Par Terry Dowle, \u00c9. Pro., AACI, RI, CRP<\/p>\n\n\n\n
Dans le paysage en constante \u00e9volution de l\u2019\u00e9valuation immobili\u00e8re, la diversification est plus cruciale que jamais. Dans le num\u00e9ro de 2015 de la revue <\/em>\u00c9valuation immobili\u00e8re au<\/em> <\/em>Canada<\/em> (volume 59, tome 4), trois auteurs \u2013 Kari Benum, \u00c9. Pro., CRA ; Ernie Paustian, \u00c9. Pro., AACI ; et Dan Wilson, \u00c9. Pro., AACI, Fellow – ont r\u00e9dig\u00e9 un article intitul\u00e9 Comprendre les \u00e9tudes de fonds de r\u00e9serve<\/em>. Leur objectif \u00e9tait d\u2019encourager les \u00e9valuateurs professionnels de l\u2019ICE (\u00c9. Pro.) \u00e0 envisager d\u2019offrir des \u00e9tudes de fonds de r\u00e9serve parmi leurs services. L\u2019article soulignait l\u2019importance d\u2019int\u00e9grer les \u00e9tudes de fonds de r\u00e9serve en tant qu\u2019expansion vitale de leur pratique professionnelle, en reconnaissant les opportunit\u00e9s substantielles que ce domaine pr\u00e9sente. Ils concluaient : \u00ab En qualit\u00e9 de membres de l\u2019ICE, d\u2019excellentes opportunit\u00e9s de d\u00e9velopper nos comp\u00e9tences dans ce domaine sont \u00e0 notre port\u00e9e pour \u00e9largir notre pratique dans le domaine des fonds de r\u00e9serve. \u00bb<\/p>\n\n\n\n Pr\u00e8s d\u2019une d\u00e9cennie plus tard, le message reste le m\u00eame. Malgr\u00e9 les efforts de l\u2019Institut canadien des \u00e9valuateurs (ICE) pour ouvrir la voie \u00e0 nos membres dans le domaine de la planification des fonds de r\u00e9serve, la diversification a \u00e9t\u00e9 lente. Pourtant, la demande pour une telle expertise ne fait qu\u2019augmenter. L\u2019ICE a fait des progr\u00e8s significatifs en r\u00e9visant nos normes de gouvernance afin de cr\u00e9er une voie plus claire pour les \u00e9valuateurs qui entreprennent ces contrats de service. Gr\u00e2ce \u00e0 notre partenariat avec la Sauder School of Business de l\u2019Universit\u00e9 de la Colombie-Britannique (UBC) et en collaboration avec l\u2019Institut canadien de l\u2019immeuble (ICI), nous avons d\u00e9velopp\u00e9 le premier programme de formation en planification de fonds de r\u00e9serve. Cette initiative permet aux membres de l\u2019ICE d\u2019acqu\u00e9rir les comp\u00e9tences et les connaissances n\u00e9cessaires pour exceller dans ce domaine, leur offrant ainsi une occasion inestimable de diversifier leurs pratiques.<\/p>\n\n\n\n L\u2019ICE d\u00e9fend depuis longtemps la diversification des comp\u00e9tences de ses membres. En tant qu\u2019organisation nationale, notre vision est claire : les \u00e9valuateurs professionnels de l\u2019ICE sont les experts de confiance en mati\u00e8re d\u2019\u00e9valuation immobili\u00e8re, de conseil et de services de consultation au Canada. Les \u00e9tudes de fonds de r\u00e9serve et les rapports d\u2019amortissement devraient \u00eatre au premier plan des pr\u00e9occupations de nos membres, surtout compte tenu du climat \u00e9conomique actuel.<\/p>\n\n\n\n Le Canada est en proie \u00e0 une crise de l\u2019accessibilit\u00e9 au logement. Le Fonds d\u2019acc\u00e9l\u00e9ration de l\u2019habitation<\/em> du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral vise \u00e0 accro\u00eetre le parc de logements, un objectif qui devrait se traduire par une augmentation du nombre de copropri\u00e9t\u00e9s en raison de la densification urbaine et de la hausse des co\u00fbts de construction. Ces nouveaux d\u00e9veloppements n\u00e9cessiteront in\u00e9vitablement un financement pour l\u2019entretien et les r\u00e9parations, ce qui cr\u00e9era une demande croissante d\u2019\u00e9tudes de fonds de r\u00e9serve. C\u2019est un domaine dans lequel les membres de l\u2019ICE peuvent – et devraient – jouer un r\u00f4le essentiel.<\/p>\n\n\n\n Le march\u00e9 immobilier est en constante \u00e9volution et les \u00e9valuateurs doivent s\u2019adapter s\u2019ils veulent rester pertinents et comp\u00e9titifs. Les \u00e9tudes de fonds de r\u00e9serve sont un outil essentiel pour les copropri\u00e9t\u00e9s et les associations de propri\u00e9taires, car elles les aident \u00e0 planifier les r\u00e9parations et les remplacements futurs des \u00e9l\u00e9ments communs. En int\u00e9grant cette base de connaissances dans leurs portefeuilles, les \u00e9valuateurs peuvent fournir des services plus complets, d\u00e9bloquer de nouvelles sources de revenus et rehausser la valeur qu\u2019ils offrent \u00e0 leurs clients. Dans mon cabinet, nous avons int\u00e9gr\u00e9 avec succ\u00e8s l\u2019\u00e9valuation des assurances, les \u00e9tudes de fonds de r\u00e9serve et les rapports de d\u00e9pr\u00e9ciation dans une division de conseil ind\u00e9pendante fonctionnant \u00e0 haut rendement. Avec plus de 1 500 rapports dans notre portefeuille, nous sommes consid\u00e9r\u00e9s comme un leader dans ce domaine. Cette diversification cr\u00e9e une stabilit\u00e9 des revenus et conf\u00e8re \u00e0 notre personnel une position importante dans le secteur.<\/p>\n\n\n\n Traditionnellement, les \u00e9valuateurs se concentrent sur l\u2019\u00e9valuation des biens immobiliers, l\u2019analyse du march\u00e9 et le potentiel d\u2019investissement. Cependant, le champ d\u2019expertise d\u2019un \u00e9valuateur peut \u00eatre consid\u00e9rablement \u00e9largi en int\u00e9grant les \u00e9tudes de fonds de r\u00e9serve. Ces \u00e9tudes consistent \u00e0 \u00e9valuer l\u2019\u00e9tat et la dur\u00e9e de vie estim\u00e9e des principaux \u00e9l\u00e9ments d\u2019un b\u00e2timent, notamment les toits, les ascenseurs, les syst\u00e8mes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) et la plomberie. L\u2019acquisition d\u2019une expertise dans ce domaine ouvre \u00e9galement la voie \u00e0 des contrat de service d\u2019\u00e9valuation connexes, telles que la planification des immobilisations, les \u00e9valuations d\u2019assurance et les services d\u2019\u00e9valuation de liquidation de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n La demande pour cette expertise est en hausse, en raison des exigences r\u00e9glementaires et d\u2019une prise de conscience accrue de l\u2019importance d\u2019une bonne planification du fonds de r\u00e9serve. Dans de nombreuses juridictions, les soci\u00e9t\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9 et les associations de propri\u00e9taires sont l\u00e9galement tenues de r\u00e9aliser r\u00e9guli\u00e8rement des \u00e9tudes de fonds de r\u00e9serve afin de s\u2019assurer qu\u2019elles disposent de fonds suffisants pour les r\u00e9parations futures.<\/p>\n\n\n\n Dans un march\u00e9 concurrentiel, la diff\u00e9renciation est essentielle. Les \u00e9valuateurs qui \u00e9largissent leur pratique peuvent se distinguer en offrant un service unique et pr\u00e9cieux. En se positionnant comme des professionnels polyvalents qui proposent \u00e0 la fois des \u00e9valuations de biens immobiliers et des \u00e9tudes de fonds de r\u00e9serve, les \u00e9valuateurs peuvent se forger une solide r\u00e9putation et attirer une client\u00e8le plus large.<\/p>\n\n\n\n De plus, la diversification des comp\u00e9tences offre une opportunit\u00e9 de croissance professionnelle significative. La r\u00e9alisation de ces \u00e9tudes n\u00e9cessite une connaissance approfondie des composants des b\u00e2timents, des m\u00e9thodes de construction et de la planification de l\u2019entretien \u00e0 long terme. En approfondissant leurs connaissances dans ces domaines, les \u00e9valuateurs renforcent leur cr\u00e9dibilit\u00e9 Proposer des \u00e9tudes de fonds de r\u00e9serve peut \u00e9galement aider les \u00e9valuateurs \u00e0 \u00e9tablir des relations \u00e0 long terme avec leurs clients. Ces \u00e9tudes sont g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9alis\u00e9es tous les deux ou trois ans, ce qui permet de g\u00e9n\u00e9rer des activit\u00e9s r\u00e9currentes et de maintenir un engagement avec les conseils de copropri\u00e9t\u00e9 et les gestionnaires immobiliers. En fournissant syst\u00e9matiquement des \u00e9tudes de haute qualit\u00e9, les \u00e9valuateurs peuvent devenir des conseillers de confiance, ce qui leur assure des activit\u00e9s r\u00e9currentes et des recommandations, des \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s pour une r\u00e9ussite durable dans le secteur immobilier.<\/p>\n\n\n\n D\u2019un point de vue financier, la diversification dans ce domaine est une d\u00e9cision commerciale strat\u00e9gique. Ces \u00e9tudes sont souvent plus co\u00fbteuses que les \u00e9valuations traditionnelles de biens immobiliers en raison de leur complexit\u00e9 et de l\u2019expertise requise. En outre, comme les \u00e9tudes de fonds de r\u00e9serve font d\u00e9sormais partie de la gestion immobili\u00e8re, les \u00e9valuateurs peuvent obtenir des contrats r\u00e9currents, ce qui leur assure un revenu r\u00e9gulier et am\u00e9liore leur stabilit\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n Pour les \u00e9valuateurs qui cherchent \u00e0 \u00e9tendre leur expertise aux \u00e9tudes de fonds de r\u00e9serve, il est essentiel de comprendre et de respecter les normes professionnelles. La norme portant sur l\u2019\u00e9tude du fonds de r\u00e9serve (section 14) des Normes uniformes de pratique professionnelle en mati\u00e8re d\u2019\u00e9valuation au Canada (NUPPEC)<\/em> est un point de d\u00e9part essentiel. Cette norme d\u00e9crit les proc\u00e9dures d\u2019\u00e9laboration et de communication d\u2019une \u00e9tude formelle de fonds de r\u00e9serve, garantissant que tous les rapports r\u00e9pondent aux exigences minimales de contenu pour \u00eatre cr\u00e9dibles et non trompeurs.<\/p>\n\n\n\n Pour effectuer efficacement des \u00e9tudes de fonds de r\u00e9serve, les \u00e9valuateurs doivent \u00e9galement se conformer \u00e0 la disposition sur les comp\u00e9tences des NUPPEC<\/em>, d\u00e9crite au paragraphe 5.10.1. Cette disposition exige que, avant d\u2019accepter un contrat de service ou de conclure un accord pour effectuer un travail, l\u2019\u00e9valuateur identifie correctement le probl\u00e8me \u00e0 r\u00e9soudre et poss\u00e8de les connaissances et l\u2019exp\u00e9rience n\u00e9cessaires pour mener \u00e0 bien le contrat de service avec comp\u00e9tence. Cette comp\u00e9tence ne consiste pas seulement \u00e0 comprendre les bases, mais implique une compr\u00e9hension globale des complexit\u00e9s de la planification de fonds de r\u00e9serve.<\/p>\n\n\n\n La formation est un \u00e9l\u00e9ment essentiel pour acqu\u00e9rir cette comp\u00e9tence. Les cours propos\u00e9s par la Sauder School of Business de l\u2019Universit\u00e9 de la Colombie-Britannique, tels que le cours de perfectionnement professionnel continu (PPC) 891 \u2013 Fundamentals of Reserve Fund Planning, et PPC 899 \u2013 Reserve Fund Planning Guided Case Study<\/em>, constituent une base solide. Ces cours couvrent les th\u00e9ories et les pratiques essentielles n\u00e9cessaires \u00e0 la planification des fonds de r\u00e9serve, offrant aux \u00e9valuateurs un point de d\u00e9part solide dans leur parcours vers la ma\u00eetrise de ce domaine.<\/p>\n\n\n\n Cependant, la formation seule est insuffisante. Pour ma\u00eetriser pleinement les \u00e9tudes de fonds de r\u00e9serve, les \u00e9valuateurs doivent s\u2019engager dans un mentorat et une formation pratique. Travailler sous la direction d\u2019un planificateur de fonds de r\u00e9serve exp\u00e9riment\u00e9 permet aux futurs professionnels d\u2019acqu\u00e9rir une exp\u00e9rience pratique, d\u2019appliquer leurs connaissances dans des sc\u00e9narios r\u00e9els et de d\u00e9velopper les comp\u00e9tences nuanc\u00e9es requises pour effectuer ces \u00e9tudes \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Le mentorat joue un r\u00f4le essentiel dans le perfectionnement des comp\u00e9tences d\u2019un \u00e9valuateur. Gr\u00e2ce \u00e0 une formation pratique, les \u00e9valuateurs peuvent apprendre les subtilit\u00e9s des \u00e9tudes de fonds de r\u00e9serve, de la r\u00e9alisation d\u2019\u00e9valuations approfondies des b\u00e2timents \u00e0 la compr\u00e9hension des implications financi\u00e8res de la planification de l\u2019entretien \u00e0 long terme. Cette exp\u00e9rience du monde r\u00e9el est inestimable, car elle permet aux \u00e9valuateurs d\u2019acqu\u00e9rir les connaissances et l\u2019expertise n\u00e9cessaires pour fournir des \u00e9tudes de fonds de r\u00e9serve pr\u00e9cises, fiables et cr\u00e9dibles. Apr\u00e8s avoir termin\u00e9 mes cours il y a plus de 13 ans, mon premier contrat de service a \u00e9t\u00e9 la tour Shangri-La \u00e0 Vancouver. Comprenant deux soci\u00e9t\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9 et un h\u00f4tel haut de gamme, la t\u00e2che \u00e9tait intimidante. Pour acqu\u00e9rir mes comp\u00e9tences, j\u2019ai engag\u00e9 l\u2019instructeur du cours pour qu\u2019il soit mon professeur sur place. Il m\u2019a accompagn\u00e9, ainsi que mon \u00e9quipe, lors de l\u2019inspection et nous a guid\u00e9s dans notre analyse. Ce mentorat de premi\u00e8re main a \u00e9t\u00e9 inestimable et a mis mon entreprise sur la voie du succ\u00e8s dans ce secteur.<\/p>\n\n\n\n Si la ma\u00eetrise des \u00e9tudes de fonds de r\u00e9serve commence par une solide compr\u00e9hension des NUPPEC<\/em> et une formation formelle, c\u2019est la combinaison du mentorat et de l\u2019exp\u00e9rience pratique qui distingue v\u00e9ritablement les \u00e9valuateurs performants. Pour ceux qui s\u2019engagent \u00e0 investir du temps et des efforts pour d\u00e9velopper leurs comp\u00e9tences, les \u00e9tudes de fonds de r\u00e9serve offrent non seulement une belle opportunit\u00e9 professionnelle, mais aussi la possibilit\u00e9 d\u2019avoir un impact significatif dans le secteur immobilier. Pour ceux qui souhaitent explorer cette opportunit\u00e9, c\u2019est le moment ou jamais. Entrez en contact avec un membre de l\u2019ICE d\u00e9j\u00e0 actif dans ce domaine, tirez les le\u00e7ons de son exp\u00e9rience et envisagez de vous inscrire au programme de planification de fonds de r\u00e9serve de l\u2019UBC. Le meilleur moment pour \u00e9largir vos horizons est maintenant, car de plus en plus de provinces adoptent des lois Par Terry Dowle, \u00c9. Pro., AACI, RI, CRP Dans le paysage en constante \u00e9volution de l\u2019\u00e9valuation immobili\u00e8re, la diversification est plus cruciale que jamais. Dans<\/p>\n","protected":false},"template":"","meta":{"_acf_changed":true,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":""},"article_author":[],"article_tag":[],"class_list":["post-148102","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article\/148102","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/article"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=148102"}],"wp:term":[{"taxonomy":"article_author","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article_author?post=148102"},{"taxonomy":"article_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article_tag?post=148102"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
et s\u2019ouvrent de nouvelles perspectives de carri\u00e8re avec un potentiel de revenus plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
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