Par Adam Thorne, Membre Stagiaire de l\u2019ICE<\/p>\n\n\n\n
Introduction<\/strong><\/p>\n\n\n\n L\u2019immobilier est l\u2019une des plus grandes classes d\u2019actifs au monde, mais sa valeur n\u2019est pas toujours \u00e9vidente. Les march\u00e9s fonctionnent avec une information limit\u00e9e et des \u00e9valuations subjectives. Les \u00e9valuateurs comblent cette lacune en fournissant des analyses qui facilitent la prise de d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es. Alors que l\u2019industrie immobili\u00e8re continue de cro\u00eetre, la demande pour des professionnels objectifs et bien form\u00e9s n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi forte.<\/p>\n\n\n\n J\u2019ai commenc\u00e9 mon stage en 2022 et j\u2019approche de mon titre d\u2019AACI. En r\u00e9fl\u00e9chissant \u00e0 ce parcours, je souhaite partager ce qui m\u2019a motiv\u00e9 \u00e0 poursuivre une carri\u00e8re en \u00e9valuation immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n La perspective de l\u2019\u00e9valuation<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les march\u00e9s immobiliers fonctionnent avec des informations incompl\u00e8tes. Les promoteurs comprennent les co\u00fbts de construction et la faisabilit\u00e9 des projets, mais ils peuvent d\u00e9pendre d\u2019autres experts pour l\u2019analyse du march\u00e9. Les pr\u00eateurs se concentrent sur la gestion des risques, mais ils peuvent avoir une exposition limit\u00e9e \u00e0 la performance des actifs \u00e0 long terme. Les courtiers immobiliers sont sp\u00e9cialis\u00e9s dans les transactions, mais leur connaissance du march\u00e9 peut \u00eatre limit\u00e9e aux aspects commerciaux. Les gestionnaires immobiliers supervisent les op\u00e9rations quotidiennes, mais ils peuvent ne pas toujours participer aux transactions ou au d\u00e9veloppemente.<\/p>\n\n\n\n Tous ces facteurs influencent la valeur marchande, et c\u2019est \u00e0 l\u2019\u00e9valuateur de comprendre et de concilier ces \u00e9l\u00e9ments pour \u00e9clairer les d\u00e9cisions du march\u00e9. Cela donne aux \u00e9valuateurs un acc\u00e8s unique \u00e0 des informations sur la performance financi\u00e8re, les perspectives du march\u00e9, les consid\u00e9rations de risque et, surtout, la signification de la valeur en immobilier.<\/p>\n\n\n\n La dynamique de carri\u00e8re<\/strong><\/p>\n\n\n\n L\u2019industrie immobili\u00e8re offre diverses voies professionnelles, que ce soit en tant que courtier, promoteur, pr\u00eateur ou investisseur. Toutefois, le r\u00f4le de l\u2019\u00e9valuateur se distingue. Contrairement aux autres professions, il ne se limite pas \u00e0 un domaine sp\u00e9cifique; son expertise s\u2019applique \u00e0 divers aspects de l\u2019immobilier, notamment l\u2019analyse des investissements, la gestion de portefeuilles et la planification strat\u00e9gique.<\/p>\n\n\n\n Le terme \u00ab \u00e9valuateur \u00bb implique que notre r\u00f4le se limite \u00e0 l\u2019estimation de la valeur. Cependant, nous intervenons dans plusieurs domaines de l\u2019immobilier. Notre expertise couvre les servitudes de conservation, l\u2019h\u00f4tellerie, les ressources naturelles, le contentieux, le d\u00e9veloppement immobilier, l\u2019\u00e9valuation de portefeuilles et les \u00e9tudes de faisabilit\u00e9. Cette diversit\u00e9 permet aux \u00e9valuateurs d\u2019\u00eatre impliqu\u00e9s dans diff\u00e9rents secteurs, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019actifs commerciaux, r\u00e9sidentiels ou sp\u00e9cialis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Un autre avantage d\u2019\u00eatre \u00e9valuateur est la transmission du savoir au sein de la profession. Les coll\u00e8gues, anciens et actuels, ainsi que les \u00ab concurrents \u00bb, partagent volontiers leurs connaissances et leurs points de vue. Ceux qui veulent apprendre n\u2019ont qu\u2019\u00e0 poser des questions. Avec une orientation claire, il y a peu d\u2019obstacles pour avancer dans cette carri\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n La demande pour les evaluateurs<\/strong><\/p>\n\n\n\n Bien que l\u2019industrie immobili\u00e8re continue de cro\u00eetre, le nombre d\u2019\u00e9valuateurs a connu une l\u00e9g\u00e8re baisse. Selon le Rapport annuel 2023-2024 de l\u2019ICE, il y a aujourd\u2019hui 55 AACI et 14 CRA de moins qu\u2019en 2015-2016.<\/p>\n\n\n\n Avec une industrie en expansion et moins d\u2019\u00e9valuateurs en exercice, les professionnels \u00e9tablis consacrent leur temps \u00e0 leur travail, laissant un vide au sein des r\u00f4les b\u00e9n\u00e9voles. Cela offre une occasion unique aux nouveaux \u00e9valuateurs de s\u2019impliquer davantage, que ce soit par les sections locales, une participation directe \u00e0 l\u2019Institut canadien des \u00e9valuateurs (ICE) ou d\u2019autres contributions qui, autrement, ne seraient pas accessibles en d\u00e9but de carri\u00e8re. C\u2019est une opportunit\u00e9 pour \u00e9tablir des liens et acqu\u00e9rir de l\u2019exp\u00e9rience dans le domaine.<\/p>\n\n\n\n Par ailleurs, de nombreux \u00e9valuateurs prennent leur retraite sans rel\u00e8ve pour occuper leurs postes. En cons\u00e9quence, les clients et les coll\u00e8gues sont plus enclins \u00e0 collaborer avec de nouveaux \u00e9valuateurs afin de combler ces lacunes. Ces missions, souvent sp\u00e9cialis\u00e9es et plus stimulantes que les \u00e9valuations standards, permettent de d\u00e9velopper des comp\u00e9tences qui renforcent la cr\u00e9dibilit\u00e9 des professionnels \u00e9mergents.<\/p>\n\n\n\n Le titre<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le niveau d\u2019\u00e9tudes et de pr\u00e9paration requis, combin\u00e9 \u00e0 l\u2019exp\u00e9rience pratique, m\u2019a amen\u00e9 \u00e0 revoir continuellement les concepts fondamentaux et \u00e0 remettre en question leur application dans divers contextes. Ce processus m\u2019a incit\u00e9 \u00e0 poser de nombreuses questions et \u00e0 approfondir mes lectures, ce qui m\u2019a permis d\u2019acqu\u00e9rir une perspective que je n\u2019aurais pas pu obtenir autrement.<\/p>\n\n\n\n En \u00e9valuation, nous avons une vision structur\u00e9e de la valeur qui s\u2019est d\u00e9velopp\u00e9e sur plus d\u2019un si\u00e8cle, remontant au d\u00e9but des ann\u00e9es 1900, lorsque les \u00e9conomistes fondateurs ont commenc\u00e9 \u00e0 formaliser l\u2019\u00e9conomie fonci\u00e8re moderne. Plusieurs de ces \u00e9conomistes ont jet\u00e9 les bases de notre profession en r\u00e9alisant des \u00e9valuations et des \u00e9tudes qui ont fa\u00e7onn\u00e9 les m\u00e9thodes que nous utilisons aujourd\u2019hui.<\/p>\n\n\n\n Un titre en \u00e9valuation est une reconnaissance d\u2019expertise, obtenue gr\u00e2ce \u00e0 des \u00e9tudes rigoureuses et \u00e0 une application pratique des concepts. Il s\u2019inscrit dans une tradition remontant aux premiers \u00e9conomistes fonciers qui ont contribu\u00e9 \u00e0 fa\u00e7onner l\u2019\u00e9valuation immobili\u00e8re moderne. C\u2019est ce qui distingue les \u00e9valuateurs comme les analystes immobiliers de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n L\u2019attrait de la profession<\/strong><\/p>\n\n\n\n L\u2019\u00e9valuation m\u2019a attir\u00e9 parce qu\u2019elle offre bien plus que des comp\u00e9tences techniques \u2013 elle offre une compr\u00e9hension approfondie du march\u00e9. Contrairement aux autres professions de l\u2019immobilier, l\u2019\u00e9valuation ne repose pas sur la vente, le financement ou la gestion d\u2019actifs, mais sur leur analyse. Cette compr\u00e9hension se d\u00e9veloppe avec le temps et s\u2019enrichit gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019exp\u00e9rience et aux professionnels qui acceptent de transmettre leur savoir. En peu de temps, j\u2019ai eu l\u2019occasion d\u2019\u00e9changer avec de nombreux professionnels et de participer \u00e0 des projets stimulants. C\u2019est le sommet du domaine, et il permet d\u2019explorer toutes les avenues en immobilier. Voil\u00e0 ce qui rend cette profession si int\u00e9ressante.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Par Adam Thorne, Membre Stagiaire de l\u2019ICE Introduction L\u2019immobilier est l\u2019une des plus grandes classes d\u2019actifs au monde, mais sa valeur n\u2019est pas toujours \u00e9vidente.<\/p>\n","protected":false},"template":"","meta":{"_acf_changed":true,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":""},"article_author":[],"article_tag":[],"class_list":["post-148089","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article\/148089","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/article"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=148089"}],"wp:term":[{"taxonomy":"article_author","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article_author?post=148089"},{"taxonomy":"article_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article_tag?post=148089"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}