{"id":30041,"date":"2015-06-16T09:37:38","date_gmt":"2015-06-16T13:37:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/article\/rental-housing-market-information-and-products\/"},"modified":"2015-06-16T09:38:38","modified_gmt":"2015-06-16T05:38:38","slug":"rental-housing-market-information-and-products","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/article\/rental-housing-market-information-and-products\/","title":{"rendered":"Aper\u00e7u des produits et donn\u00e9es sur le march\u00e9 locatif offerts par la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de\u00a0logement"},"content":{"rendered":"\n

Par la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement<\/p>\n\n\n\n

En tant qu\u2019autorit\u00e9 en mati\u00e8re d\u2019habitation au Canada, la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL) contribue \u00e0 la stabilit\u00e9 du march\u00e9 de l\u2019habitation et du syst\u00e8me financier, elle vient en aide aux Canadiens dans le besoin et elle fournit des donn\u00e9es et des r\u00e9sultats de recherches objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l\u2019habitation. Elle contribue \u00e0 la stabilit\u00e9 des march\u00e9s de l\u2019habitation en fournissant de l\u2019information qui permet aux entreprises, aux gouvernements et au public de prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es en mati\u00e8re de logement.<\/p>\n\n\n\n

La SCHL est d\u00e9termin\u00e9e \u00e0 accro\u00eetre l\u2019\u00e9tendue et l\u2019utilit\u00e9 des donn\u00e9es et des analyses sur le logement qui sont accessibles au public. Elle reconna\u00eet qu\u2019il existe d\u2019importantes lacunes dans les donn\u00e9es et l\u2019information et travaille en vue de les cerner et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de les combler.<\/p>\n\n\n\n

Les membres de l\u2019Institut canadien des \u00e9valuateurs et leurs clients doivent \u00eatre en mesure de prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es au moment d\u2019investir sur le march\u00e9 locatif canadien et de le d\u00e9velopper. Pour ce faire, ils doivent pouvoir compter sur des analyses et des donn\u00e9es justes, \u00e0 jour et pertinentes pour leur localit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

La SCHL r\u00e9alise plusieurs enqu\u00eates qui, prises ensemble, brossent un tableau complet, actuel et informatif des march\u00e9s locatifs au pays. Sa collection de produits sur ces march\u00e9s se divise entre trois grands domaines, \u00e0 savoir le march\u00e9 locatif primaire, le march\u00e9 locatif secondaire des copropri\u00e9t\u00e9s et le march\u00e9 secondaire constitu\u00e9 de logements autres que des copropri\u00e9t\u00e9s. Le pr\u00e9sent article renferme un aper\u00e7u des renseignements disponibles sur chacun de ces trois march\u00e9s et pr\u00e9sente les plus r\u00e9centes donn\u00e9es d\u2019enqu\u00eate recueillies par la SCHL. <\/p>\n\n\n\n

March\u00e9 locatif primaire<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La SCHL m\u00e8ne l\u2019Enqu\u00eate sur les logements locatifs au printemps et \u00e0 l\u2019automne. L\u2019enqu\u00eate r\u00e9unit des renseignements sur le march\u00e9 locatif primaire des centres urbains de 10 000 habitants ou plus. De fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, on entend par march\u00e9 locatif primaire les ensembles de logements d\u2019initiative priv\u00e9e qui sont donn\u00e9s en location. L\u2019Enqu\u00eate vise plus pr\u00e9cis\u00e9ment les immeubles d\u2019initiative priv\u00e9e qui comptent au moins trois logements locatifs sur le march\u00e9 depuis au moins trois mois. Les autres immeubles locatifs font partie du march\u00e9 locatif secondaire, dont il sera question plus loin.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Enqu\u00eate se fait par t\u00e9l\u00e9phone ou sur place, et l\u2019information est obtenue du propri\u00e9taire, du gestionnaire ou du concierge pour tous les immeubles de l\u2019\u00e9chantillon. Les donn\u00e9es recueillies permettent de conna\u00eetre les taux d\u2019inoccupation et les loyers moyens sur le march\u00e9 locatif primaire. La variation des loyers d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre est calcul\u00e9e \u00e0 partir des loyers pratiqu\u00e9s dans les immeubles qu\u2019ont en commun l\u2019enqu\u00eate de l\u2019ann\u00e9e en cours et celle de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n

Des \u00e9ditions du Rapport sur le march\u00e9 locatif<\/em> sont publi\u00e9es pour diff\u00e9rents niveaux g\u00e9ographiques, dont les \u00e9ditions des Faits saillants<\/em> pour le Canada et les diff\u00e9rentes provinces. Ces publications fournissent des donn\u00e9es par r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine de recensement (RMR) et par agglom\u00e9ration de recensement (AR), au printemps et \u00e0 l\u2019automne. Les \u00e9ditions du Rapport sur le march\u00e9 locatif<\/em> pour les grands centres fournissent des ventilations par secteur plus d\u00e9taill\u00e9es; elles sont publi\u00e9es une fois l\u2019an, \u00e0 l\u2019automne. Le Portail de l\u2019information sur le march\u00e9 de l\u2019habitation, sur le site Web de la SCHL, offre \u00e9galement des renseignements d\u00e9taill\u00e9s sur le march\u00e9 des logements locatifs.<\/p>\n\n\n\n

Figure 1 : Taux d\u2019inoccupation sur le march\u00e9 locatif primaire, octobre 2013 et octobre 2014<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Figure 2 : Loyer moyen sur le march\u00e9 locatif primaire, octobre 2013 et octobre 2014<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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March\u00e9 locatif secondaire \u2013 Copropri\u00e9t\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La SCHL r\u00e9alise, \u00e9galement \u00e0 l\u2019automne, l\u2019Enqu\u00eate sur le march\u00e9 locatif secondaire. Cette enqu\u00eate r\u00e9unit des donn\u00e9es sur les logements qui ne sont pas vis\u00e9s par l\u2019Enqu\u00eate sur les logements locatifs, notamment sur les copropri\u00e9t\u00e9s offertes en location. La cat\u00e9gorie des copropri\u00e9t\u00e9s locatives englobe tous les types de copropri\u00e9t\u00e9s, mais elle est essentiellement form\u00e9e d\u2019appartements. Les deux volets les plus importants des enqu\u00eates sur cette cat\u00e9gorie de logements locatifs sont l\u2019Enqu\u00eate sur les loyers des appartements en copropri\u00e9t\u00e9, qui est men\u00e9e aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9chantillon de m\u00e9nages vivant dans de tels appartements, et l\u2019Enqu\u00eate sur les taux d\u2019inoccupation des appartements en copropri\u00e9t\u00e9, qui est r\u00e9alis\u00e9e aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9chantillon de propri\u00e9taires, de gestionnaires ou de concierges d\u2019ensembles d\u2019appartements en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les enqu\u00eates sur les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 donn\u00e9s en location sont r\u00e9alis\u00e9es dans les onze RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon, Winnipeg, Toronto, Ottawa, Montr\u00e9al et Qu\u00e9bec. La SCHL publie des renseignements sur le nombre de copropri\u00e9t\u00e9s offertes en location et sur leur taux d\u2019inoccupation dans les onze RMR susmentionn\u00e9es; elle calcule \u00e9galement le loyer moyen pour les copropri\u00e9t\u00e9s locatives de neuf de ces onze RMR. Cette information est diffus\u00e9e \u00e0 l\u2019automne dans le Rapport sur le march\u00e9 locatif <\/em>: faits saillants<\/em> pour le Canada et pour les diff\u00e9rentes provinces et dans le Rapport sur le march\u00e9 locatif<\/em> des grands centres urbains. Les s\u00e9ries chronologiques remontent \u00e0 2006, ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence marquant la r\u00e9alisation de la premi\u00e8re Enqu\u00eate sur le march\u00e9 locatif secondaire. Dans certains cas, on ne dispose pas donn\u00e9es sur les copropri\u00e9t\u00e9s offertes en location pour l\u2019ensemble de la p\u00e9riode et la totalit\u00e9 des RMR, car certaines d\u2019entre elles sont entr\u00e9es dans le champ d\u2019observation de l\u2019Enqu\u00eate apr\u00e8s 2006. Le Portail de l\u2019information sur le march\u00e9 de l\u2019habitation, sur le site Web de la SCHL, offre \u00e9galement des renseignements d\u00e9taill\u00e9s sur le march\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s offertes en location.<\/p>\n\n\n\n

Figure 3 : Taux d\u2019inoccupation des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 offerts en location et des appartements locatifs traditionnels, octobre 2014<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Figure 4 : Appartements en copropri\u00e9t\u00e9 offerts en location en pourcentage de l\u2019ensemble des copropri\u00e9t\u00e9s, octobre 2013 et octobre 2014<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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\u00c0 l\u2019automne 2014, l\u2019Enqu\u00eate sur les taux d\u2019inoccupation des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 comportait une nouvelle question, \u00e0 l\u2019intention des gestionnaires d\u2019immeubles, sur le nombre total d\u2019appartements en copropri\u00e9t\u00e9 appartenant \u00e0 des personnes dont la r\u00e9sidence permanente est \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. La r\u00e9ponse \u00e0 cette question a permis d\u2019estimer le taux d\u2019investisseurs \u00e9trangers dans les onze RMR vis\u00e9es par l\u2019Enqu\u00eate. Elle ne permet toutefois pas d\u2019\u00e9tablir une distinction entre les unit\u00e9s donn\u00e9es en location et celles occup\u00e9es par leur propri\u00e9taire : elle refl\u00e8te donc le taux global estimatif d\u2019investisseurs \u00e9trangers sur le march\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s locatives.  <\/p>\n\n\n\n

Figure 5 : Pourcentage d\u2019appartements en copropri\u00e9t\u00e9 appartenant \u00e0 des investisseurs \u00e9trangers dans certaines RMR, octobre 2014<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Les lettres suivantes indiquent le degr\u00e9 de fiabilit\u00e9 des donn\u00e9es estimatives :<\/p>\n\n\n\n

a \u2013 Excellent; b – Tr\u00e8s bon; c \u2013 Bon; d – Passable (utiliser avec prudence)<\/p>\n\n\n\n

** Donn\u00e9e non fournie pour des raisons de confidentialit\u00e9 ou de fiabilit\u00e9 statistique.<\/p>\n\n\n\n

++ La variation du loyer n\u2019est pas statistiquement significative, autrement dit, elle n\u2019est pas diff\u00e9rente de z\u00e9ro (0) sur le plan statistique.<\/p>\n\n\n\n

a.l.u. : Aucun logement de cette cat\u00e9gorie dans l\u2019univers; a.l.e. : Aucun logement de cette cat\u00e9gorie dans l\u2019\u00e9chantillon; s.o. : sans objet<\/p>\n\n\n\n

March\u00e9 locatif secondaire \u2013 Logements autres que les copropri\u00e9t\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En plus de recueillir des donn\u00e9es sur les appartements en copropri\u00e9t\u00e9, l\u2019Enqu\u00eate sur le march\u00e9 locatif secondaire r\u00e9unit de l\u2019information sur les autres types de logements donn\u00e9s en location et non vis\u00e9s par l\u2019Enqu\u00eate sur les logements locatifs. Parmi ces autres types de logements locatifs, il y a les maisons individuelles, les jumel\u00e9s, les maisons en rang\u00e9e en propri\u00e9t\u00e9 absolue, les appartements en duplex (immeubles comptant deux logements superpos\u00e9s), les appartements accessoires (logements distincts situ\u00e9s \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur d\u2019une habitation) et les appartements situ\u00e9s dans un b\u00e2timent commercial ou un autre type d\u2019immeuble renfermant un ou deux logements.<\/p>\n\n\n\n

Les logements offerts sur le march\u00e9 locatif secondaire \u2013 autres que les copropri\u00e9t\u00e9s \u2013 sont vis\u00e9s par l\u2019Enqu\u00eate aupr\u00e8s des m\u00e9nages sur les loyers men\u00e9e par la SCHL dans les seize centres suivants : Abbotsford, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax, Montr\u00e9al, Ottawa, Qu\u00e9bec, St. John\u2019s, Toronto, Winnipeg, Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria. Les \u00e9ditions du Rapport sur le march\u00e9 locatif<\/em> publi\u00e9es \u00e0 l\u2019automne pour ces grands centres referment des renseignements d\u00e9taill\u00e9s, qui sont \u00e9galement diffus\u00e9s au moyen du Portail de l\u2019information sur le march\u00e9 de l\u2019habitation, sur le site Web de la SCHL.<\/p>\n\n\n\n

Figure 6a : Loyer moyen ($) des logements, autres que les copropri\u00e9t\u00e9s, offerts sur le march\u00e9 locatif secondaire de certaines RMR, selon le type de logements, octobre 2014<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Figure 6b : Loyer moyen ($) des logements, autres que les copropri\u00e9t\u00e9s, offerts sur le march\u00e9 locatif secondaire de certaines RMR, selon le type de logements, octobre 2014<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Renseignements suppl\u00e9mentaires offerts dans le Portail de l\u2019information sur le march\u00e9 de l\u2019habitation, outil disponible sur le site Web de la SCHL<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 ce Portail Web, les membres du secteur de l\u2019habitation, les d\u00e9cideurs, les consommateurs et les autres parties prenantes peuvent acc\u00e9der \u00e0 une mine de renseignements sur le march\u00e9 de l\u2019habitation en un seul emplacement gratuit et facile d\u2019acc\u00e8s. Le Portail am\u00e9liore consid\u00e9rablement la capacit\u00e9 du Centre d\u2019analyse de march\u00e9 de la SCHL \u00e0 fournir des renseignements opportuns, pertinents et transparents sur les march\u00e9s de l\u2019habitation du Canada, permettant ainsi \u00e0 tous les clients de la SCHL de prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

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Points saillants du Portail de l\u2019information sur le march\u00e9 de l\u2019habitation<\/strong><\/p>\n\n\n\n