{"id":30037,"date":"2015-06-17T09:39:28","date_gmt":"2015-06-17T13:39:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/article\/public-sector-buildings-valuing-forgotten-infrastructure\/"},"modified":"2015-06-17T09:40:28","modified_gmt":"2015-06-17T05:40:28","slug":"public-sector-buildings-valuing-forgotten-infrastructure","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/article\/public-sector-buildings-valuing-forgotten-infrastructure\/","title":{"rendered":"B\u00e2timents du secteur public : \u00e9valuation d’infrastructures oubli\u00e9es"},"content":{"rendered":"\n

M\u00e9thode pour reconna\u00eetre l’entretien diff\u00e9r\u00e9 extraordinaire lors de l’\u00e9valuation d’actifs1<\/sup><\/p>\n\n\n\n

Par Bruce Turner, MBA, AACI, P. App., pr\u00e9sident de la Heuristic Consulting Associates (HCA) \u00e0 Courtenay, C.-B., et Robert Metcalf, \u00e9valuateur professionnel et expert-conseil principal aupr\u00e8s de la HCA<\/p>\n\n\n\n

INTRODUCTION<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Probl\u00e8me et possibilit\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jadis des symboles dont les collectivit\u00e9s \u00e9taient fi\u00e8res, de nombreux b\u00e2timents du secteur public, dans tout l’Occident, se trouvent dans un \u00e9tat de d\u00e9t\u00e9rioration. Quelques-unes des raisons expliquant cette situation sont r\u00e9sum\u00e9es ci-dessous par le Business Council of British Columbia (BCBC) :<\/p>\n\n\n\n

De nombreux sp\u00e9cialistes soutiennent que les gouvernements des pays avanc\u00e9s ne sont pas souvent en position de satisfaire les besoins en mati\u00e8re d\u2019infrastructure croissants et de plus en plus complexes. L\u2019obstacle principal consiste en les budgets publics limit\u00e9s, qui repr\u00e9sentent la source traditionnelle de financement de la plupart des infrastructures. L\u2019augmentation de la population, le vieillissement de celle-ci, l\u2019accroissement de l\u2019urbanisation et des embouteillages, l\u2019explosion de demandes de soins de sant\u00e9 et d\u2019autres services, la croissance \u00e9conomique lente et les questions environnementales mettent tous \u00e0 rude \u00e9preuve les ressources gouvernementales. \u00c0 la suite de la crise financi\u00e8re en 2008-2009 et de la grande r\u00e9cession, la majeure partie des gouvernements canadiens exerce de fa\u00e7on pr\u00e9dominante une gestion financi\u00e8re prudente.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00c0 la complexit\u00e9 du financement des projets s’ajoute le fait que les \u00e9lecteurs semblent de plus en plus r\u00e9ticents \u00e0 payer des imp\u00f4ts ou des frais plus \u00e9lev\u00e9s. Si la valeur d’un investissement s’av\u00e8re \u00e9vidente, les citoyens peuvent \u00eatre dispos\u00e9s \u00e0 payer plus, en autant que la valeur de proposition soit clairement \u00e9nonc\u00e9e pour obtenir le soutien du public. \u2013 Extrait du livre blanc de la BCBC sur Les politiques touchant l’infrastructure et leur financement (Infrastructure Policy & Financing), publi\u00e9 en octobre 2014.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Le probl\u00e8me li\u00e9 aux b\u00e2timents du secteur public est \u00e9tendu, comme le d\u00e9montrent les commentaires dans l’encadr\u00e9 ci-dessous :<\/p>\n\n\n\n

Description non confirm\u00e9e de l’entretien diff\u00e9r\u00e9 extraordinaire<\/p>\n\n\n\n

Le plafond d’un studio d’art s’effondre, for\u00e7ant ainsi sa fermeture deux semaines avant la p\u00e9riode d’examen. Une fuite d’eau dans le laboratoire de chimie ruine l’exp\u00e9rience et d\u00e9truit l’\u00e9quipement. Des centaines d’\u00e9tudiants apprennent que leurs cours sont annul\u00e9s en raison de la chaleur accablante.<\/p>\n\n\n\n