{"id":30040,"date":"2015-06-16T10:05:25","date_gmt":"2015-06-16T14:05:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/article\/lansdowne-a-success-story-of-redevelopment-in-the-heart-of-ottawa\/"},"modified":"2015-06-16T10:06:25","modified_gmt":"2015-06-16T06:06:25","slug":"lansdowne-a-success-story-of-redevelopment-in-the-heart-of-ottawa","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/article\/lansdowne-a-success-story-of-redevelopment-in-the-heart-of-ottawa\/","title":{"rendered":"Parc Lansdowne\u00a0: projet de r\u00e9am\u00e9nagement r\u00e9ussi au c\u0153ur d&rsquo;Ottawa"},"content":{"rendered":"\n<p>Par Gordon E. MacNair, AACI, P. App.<br>Gr\u00e2ce \u00e0 un partenariat public-priv\u00e9 avec l&rsquo;Ottawa Sports and Entertainment Group (OSEG), la transformation du parc Lansdowne, un important lieu d&rsquo;int\u00e9r\u00eat culturel et communautaire d&rsquo;Ottawa, dans le cadre d&rsquo;un projet de r\u00e9am\u00e9nagement et de cr\u00e9ation de lieux novateur, f\u00fbt couronn\u00e9e de succ\u00e8s.<br>Le riche h\u00e9ritage du parc Lansdowne t\u00e9moigne de sa capacit\u00e9 d&rsquo;accueil d&rsquo;importants \u00e9v\u00e9nements sportifs et de divertissement et d&rsquo;expositions destin\u00e9s \u00e0 la population d&rsquo;Ottawa et de sa r\u00e9gion depuis 150&nbsp;ans. Cependant, au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, ce site historique s&rsquo;est d\u00e9t\u00e9rior\u00e9 et ses installations vieillissantes n&rsquo;arrivaient plus \u00e0 r\u00e9pondre aux besoins de la collectivit\u00e9 et aux attentes des r\u00e9sidents.<br>Le site, d&rsquo;une superficie d&rsquo;environ 40&nbsp;acres, s&rsquo;\u00e9tend vers le sud et vers l&rsquo;est le long de la promenade de la Reine-Elizabeth (PRE), un chemin panoramique f\u00e9d\u00e9ral qui relie les principaux attraits bordant le canal Rideau, nomm\u00e9 site du patrimoine mondial de l&rsquo;UNESCO. Il est d\u00e9limit\u00e9 \u00e0 l&rsquo;ouest par la rue Bank (une art\u00e8re commerciale menant \u00e0 la Colline du Parlement) et au nord par l&rsquo;avenue Holmwood (une rue r\u00e9sidentielle). De par sa position centrale, le parc Lansdowne lie entre eux les quartiers d&rsquo;Old Ottawa South, le Glebe et Old Ottawa East, qui ont vu le jour au tournant du 20e si\u00e8cle. <em>La Photo 1 illustre l&#8217;emplacement du parc Lansdowne, ainsi que les am\u00e9liorations qui y ont \u00e9t\u00e9 apport\u00e9es avant le projet de r\u00e9am\u00e9nagement<\/em>.<br>Les travaux majeurs de restauration de ce lieu d&rsquo;int\u00e9r\u00eat culturel et communautaire ont commenc\u00e9 en avril&nbsp;2009, lorsque le conseil municipal d&rsquo;Ottawa a demand\u00e9 \u00e0 son personnel de n\u00e9gocier une entente de partenariat avec l&rsquo;OSEG dans le but de r\u00e9am\u00e9nager et de revitaliser le parc Lansdowne. En octobre&nbsp;2012, le conseil municipal a approuv\u00e9 la mise en \u0153uvre du plan de partenariat du parc Lansdowne (PPL) de l&rsquo;OSEG visant \u00e0 r\u00e9am\u00e9nager le parc et \u00e0 le transformer en une destination urbaine unique, tout en respectant son riche h\u00e9ritage culturel et son importance en tant que lieu public. Cette initiative f\u00fbt dirig\u00e9e par M. Kent Kirkpatrick, directeur municipal, et plusieurs services municipaux y ont particip\u00e9.<br>Le nouveau parc Lansdowne est un bijou au c\u0153ur de la ville. Plus qu&rsquo;un complexe sportif et de divertissement, il attire les visiteurs gr\u00e2ce \u00e0 son quartier r\u00e9sidentiel, ses boutiques, ses lieux de divertissement et ses espaces de stationnement. Le transport repr\u00e9sente un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 de l&rsquo;attrait \u00e0 l&rsquo;\u00e9gard du site et un plan exhaustif de transport a \u00e9t\u00e9 mis en place afin de veiller \u00e0 ce que des options viables et dynamiques comme le v\u00e9lo, la marche et les transports en commun fassent partie int\u00e9grante de la planification des activit\u00e9s quotidiennes et des \u00e9v\u00e9nements d&rsquo;envergure.<\/p>\n\n\n\n<p>La transformation du site de 40&nbsp;acres, qui se chiffre \u00e0 pr\u00e8s de 450&nbsp;millions de dollars, se divise en trois \u00e9l\u00e9ments synergiques&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>un parc urbain revitalis\u00e9 en bordure du canal Rideau;<\/li><li>un stade et ar\u00e9na r\u00e9nov\u00e9s pouvant accueillir des \u00e9v\u00e9nements sportifs, culturels et de divertissement;<\/li><li>un village urbain \u00e0 usages multiples abritant des locaux commerciaux totalisant 360&nbsp;000&nbsp;pieds carr\u00e9s, des locaux \u00e0 bureaux se chiffrant \u00e0 100&nbsp;000&nbsp;pieds carr\u00e9s et 280&nbsp;logements r\u00e9sidentiels (2 tours de logements en copropri\u00e9t\u00e9 et 49&nbsp;maisons en rang\u00e9e superpos\u00e9es), y compris un stationnement souterrain (1&nbsp;370 espaces de stationnement).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Un des principaux objectifs du projet de r\u00e9am\u00e9nagement consistait \u00e0 transformer le site d\u00e9sormais urbain en un endroit unique et embl\u00e9matique au c\u0153ur de la ville et \u00e0 l&rsquo;int\u00e9grer \u00e0 son environnement urbain imm\u00e9diat afin qu&rsquo;il devienne le lieu central de la collectivit\u00e9 environnante, tout en saisissant \u00e0 nouveau l&rsquo;essence de jadis, mais dans le contexte urbain du 21e&nbsp;si\u00e8cle.<br>La contribution de la Ville \u00e0 la revitalisation s&rsquo;est chiffr\u00e9e \u00e0 environ 210&nbsp;millions de dollars, r\u00e9partis comme suit&nbsp;:&nbsp;167&nbsp;millions pour le stade et l\u2019ar\u00e9na, en plus de la part de la Ville pour le garage de stationnement, et 44&nbsp;millions de dollars pour le parc. Les travaux se sont \u00e9chelonn\u00e9s sur une p\u00e9riode de 24&nbsp;mois seulement; ils ont commenc\u00e9 en octobre&nbsp;2012, et le stade et le garage de stationnement \u00e9taient termin\u00e9s au printemps&nbsp;2014. L&rsquo;ensemble \u00e0 usages multiples a commenc\u00e9 \u00e0 recevoir ses premiers visiteurs \u00e0 l&rsquo;automne 2014, et le parc urbain f\u00fbt ouvert \u00e0 la population \u00e0 l&rsquo;\u00e9t\u00e9&nbsp;2014. \u00c0 compter du printemps&nbsp;2015, le site entier sera pleinement fonctionnel. <em>La Photo 2 montre le parc Lansdowne r\u00e9am\u00e9nag\u00e9.<\/em><br>Les composantes du plan de partenariat du parc Lansdowne se d\u00e9finissent comme suit&nbsp;:<br><strong>Parc urbain (comprend le square Aberdeen, le Pavillon Aberdeen et le b\u00e2timent de l&rsquo;Horticulture)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le parc urbain de 18&nbsp;acres, con\u00e7u avec pr\u00e9cision, comporte des \u00e9tendues de gazon, des cours, un verger patrimonial, un march\u00e9 agroalimentaire, une patinoire ext\u00e9rieure, un am\u00e9nagement aquatique, un terrain de jeu pour enfants et deux importantes \u0153uvres d&rsquo;art publiques : le phare et l&rsquo;\u00e9cran d&rsquo;art. Dans l&rsquo;ensemble, le nouveau parc Lansdowne comprend trois fois plus d&rsquo;espaces verts et quatre fois plus d&rsquo;arbres que l&rsquo;ancien, ainsi que de l&rsquo;espace destin\u00e9 \u00e0 l&rsquo;usage communautaire. Le personnel de la Ville sera charg\u00e9 de l&rsquo;exploitation du parc, ainsi que de la programmation et de la gestion continues du parc urbain.<br>Le square Aberdeen, l&rsquo;espace ext\u00e9rieur contigu au Pavillon Aberdeen, accueille le march\u00e9 agroalimentaire d&rsquo;Ottawa (Ottawa Farmers\u2019 Market) (OFM). Le march\u00e9 est administr\u00e9 par le conseil d&rsquo;administration de l&rsquo;OFM, tandis que le personnel de la Ville communique r\u00e9guli\u00e8rement avec lui concernant les enjeux op\u00e9rationnels, d&rsquo;entretien et de coordination d&rsquo;\u00e9v\u00e9nements.<br>Le Pavillon Aberdeen repr\u00e9sente le point central du parc urbain et a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u par l&rsquo;architecte Moses Edey en 1898. Son important h\u00e9ritage est reconnu \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle nationale, et le pavillon est d&rsquo;ailleurs prot\u00e9g\u00e9 en vertu d&rsquo;une entente de servitude du patrimoine sign\u00e9e par la province, en plus d&rsquo;avoir \u00e9t\u00e9 d\u00e9sign\u00e9 \u00ab&nbsp;b\u00e2timent patrimonial&nbsp;\u00bb par la Ville d&rsquo;Ottawa. Le Pavillon s&rsquo;av\u00e8re particuli\u00e8rement impressionnant en raison de son immense espace int\u00e9rieur sans colonnes et de la juxtaposition d&rsquo;une structure int\u00e9rieure simple et d&rsquo;une fa\u00e7ade tr\u00e8s ornement\u00e9e. Le b\u00e2timent abritera le march\u00e9 agroalimentaire de l&rsquo;OFM pendant l&rsquo;hiver et sera \u00e9galement disponible pour de nombreuses activit\u00e9s et \u00e9v\u00e9nements communautaires comme des concerts, des r\u00e9ceptions, des expositions artisanales et des activit\u00e9s associ\u00e9es \u00e0 des \u00e9v\u00e9nements ayant lieu au stade.&nbsp; Il incombera au personnel de la Ville de coordonner les \u00e9v\u00e9nements figurant sur la programmation.<br>Le b\u00e2timent de l&rsquo;Horticulture est une salle d&rsquo;exposition patrimoniale de style Prairie construite il y a un si\u00e8cle (1914). Il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9plac\u00e9 de 150&nbsp;m\u00e8tres par rapport \u00e0 son emplacement original, le long du c\u00f4t\u00e9 est du square Aberdeen. Une grande partie des installations consiste en une salle \u00e0 aire ouverte pouvant recevoir des \u00e9v\u00e9nements publics administr\u00e9e par le personnel de la programmation de la Ville, tandis que trois petits espaces totalisant 2&nbsp;350 pieds carr\u00e9s d&rsquo;espace \u00e0 louer sont actuellement mis sur le march\u00e9 \u00e0 des fins commerciales ou de vente au d\u00e9tail. Enfin, les locaux \u00e0 bureaux du personnel de loisirs de la Ville occupent le deuxi\u00e8me \u00e9tage du b\u00e2timent.<br><strong>Stade et centre civique (Place TD)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les am\u00e9liorations apport\u00e9es au stade et au centre civique constituent un important volet du programme de revitalisation. De nouvelles tribunes sud enti\u00e8rement accessibles et s&rsquo;\u00e9levant au-dessus du corridor naturel, le long du canal Rideau, ont \u00e9t\u00e9 \u00e9rig\u00e9es, les tribunes nord ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9es et les installations existantes ont \u00e9t\u00e9 modernis\u00e9es gr\u00e2ce \u00e0 des espace multifonctionnels et \u00e0 la technologie \u00e0 la fine pointe. Les REDBLACKS de la Ligue canadienne de football (LCF) et l&rsquo;Ottawa Fury FC de la Ligue Nord-Am\u00e9ricaine de Soccer (North American Soccer League) (NASL) ont jou\u00e9 leur premi\u00e8re saison dans le stade r\u00e9nov\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9t\u00e9&nbsp;2014, tandis que l&rsquo;\u00e9quipe Ottawa&nbsp;67 de la Ligue de hockey de l&rsquo;Ontario (LHO) a commenc\u00e9 \u00e0 disputer ses matchs \u00e0 l&rsquo;ar\u00e9na de la Place&nbsp;TD \u00e0 l&rsquo;automne&nbsp;2014.<br>Le parc Lansdowne appartient toujours \u00e0 la Ville, mais l&rsquo;OESG loue les installations pendant 30&nbsp;ans \u00e0 un prix symbolique. L&rsquo;organisation est donc responsable de l&rsquo;op\u00e9ration et de l&rsquo;entretien des biens conform\u00e9ment au plan de gestion du cycle de vie afin d&rsquo;\u00e9viter leur d\u00e9gradation au cours de cette p\u00e9riode.<br><strong>Immeubles \u00e0 usages mixtes \u2013 boutiques, logements et locaux commerciaux<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le m\u00e9lange global de locataires \u0153uvrant dans la vente au d\u00e9tail appuie l&rsquo;objectif de cr\u00e9ation d&rsquo;un \u00ab&nbsp;village urbain&nbsp;\u00bb, tel qu&rsquo;\u00e9nonc\u00e9 dans la strat\u00e9gie de vente au d\u00e9tail approuv\u00e9e par le conseil municipal. La strat\u00e9gie veille \u00e0 assurer une exp\u00e9rience de magasinage dynamique et unique compl\u00e9mentaire \u00e0 ce qu&rsquo;offre l&rsquo;art\u00e8re commerciale de la rue Bank, tout en y faisant partie int\u00e9grante. Les locaux consacr\u00e9s \u00e0 la vente au d\u00e9tail \u00e9quivalent \u00e0 pr\u00e8s de 360&nbsp;000&nbsp;pieds carr\u00e9s, en plus de 360&nbsp;espaces de stationnement de courte dur\u00e9e.<br>La Ville conserve son droit de propri\u00e9t\u00e9, mais elle a conclu un contrat de location \u00e0 long terme (50&nbsp;ans, avec deux options de 10&nbsp;ans) avec Lansdowne Retail Limited Partnership pour les locaux de vente au d\u00e9tail et le stationnement \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur du garage de stationnement. Pendant la p\u00e9riode initiale, les locaux sont lou\u00e9s \u00e0 un prix symbolique. La valeur marchande de la location a \u00e9t\u00e9 calcul\u00e9e selon sa valeur sous-jacente par rapport au zonage de 360&nbsp;000&nbsp;pieds carr\u00e9s consacr\u00e9s \u00e0 la vente au d\u00e9tail d&rsquo;engagements connexes. Cette valeur fut incluse dans la contribution de la ville \u00e0 l&rsquo;\u00e9quit\u00e9 du partenariat. La Ville a droit de partager ses \u00e9tats financiers sur la g\u00e9n\u00e9ration de revenus par l&rsquo;aspect vente au d\u00e9tail au moyen d&rsquo;un syst\u00e8me financier ferm\u00e9 \u00e0 compter de la 30e&nbsp;ann\u00e9e et elle est tenue de recevoir 50&nbsp;% des revenus nets engendr\u00e9s par la vente au d\u00e9tail.<br>En vertu des conditions op\u00e9rationnelles du plan de partenariat avec l&rsquo;OSEG, la Ville d\u00e9tient tous les droits relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 du dessus des locaux de vente au d\u00e9tail et du garage de stationnement. La vente des droits relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 du dessus des immeubles \u00e0 logements r\u00e9sidentiels et la location du bureau ont servi partiellement \u00e0 financer la contribution en capitaux de la Ville pour les travaux de r\u00e9novation du stade.<br>La Ville a termin\u00e9 un processus en deux \u00e9tapes, qui comprenait une demande de manifestations d&rsquo;int\u00e9r\u00eat (DMI) et une demande de propositions (DP) concernant les \u00e9l\u00e9ments relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 du dessus. Elle a donc re\u00e7u trois offres \u00e0 cet \u00e9gard et la soumission retenue f\u00fbt celle de Minto Communities Inc., qui se chiffrait \u00e0 11,37&nbsp;millions de dollars pour 280&nbsp;unit\u00e9s r\u00e9sidentielles fond\u00e9es sur une densit\u00e9 d&rsquo;unit\u00e9 par habitation. Par ailleurs, la soumission contenait \u00e9galement 280&nbsp;espaces de stationnement, permettant ainsi d&rsquo;engendrer des droits relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 du dessus de 19,14&nbsp;millions de dollars, totalisant 30,5&nbsp;millions de dollars, et une offre de location des droits relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 du dessus des locaux d&rsquo;environ 100&nbsp;000&nbsp;pieds carr\u00e9s (50&nbsp;ans avec options de renouvellement) \u00e0 Minto Properties Inc. <em>La Photo 3 d\u00e9montre les droits relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au-dessus d&rsquo;unit\u00e9s r\u00e9sidentielles et des locaux \u00e0 bureaux<\/em>.<br><strong>Stationnement<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le garage de stationnement souterrain d&rsquo;un \u00e9tage contient 1&nbsp;370&nbsp;espaces de stationnement et poss\u00e8de une superficie de 450&nbsp;000&nbsp;pieds approximativement. La Ville \u00e9tait charg\u00e9e de financer 640&nbsp;espaces en vertu de l&rsquo;entente de partenariat. En plus du stationnement souterrain, on retrouve environ 40&nbsp;espaces de stationnement ext\u00e9rieurs pr\u00e8s de la zone \u00e0 usages mixtes. Elle a \u00e9t\u00e9 con\u00e7ue et am\u00e9nag\u00e9e dans l&rsquo;optique d&rsquo;une zone pi\u00e9tonne, o\u00f9 les v\u00e9hicules seront limit\u00e9s aux rues l&rsquo;entourant. Les espaces de stationnement ext\u00e9rieurs seront de courte dur\u00e9e et serviront principalement de lieux de d\u00e9barquement et d&#8217;embarquement des taxis et des autobus de la Ville.<br>La mise en \u0153uvre du PPL a exig\u00e9 une grande diligence raisonnable relativement \u00e0 l&rsquo;obtention des autorisations n\u00e9cessaires et fera appel \u00e0 une surveillance continue de la conformit\u00e9. Un r\u00e9sum\u00e9 des d\u00e9fis l\u00e9gislatifs est \u00e9nonc\u00e9 ci-dessous.<br><strong><em>Planification : zonage, plan du site et approbations concernant la protection du patrimoine&nbsp;<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9quipe du projet int\u00e9gr\u00e9 (la Ville et l&rsquo;OSEG) ont obtenu les diff\u00e9rentes autorisations en mati\u00e8re de planification requises en vue des travaux de r\u00e9am\u00e9nagement global \u00e0 la suite des directives du Conseil en juin&nbsp;2010 conform\u00e9ment auxquelles le personnel a entam\u00e9 les processus li\u00e9s aux approbations de planification, notamment un changement de zonage pour construire les \u00e9l\u00e9ments commerciaux et r\u00e9sidentiels du projet d&rsquo;am\u00e9nagement, l&rsquo;approbation du plan du site dans le cadre d&rsquo;un proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 deux \u00e9tapes et l&rsquo;obtention des approbations concernant la protection du patrimoine pour le d\u00e9m\u00e9nagement du b\u00e2timent de l&rsquo;Horticulture et des modifications \u00e0 la servitude de la Fiducie du patrimoine ontarien (FPO). L&rsquo;approbation finale de la modification du zonage a \u00e9t\u00e9 donn\u00e9e par la Commission des affaires municipales de l&rsquo;Ontario au printemps&nbsp;2011; les approbations finales concernant la protection du patrimoine pour le d\u00e9m\u00e9nagement du b\u00e2timent de l&rsquo;Horticulture ont \u00e9t\u00e9 obtenues aupr\u00e8s du Conseil au d\u00e9but de l&rsquo;\u00e9t\u00e9&nbsp;2011 et de la FPO en vertu des dispositions de son entente de servitude \u00e0 l&rsquo;automne&nbsp;2012; et le plan du site a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 par le Conseil lors de la premi\u00e8re \u00e9tape du processus en novembre&nbsp;2010, alors que le personnel jouissant d&rsquo;un pouvoir d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 d&rsquo;approbation a donn\u00e9 son accord durant la deuxi\u00e8me \u00e9tape du processus en janvier&nbsp;2012.<br>Les plans globaux de revitalisation, sur lesquels les approbations en mati\u00e8re de planification ont \u00e9t\u00e9 fond\u00e9es, ont \u00e9t\u00e9 \u00e9labor\u00e9s au moyen d&rsquo;un processus continu d&rsquo;examen de la conception men\u00e9 par deux commissions d&rsquo;examen ind\u00e9pendantes nomm\u00e9es par le Conseil. Durant le processus formel d&rsquo;obtention des approbations en mati\u00e8re de planification, de nombreux documents sur la conception d\u00e9finissant les lignes directrices, les principes et les orientations relativement \u00e0 la conception et au projet global de d\u00e9veloppement et contenant plusieurs \u00e9tudes techniques d\u00e9taill\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 produits. Quelques-unes de ces \u00e9tudes principales portaient sur la cr\u00e9ation d&rsquo;une strat\u00e9gie exhaustive sur le transport durable. \u00c9galement, \u00e0 l&rsquo;hiver&nbsp;2011, la Ville a tenu un concours international pour la conception du parc urbain.<br><strong><em>D\u00e9signations patrimoniales<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cadre du processus d&rsquo;obtention des approbations aupr\u00e8s du FPO relativement aux travaux de r\u00e9am\u00e9nagement, une entente de servitude protectrice du patrimoine reconnaissant les importantes am\u00e9liorations apport\u00e9es au parc Lansdowne a \u00e9t\u00e9 conclue. Elle maintient la protection du Pavillon Aberdeen en vertu de l&rsquo;entente de servitude initiale, en plus de l&rsquo;\u00e9tendre au b\u00e2timent de l&rsquo;Horticulture relocalis\u00e9. La nouvelle entente de servitude a \u00e9galement pr\u00e9cis\u00e9 les corridors de vue nouveaux et am\u00e9lior\u00e9s d\u00e9finis pour ces b\u00e2timents. Le conseil municipal a aussi r\u00e9it\u00e9r\u00e9 la d\u00e9signation du b\u00e2timent de l&rsquo;Horticulture \u00e0 l&rsquo;\u00e9t\u00e9&nbsp;2014 \u00e0 la suite de son d\u00e9m\u00e9nagement afin de r\u00e9affirmer sa d\u00e9signation patrimoniale municipale retir\u00e9e temporairement avant son d\u00e9placement et sa conversion adapt\u00e9e.<br>En outre, durant le processus d&rsquo;obtention des approbations municipales en mati\u00e8re de planification, des approbations f\u00e9d\u00e9rales et provinciales s&rsquo;av\u00e9raient \u00e9galement n\u00e9cessaires en ce qui a trait \u00e0 la gestion des eaux de ruissellement (le fait qu&rsquo;elles se d\u00e9versent dans le canal Rideau relevait du f\u00e9d\u00e9ral) et \u00e0 l&rsquo;assainissement de l&rsquo;environnement du site, consid\u00e9r\u00e9 comme contamin\u00e9 (approbations au niveau provincial). Pour se faire, la Ville a travaill\u00e9 avec le minist\u00e8re de l&rsquo;Environnement (ME) pour mettre sur pied un processus visant \u00e0 r\u00e9gler les enjeux de sol contamin\u00e9 et les consid\u00e9rations environnementales li\u00e9s au site. Du mat\u00e9riel contamin\u00e9 a \u00e9t\u00e9 retir\u00e9 de la partie nord du site, o\u00f9 se trouvait une portion du garage de stationnement, et une grande quantit\u00e9 de ce sol a servi \u00e0 \u00e9riger une berme d\u00e9limitant le c\u00f4t\u00e9 est du stade, r\u00e9alisant ainsi un objectif principal en mati\u00e8re de conception d&rsquo;un stade \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur d&rsquo;un parc. Durant le processus, la Ville a obtenu le plan d&rsquo;\u00e9tat du site (PES) requis en vertu du projet.<br><strong><em>Durabilit\u00e9 de l&rsquo;environnement<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le programme de r\u00e9am\u00e9nagement du parc Lansdowne a pr\u00e9sent\u00e9 une demande de certification&nbsp;Leed Or ND gr\u00e2ce \u00e0 une combinaison de mesures d&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, la conservation des mat\u00e9riaux et des ressources des b\u00e2timents, l&rsquo;am\u00e9lioration de la qualit\u00e9 environnementale \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur, la conservation de l&rsquo;eau et les efforts de qualit\u00e9, la r\u00e9duction de la pollution de chaleur et de lumi\u00e8re, le recours \u00e0 des m\u00e9thodes alternatives de transports qui ne consomment pas d&rsquo;essence, la pr\u00e9servation et la conversion adapt\u00e9e des b\u00e2timents existants et des structures historiques et l&rsquo;installation de toits verts.<br><strong><em>Accords juridiques<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La Ville et l&rsquo;OSEG ont fait preuve d&rsquo;une grande diligence raisonnable lors de la conclusion de l&rsquo;entente de projet. Elle stipule les \u00e9l\u00e9ments financiers et d&rsquo;autres aspects fondamentaux de la relation entre les parties dans le cadre du projet et fournit un cadre relatif \u00e0 l&rsquo;\u00e9laboration d&rsquo;ententes propres au d\u00e9veloppement, notamment le stade, les baux commerciaux et les nombreuses ententes r\u00e9ciproques entre les composantes de mani\u00e8re \u00e0 obtenir une synergie en lien avec le r\u00e9am\u00e9nagement du site.<br><strong><em>Litige<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Des d\u00e9lais ont \u00e9t\u00e9 entra\u00een\u00e9s en raison d&rsquo;un litige engag\u00e9 par deux groupes communautaires locaux, soit Friends of Lansdowne Inc. et Lansdowne Conservancy. Des appels ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 intent\u00e9s en rapport au changement de zonage approuv\u00e9 par le Conseil et l&rsquo;approbation par le Conseil du retrait temporaire de la d\u00e9signation du b\u00e2timent de l&rsquo;Horticulture pour permettre sa relocalisation.<br><strong><em>Mod\u00e8le financier<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le plan de partenariat du parc Lansdowne (PPL) est fond\u00e9 sur un syst\u00e8me financier ferm\u00e9 dans lequel sont consign\u00e9s les d\u00e9penses en immobilisations et les contributions convenues entre les deux parties, ainsi que les flux de tr\u00e9sorerie provenant des activit\u00e9s d&rsquo;exploitation qui serviront \u00e0 planifier les futures remises en esp\u00e8ces \u00e0 la Ville et \u00e0 l&rsquo;OSEG. Le syst\u00e8me financier ferm\u00e9 englobe certains \u00e9l\u00e9ments physiques du projet de r\u00e9am\u00e9nagement du parc Lansdowne, comme le parc urbain, mais pas tous. La premi\u00e8re perception dans le syst\u00e8me ferm\u00e9 consiste en une contribution fixe vers\u00e9e dans un fonds de r\u00e9serve qui sera utilis\u00e9 lors des renouvellements du cycle de vie pour veiller \u00e0 ce que les actifs, lorsqu&rsquo;ils seront remis \u00e0 la Ville \u00e0 la suite de l&rsquo;expiration des diff\u00e9rents baux de location, seront en bon \u00e9tat et \u00e0 \u00e9viter qu&rsquo;ils ne se d\u00e9t\u00e9riorent de nouveau comme ce fut le cas avant le projet de r\u00e9am\u00e9nagement.<br>Il faut \u00e9galement noter que, dans le cadre du r\u00e9am\u00e9nagement du parc Lansdowne, le conseil municipal a approuv\u00e9 un appel de propositions en 2010 visant \u00e0 remplacer le centre d&rsquo;exposition. Le processus a men\u00e9 \u00e0 la construction d&rsquo;un nouveau centre d&rsquo;exposition de plain-pied am\u00e9lior\u00e9 appel\u00e9 le Centre&nbsp;EY, qui a ouvert ses portes en 2012. D&rsquo;une superficie de 218&nbsp;000&nbsp;pieds carr\u00e9s (150&nbsp;000&nbsp;pieds carr\u00e9s consacr\u00e9s aux expositions, en plus d&rsquo;aires communes et de services totalisant 68&nbsp;000&nbsp;pieds carr\u00e9s), il a \u00e9t\u00e9 construit par la soci\u00e9t\u00e9 Shenkman Corporation et se situe pr\u00e8s de l&rsquo;a\u00e9roport MacDonald-Cartier. Ce projet ne faisait pas partie du plan de partenariat du parc Lansdowne, mais s&rsquo;av\u00e9rait n\u00e9cessaire en raison du r\u00e9am\u00e9nagement de celui-ci. <em>Veuillez vous r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 la Photo 4.<\/em><br><strong>R\u00e9sum\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le r\u00e9am\u00e9nagement du parc Lansdowne concr\u00e9tise la vision de transformer ce site historique par le biais d&rsquo;un partenariat public-priv\u00e9 en un endroit public unique et dynamique, dont toutes les terres, \u00e0 l&rsquo;exception des droits relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle du dessus, qui demeure toujours sous la propri\u00e9t\u00e9 de la Ville.<br>Voici un exemple de la fa\u00e7on dont Ottawa met en \u0153uvre des principes li\u00e9s \u00e0 la croissance intelligente, la durabilit\u00e9 et la cr\u00e9ation de lieux en int\u00e9grant les loisirs actifs, les usages mixtes, de nouveaux espaces verts, et une conception et un d\u00e9veloppement innovateurs pour \u00e9tablir un endroit qui sera le joyau de la ville, attirant ainsi \u00e0 la fois des visiteurs et des r\u00e9sidents de la ville et de la r\u00e9gion qui viendront en faire l&rsquo;exp\u00e9rience et participer aux activit\u00e9s organis\u00e9es. Le projet de r\u00e9am\u00e9nagement r\u00e9it\u00e8re la fonction historique du parc Lansdowne, mais dans le contexte d&rsquo;un lieu urbain du 21e si\u00e8cle.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Par Gordon E. MacNair, AACI, P. App.Gr\u00e2ce \u00e0 un partenariat public-priv\u00e9 avec l&rsquo;Ottawa Sports and Entertainment Group (OSEG), la transformation du parc Lansdowne, un important<\/p>\n","protected":false},"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":""},"article_author":[29],"article_tag":[1426,1427,1428,1429,1430,1431,1432,1433,1434,1435,1436,1437,1438,1439,1440],"class_list":["post-30040","article","type-article","status-publish","hentry","article_author-gordon-macnair","article_tag-heritage-easement-fr","article_tag-historic-sites-fr","article_tag-immeubles-a-usages-mixtes-fr","article_tag-lansdowne-park-fr","article_tag-mixed-use-development-fr","article_tag-ottawa-fr","article_tag-parc-lansdowne-fr","article_tag-partenariat-public-prive-fr","article_tag-public-private-partnerships-fr","article_tag-reamenagement-fr","article_tag-redevelopment-fr","article_tag-revitalise-fr","article_tag-revitalization-fr","article_tag-servitudes-du-patrimoine-fr","article_tag-sites-historique-fr"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article\/30040","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/article"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30040"}],"wp:term":[{"taxonomy":"article_author","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article_author?post=30040"},{"taxonomy":"article_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article_tag?post=30040"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}