{"id":148088,"date":"2025-05-27T13:24:06","date_gmt":"2025-05-27T17:24:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aicanada.ca\/?post_type=article&p=148088"},"modified":"2025-05-27T13:24:09","modified_gmt":"2025-05-27T17:24:09","slug":"optimisez-votre-pratique-comment-se-diversifier-dans-levaluation-de-machinerie-et-dequipement","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/article\/optimisez-votre-pratique-comment-se-diversifier-dans-levaluation-de-machinerie-et-dequipement\/","title":{"rendered":"Optimisez votre pratique : Comment se diversifier dans l\u2019\u00e9valuation de machinerie et d\u2019\u00e9quipement"},"content":{"rendered":"\n

Par Arlene Blake, \u00c9. Pro., CRA<\/p>\n\n\n\n

Absolute Appraisals & Consulting Inc.<\/p>\n\n\n\n

En tant qu\u2019\u00e9valuateurs r\u00e9sidentiels canadiens (CRA\u00ae), nous nous sommes traditionnellement concentr\u00e9s sur les contrats de service de financement immobilier. Cependant, il existe de nombreuses possibilit\u00e9s de diversification et de croissance pour les \u00e9valuateurs d\u00e9sign\u00e9s CRA. Le domaine dynamique de l\u2019\u00e9valuation de la machinerie et de l\u2019\u00e9quipement (M&E) ouvre la porte \u00e0 de nouvelles sources de revenus. Sur le march\u00e9 actuel, les entreprises de tous les secteurs ont besoin d\u2019\u00e9valuations pr\u00e9cises de leurs machines et \u00e9quipements \u00e0 des fins telles que le financement, l\u2019assurance, la d\u00e9claration fiscale et les litiges. L\u2019\u00e9valuation de la machinerie et de l\u2019\u00e9quipement est un service pr\u00e9cieux qui peut venir compl\u00e9ter votre pratique existante.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi se diversifier dans l\u2019\u00e9valuation des M&E?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La demande de services d\u2019\u00e9valuation des M&E est \u00e0 la hausse. Voici quelques sc\u00e9narios dans lesquels les entreprises et les particuliers ont besoin d\u2019\u00e9valuations professionnelles :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Financement et location \u00e0 bail :<\/strong> les pr\u00eateurs ont souvent besoin d\u2019\u00e9valuations pour d\u00e9terminer la valeur de garantie des machines.<\/li>\n\n\n\n
  2. Fusions et acquisitions :<\/strong> des \u00e9valuations pr\u00e9cises des M&E sont essentielles lors des rachats ou des fusions pour \u00e9tablir une juste valeur marchande.<\/li>\n\n\n\n
  3. Conformit\u00e9 fiscale et comptable :<\/strong> les entreprises ont besoin d\u2019\u00e9valuations pour se conformer aux r\u00e9glementations en mati\u00e8re d\u2019amortissement et de d\u00e9claration des actifs.<\/li>\n\n\n\n
  4. Assurance :<\/strong> Les \u00e9valuations du co\u00fbt de remplacement aident les entreprises \u00e0 s\u2019assurer que leurs M&E sont correctement couverts.<\/li>\n\n\n\n
  5. Litiges et r\u00e9solution de conflits :<\/strong> Les \u00e9valuations sont souvent n\u00e9cessaires pour r\u00e9soudre les litiges relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, aux dommages ou aux questions contractuelles.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Comprendre les bases de l\u2019\u00e9valuation des M&E<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Les machines et \u00e9quipements peuvent inclure un large \u00e9ventail d\u2019actifs, tels que les actifs de bureau standard comme les imprimantes et les ordinateurs ; les \u00e9quipements industriels sp\u00e9cialis\u00e9s tels que les machines CNC et les dispositifs m\u00e9dicaux ; les machines de fabrication, industrielles et agricoles ; et les a\u00e9ronefs, y compris les avions et les h\u00e9licopt\u00e8res. Dans ce domaine, les \u00e9valuateurs doivent comprendre les diff\u00e9rences de chaque type d\u2019actif, y compris son objectif, sa fonctionnalit\u00e9 et la demande du march\u00e9. L\u2019\u00e9valuateur doit \u00eatre comp\u00e9tent et bien conna\u00eetre les actifs \u00e9valu\u00e9s. Il doit donc se consacrer \u00e0 l\u2019apprentissage et \u00e0 la formation afin de d\u00e9velopper l\u2019expertise n\u00e9cessaire pour se diversifier dans l\u2019\u00e9valuation des M&E.<\/p>\n\n\n\n

    Voici les principales composantes de l\u2019\u00e9valuation des M&E :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. D<\/strong>\u00e9<\/strong>finir le probl\u00e8me :<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    2. D\u00e9terminer qui est votre client, qui sont les utilisateurs autoris\u00e9s, quel est l\u2019objectif du rapport, quelles sont vos dates r\u00e9elles<\/li>\n\n\n\n
    3. Quelles hypoth\u00e8ses et conditions limitatives seront n\u00e9cessaires.<\/li>\n\n\n\n
    4. D\u00e9terminer l\u2019envergure du travail :<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    5. Ce qui est \u00e9valu\u00e9<\/li>\n\n\n\n
    6. Ce que vous ferez et\/ou ne ferez pas<\/li>\n\n\n\n
    7. Identification et inspection:<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    8. Une identification correcte du bien est essentielle. Cela implique de documenter la marque, le mod\u00e8le, le num\u00e9ro de s\u00e9rie et les sp\u00e9cifications.<\/li>\n\n\n\n
    9. L\u2019inspection physique permet \u00e0 l\u2019\u00e9valuateur d\u2019\u00e9valuer l\u2019\u00e9tat, l\u2019historique de maintenance et toute modification.<\/li>\n\n\n\n
    10. Analyser les donn\u00e9es :<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    11. Rechercher et analyser les donn\u00e9es du march\u00e9, les recherches sur les machines et les comparables.<\/li>\n\n\n\n
    12. Analyser l\u2019offre et la demande et l\u2019utilisation optimale (il s\u2019agit g\u00e9n\u00e9ralement de son utilisation actuelle).<\/li>\n\n\n\n
    13. D\u00e9terminer la valeur :
      <\/strong>A Les \u00e9valuateurs s\u2019appuient g\u00e9n\u00e9ralement sur une ou plusieurs des m\u00e9thodes suivantes<\/li>\n\n\n\n
    14. M\u00e9thode du co\u00fbt<\/em> : Il s\u2019agit de calculer le co\u00fbt de remplacement de l\u2019actif, d\u00e9duction faite de l\u2019amortissement. Il est souvent difficile de d\u00e9terminer la dur\u00e9e de vie utile restante (DVUR) en raison de l\u2019amortissement. C\u2019est une m\u00e9thode efficace lorsque votre actif est tr\u00e8s unique et qu\u2019aucune comparaison n\u2019est possible.<\/li>\n\n\n\n
    15. M\u00e9thode de comparaison directe<\/em> : L\u2019analyse des ventes comparables d\u2019actifs similaires permet de mieux comprendre la valeur marchande.
      Les comparables peuvent \u00eatre trouv\u00e9s dans les ventes aux ench\u00e8res, les ventes de concessionnaires, les ventes sur le march\u00e9, etc.<\/li>\n\n\n\n
    16. M\u00e9thode du revenu<\/em> : Cette m\u00e9thode \u00e9value la capacit\u00e9 de l\u2019actif \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des revenus au cours de sa dur\u00e9e de vie utile. Vous devez disposer de toutes les informations relatives aux revenus de l\u2019actif pour appliquer cette m\u00e9thode. Cela peut s\u2019av\u00e9rer difficile car il est parfois difficile de d\u00e9terminer les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par un actif.<\/li>\n\n\n\n
    17. Rapprocher \u00e0 une valeur :<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    18. Cela peut impliquer une valeur ou une fourchette de valeurs.<\/li>\n\n\n\n
    19. Les Normes et l\u2019\u00e9thique des Normes uniformes de pratique professionnelle en mati\u00e8re d\u2019\u00e9valuation au Canada (NUPPEC).<\/em><\/li>\n\n\n\n
    20. NUPPEC et \u00e9thique :<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    21. Suivez les normes et l\u2019\u00e9thique des NUPPEC<\/em> et comprenez les normes relatives aux machines et \u00e9quipements.<\/li>\n\n\n\n
    22. Soyez bien inform\u00e9 et comp\u00e9tent.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      D\u00e9velopper l\u2019expertise<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      En investissant dans votre propre d\u00e9veloppement, vous recevrez des demandes d\u2019\u00e9valuation. La transition vers l\u2019\u00e9valuation des M&E n\u00e9cessite \u00e0 la fois une formation et un engagement \u00e0 apprendre. Voici les \u00e9tapes pour commencer :<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. Formation et certification :<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      2. Suivez le cours CPD 118: Machinery & Equipment Valuations offert par l\u2019UBC. (sauder.ubc.ca\/programs\/real-estate<\/em><\/a>)<\/li>\n\n\n\n
      3. Envisagez de vous inscrire \u00e0 l\u2019American Society of Appraisers (ASA). Ces programmes offrent une formation compl\u00e8te en \u00e9valuation des M&E (appraisers.org<\/a><\/em>)<\/li>\n\n\n\n
      4. Obtenez des titres de comp\u00e9tences tels que celui de membre accr\u00e9dit\u00e9 de l\u2019ASA avec une sp\u00e9cialisation en machines et \u00e9quipements techniques.<\/li>\n\n\n\n
      5. Connaissance de l\u2019industrie :<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      6. Tenez-vous inform\u00e9 des secteurs qui d\u00e9pendent fortement des machines, tels que l\u2019industrie manufacturi\u00e8re, la sant\u00e9, l\u2019agriculture et la construction.<\/li>\n\n\n\n
      7. Comprenez les tendances \u00e9mergentes, telles que l\u2019automatisation et la durabilit\u00e9, qui peuvent avoir un impact sur la valeur des \u00e9quipements.<\/li>\n\n\n\n
      8. R\u00e9seautage :<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      9. Joignez-vous \u00e0 des groupes industriels et assistez \u00e0 des conf\u00e9rences pour entrer en contact avec d\u2019autres professionnels.<\/li>\n\n\n\n
      10. Collaborez avec des sp\u00e9cialistes, tels que des ing\u00e9nieurs ou des revendeurs d\u2019\u00e9quipements, pour approfondir votre compr\u00e9hension de types d\u2019actifs sp\u00e9cifiques.<\/li>\n\n\n\n
      11. Exp\u00e9rience pratique :<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      12. Associez-vous \u00e0 des \u00e9valuateurs exp\u00e9riment\u00e9s en M&E pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un mentorat.<\/li>\n\n\n\n
      13. Portez-vous volontaire pour de petits projets afin de renforcer votre confiance et votre expertise<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        D\u00e9fis pratiques et comment les surmonter<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Bien que l\u2019\u00e9valuation des M&E soit enrichissante, elle n\u2019est pas sans d\u00e9fis. Voici quelques obstacles courants et des strat\u00e9gies pour les surmonter :<\/p>\n\n\n\n

          \n
        1. Connaissances sp\u00e9cialis\u00e9es :<\/strong><\/li>\n\n\n\n
        2. D\u00e9fi<\/em> : Chaque type d\u2019\u00e9quipement a des caract\u00e9ristiques et une dynamique de march\u00e9 uniques.<\/li>\n\n\n\n
        3. Solution<\/em> : Investir du temps dans l\u2019apprentissage continu et rechercher une expertise dans un cr\u00e9neau, tel que les \u00e9quipements m\u00e9dicaux ou de construction, pour construire une
          base solide.<\/li>\n\n\n\n
        4. Acc\u00e8s aux donn\u00e9es du march\u00e9 :<\/strong><\/li>\n\n\n\n
        5. D\u00e9fi<\/em> : Il peut \u00eatre difficile de trouver des comparables fiables, en particulier pour les machines sur mesure ou rares.<\/li>\n\n\n\n
        6. Solution<\/em> : D\u00e9veloppez des relations avec les concessionnaires, les maisons de vente aux ench\u00e8res et les publications sp\u00e9cialis\u00e9es pour avoir acc\u00e8s aux informations sur le march\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
        7. Sc\u00e9narios d\u2019\u00e9valuation complexes :<\/strong><\/li>\n\n\n\n
        8. D\u00e9fi<\/em> : Certains contrats de service peuvent concerner des \u00e9quipements endommag\u00e9s, obsol\u00e8tes ou partiellement fonctionnels.<\/li>\n\n\n\n
        9. Solution<\/em> : Consultez des sp\u00e9cialistes, utilisez des techniques d\u2019\u00e9valuation appropri\u00e9es et documentez clairement votre m\u00e9thodologie.<\/li>\n\n\n\n
        10. Conformit\u00e9 aux NUPPEC :<\/strong><\/li>\n\n\n\n
        11. D\u00e9fi<\/em> : Satisfaire \u00e0 l\u2019exigence de comp\u00e9tence des NUPPEC<\/em>.<\/li>\n\n\n\n
        12. Solution<\/em> : Obtenez l\u2019aide d\u2019un \u00e9valuateur comp\u00e9tent. Si un \u00e9valuateur d\u00e9sign\u00e9 AACI effectue un contrat de service qui comprend \u00e9galement l\u2019\u00e9valuation de machinerie et d\u2019\u00e9quipement, et que l\u2019AACI n\u2019est pas comp\u00e9tent pour ces actifs, en vertu des NUPPEC<\/em>, l\u2019AACI doit faire appel \u00e0 un membre comp\u00e9tent de l\u2019ICE pour r\u00e9aliser l\u2019\u00e9valuation des M&E \u00e0 inclure dans son rapport.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

          Technologie et outils d\u2019\u00e9valuation des M&E<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          La technologie moderne joue un r\u00f4le crucial dans la rationalisation des \u00e9valuations des M&E. Familiarisez-vous avec ces outils pour am\u00e9liorer la pr\u00e9cision et l\u2019efficacit\u00e9 de vos \u00e9valuations :<\/p>\n\n\n\n

            \n
          1. Logiciels de gestion des donn\u00e9es : <\/strong>Des plateformes telles qu\u2019EquipNet ou AssetSmart donnent acc\u00e8s \u00e0 de vastes bases de donn\u00e9es pour la vente et l\u2019\u00e9valuation des \u00e9quipements.<\/li>\n\n\n\n
          2. Outils d\u2019inspection : <\/strong>Des cam\u00e9ras, des drones ou des appareils de diagnostic portables de haute qualit\u00e9 peuvent vous aider \u00e0 effectuer des inspections approfondies.<\/li>\n\n\n\n
          3. Logiciels d\u2019\u00e9valuation :<\/strong> Utilisez des programmes et des recherches pour vous aider \u00e0 analyser les donn\u00e9es du march\u00e9 et \u00e0 calculer les valeurs<\/li>\n\n\n\n
          4. Outils de r\u00e9daction de rapports :<\/strong> Utilisez des plateformes logicielles pour produire des rapports d\u2019\u00e9valuation professionnels et conformes.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

            Faites la promotion de vos services d\u2019\u00e9valuation des M&E<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            Une fois que vous disposez de l\u2019expertise n\u00e9cessaire, il est temps de commercialiser vos services. Mettez en \u00e9vidence vos nouvelles capacit\u00e9s aupr\u00e8s de vos clients existants et contactez des
            clients potentiels dans des secteurs qui d\u00e9pendent fortement des machines.
            Voici quelques strat\u00e9gies :<\/p>\n\n\n\n

              \n
            1. Tirez parti de votre r\u00e9seau : <\/strong>Annoncez l\u2019\u00e9largissement de vos services \u00e0 vos clients existants, en particulier ceux du secteur de l\u2019immobilier commercial ou des assurances.<\/li>\n\n\n\n
            2. Rayonnement cibl\u00e9 : <\/strong>Contactez les fabricants, les pr\u00eateurs et les cabinets d\u2019avocats qui ont fr\u00e9quemment besoin d\u2019\u00e9valuations de M&E.<\/li>\n\n\n\n
            3. Marketing de contenu :<\/strong> Partagez votre expertise par le biais de blogs, de webinaires ou de contenus sur les r\u00e9seaux sociaux. Par exemple, vous pourriez \u00e9crire sur les \u00ab principales erreurs \u00e0 \u00e9viter lors de l\u2019\u00e9valuation de machines industrielles. \u00bb<\/li>\n\n\n\n
            4. Partenariats : <\/strong>Collaborez avec des revendeurs d\u2019\u00e9quipements ou des encanteurs qui peuvent vous recommander \u00e0 des clients.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

              Conclusion<\/strong> L\u2019\u00e9valuation des machines et des \u00e9quipements est un domaine stimulant mais gratifiant qui permet aux \u00e9valuateurs de diversifier leur travail et de p\u00e9n\u00e9trer des march\u00e9s lucratifs. En ma\u00eetrisant les comp\u00e9tences n\u00e9cessaires, en comprenant la dynamique du march\u00e9 et en tirant parti des outils modernes, vous pouvez vous positionner comme un expert de confiance dans ce cr\u00e9neau. Alors que la demande d\u2019\u00e9valuateurs qualifi\u00e9s en M&E augmente, l\u2019adoption de cette sp\u00e9cialisation permettra non seulement d\u2019accro\u00eetre votre valeur professionnelle, mais aussi d\u2019ouvrir une nouvelle voie passionnante de diversification et de source de revenus.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Par Arlene Blake, \u00c9. Pro., CRA Absolute Appraisals & Consulting Inc. En tant qu\u2019\u00e9valuateurs r\u00e9sidentiels canadiens (CRA\u00ae), nous nous sommes traditionnellement concentr\u00e9s sur les contrats<\/p>\n","protected":false},"template":"","meta":{"_acf_changed":true,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":""},"article_author":[],"article_tag":[],"class_list":["post-148088","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article\/148088","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/article"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=148088"}],"wp:term":[{"taxonomy":"article_author","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article_author?post=148088"},{"taxonomy":"article_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article_tag?post=148088"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}