Les Syst\u00e8mes d\u2019information g\u00e9ographique (SIG) jouent un r\u00f4le crucial dans la production d\u2019\u00e9valuations ind\u00e9pendantes, uniformes et efficaces de biens immobiliers. R\u00e9cemment, BC Assessment (BCA) a men\u00e9 \u00e0 terme une initiative consistant \u00e0 porter le SIG \u00e0 un niveau jamais atteint auparavant. Ce projet pilote novateur visait \u00e0 explorer la faisabilit\u00e9 d\u2019adopter le SIG en 3D pour \u00e9valuer les unit\u00e9s de condominium au centre-ville de Vancouver. C\u2019est la premi\u00e8re fois au monde qu\u2019une entreprise d\u2019\u00e9valuation utilise la technologie du SIG en 3D aux fins d\u2019\u00e9valuation immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n
BCA a fait \u00e9quipe avec Esri Canada, un fournisseur de technologie SIG d\u2019entreprise, pour faire l\u2019essai pilote du prototype de la compagnie, l\u2019Assessment Analyst 3D <\/em>(AA3D), qui g\u00e9n\u00e8re une sc\u00e8ne tridimensionnelle complexe du centre-ville de Vancouver. Cette technologie permet aux \u00e9valuateurs de proc\u00e9der \u00e0 des \u00e9valuations d\u00e9taill\u00e9es de condominiums et d\u2019unit\u00e9s de logement \u00e0 l\u2019aide du g\u00e9otraitement et de l\u2019analyse en 3D \u00e0 m\u00eame leur ordinateur de bureau. <\/p>\n\n\n\n Au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es, le march\u00e9 des condos de Vancouver s\u2019est d\u00e9velopp\u00e9 deux fois plus rapidement que tous les autres types de propri\u00e9t\u00e9s au cours de la m\u00eame p\u00e9riode. Il en r\u00e9sulte la difficult\u00e9 pour les employ\u00e9s de tenir \u00e0 jour les renseignements fonciers au sujet des unit\u00e9s de condo alors que la croissance rapide se poursuit. BCA ne dispose pas des ressources n\u00e9cessaires pour inspecter constamment ces propri\u00e9t\u00e9s et pour prendre en consid\u00e9ration les facteurs de valeur les plus d\u00e9terminants sur le march\u00e9 de Vancouver, \u00e0 savoir la vue panoramique offerte.<\/p>\n\n\n\n La puissance du SIG en 3D permet \u00e0 l\u2019utilisateur de collecter des donn\u00e9es sur ces genres de facteurs d\u00e9terminants du march\u00e9 sans qu\u2019il soit n\u00e9cessaire de se rendre sur les lieux. La m\u00e9thode d\u2019analyse des propri\u00e9t\u00e9s dans une application SIG en 3D pr\u00e9sente une solution de rechange semblable au processus de SIG en 2D sur surface de travail qu\u2019utilise BCA depuis 2009. Les donn\u00e9es g\u00e9n\u00e9r\u00e9es dans une sc\u00e8ne en 3D fournissent \u00e0 BCA l\u2019occasion, d\u2019une part, de livrer une nouvelle forme d\u2019information sur un bien immobilier aux clients et parties int\u00e9ress\u00e9es et, d\u2019autre part, d\u2019\u00e9largir sa client\u00e8le cible au-del\u00e0 des propri\u00e9taires fonciers, des communaut\u00e9s des Premi\u00e8res nations et des gouvernements locaux. Gr\u00e2ce au SIG en 3D, BCA sera en mesure de livrer des renseignements approfondis sur une propri\u00e9t\u00e9 aux organisations dans les secteurs de l\u2019immobilier, des finances et placements, du marketing et des m\u00e9dias et des interventions d\u2019urgence. Ces renseignements suppl\u00e9mentaires s\u2019alignent sur le cheminement strat\u00e9gique n\u00e9cessaire pour devenir une soci\u00e9t\u00e9 de renseignements immobiliers ax\u00e9s sur le client reposant sur un programme d\u2019innovation d\u2019affaires.<\/p>\n\n\n\n Au cours du projet pilote, BCA a r\u00e9parti l\u2019analyse de l\u2019application d\u2019Esri Canada en deux volets : les outils aidant les \u00e9valuateurs \u00e0 faire leur travail et la solution qui compl\u00e9mente le syst\u00e8me d\u2019\u00e9valuation actuel au moyen d\u2019une formule d\u2019analyse de r\u00e9gression multiple. Bien que la solution offre la possibilit\u00e9 d\u2019importantes \u00e9conomies, la pr\u00e9sente formule de r\u00e9gression est en voie de perfectionnement afin de r\u00e9duire le nombre d\u2019\u00e9valuations aberrantes et de g\u00e9n\u00e9rer une solution d\u2019\u00e9valuation plus exacte pouvant satisfaire aux normes actuelles de BCA. <\/p>\n\n\n\n Entre-temps, BCA concentre ses efforts sur le d\u00e9veloppement des outils d\u2019Esri Canada associ\u00e9s \u00e0 l\u2019analyse d\u2019\u00e9valuation en 3D. Ce travail comprend une analyse des lignes de visibilit\u00e9 pour quantifier les vues, l\u2019\u00e9laboration d\u2019une couche SIG qui permet aux \u00e9valuateurs de voir une reconstitution num\u00e9rique de la vue, la cr\u00e9ation d\u2019outils de v\u00e9rification visuelle de l\u2019exactitude des donn\u00e9es portant sur une propri\u00e9t\u00e9 et la recherche de moyens d\u2019int\u00e9grer le SIG en 3D dans le pr\u00e9sent syst\u00e8me d\u2019\u00e9valuation de masse assist\u00e9e par ordinateur (CAMA). Les images suivantes font ressortir les divers traits et avantages qu\u2019offre l\u2019application d\u2019Esri Canada dans la cr\u00e9ation d\u2019\u00e9valuations de zones de forte densit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n Les constatations cl\u00e9s au cours du projet pilote ont permis de mieux comprendre comment le AA3D pourrait aider les \u00e9valuateurs \u00e0 g\u00e9rer les renseignements sur une propri\u00e9t\u00e9 dans un SIG en 3D plut\u00f4t que sur des tableurs (voir Figure 1). Diverses erreurs de saisie des donn\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 relev\u00e9es durant le processus d\u2019examen des donn\u00e9es au moyen du AA3D. Quand on analyse les informations dans un mod\u00e8le SIG en 3D, les valeurs aberrantes ressortent clairement et peuvent \u00eatre corrig\u00e9es facilement, ce qui \u00e9vite les erreurs au r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation et pour les clients de BCA. <\/p>\n\n\n\n \u00c0 Vancouver, les panoramas sont d\u2019importants facteurs d\u00e9terminants de la valeur et, dans de nombreux cas, sont \u00e9valu\u00e9s \u00e0 jusqu\u2019un million de dollars. Cependant, les panoramas sont un \u00e9l\u00e9ment de donn\u00e9e difficile \u00e0 mesurer \u00e0 moins d\u2019avoir acc\u00e8s \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du condo. De plus, avec la construction rapide d\u2019\u00e9difices en hauteur dans tout le centre-ville, la silhouette de Vancouver change constamment et affecte les lignes de visibilit\u00e9 des \u00e9difices d\u00e9j\u00e0 construits, cr\u00e9ant des inexactitudes dans les donn\u00e9es existantes. L\u2019analyse des lignes de visibilit\u00e9 constitue la solution d\u2019\u00e9valuation \u00e0 cette difficult\u00e9 de cr\u00e9er et de tenir \u00e0 jour des ajustements des panoramas (voir Figure 2). Le AA3D fournit des statistiques sur la quantit\u00e9 de lignes de visibilit\u00e9 non obstru\u00e9es pour chaque propri\u00e9t\u00e9, donnant aux \u00e9valuateurs des donn\u00e9es probantes quantifiables \u00e0 l\u2019appui des ajustements des panoramas. En outre, le SIG en 3D peut reconstituer le panorama d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 afin de fournir aux \u00e9valuateurs et aux clients des donn\u00e9es probantes qualitatives permettant d\u2019appuyer et de mieux comprendre les statistiques sur les lignes de visibilit\u00e9 et les valeurs r\u00e9sultantes.<\/p>\n\n\n\n La mod\u00e9lisation en 3D est l\u2019un des nombreux outils SIG qu\u2019utilise BCA dans le cadre de son initiative globale d\u2019examen \u00e0 l\u2019\u00e9cran. Gr\u00e2ce \u00e0 cette constante innovation, la soci\u00e9t\u00e9 BCA est maintenant reconnue comme l\u2019un des leaders mondiaux des pratiques exemplaires en \u00e9valuation immobili\u00e8re. Le SIG en 3D est une technologie \u00e9mergeante dans l\u2019industrie de l\u2019\u00e9valuation et BCA a pris l\u2019engagement de veiller \u00e0 ce que cette technologie \u00e9volue de mani\u00e8re \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier au maximum aux employ\u00e9s qui effectuent des \u00e9valuations. Pour pouvoir s\u2019adapter \u00e0 des volumes croissants de travail li\u00e9 au d\u00e9veloppement de propri\u00e9t\u00e9s, il est critique que BCA proc\u00e8de \u00e0 des changements. \u00c0 mesure que la main-d\u2019\u0153uvre se transforme, que la technologie devient d\u00e9su\u00e8te et que les besoins des clients changent, BCA poursuit activement l\u2019exploration de solutions novatrices aux d\u00e9fis qui s\u2019accumulent.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 propos de l\u2019auteur<\/strong><\/p>\n\n\n\n Amrit Brar est responsable d\u2019\u00e9tudier et d\u2019int\u00e9grer les nouvelles technologies chez BC Assessment, notamment celles des logiciels utilisant le SIG. Il appuie la gestion et l\u2019ex\u00e9cution de plusieurs initiatives strat\u00e9giques de l\u2019entreprise en ce qui touche la mise en \u0153uvre du SIG, l\u2019am\u00e9lioration du processus d\u2019\u00e9valuation et la conception du site Web.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les Syst\u00e8mes d\u2019information g\u00e9ographique (SIG) jouent un r\u00f4le crucial dans la production d\u2019\u00e9valuations ind\u00e9pendantes, uniformes et efficaces de biens immobiliers. 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Figure 1 : Trouver des erreurs de saisie des donn\u00e9es qui sont difficiles \u00e0 d\u00e9tecter sur des tableurs<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Figure 2 : Quantifier scientifiquement la qualit\u00e9 d\u2019un panorama au moyen d\u2019une analyse des lignes de visibilit\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Figure 3 : Reconstituer num\u00e9riquement une vue au moyen du SIG en 3D<\/strong><\/p>\n\n\n\n