Appels en mati\u00e8re d\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re<\/strong><\/p>\n\n\n\n Comment avez-vous commenc\u00e9 \u00e0 interjeter appel en \u00e9valuation fonci\u00e8re?<\/strong> Avez-vous suivi une formation professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e dans ce domaine?<\/strong> Comment vous assurez-vous que vous demeurez dans les limites de votre pratique de CRA quand vous pr\u00e9parez des appels en mati\u00e8re d\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re?<\/strong> Diversification d\u2019un<\/strong> CRA J\u2019oserais dire que cet aspect du travail d\u2019\u00e9valuation convient surtout \u00e0 ceux qui ont beaucoup de patience et \u00e0 ceux qui excellent dans des situations extr\u00eamement stressantes.<\/p>\n\n\n\n Est-ce une partie importante de votre travail et comment votre pratique en a-t-elle b\u00e9n\u00e9fici\u00e9? Quels sont les plus grands d\u00e9fis dans le domaine des appels en mati\u00e8re d\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re? Qu\u2019est-ce qui vous apporte le plus de satisfaction dans ce travail d\u2019appel?<\/strong> Voici un exemple de la fa\u00e7on dont un CRA a r\u00e9ussi \u00e0 diversifier sa pratique. Appels en mati\u00e8re d\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re Comment avez-vous commenc\u00e9 \u00e0 interjeter<\/p>\n","protected":false},"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":""},"article_author":[965],"article_tag":[1100,1101,1102,1103,1104,1105,1106,1107,1108,1109,1110,1111,1112,1113],"class_list":["post-30021","article","type-article","status-publish","hentry","article_author-stephen-otto","article_tag-appels-en-matiere-devaluation-fonciere-fr","article_tag-assessment-act-fr","article_tag-assessment-appeals-fr","article_tag-assessment-legislation-fr","article_tag-assessment-review-board-fr","article_tag-assessment-review-hearing-fr","article_tag-commission-de-revision-de-levaluation-fonciere-fr","article_tag-cra-diversification-fr","article_tag-cra-scope-of-practice-fr","article_tag-diversification-dun-cra-fr","article_tag-legislation-dune-evaluation-fr","article_tag-limites-de-pratique-de-cra-fr","article_tag-loi-sur-levaluation-fr","article_tag-revue-dune-evaluation-fr"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article\/30021","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/article"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30021"}],"wp:term":[{"taxonomy":"article_author","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article_author?post=30021"},{"taxonomy":"article_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article_tag?post=30021"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
J\u2019ai \u00e9t\u00e9 approch\u00e9 par une personned qui m\u2019avait \u00e9t\u00e9 recommand\u00e9e par un cabinet d\u2019avocats local. Cette personne se m\u00e9fiait de faire affaires avec la Soci\u00e9t\u00e9 d\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re des municipalit\u00e9s (SEFM). On m\u2019a demand\u00e9 d\u2019aider en fournissant une evaluation de qualit\u00e9 devant \u00eatre soumise \u00e0 la SEFM. Ayant trouv\u00e9 ce genre de travail fascinant et tr\u00e8s gratifiant, je n\u2019ai cess\u00e9 depuis \u00e0 faire des appels en mati\u00e8re d\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re. Un \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de ces appels consiste \u00e0 compara\u00eetre en qualit\u00e9 de t\u00e9moin expert aux audiences de la Commission de revision de l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n
Oui, j\u2019ai une relation de travail avec un expert local dans le domaine des appels en mati\u00e8re d\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re, P.J. Smith, AACI, P.App et son fils Michael, qui m\u2019ont beaucoup aid\u00e9 en me conseillant au d\u00e9but de mon expansion dans ce domaine d\u2019\u00e9valuation. J\u2019ai fait beaucoup de lectures sur le sujet gr\u00e2ce \u00e0 des ressources en ligne telles http:\/\/elto.gov.on.ca\/arb\/<\/a> et https:\/\/www.ombudsman.on.ca\/<\/a>, ainsi que d\u2019autres publications et de nombreuses consultations.<\/p>\n\n\n\n
Je m\u2019assure de n\u2019accepter que des travaux d\u2019appel qui rel\u00e8vent de mon domaine d\u2019expertise, ce qui signifie seulement des terrains vacants ou des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles am\u00e9lior\u00e9es comptant un maximum de quatre unit\u00e9s de logement. De plus, j\u2019ai pour philosophie personnelle envers ma pratique d\u2019\u00e9valuation d\u2019accepter seulement des contrats de service dont j\u2019ai les comp\u00e9tences voulues pour faire moi-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n
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On me demande normalement d\u2019effectuer une \u00e9valuation afin de d\u00e9terminer la vraie valeur marchande de la propri\u00e9t\u00e9, mais aussi pour \u00e9tablir si la propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 \u00e9valu\u00e9e de fa\u00e7on juste et I \u00e9quitable. Il me faut donc visiter les lieux, rencontrer les propri\u00e9taires, faire une recherche des comparables, assurer la liaison avec les avocats et la SEFM. Je me tiens \u00e9galement au fait de la Loi sur l\u2019\u00e9valuation et sur les politiques et proc\u00e9dures requises pour pr\u00e9senter un appel efficace. Si vous ne vous tenez pas au courant de la Loi, vous perdrez la bataille avant m\u00eame de commencer. Dans de nombreux cas, on m\u2019appelle \u00e0 t\u00e9moigner \u00e0 titre d\u2019expert et de pr\u00e9senter un t\u00e9moignage \u00e0 une audience de revue d\u2019une \u00e9valuation. Quand vous r\u00e9pondez aux questions d\u2019un avocat en contre-interrogatoire, vous devez \u00eatre pr\u00eat, en qualit\u00e9 de t\u00e9moin expert, \u00e0 assumer l\u2019enti\u00e8re responsabilit\u00e9 de votre rapport et vous devez vous assurer que vous \u00eates en mesure de l\u2019expliquer d\u2019une mani\u00e8re qui d\u00e9montre clairement votre comp\u00e9tence et votre expertise. Je dois donc passer beaucoup de temps \u00e0 \u00e9tudier tous les d\u00e9tails de mon rapport, \u00e0 pr\u00e9voir les questions qui pourraient \u00eatre soulev\u00e9es et \u00e0 avoir \u00e0 port\u00e9e de la main les renseignements et les ressources \u00e0 l\u2019appui de mes opinions en mati\u00e8re d\u2019\u00e9valuation.<\/p>\n\n\n\n
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Mon travail en appel en mati\u00e8re d\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re me tient parfois tr\u00e8s occup\u00e9. Cependant, j\u2019aime aussi plusieurs autres aspects de la profession d\u2019\u00e9valuateur et je m\u2019efforce de maintenir une pratique bien \u00e9quilibr\u00e9e. Les avantages de cette sp\u00e9cialisation sont que j\u2019ai acquis une bonne connaissance de la Loi sur l\u2019\u00e9valuation et des proc\u00e9d\u00e9s entourant le travail d\u2019appel et les audiences de revue. De plus, ce domaine de pratique a am\u00e9lior\u00e9 l\u2019ensemble du produit de mon travail par suite de l\u2019obligation d\u2019\u00e9largir mes connaissances des Normes uniformes de pratique professionnelle en mati\u00e8re d\u2019\u00e9valuation au Canada (NUPPEC) et mes m\u00e9thodes de travail afin d\u2019\u00eatre en mesure de fournir le niveau d\u2019exactitude requis pour passer l\u2019examen approfondi de la SEFM et de l\u2019arbitre.<\/p>\n\n\n\n
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La pr\u00e9paration et la comparution \u00e0 une audience sont parmi les plus grands d\u00e9fis. La paperasserie et la pr\u00e9paration peuvent \u00eatre passablement lourdes, de m\u00eame que le temps investi \u00e0 assister aux audiences (ce qui peut prendre parfois toute une journ\u00e9e ou m\u00eame plus en audience). Un autre d\u00e9fi important concerne la n\u00e9cessit\u00e9 de se tenir au courant d\u2019une l\u00e9gislation sans cesse changeante qui peut \u00eatre tr\u00e8s complexe.<\/p>\n\n\n\n
Ce que je trouve le plus gratifiant dans ce genre de travail, c\u2019est quand je re\u00e7ois un appel d\u2019un client qui m\u2019informe que la SEFM a r\u00e9duit son \u00e9valuation \u00e0 cause de mon rapport d\u2019\u00e9valuation ou quand une audience en arbitrage a un d\u00e9nouement positif. On \u00e9prouve un sentiment d\u2019euphorie, l\u2019assurance d\u2019avoir fait du bon travail et la confirmation d\u2019avoir rendu le meilleur service possible au client pour parvenir \u00e0 ce r\u00e9sultat. Dans mon exp\u00e9rience de travail, rien ne se compare \u00e0 ce sentiment.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"