{"id":30047,"date":"2015-03-05T12:01:39","date_gmt":"2015-03-05T17:01:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/article\/the-future-is-bright-learning-growing-and-meeting-challenges-head-on\/"},"modified":"2015-03-05T13:02:39","modified_gmt":"2015-03-05T09:02:39","slug":"the-future-is-bright-learning-growing-and-meeting-challenges-head-on","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/article\/the-future-is-bright-learning-growing-and-meeting-challenges-head-on\/","title":{"rendered":"L\u2019AVENIR S\u2019ANNONCE PROMETTEUR – Apprendre, s\u2019\u00e9panouir et s\u2019attaquer aux d\u00e9fis"},"content":{"rendered":"\n

Selina Enayat, AACI, P.App est une gestionnaire dans le Groupe de conseils financiers chez Deloitte \u00e0 Toronto. Dans cet emploi, elle v\u00e9rifie et g\u00e8re des portefeuilles immobiliers de plus de 40 milliards de dollars annuellement. Elle r\u00e9alise \u00e9galement \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale et mondiale des travaux d\u2019\u00e9valuation, de la diligence raisonnable aux fins de fusions et d\u2019acquisitions, des tests de d\u00e9pr\u00e9ciation et des analyses de tenure \u00e0 bail, \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale et mondiale.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Comment est survenu votre int\u00e9r\u00eat dans l\u2019immobilier et l\u2019\u00e9valuation?
<\/strong>Ma s\u0153ur a\u00een\u00e9e travaille dans l\u2019\u00e9valuation commerciale et elle m\u2019a fait d\u00e9couvrir le domaine gr\u00e2ce \u00e0 un stage d\u2019\u00e9t\u00e9. \u00c0 diff\u00e9rents moments au cours des ann\u00e9es suivantes, j\u2019ai essay\u00e9 d\u2019autres carri\u00e8res, de la gestion du commerce de d\u00e9tail \u00e0 grande \u00e9chelle \u00e0 un contr\u00f4leur de projet pour un projet de r\u00e9novation nucl\u00e9aire, mais j\u2019ai choisi l\u2019\u00e9valuation, car elle m\u2019offrait une carri\u00e8re plus polyvalente et le d\u00e9fi dont j\u2019ai besoin. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9valuation immobili\u00e8re est l\u2019analytique la plus importante qui contribue au processus d\u00e9cisionnel du propri\u00e9taire par rapport \u00e0 une propri\u00e9t\u00e9. Chaque propri\u00e9taire doit prendre des d\u00e9cisions en ce qui concerne ses actifs, qu\u2019il s\u2019agit d\u2019acheter, de vendre, de subdiviser ou de conserver. En tant qu\u2019\u00e9valuatrice commerciale, je peux \u00eatre impliqu\u00e9e dans tous les aspects du cycle de vie des actifs pour tous les propri\u00e9taires et utilisateurs d\u2019actifs. Voil\u00e0 la polyvalence. Mes autres exp\u00e9riences de travail \u00e9taient moins analytiques. Les d\u00e9fis que je cherchais dans l\u2019\u00e9valuation \u00e9taient le besoin de convertir les aspects qualitatifs d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 une valeur quantitative. Ce fut parfois difficile lorsque le bien \u00e9tait neuf ou lorsqu\u2019il n\u2019y avait pas de biens comparables. Par exemple, l\u2019\u00e9valuation d\u2019une installation de production d\u2019isotopes m\u00e9dicaux. Ces installations sont peu nombreuses. <\/p>\n\n\n\n

Quelle formation et exp\u00e9rience professionnelle a donn\u00e9 lieu \u00e0 votre poste actuel chez Deloitte?<\/strong>
Je suis titulaire d\u2019un baccalaur\u00e9at en Commerce, appuy\u00e9 par huit ann\u00e9es d\u2019exp\u00e9rience \u00e0 titre d\u2019analyste, d\u2019analyste principale et consultante travaillant pour des entreprises immobili\u00e8res r\u00e9put\u00e9es. Il y a trois ans, je me suis joint \u00e0 Deloitte en tant que gestionnaire du Groupe de conseils financiers. D\u00e8s le d\u00e9but de ma carri\u00e8re, j\u2019ai assum\u00e9 la responsabilit\u00e9 de ma croissance et de mon d\u00e9veloppement en cherchant des mentors pour apprendre d\u2019eux afin de veiller \u00e0 ce que j\u2019aie un cheminement de carri\u00e8re efficace. Je crois fermement que notre niveau de comp\u00e9tences se d\u00e9veloppe gr\u00e2ce \u00e0 la qualit\u00e9 de l\u2019exp\u00e9rience et pas n\u00e9cessairement la quantit\u00e9 d\u2019ann\u00e9es dans le domaine.<\/p>\n\n\n\n

Quelles sont vos aspirations professionnelles?<\/strong>
J\u2019aspire \u00e0 devenir un leader qui poss\u00e8de de fortes comp\u00e9tences techniques et un niveau \u00e9lev\u00e9 d\u2019int\u00e9grit\u00e9 \u2014 un leader qui traite les gens \u00e0 tous les niveaux avec un grand respect et qui r\u00e9compense l\u2019ardeur au travail. Je veux \u00eatre un leader qui inspire les autres et qui fait une diff\u00e9rence sur une base quotidienne par mon travail. Je vois de nombreux exemples de ces qualit\u00e9s chez les partenaires de Deloitte et \u00e7a m\u2019inspire vraiment.<\/p>\n\n\n\n

Est-ce qu\u2019il y a des domaines de sp\u00e9cialisation dans lesquels vous aimeriez vous concentrer?
<\/strong>J\u2019ai \u00e9t\u00e9 impliqu\u00e9 dans l\u2019\u00e9valuation de toutes les classes de biens, mais ma passion se trouve dans les biens de cat\u00e9gorie investissement, comme un portefeuille de bureau pour un fonds de pension, par exemple. J\u2019appr\u00e9cie ce domaine du point de vue du travail, mais aussi en raison du type de client avec qui j\u2019entretiens des relations. Ce sont des clients tr\u00e8s sophistiqu\u00e9s et il est inspirant de travailler avec eux.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce qui vous motive \u00e0 r\u00e9ussir?
<\/strong>Je suis n\u00e9e en Afghanistan, et je suis partie \u00e0 l\u2019\u00e2ge de trois ans \u00e0 cause de la guerre. Depuis, le Canada est mon chez-moi et gr\u00e2ce \u00e0 mon travail et mon d\u00e9vouement acharn\u00e9, il m\u2019a donn\u00e9 des occasions extraordinaires. Je pense qu\u2019il m\u2019incombe en tant que citoyenne canadienne de devenir un membre productif de la soci\u00e9t\u00e9 et, il est \u00e0 esp\u00e9rer, faire un jour une r\u00e9elle diff\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n

J\u2019ai aussi la chance d\u2019\u00eatre entour\u00e9e par des gens motiv\u00e9s, de mon mari, qui est l\u2019une des personnes les plus intelligentes et motiv\u00e9es que je n\u2019aie jamais rencontr\u00e9e, \u00e0 mes deux s\u0153urs incroyables, Sophia Campbell et Shillah Arianna Enayat, dont leur int\u00e9grit\u00e9 et motivation remarquable pour l\u2019apprentissage et la croissance continue de me motiver.<\/p>\n\n\n\n

De plus, je cherche des exemples inspirants dans ma vie quotidienne. Je trouve motivant de voir une personne de 60 ans qui court dans un triathlon aux c\u00f4t\u00e9s de mon mari. Je trouve inspirant de voir mes parents dans leurs vieux jours suivre des cours pour acqu\u00e9rir de nouvelles comp\u00e9tences. Je trouve motivant de voir un oncle \u00e2g\u00e9 de 98 ans acheter et vendre des actions sur le march\u00e9 boursier. Ces exemples me d\u00e9montrent qu\u2019il n\u2019y a aucune limite \u00e0 la croissance et que les seuls obstacles que nous avons sont ceux que nous cr\u00e9ons.<\/p>\n\n\n\n

Quand avez-vous obtenu votre AACI et quelles sont vos r\u00e9flexions sur le programme et le processus d\u2019accr\u00e9ditation?<\/strong>
J\u2019ai obtenu mon titre AACI en 2011. J\u2019aurais pu l\u2019obtenir avant cette date, mais je voulais m\u2019assurer d\u2019avoir l\u2019exp\u00e9rience n\u00e9cessaire avant d\u2019obtenir le titre. Quant \u00e0 mes r\u00e9flexions personnelles sur le programme, je sentais vraiment que les cours m\u2019ont permis de miser sur mon exp\u00e9rience pratique afin de mieux comprendre le processus d\u2019\u00e9valuation immobili\u00e8re. La d\u00e9monstration a \u00e9t\u00e9 une bonne occasion de faire appel \u00e0 l\u2019Institut sur mes exp\u00e9riences pratiques et th\u00e9oriques.<\/p>\n\n\n\n

Les membres de l\u2019ICE \u00e9taient tr\u00e8s aimables et ont travaill\u00e9 fort pour faire \u00e9voluer le programme; cependant, j\u2019ai trouv\u00e9 que le programme n\u2019a pas ad\u00e9quatement inclus certains domaines \u00e9mergents de la profession, comme la souscription, la v\u00e9rification et la gestion de biens. L\u2019examen \u00e9crit final et l\u2019entrevue \u00e9taient ax\u00e9s principalement sur les propri\u00e9t\u00e9s qui ne sont pas de qualit\u00e9 investissement. Si je pouvais faire une recommandation, elle viserait l\u2019int\u00e9gration de ces nouveaux domaines dans le processus d\u2019accr\u00e9ditation.<\/p>\n\n\n\n

Est-ce qu\u2019il y a des personnes en particulier qui ont jou\u00e9 un r\u00f4le de mentor ou qui vous ont aid\u00e9 en cours de route et comment cela a-t-il am\u00e9lior\u00e9 votre d\u00e9veloppement professionnel?
<\/strong>J\u2019ai eu plusieurs mentors dans ma vie. Mes s\u0153urs, qui sont les deux dans le domaine de l\u2019\u00e9valuation commerciale, ont toujours \u00e9t\u00e9 une source d\u2019orientation dans mon d\u00e9veloppement professionnel. Les autres mentors comprennent les clients, les amis et les coll\u00e8gues dans l\u2019industrie. Le type de mentor dont on a besoin \u00e9volue au fur et \u00e0 mesure que notre carri\u00e8re se d\u00e9veloppe, alors je cherche un mentor comp\u00e9tent en qui j\u2019ai confiance dans ses conseils et sur lequel je peux compter. Je m\u2019entoure de gens que je respecte et que je consid\u00e8re comme des personnalit\u00e9s fortes \u00e0 partir desquelles je peux apprendre et grandir.<\/p>\n\n\n\n

Participez-vous \u00e0 des conf\u00e9rences nationales de l\u2019ICE? Si oui, pourquoi pensez-vous qu\u2019il est important de le faire?<\/strong>
Les conf\u00e9rences nationales de l\u2019ICE auxquelles je participe sont un moyen important pour moi de rester branch\u00e9e avec d\u2019autres professionnels et de rester au courant des changements dans l\u2019industrie. Cela a un impact direct sur mon travail, o\u00f9 il est essentiel de demeurer \u00e0 l\u2019aff\u00fbt des changements du march\u00e9. Vos connaissances du march\u00e9, comp\u00e9tences techniques et relations avec la client\u00e8le sont vos avantages concurrentiels et vous devez toujours les suivre de pr\u00e8s. La participation aux conf\u00e9rences constitue une excellente partie de ce processus.<\/p>\n\n\n\n

Quels sont les principaux d\u00e9fis auxquels vous faites face au fur et \u00e0 mesure que votre carri\u00e8re \u00e9volue?
<\/strong>J\u2019accueille tous les d\u00e9fis qui se mettent sur mon chemin, car elles repr\u00e9sentent des possibilit\u00e9s. Professionnellement, quelques-uns des d\u00e9fis que j\u2019envisage sont d\u2019augmenter les exigences scolaires pour demeurer comp\u00e9titif dans un Ontario hautement qualifi\u00e9 et de changer les politiques gouvernementales qui augmentent les co\u00fbts.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 cet \u00e9gard, les gouvernements modifieront toujours leurs politiques, qu\u2019il s\u2019agisse de modifier les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et les limites de la SCHL \u00e0 l\u2019\u00e9chelon f\u00e9d\u00e9ral, ou la multiplication d\u2019obstacles \u00e0 l\u2019investissement \u00e9tranger \u00e0 l\u2019\u00e9chelon provincial, notamment par le biais de droits de cession immobili\u00e8re, le r\u00e9gime de retraite de l\u2019Ontario ou l\u2019augmentation d\u2019imp\u00f4ts provoqu\u00e9e par l\u2019augmentation de d\u00e9penses. Le gouvernement provincial r\u00e9cemment \u00e9lu de l\u2019Ontario a dress\u00e9 une longue liste de promesses et, dans leur budget de 2014, a d\u00e9j\u00e0 mis en \u0153uvre des augmentations de d\u00e9penses. Cela se traduira par une augmentation d\u2019imp\u00f4ts, de taxes et d\u2019amendes qui auront une incidence sur la plupart de nos \u00e9valuations.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019un point de vue personnel, un de mes d\u00e9fis est de soutenir le d\u00e9veloppement de la carri\u00e8re de mon mari sans compromettre la mienne. Depuis les 10 derni\u00e8res ann\u00e9es, nous avons travaill\u00e9 en \u00e9quipe pour nous d\u00e9velopper et ce sera toujours le cas \u00e0 l\u2019avenir.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 tous les \u00e9gards, lorsqu\u2019on les analyse, les d\u00e9fis peuvent facilement \u00eatre transform\u00e9s en possibilit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Vous \u00eates sur le Conseil d\u2019administration de l\u2019ICE-Ontario. Comment est-ce arriv\u00e9 et comptez-vous continuer?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Lors de mon entrevue AACI, Jim Rokeby, l\u2019ancien pr\u00e9sident de l\u2019ICE, m\u2019a demand\u00e9 de m\u2019impliquer dans l\u2019organisation. J\u2019ai \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s heureuse qu\u2019on me fasse une telle demande si t\u00f4t dans ma carri\u00e8re. Quelques ann\u00e9es plus tard, l\u2019occasion s\u2019est pr\u00e9sent\u00e9e et je l\u2019ai saisie. Je pense qu\u2019il \u00e9tait important pour moi de redonner \u00e0 l\u2019organisation qui m\u2019a aid\u00e9 \u00e0 arriver l\u00e0 o\u00f9 je suis aujourd\u2019hui. Gr\u00e2ce \u00e0 mon implication dans l\u2019ICE, j\u2019ai acquis une meilleure compr\u00e9hension et un meilleur respect pour l\u2019ensemble de l\u2019organisation. Les membres du Conseil sont extr\u00eamement talentueux et sont d\u00e9vou\u00e9s \u00e0 la r\u00e9ussite de l\u2019organisation. Il est excellent de voir l\u2019ardeur au travail et le d\u00e9vouement n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019\u00e9volution de la d\u00e9signation par l\u2019entremise de l\u2019\u00e9ducation, la formation et la forte repr\u00e9sentation de membres. S\u2019engager dans le Conseil a exig\u00e9 de nombreuses heures, cependant, c\u2019est quelque chose que j\u2019appr\u00e9cie beaucoup et que je vais continuer \u00e0 faire avec plaisir \u00e0 divers titres pendant de nombreuses ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Quels conseils donneriez-vous \u00e0 ceux qui songent \u00e0 entrer dans la profession?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Au d\u00e9part, l\u2019int\u00e9gration dans la profession peut sembler moins int\u00e9ressante que d\u2019autres options de carri\u00e8re en raison des exigences scolaires \u00e9lev\u00e9es et du revenu relativement faible des emplois de niveau d\u2019entr\u00e9e, mais \u00e0 long terme, il s\u2019agit d\u2019un investissement qui en vaut vraiment la peine. L\u2019acquisition de l\u2019ensemble des comp\u00e9tences n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019\u00e9valuation immobili\u00e8re est semblable aux diff\u00e9rents aspects de plusieurs cheminements de carri\u00e8res. Les capacit\u00e9s d\u2019analyse qui sont d\u00e9velopp\u00e9es et la compr\u00e9hension du processus vous distingueront des autres dans un march\u00e9 de plus en plus concurrentiel.<\/p>\n\n\n\n

Que faites-vous pendant votre temps libre? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Comme je pense qu\u2019un corps en forme se traduit par un esprit sain, je passe beaucoup de temps \u00e0 m\u2019entra\u00eener. Je vais au centre de conditionnement physique, je fais du v\u00e9lo, de l\u2019escalade en montagne et de la randonn\u00e9e. Je me tiens aussi inform\u00e9e sur les changements \u00e9conomiques et politiques qui peuvent me concerner ou mon industrie. Par ailleurs, j\u2019aime cuisiner, peindre, regarder des documentaires, lire des livres et passer du temps avec les amis et la famille. C\u2019est assur\u00e9ment une vie tr\u00e8s remplie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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