{"id":30035,"date":"2015-08-31T12:13:58","date_gmt":"2015-08-31T16:13:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/article\/transforming-the-real-estate-industry-using-technology\/"},"modified":"2015-08-31T12:14:58","modified_gmt":"2015-08-31T08:14:58","slug":"transforming-the-real-estate-industry-using-technology","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/article\/transforming-the-real-estate-industry-using-technology\/","title":{"rendered":"Transformer le secteur des biens immobiliers avec la technologie"},"content":{"rendered":"\n

Voici la devise qui a cours dans le secteur des biens immobiliers, en particulier dans son volet \u00e9valuation : L\u2019important, c\u2019est l\u2019emplacement.<\/em><\/strong> Combien de fois avons-nous entendu cette expression dans notre travail quotidien au sein du secteur ? Mais, en r\u00e9alit\u00e9, m\u00eame si nous savons que c\u2019est vrai, nous n\u2019avons pas vraiment recouru aux syst\u00e8mes, technologies et flux des travaux qui sont \u00ab influenc\u00e9s \u00bb par la g\u00e9ographie (emplacement).<\/p>\n\n\n\n

Figure 1<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"L\u2019important,<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

La figure 1 illustre l\u2019\u00e9volution des technologies qui servent dans le secteur de l\u2019\u00e9valuation immobili\u00e8re depuis 30 ans. La ligne du temps montre avec quelle rapidit\u00e9 la technologie a \u00e9volu\u00e9 et comment elle passe \u00e0 des technologies plus ax\u00e9es sur la g\u00e9ographie ou l\u2019emplacement.<\/p>\n\n\n\n

Figure 2a<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

M\u00eame si le pr\u00e9sent article montre des exemples cl\u00e9s tir\u00e9s du volet \u00e9valuation immobili\u00e8re ou \u00e9valuation de masse dans le secteur, le fait est que les notions, les applications et les points touchent la majorit\u00e9 des domaines d\u2019activit\u00e9 du secteur des biens immobiliers, avec des amendements mineurs aux flux des travaux et aux volumes de transactions. Autrement dit, il s\u2019agit de prendre nos donn\u00e9es, chiffriers, croquis et faits saillants sur les biens immobiliers et de les cartographier (figures 2a et 2b), ce qui permet d\u2019obtenir des informations et des capacit\u00e9s plus analytiques et plus centr\u00e9es sur l\u2019emplacement.<\/p>\n\n\n\n

Figure 2b<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Figure 2b <\/strong>Le SIG et le syst\u00e8me EMAO sont des technologies qui existent depuis quelques d\u00e9cennies. Pour diff\u00e9rentes raisons, toutefois, on tarde \u00e0 adopter les utilisations plus interm\u00e9diaires et avanc\u00e9es du SIG dans le secteur des biens immobiliers en g\u00e9n\u00e9ral. Cette lenteur a limit\u00e9 la v\u00e9ritable puissance et sophistication du SIG dans le secteur de l\u2019\u00e9valuation et ses proc\u00e9d\u00e9s administratifs, ce qui est assez pr\u00e9occupant si l\u2019on pense au terme du d\u00e9but sur l\u2019importance de l\u2019emplacement.<\/p>\n\n\n\n

Un \u00e9cart de rendement perceptible dans le secteur est que les applications logicielles de l\u2019immobilier fonctionnent d\u2019ordinaire ind\u00e9pendamment les unes des autres, for\u00e7ant les utilisateurs \u00e0 interagir ensemble manuellement dans une base de donn\u00e9es distincte. Qu\u2019ils fassent des \u00e9valuations individuelles ou de masse, les \u00e9valuateurs ont besoin d\u2019informations cl\u00e9s comme des donn\u00e9es, photographies, images orthographiques (photos a\u00e9riennes), cartes, couches de zonage et croquis de b\u00e2timents. Le meilleur r\u00e9sultat pour un \u00e9valuateur est de poss\u00e9der et pouvoir utiliser cette information pr\u00e9pond\u00e9rante en m\u00eame temps. Garder l\u2019information dans des syst\u00e8mes et des technologies autonomes laisse des r\u00e9serves de donn\u00e9es, peu ou pas de possibilit\u00e9s d\u2019int\u00e9gration et un flux de travail encombr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Miser sur la technologie int\u00e9gr\u00e9e<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019avantage de contenir et de r\u00e9f\u00e9rencer toute l\u2019information immobili\u00e8re requise (images, donn\u00e9es, cartes, couches, etc.) dans une base de donn\u00e9es commune, aussi appel\u00e9e base de donn\u00e9es cartographiques par les utilisateurs de SIG (figure 3), est que l\u2019\u00e9valuateur ou le sp\u00e9cialiste peut ais\u00e9ment obtenir des renseignements plus pr\u00e9cis et plus corrects. La capacit\u00e9 de le faire rapidement, avec des renseignements plus fiables, d\u00e9taill\u00e9s et pr\u00e9cis ainsi que l\u2019avantage d\u2019une repr\u00e9sentation spatiale (SIG\/g\u00e9ographie\/emplacement), permet de miser sur la technologie.<\/p>\n\n\n\n

Figure 3<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"images,<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

L\u2019int\u00e9gration pleine et enti\u00e8re de la technologie (SIG) et de l\u2019information (donn\u00e9es immobili\u00e8res, imagerie, etc.) permet \u00e0 l\u2019\u00e9valuateur de s\u00e9lectionner ou d\u2019interroger un bien immobilier et de t\u00e9l\u00e9charger toute l\u2019information pertinente instantan\u00e9ment. Il peut ensuite examiner les donn\u00e9es et(ou) modifier les croquis de b\u00e2timents directement dans le SIG. Une int\u00e9gration enrichie peut m\u00eame aller jusqu\u2019\u00e0 entrer dans la base de donn\u00e9es une \u00e9quation d\u2019\u00e9valuation par quartier ou par segment de march\u00e9, permettant ainsi de faire une \u00e9valuation compl\u00e8te \u00e0 la vol\u00e9e directement \u00e0 l\u2019ordinateur. Quand les donn\u00e9es sont examin\u00e9es et modifi\u00e9es, la valeur contributive du bien immobilier se refl\u00e8te automatiquement dans l\u2019\u00e9valuation \u00e0 la vol\u00e9e. Cette int\u00e9gration enrichie repr\u00e9sente un nouveau paradigme pour les mod\u00e8les d\u2019\u00e9valuation automatis\u00e9e (MEA), offrant la visualisation \u00e0 l\u2019\u00e9valuateur, en plus des donn\u00e9es et des extrants.<\/p>\n\n\n\n

On constate un glissement certain vers l\u2019examen \u00e0 l\u2019ordinateur pour remplacer les visites co\u00fbteuses sur le terrain. Dans certaines situations, notamment en ce qui regarde l\u2019\u00e9valuation de masse, on fait de plus en plus d\u2019\u00e9valuations \u00e0 l\u2019ordinateur ou au bureau. Ceci dit, il arrive que ces types d\u2019\u00e9valuation ou d\u2019examen de donn\u00e9es ne soient pas appropri\u00e9s au contrat de service d\u2019\u00e9valuation. Lorsqu\u2019ils sont pertinents, un examen \u00e0 l\u2019ordinateur peut augmenter de fa\u00e7on spectaculaire les taux de production (nombre d\u2019\u00e9valuations\/examens par jour). La plupart des gouvernements effectuant un examen \u00e0 l\u2019ordinateur peuvent le compl\u00e9ter en environ 10 minutes, alors qu\u2019une visite sur place peut prendre environ 40 minutes, sans compter le d\u00e9placement.<\/p>\n\n\n\n

Une solution composite d\u2019examen \u00e0 l\u2019ordinateur fournit une visualisation et une analyse puissantes, tout en cr\u00e9ant des outils efficaces de flux des travaux pour l\u2019\u00e9valuateur. La solution ultime peut habiliter les utilisateurs en leur apportant la technologie qui leur permet de balayer des quartiers et de cliquer sur les parcelles cadastrales ou biens immobiliers qui les int\u00e9ressent afin d\u2019acc\u00e9der \u00e0 toute l\u2019information n\u00e9cessaire pour ex\u00e9cuter ou examiner l\u2019\u00e9valuation ou l\u2019estimation. L\u2019information sur le bien immobilier, comme la valeur actuelle, le quartier et le codage d\u2019utilisation des terres, appara\u00eet en parall\u00e8le avec les caract\u00e9ristiques du bien immobilier, telles le type de couverture, la superficie en pieds carr\u00e9s, une piscine et un garage. En outre, l\u2019information de soutien, par exemple sur le permis et la vente, est aussi li\u00e9e au bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Coupl\u00e9es aux renseignements pr\u00e9pond\u00e9rants sur le bien immobilier, d\u2019autres s\u00e9ries de donn\u00e9es sont pr\u00e9sent\u00e9es, comme des croquis de b\u00e2timents, qui sont g\u00e9or\u00e9f\u00e9renc\u00e9es pour montrer les donn\u00e9es divergentes et fournir une analyse de d\u00e9tection des changements. L\u2019imagerie de front ou en perspective sur la rue est aussi int\u00e9gr\u00e9e et sert \u00e0 visualiser un b\u00e2timent sous plusieurs angles. L\u2019application pr\u00e9voit \u00e9galement la fonctionnalit\u00e9 de zoom avant\/arri\u00e8re sur les photos de front sur la rue pour bien voir un bien immobilier et les infrastructures voisines. \u00c0 l\u2019aide de ces puissants outils de visualisation et d\u2019analyse, les utilisateurs peuvent rapidement voir les nouvelles constructions et d\u00e9molitions, en plus de faire des analyses de segmentation de march\u00e9, d\u2019utilisation des biens immobiliers et de variables du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 un syst\u00e8me d\u2019examen \u00e0 l\u2019ordinateur, l\u2019\u00e9valuateur est capable de v\u00e9rifier, nettoyer, d\u00e9tecter et r\u00e9soudre des probl\u00e8mes relatifs aux donn\u00e9es existantes et de calibrer plus efficacement l\u2019\u00e9valuation correcte. En int\u00e9grant des moyens comme l\u2019imagerie en perspective dans le flux des travaux, les utilisateurs peuvent prendre des mesures et apporter les correctifs au croquis de b\u00e2timent correspondant, ajuster le dessin au trait du croquis et sauvegarder les changements dans la base de donn\u00e9es. Dans la v\u00e9rification des croquis de b\u00e2timents, on peut comparer ceux-ci aux photographies a\u00e9riennes afin de d\u00e9celer les anomalies et rep\u00e9rer les nouvelles constructions ou d\u2019autres modifications qui pourraient \u00eatre faites sans permis.<\/p>\n\n\n\n

O\u00f9 commence la cr\u00e9ation de donn\u00e9es ? Dans l\u2019\u00e9valuation immobili\u00e8re, l\u2019\u00e9valuateur requiert habituellement des donn\u00e9es de d\u00e9part et, plus souvent qu\u2019autrement, le processus s\u2019enclenche en d\u00e9finissant et en validant la superficie (pieds\/m\u00e8tres carr\u00e9s) du ou des b\u00e2timents. Ce qui nous am\u00e8ne \u00e0 l\u2019\u00e9volution de la technologie des croquis de b\u00e2timents.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 mes toutes premi\u00e8res \u00e9valuations, je mesurais les b\u00e2timents sur le terrain en utilisant une planchette \u00e0 pince et un crayon. Je mesurais un mur et en faisais un croquis rapide sur un bloc de papier. De retour au bureau, je prenais du papier quadrill\u00e9 pour dessiner un bon croquis \u00e0 l\u2019\u00e9chelle et calculer la superficie de la structure. Malheureusement, comme l\u2019\u00e9quilibre ou une mesure pouvait \u00eatre consign\u00e9(e) incorrectement, parfois le croquis ne correspondait pas \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9. Depuis ce temps, les syst\u00e8mes logiciels sont con\u00e7us pour que l\u2019utilisateur puisse y entrer les longueurs et les orientations, puis sauvegarder le croquis \u00e9lectroniquement plut\u00f4t que sur papier. Avec cette m\u00e9thode informatique, le logiciel offre plus de fonctions \u00e0 l\u2019utilisateur que crayon et papier, mais peut-on augmenter cette fonctionnalit\u00e9 ?<\/p>\n\n\n\n

Les nouvelles perc\u00e9es technologiques dans la cr\u00e9ation et la modification de croquis sont survenues en profitant de la puissance d\u2019un SIG. La cr\u00e9ation d\u2019un croquis et la capacit\u00e9 de le modifier dans un espace g\u00e9ographique permet de le conserver avec les coordonn\u00e9es (x,y) de l\u2019emplacement du b\u00e2timent sur la terre et d\u2019en cr\u00e9er le croquis g\u00e9or\u00e9f\u00e9renc\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Un exemple de cette capacit\u00e9 est \u00ab GeoSketch \u00bb (figure 4), un environnement d\u2019\u00e9dition g\u00e9ospatiale enti\u00e8rement int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 la suite technologique Assessment Analyst (examen \u00e0 l\u2019ordinateur). Gr\u00e2ce \u00e0 lui, les utilisateurs peuvent dessiner et modifier des b\u00e2timents et d\u2019autres structures directement sur la carte. En d\u2019autres mots, GeoSketch est un \u00e9diteur de croquis de b\u00e2timents (g\u00e9om\u00e9trie) dans un espace g\u00e9or\u00e9f\u00e9renc\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Figure 4<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"GeoSketch<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Le croquis devient alors une couche modifiable dans le SIG, qui donne une visualisation am\u00e9lior\u00e9e en utilisant la carte, et les utilisateurs peuvent employer ou partager cette couche et des donn\u00e9es entre eux. Ils peuvent aussi l\u2019int\u00e9grer \u00e0 d\u2019autres couches de donn\u00e9es pour fins d\u2019analyse, de g\u00e9otraitement et de corr\u00e9lation de donn\u00e9es, s\u2019ils le souhaitent.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019innovation majeure de tous ces outils tels carte, croquis, imagerie, donn\u00e9es et analyse, fusionne diff\u00e9rentes sources de donn\u00e9es dans une base de donn\u00e9es int\u00e9gr\u00e9e, avec une exp\u00e9rience d\u2019utilisation flexible et r\u00e9ceptive actionn\u00e9e visuellement \u00e0 partir de la carte. L\u2019utilisateur n\u2019est pas tenu \u00e0 une s\u00e9rie d\u2019\u00e9tapes rigides, mais il peut travailler avec les sources d\u2019information qui correspondent le mieux au contrat de service d\u2019\u00e9valuation pour une parcelle ou un bien immobilier donn\u00e9(e). En r\u00e9sum\u00e9, l\u2019emploi de la technologie dans une base de donn\u00e9es SIG ax\u00e9e sur l\u2019\u00e9valuation consiste \u00e0 utiliser l\u2019influence de la g\u00e9ographie pour fournir plus d\u2019informations \u00e0 l\u2019\u00e9valuateur rapidement, pr\u00e9cis\u00e9ment et spatialement.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019influence de la g\u00e9ographie sur le secteur immobilier<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le grand avantage d\u2019une base de donn\u00e9es centr\u00e9e sur la g\u00e9ographie est la capacit\u00e9 non seulement d\u2019obtenir des renseignements int\u00e9gr\u00e9s, mais aussi la possibilit\u00e9 d\u2019analyser l\u2019effet de la g\u00e9ographie sur la valeur d\u2019un bien immobilier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019exemple de la figure 5 donne l\u2019intrant spatial (carte) de ventes d\u00e9finies servant \u00e0 extrapoler et pr\u00e9dire les \u00e9valuations de biens immobiliers non vendus, tout en repr\u00e9sentant les zones de march\u00e9 pour toute la population. Dans cet exemple, un ensemble de ventes d\u00e9finies a servi \u00e0 pr\u00e9dire les valeurs de tous les biens immobiliers du comt\u00e9 de Maricopa, qui comprend Phoenix et les villes voisines.<\/p>\n\n\n\n

Figure 5<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Le g\u00e9otraitement est une op\u00e9ration SIG pouvant servir \u00e0 traiter, analyser et manipuler spatialement des donn\u00e9es reli\u00e9es. En dernier ressort, il donne la possibilit\u00e9 de d\u00e9finir, g\u00e9rer et analyser l\u2019information qui d\u00e9terminera les d\u00e9cisions \u00e0 prendre et les actions \u00e0 poser.<\/p>\n\n\n\n

La figure 6 aide \u00e0 mieux comprendre comment fonctionne le g\u00e9otraitement. Dans cet exemple, le g\u00e9otraitement (un algorithme) a servi \u00e0 lire l\u2019image orthographique (photo a\u00e9rienne) et \u00e0 d\u00e9tecter o\u00f9 une piscine \u00ab pourrait \u00bb se trouver sur un bien immobilier. Puis, cette couche a \u00e9t\u00e9 compar\u00e9e \u00e0 l\u2019image orthographique r\u00e9elle et \u00e0 la s\u00e9rie de donn\u00e9es actuelles de l\u2019\u00e9valuateur (donn\u00e9es de l\u2019estimateur dans son syst\u00e8me EMAO), pour d\u00e9terminer o\u00f9 une piscine avait \u00e9t\u00e9 correctement identifi\u00e9e et o\u00f9 il existait une divergence entre les donn\u00e9es de l\u2019estimateur et ce qui se trouvait effectivement sur le terrain.<\/p>\n\n\n\n

Cette \u00e9volution technologique permet \u00e0 l\u2019utilisateur d\u2019ex\u00e9cuter un processus automatis\u00e9 pour v\u00e9rifier\/inspecter les donn\u00e9es d\u2019un bien immobilier au lieu de devoir visiter chacun s\u00e9par\u00e9ment. Dans le cas pr\u00e9sent, environ un million de maisons dans le comt\u00e9 de Maricopa ont fait l\u2019objet de cet examen automatis\u00e9, qui n\u2019a pris que quelques heures \u00e0 compl\u00e9ter avec le g\u00e9otraitement par rapport \u00e0 des d\u00e9cennies qu\u2019il aurait fallu \u00e0 un \u00e9valuateur pour visiter chacune d\u2019elles.<\/p>\n\n\n\n

Figure 6<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

O\u00f9 finit cette innovation technologique dans les syst\u00e8mes logiciels de l\u2019immobilier ? Y en a-t-il plus ? La r\u00e9ponse courte, c\u2019est qu\u2019elle n\u2019est pas termin\u00e9e; elle devient m\u00eame plus sophistiqu\u00e9e avec l\u2019introduction d\u2019une troisi\u00e8me dimension (3D) dans l\u2019\u00e9quation.<\/p>\n\n\n\n

La 3D est un domaine nouveau et \u00e9mergent dans la technologie SIG. Comme on voit dans la figure 7, le travail habituel en 3D dans le SIG pr\u00e9sente aujourd\u2019hui des paysages urbains ou des sc\u00e8nes qui sont simplement des polygones assembl\u00e9s (encercl\u00e9s en blanc), souvent extrud\u00e9s de l\u2019empreinte de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n\n\n

M\u00eame s\u2019il est beau \u00e0 regarder, ce type simple de polygones formant des immeubles dans un paysage urbain n\u2019offre qu\u2019une sc\u00e8ne visuelle. L\u2019application pratique, l\u2019utilit\u00e9 et la valeur de ces simples immeubles et la sc\u00e8ne qui en r\u00e9sulte sont limit\u00e9es pour le secteur des biens immobiliers. Cependant, il est possible de d\u00e9velopper un immeuble plus complexe (encercl\u00e9 en rouge) qui, dans cet exemple, est form\u00e9 de v\u00e9ritables condominiums en \u00e9tages reproduits physiquement selon leurs plans et spatialement corrects quant \u00e0 leur emplacement sur la terre. Cet usage complexe du SIG 3D apportera plus de valeur \u00e0 l\u2019utilisateur.<\/p>\n\n\n\n

Figure 7<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Cet<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Aussi convaincante est l\u2019int\u00e9gration d\u2019ensembles de donn\u00e9es dans le SIG, comme LiDAR (d\u00e9tection et t\u00e9l\u00e9m\u00e9trie par ondes lumineuses), qui pr\u00e9sente des nuages de points pour illustrer des choses comme des immeubles et de la v\u00e9g\u00e9tation. L\u2019utilisateur est capable de cr\u00e9er des \u00e9l\u00e9ments, comme la densit\u00e9 (r\u00e9elle c. permise), en ex\u00e9cutant une analyse en 3D dans cette base de donn\u00e9es SIG sp\u00e9cialis\u00e9e en biens immobiliers (figure 8).<\/p>\n\n\n\n

Figure 8<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"3D<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

La visualisation dans le SIG 3D (coordonn\u00e9es x,y,z) donne la capacit\u00e9 de voir et de comprendre une information qui n\u2019est pas d\u2019embl\u00e9e apparente dans un chiffrier ou un rapport. Dans l\u2019image de la figure 9, la forme grise repr\u00e9sente en 3D la hauteur permise d\u2019un immeuble pour ce terrain. La forme rouge est une extrusion en 3D du rez-de-chauss\u00e9e de l\u2019immeuble et montre la hauteur r\u00e9elle de la structure actuelle sur le terrain. On peut d\u00e9terminer la hauteur r\u00e9elle de l\u2019immeuble avec diff\u00e9rentes s\u00e9ries de donn\u00e9es, comme la photogramm\u00e9trie, LiDAR et l\u2019imagerie en perspective.<\/p>\n\n\n\n

Figure 9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"LiDAR<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Ces types d\u2019innovation technologique se r\u00e9v\u00e8lent aussi un b\u00e9n\u00e9fice pour les nombreux intervenants du secteur des biens immobiliers. Par exemple, les planificateurs voient le SIG 3D comme un moyen de pr\u00e9voir la croissance future et l\u2019apparence des villes. L\u2019image de la figure 10 montre comment le SIG 3D peut classer les hauteurs globales d\u2019une ville par type de bien immobilier et par d\u00e9signation de zonage\/planification. L\u2019un des plus grands avantages est la capacit\u00e9 d\u2019ex\u00e9cuter des situations \u00ab simul\u00e9es \u00bb dans le but d\u2019influencer les politiques et l\u2019orientation.<\/p>\n\n\n\n

\"SIG<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Figures 11a et 11b<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Figures<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n
\"Les<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Les copies d\u2019\u00e9cran des figures 11a et 11b montrent la nature r\u00e9aliste des sc\u00e8nes urbaines ave le SIG 3D. Elles sont r\u00e9alistes parce que physiquement exactes par rapport au plan d\u2019\u00e9tages de l\u2019immeuble, spatialement alors que la structure existe dans une sc\u00e8ne utilisant des coordonn\u00e9es x,y,z et visuellement par incorporation de l\u2019imagerie et texturisation de l\u2019immeuble \u00e0 l\u2019aide de r\u00e8gles de proc\u00e9dures dans la sc\u00e8ne.<\/p>\n\n\n\n

Des immeubles complexes peuvent donc occuper des paysages urbains entiers, comme \u00e0 la figure 12, qui repr\u00e9sente Vancouver, C.-B.<\/p>\n\n\n\n

Figures 12<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"qui<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

La prochaine \u00e9tape pour l\u2019\u00e9valuateur ou l\u2019intervenant du secteur des biens immobiliers consiste \u00e0 chercher dans la sc\u00e8ne l\u2019information pertinente et \u00e0 cartographier celle-ci visuellement, par exemple pour les ventes comparables d\u2019un immeuble donn\u00e9 (figure 13) et base de donn\u00e9es sur toutes les ventes pour une sc\u00e8ne urbaine enti\u00e8re (figure 14).<\/p>\n\n\n\n

Figure 13<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"La<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Figure 14<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Le<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Le g\u00e9otraitement et les flux des travaux automatis\u00e9s peuvent alors servir \u00e0 \u00e9valuer des villes enti\u00e8res avec des logiciels enfouis, tels l\u2019analyse de r\u00e9gression multiple (figure 15).<\/p>\n\n\n\n

Figure 15<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Le<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Depuis 30 ans, l\u2019\u00e9volution technologique a fait progresser rapidement les syst\u00e8mes et applications logiciel(le)s qu\u2019utilisent l\u2019\u00e9valuateur, l\u2019estimateur et le professionnel de l\u2019immobilier. La ligne du temps, le degr\u00e9 et la cadence des changements montrent clairement que les technologies actuelles continueront \u00e0 se perfectionner et nous am\u00e8neront encore plus loin dans le futur.<\/p>\n\n\n\n

Nous verrons dans l\u2019avenir une \u00e9volution continue vers l\u2019automatisation et les flux des travaux, lib\u00e9rant ainsi les \u00e9valuateurs individuels ou de masse, qui seront en mesure de r\u00e9concilier plus d\u2019extrants et de mieux calibrer leurs outils. Ils pourront consacrer plus de temps \u00e0 l\u2019analyse plut\u00f4t que seulement recueillir ou examiner des donn\u00e9es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Voici la devise qui a cours dans le secteur des biens immobiliers, en particulier dans son volet \u00e9valuation : L\u2019important, c\u2019est l\u2019emplacement. Combien de fois avons-nous<\/p>\n","protected":false},"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":""},"article_author":[797],"article_tag":[1364,1365,1366,1367,1368,1369,1370,1371,1372,1373,1374,1375,1376,1377,1378,1379,1380,1381,1382,1383,1384,1385,1386,1387,1196,1388,1389,1390,1391,1392,1393,1394,1395,1396],"class_list":["post-30035","article","type-article","status-publish","hentry","article_author-michael-james-lomax","article_tag-3-dimension-fr","article_tag-3d-fr","article_tag-analyse-de-regression-fr","article_tag-assessment-fr","article_tag-base-de-donnees-cartographiques-fr","article_tag-building-sketching-technology-fr","article_tag-cama-fr","article_tag-composite-desktop-review-fr","article_tag-computer-assisted-mass-appraisal-fr","article_tag-detection-et-telemetrie-par-ondes-lumineuses-fr","article_tag-emao-fr","article_tag-evaluation-fr","article_tag-evaluation-de-masse-fr","article_tag-evaluation-de-masse-assistee-par-ordinateur-fr","article_tag-geo-database-fr","article_tag-geo-processing-fr","article_tag-geographic-information-systems-fr","article_tag-geosketch-fr","article_tag-geotraitement-fr","article_tag-gis-fr","article_tag-lidar-fr","article_tag-light-detection-and-ranging-fr","article_tag-location-centric-technologies-fr","article_tag-mass-appraisal-fr","article_tag-multiple-regression-analysis-fr","article_tag-sig-fr","article_tag-solution-composite-dexamen-a-lordinateur-fr","article_tag-systemes-dinformation-geographique-fr","article_tag-technologie-fr","article_tag-technologie-des-croquis-de-batiments-fr","article_tag-technologies-influenced-by-geography-fr","article_tag-technologies-plus-axees-sur-la-geographie-fr","article_tag-technology-fr","article_tag-troisieme-dimension-fr"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article\/30035","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/article"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30035"}],"wp:term":[{"taxonomy":"article_author","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article_author?post=30035"},{"taxonomy":"article_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article_tag?post=30035"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}