\u00e9terminer un GIM. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
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          1. On peut l\u2019utiliser pour isoler la valeur d\u2019un seul aspect d\u2019un bien immobilier. R\u00e9cemment, on l\u2019a utilis\u00e9e dans le cadre d\u2019un proc\u00e8s pour \u00e9tablir la valeur contributive d\u2019une \u00e9olienne sur un  
            bien immobilier. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
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            1. Les \u00e9valuateurs se chargent de toute la r\u00e9flexion lorsqu\u2019ils utilisent la QP. Les math\u00e9matiques int\u00e9gr\u00e9es aident simplement l\u2019utilisateur \u00e0 prendre des d\u00e9cisions plus rapidement. Il ne s\u2019agit pas d\u2019un MEA. Il s\u2019agit plut\u00f4t d\u2019une calculatrice. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
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              1. Fonctionne tr\u00e8s bien dans les environnements o\u00f9 les donn\u00e9es sont rares. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                  \n
                1. Oblige l\u2019\u00e9valuateur \u00e0 \u00eatre plus exigeant dans le choix des ventes et de l\u2019unit\u00e9 de comparaison. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                    \n
                  1. Elle permet au praticien de l\u2019immobilier d\u2019appliquer son exp\u00e9rience et son intuition de mani\u00e8re exploratoire. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                      \n
                    1. Facile \u00e0 expliquer devant un tribunal. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                        \n
                      1. C\u2019est gratuit.  <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
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                        1. Utilise un score ordinal de 1-2-3-4-5-6-7, ou son repositionnement de 1-4-9-16-25-36-49 lorsqu\u2019il s\u2019agit de faire des ajustements (\u00e0 d\u00e9faut d\u2019un meilleur terme). Par cons\u00e9quent, il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de se battre avec les ventes jumel\u00e9es (elles n\u2019existent pas de toute fa\u00e7on), les ajustements en % et en $, les symboles tels que +, – et 0, et les mots tels que inf\u00e9rieur, similaire, meilleur, les indices, les graphiques, les donn\u00e9es de s\u00e9ries temporelles MLS, et le calcul du co\u00fbt des am\u00e9liorations du sous-sol ou des remises, par exemple.  <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                          QP n\u2019est pas parfaite, mais apr\u00e8s l\u2019avoir utilis\u00e9e pendant 20 ans dans certains des environnements les plus d\u00e9pourvus de donn\u00e9es ou au sein de march\u00e9s immobiliers irrationnels, elle s\u2019est av\u00e9r\u00e9e \u00eatre plus une planche de salut qu\u2019un obstacle. Comme George Box, un statisticien tr\u00e8s c\u00e9l\u00e8bre, l\u2019a si bien dit : <\/p>\n\n\n\n

                          \u00ab\u202fTous les mod\u00e8les sont faux, mais certains sont utiles. \u00bb <\/p>\n\n\n\n

                          Chose certaine, QP a \u00e9t\u00e9 l\u2019un de ces mod\u00e8les utiles. <\/p>\n\n\n\n

                          R\u00e9sum\u00e9 <\/strong> <\/p>\n\n\n\n

                          La r\u00e9solution des ajustements a \u00e9t\u00e9 achev\u00e9e par les universitaires il y a plusieurs d\u00e9cennies. Il existe des quantit\u00e9s d\u2019articles \u00e0 lire qui ont \u00e9t\u00e9 publi\u00e9s au cours des 70 derni\u00e8res ann\u00e9es et qui traitent des probl\u00e8mes li\u00e9s aux ajustements dans le cadre de la MCD. La plupart des \u00e9valuateurs ne le savent pas et ils devraient tous \u00eatre encourag\u00e9s \u00e0 lire des articles traitant de l\u2019analyse des donn\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n

                          Il n\u2019est pas trop tard pour adopter de nouvelles id\u00e9es et m\u00e9thodologies dans votre domaine d\u2019\u00e9tude de l\u2019immobilier. L\u2019auteur craint que, si nous ne commen\u00e7ons pas \u00e0 int\u00e9grer les math\u00e9matiques sup\u00e9rieures dans le processus d\u2019\u00e9valuation, des forces soient \u00e0 l\u2019\u0153uvre qui apporteront des changements \u00e0 notre secteur et nous risquons de ne pas en \u00eatre tr\u00e8s heureux. D\u2019ailleurs, tout bon Mandalorien dirait \u00ab\u202fC\u2019est la voie \u00bb.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                          Aucun organisme d\u2019\u00e9valuation n\u2019a invent\u00e9 les trois m\u00e9thodes d\u2019\u00e9valuation. Elles ont toutes \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9es par des \u00e9conomistes et des universitaires entre 1850 et 1920. Toutefois,<\/p>\n","protected":false},"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":""},"article_author":[25],"article_tag":[279,3368,3369],"class_list":["post-111817","article","type-article","status-publish","hentry","article_author-george-canning","article_tag-adjustments","article_tag-ajustements","article_tag-ajustements-non-garantis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article\/111817","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/article"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=111817"}],"wp:term":[{"taxonomy":"article_author","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article_author?post=111817"},{"taxonomy":"article_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article_tag?post=111817"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}