{"id":36527,"date":"2016-05-27T16:46:40","date_gmt":"2016-05-27T20:46:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/?post_type=article&#038;p=36527"},"modified":"2016-05-27T16:47:40","modified_gmt":"2016-05-27T12:47:40","slug":"pratiques-exemplaires-exemples-sur-le-terrain-2","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/article\/pratiques-exemplaires-exemples-sur-le-terrain-2\/","title":{"rendered":"Pratiques exemplaires \u2013 exemples sur le terrain"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Renseignements fournis<\/strong><strong> par le propri\u00e9taire : rester sur ses gardes<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cadre des services qu\u2019ils fournissent (\u00e9valuation, examen, consultation et \u00e9tudes de fonds de r\u00e9serve), les membres de l\u2019Institut canadien des \u00e9valuateurs (ICE) doivent souvent se fier aux renseignements donn\u00e9s par les propri\u00e9taires (ou les renseignements donn\u00e9s par le client si celui-ci n\u2019est pas le propri\u00e9taire). Ces renseignements portent g\u00e9n\u00e9ralement sur la propri\u00e9t\u00e9 en cause, notamment un r\u00e9sum\u00e9 des revenus de location, des frais, des am\u00e9liorations apport\u00e9es, etc. Ces types de renseignements peuvent \u00eatre fournis verbalement ou par \u00e9crit. L\u2019utilisation des renseignements fournis par le propri\u00e9taire ou le client pose-t-elle probl\u00e8me? La r\u00e9ponse \u00e0 cette question, comme \u00e0 celles portant sur les enjeux des services li\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9valuation, se r\u00e9sume \u00e0 \u00ab peut-\u00eatre \u00bb ou \u00ab cela d\u00e9pend \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>En nous reportant aux r\u00e8gles relatives aux activit\u00e9s d\u2019\u00e9valuation (R\u00e8gle) \u00e9nonc\u00e9es dans l\u2019\u00e9dition de 2014<sup>1<\/sup> des <em>Normes uniformes de pratique professionnelle en mati\u00e8re d\u2019\u00e9valuation au Canada (NUPPEC),<\/em> nous comprenons que dans un rapport d\u2019\u00e9valuation, un \u00e9valuateur doit d\u00e9terminer \u00ab l\u2019envergure des travaux requis pour r\u00e9aliser le contrat de service \u00bb (R\u00e8gle 6.2.4).<\/p>\n\n\n\n<p>Dans les commentaires relatifs \u00e0 la pratique, cette r\u00e8gle est \u00e9nonc\u00e9e comme suit :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L\u2019envergure des travaux doit \u00eatre suffisamment large pour permettre l\u2019\u00e9tablissement d\u2019opinions\/conclusions cr\u00e9dibles compte tenu de l\u2019utilisation pr\u00e9vue de l\u2019\u00e9valuation. Il incombe \u00e0 l\u2019\u00e9valuateur de justifier la d\u00e9cision prise relativement \u00e0 l\u2019envergure des travaux et au niveau de d\u00e9tail des informations comprises dans son rapport. (R\u00e8gle 7.5.2)<\/li><li>L\u2019\u00e9valuateur doit prendre les mesures raisonnables n\u00e9cessaires pour s\u2019assurer que l\u2019information et les analyses fournies sont suffisantes pour permettre au client et aux autres utilisateurs pr\u00e9vus de bien comprendre le fondement de ses opinions et de ses conclusions. (R\u00e8gle 7.16.1)<\/li><li>Lorsqu\u2019il recueille et v\u00e9rifie les informations pertinentes, l\u2019\u00e9valuateur doit le faire de fa\u00e7on conforme \u00e0 la norme relative \u00e0 \u00ab l\u2019\u00e9valuateur raisonnable \u00bb. (R\u00e8gle 7.16.2)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Alors comment l\u2019enjeu des renseignements fournis par le propri\u00e9taire\/client est-il li\u00e9 \u00e0 la port\u00e9e d\u2019un rapport d\u2019\u00e9valuation? En nous reportant \u00e0 la R\u00e8gle 7.5.2, nous comprenons que l\u2019\u00e9tablissement d\u2019opinions ou de conclusions dans une \u00e9valuation doit \u00eatre cr\u00e9dible et que le fardeau de la preuve soutenant les informations revient \u00e0 l\u2019\u00e9valuateur. Par cons\u00e9quent, si un \u00e9valuateur prend une d\u00e9cision en s\u2019appuyant sur les renseignements fournis par le propri\u00e9taire ou le client, ces renseignements doivent provenir d\u2019un avis cr\u00e9dible et l\u2019\u00e9valuateur doit \u00eatre en mesure de soutenir sa d\u00e9cision s\u2019il fait confiance aux informations obtenues.<\/p>\n\n\n\n<p>En gardant les exigences des <em>NUPPEC<\/em> \u00e0 l\u2019esprit, est-il possible qu\u2019un \u00e9valuateur s\u2019appuie sur les renseignements fournis par un propri\u00e9taire ou un client pour \u00e9mettre des opinons et des conclusions cr\u00e9dibles? Je crois que la r\u00e9ponse est \u00ab bien s\u00fbr \u00bb, mais il faut se souvenir que, pour soutenir sa d\u00e9cision de se fier aux informations re\u00e7ues, le fardeau de la preuve repose sur les \u00e9paules de l\u2019\u00e9valuateur (qui utilise les crit\u00e8res d\u2019un \u00ab \u00c9valuateur raisonnable \u00bb).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon les <em>NUPPEC<\/em> publi\u00e9es en 2014, un \u00ab \u00c9valuateur raisonnable \u00bb est d\u00e9fini comme :<\/p>\n\n\n\n<p>(\u2026) un \u00e9valuateur qui fournit des services d\u2019\u00e9valuation, d\u2019examen, de consultation et de planification du fonds de r\u00e9serve fond\u00e9s sur des hypoth\u00e8ses rationnelles et selon une expertise et une comp\u00e9tence acceptables.<\/p>\n\n\n\n<p>Alors, quelles sont les meilleures pratiques d\u2019un \u00ab \u00e9valuateur raisonnable \u00bb pour s\u2019assurer que les renseignements fournis par le propri\u00e9taire\/client soutiendront des opinions et des conclusions cr\u00e9dibles pour une \u00e9valuation? La pratique la plus \u00e9vidente consiste \u00e0 utiliser une diligence raisonnable par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une v\u00e9rification ind\u00e9pendante sur un \u00e9chantillon des informations fournies par le propri\u00e9taire ou le client. Par exemple, si le propri\u00e9taire a fourni un registre des loyers, l\u2019\u00e9valuateur peut v\u00e9rifier les loyers pay\u00e9s en interviewant les locataires lors de l\u2019inspection de la propri\u00e9t\u00e9. En outre, si le propri\u00e9taire a fourni un r\u00e9sum\u00e9 des d\u00e9penses engag\u00e9es pour l\u2019exploitation de la propri\u00e9t\u00e9, l\u2019\u00e9valuateur peut faire une v\u00e9rification \u00e0 la source de ces d\u00e9penses; il peut s\u2019assurer de l\u2019exactitude des d\u00e9penses d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 au cours d\u2019une ann\u00e9e avec le fournisseur de ce service par exemple. Notez qu\u2019une autorisation \u00e9crite du propri\u00e9taire peut \u00eatre exig\u00e9e pour avoir acc\u00e8s \u00e0 ces documents.<\/p>\n\n\n\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, l\u2019utilisation de renseignements fournis par le propri\u00e9taire ou le client peut \u00eatre parfaitement acceptable pour la pr\u00e9paration d\u2019un rapport portant sur l\u2019\u00e9valuation, l\u2019examen, la consultation ou la planification du fonds de r\u00e9serve. Toutefois, l\u2019\u00e9valuateur doit rester sur ses gardes et utiliser une diligence raisonnable lorsque la situation l\u2019exige. Par ailleurs, le lecteur du rapport doit \u00eatre clairement inform\u00e9 des d\u00e9marches de l\u2019\u00e9valuateur (ce qu\u2019il a pu faire ou non) relativement \u00e0 la v\u00e9rification des renseignements fournis par le propri\u00e9taire ou le client. Souvenez-vous que l\u2019\u00e9valuateur a l\u2019obligation de produire un rapport comportant des opinions et conclusions qui sont cr\u00e9dibles et qu\u2019il doit se pr\u00e9parer \u00e0 soutenir ses d\u00e9cisions en fonction des renseignements re\u00e7us par le propri\u00e9taire ou le client. Les membres de l\u2019ICE peuvent aussi consulter <em>le Bulletin d\u2019excellence professionnelle<\/em> suivant : <a href=\"https:\/\/www.aicanada.ca\/wp-content\/uploads\/BEP-V%C3%A9rification-des-donn%C3%A9es-FRE.pdf\">https:\/\/www.aicanada.ca\/wp-content\/uploads\/BEP-V\u00e9rification-des-donn\u00e9es-FRE.pdf<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Contributeur : David Babineau, AACI, P. App., Fellow<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le temps est venu de revoir nos pratiques de mesure<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ce n\u2019est pas le seul facteur qui d\u00e9termine la valeur, mais la surface habitable d\u2019une r\u00e9sidence fait partie int\u00e9grante de sa valeur. J\u2019ai souvent entendu des membres affirmer : \u00ab pourquoi mesurer, j\u2019ai obtenu la taille de la surface habitable \u00e9tablie par un service d\u2019inscriptions multiples et les donn\u00e9es municipales? \u00bb Et bien, si ces chiffres sont inexacts et que l\u2019\u00e9valuateur n\u2019a pas tent\u00e9 de v\u00e9rifier la taille de la surface habitable (d\u00e9marche minimale) en obtenant un certificat de localisation produit par un arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre ou en prenant lui-m\u00eame les mesures sur place, il sera tenu responsable des erreurs que les autres auraient pu commettre.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici un exemple. Une municipalit\u00e9 a \u00e9tabli que la superficie d\u2019une maison \u00e9tait de 1 236 pi<sup>2<\/sup>. Cette taille a \u00e9t\u00e9 fournie par un courtier immobilier par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un service d\u2019inscriptions multiples. Au cours de son \u00e9valuation financi\u00e8re de la maison, un membre de l\u2019ICE mesure la superficie de la maison et arrive \u00e0 une dimension de 1 018 pi<sup>2<\/sup>. Cette mesure est confirm\u00e9e par un certificat de localisation produit par un arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre et une deuxi\u00e8me visite de la propri\u00e9t\u00e9 pour \u00eatre certain des mesures \u00e0 100 %. Le membre informe son client de cet \u00e9cart et celui-ci en avise l\u2019acheteur et les agents immobiliers qui sont en cause. Les acheteurs avaient d\u00e9cid\u00e9 d\u2019attendre les conclusions de l\u2019\u00e9valuation avant de se d\u00e9cider. Si le membre s\u2019\u00e9tait fi\u00e9 uniquement au service d\u2019inscriptions multiples et aux donn\u00e9es municipales, il aurait commis une erreur de 21,4 % dans son \u00e9valuation de la surface habitable.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans un autre cas r\u00e9cent, un membre s\u2019est fi\u00e9 uniquement \u00e0 la surface habitable d\u2019une unit\u00e9 de condominium comme elle avait \u00e9t\u00e9 d\u00e9termin\u00e9e par un courtier immobilier. La grandeur d\u00e9termin\u00e9e par la partie qui a r\u00e9alis\u00e9 l\u2019\u00e9valuation est 10 % plus petite que celle d\u00e9finie par le courtier immobilier; il y a donc un \u00e9cart. Les plans enregistr\u00e9s pour la copropri\u00e9t\u00e9 indiquent par ailleurs que la taille r\u00e9elle de la surface habitable est en fait plus petite de 20 %. Le courtier immobilier pensait avoir utilis\u00e9 les bonnes directives pour la mesure. La partie qui a r\u00e9alis\u00e9 l\u2019\u00e9valuation confirme qu\u2019elle n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 en mesure d\u2019inspecter l\u2019unit\u00e9 en cause et qu\u2019elle a \u00e9mis des hypoth\u00e8ses pour r\u00e9aliser ses calculs. Le membre n\u2019a jamais tent\u00e9 de mesurer lui-m\u00eame l\u2019unit\u00e9 ou d\u2019obtenir les plans du b\u00e2timent. Si l\u2019erreur n\u2019avait pas \u00e9t\u00e9 mise en relief, une sur\u00e9valuation importante aurait pu se produire.<\/p>\n\n\n\n<p>Les membres doivent porter une attention particuli\u00e8re aux copropri\u00e9t\u00e9s puisque les pratiques entourant les mesures peuvent varier d\u2019une province ou d\u2019un territoire \u00e0 l\u2019autre, voire d\u2019un projet \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n\n\n\n<p>Les services des \u00e9valuateurs sont retenus pour leur estimation professionnelle de la valeur du march\u00e9 en se fondant sur un ensemble de faits qui doivent \u00eatre r\u00e9pertori\u00e9s de mani\u00e8re professionnelle. Les \u00e9valuateurs sont responsables de confirmer les donn\u00e9es enregistr\u00e9es. \u00c0 l\u2019occasion, la mesure de maisons au design contemporain est difficile \u00e0 \u00e9tablir \u00e0 partir de l\u2019ext\u00e9rieur. Les \u00e9valuateurs doivent au moins faire l\u2019effort n\u00e9cessaire pour essayer d\u2019\u00e9tablir la surface habitable en mesurant la superficie de l\u2019immeuble au sol, en mesurant les \u00e9tages sup\u00e9rieurs de l\u2019int\u00e9rieur ou en tentant d\u2019obtenir un certificat de localisation ou des copies des plans de l\u2019\u00e9difice. Les membres peuvent utiliser des dispositifs de mesure, notamment les rubans \u00e0 mesurer de 50 ou de 100 pieds \u2013 tr\u00e8s fiables \u2013 et les appareils laser. La divulgation est par ailleurs un \u00e9l\u00e9ment important pour un \u00e9valuateur : ce qu\u2019il a \u00e9t\u00e9 en mesure de v\u00e9rifier ou non, la source des renseignements qu\u2019il a utilis\u00e9s, les hypoth\u00e8ses pertinentes qu\u2019il a faites et les limites auxquelles il a d\u00fb faire face.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019\u00e9valuateur doit conna\u00eetre les lignes directrices de l\u2019ICE qui sont en vigueur pour le type d\u2019\u00e9difice dont il \u00e9tablit la valeur. L\u2019ICE propose d\u2019ailleurs une grande gamme de conseils portant sur les mesures dans la section de son site Web r\u00e9serv\u00e9e aux membres, sur la page<a href=\"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/professional-practice\/measurement-practices\/\">https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/professional-practice\/measurement-practices\/<\/a>. Les membres peuvent aussi se reporter aux directives de BOMA pour les propri\u00e9t\u00e9s non r\u00e9sidentielles.<\/p>\n\n\n\n<p>On ne peut se tromper lorsqu\u2019on fait l\u2019effort de prendre les mesures sur place. Ce petit effort suppl\u00e9mentaire pourra \u00e9ventuellement vous faire gagner de pr\u00e9cieuses heures si jamais votre rapport est remis en question.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Liens aux NUPPEC<sup>2<\/sup> :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Norme relative aux activit\u00e9s d\u2019\u00e9valuation \u2013 R\u00e8gle 6.2.9 \u2013 Dans le rapport, le membre doit indiquer l\u2019emplacement et les caract\u00e9ristiques du bien immobilier ou de l\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9valu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Norme relative aux activit\u00e9s d\u2019\u00e9valuation \u2013 R\u00e8gle 7.5.2 \u2013 L\u2019envergure des travaux doit \u00eatre suffisamment large pour permettre l\u2019\u00e9tablissement d\u2019opinions et de conclusions cr\u00e9dibles compte tenu de l\u2019utilisation pr\u00e9vue de l\u2019\u00e9valuation. Il incombe \u00e0 l\u2019\u00e9valuateur de justifier la d\u00e9cision prise relativement \u00e0 l\u2019envergure des travaux et la profondeur des informations comprises dans son rapport.<\/p>\n\n\n\n<p>Norme relative aux activit\u00e9s d\u2019\u00e9valuation \u2013 Commentaire 7.10.1 \u2013 Caract\u00e9ristiques du bien immobilier<br>[v. 6.2.9, 14.20, 14.28] \u2013 Pour l\u2019utilisation pr\u00e9vue du rapport, les caract\u00e9ristiques du bien immobilier doivent \u00eatre analys\u00e9es et mentionn\u00e9es dans le rapport; notamment, mais sans s\u2019y limiter, les caract\u00e9ristiques physiques, les aspects l\u00e9gaux et les attributs \u00e9conomiques.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u2019aimerais rappeler aux membres qu\u2019en vertu de la r\u00e8gle normalis\u00e9e d\u2019\u00e9thique 4.2.3, il est contraire \u00e0 l\u2019\u00e9thique professionnelle d\u2019un membre d\u2019agir sciemment de fa\u00e7on trompeuse (et en vertu des commentaires 5.3.1 \u00e0 5.3.3).<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Contributeur : Gordon Tomiuk, AACI, P. App., Fellow<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Valeur prospective ou non?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Certains membres \u00e9prouvent des difficult\u00e9s avec ce concept : \u00e0 quel moment leur \u00e9valuation doit-elle \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme \u00ab prospective \u00bb? Le plus souvent, la confusion survient lors de l\u2019\u00e9valuation d\u2019une nouvelle construction, dans les cas o\u00f9 la valeur de l\u2019\u00e9difice doit \u00eatre \u00e9tablie \u00ab comme si compl\u00e9t\u00e9 \u00bb. En pr\u00e9sentant une \u00ab hypoth\u00e8se extraordinaire \u00bb (c.-\u00e0-d. l\u2019hypoth\u00e8se que la construction est termin\u00e9e), certains membres ont l\u2019impression de fournir une valeur prospective; de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale,<br>ce n\u2019est pas le cas.<\/p>\n\n\n\n<p>On peut trouver des informations sur ce concept \u00e0 la R\u00e8gle 7.63 des NUPPEC de 2014<sup>3<\/sup>. L\u2019opinion sur la valeur prospective :<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab se rapporte \u00e0 une date r\u00e9elle post\u00e9rieure \u00e0 la date du rapport : il s\u2019agit donc d\u2019une pr\u00e9vision (\u2026). Les opinions sur la valeur prospective ont pour objectif de repr\u00e9senter l\u2019opinion actuelle des intervenants du march\u00e9 immobilier quant aux conditions qui pr\u00e9vaudront dans l\u2019avenir. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsqu\u2019un travail exige l\u2019\u00e9tablissement de l\u2019hypoth\u00e8se extraordinaire que la construction d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 est termin\u00e9e, la propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre trait\u00e9e comme si elle existait au moment de l\u2019analyse. Comme pour toute propri\u00e9t\u00e9 termin\u00e9e, l\u2019analyse doit pr\u00e9senter le portrait du march\u00e9 actuel en se fondant sur les ventes r\u00e9centes pour formuler une opinion sur sa valeur. L\u2019\u00e9valuateur doit faire son travail comme s\u2019il inspectait une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9elle, \u00e0 la diff\u00e9rence que son \u00e9valuation doit se faire \u00e0 partir d\u2019un ensemble de plans et de sp\u00e9cifications. L\u2019hypoth\u00e8se est que la propri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9j\u00e0 termin\u00e9e et qu\u2019elle est \u00e9valu\u00e9e maintenant.<\/p>\n\n\n\n<p>Habituellement, cette d\u00e9marche ne tient pas compte des conditions du march\u00e9 qui se d\u00e9velopperont pendant la p\u00e9riode de construction. L\u2019\u00e9tablissement d\u2019une valeur prospective exige ce type de pr\u00e9visions; elle est donc \u00e9tablie pour une date ult\u00e9rieure.<\/p>\n\n\n\n<p>Des valeurs prospectives peuvent \u00eatre demand\u00e9es pour des projets qui s\u2019\u00e9chelonnent sur plusieurs mois ou plusieurs ann\u00e9es en tenant compte des conditions susceptibles de se pr\u00e9senter pour l\u2019avenir. Par exemple, un projet pour la construction d\u2019un complexe d\u2019h\u00e9bergement pour personnes \u00e2g\u00e9es pourrait \u00eatre \u00e9valu\u00e9 en fonction du moment o\u00f9 le taux d\u2019occupation du complexe deviendrait stable. Si la t\u00e2che de l\u2019\u00e9valuateur est d\u2019\u00e9tablir la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 partir de cette date ult\u00e9rieure, alors il doit le faire en fonction des changements susceptibles de survenir dans le march\u00e9 et les r\u00e9sultats de ces changements doivent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s dans son analyse. La pr\u00e9misse est diff\u00e9rente de la th\u00e9orie voulant que la propri\u00e9t\u00e9 existe r\u00e9ellement \u00e0 la date de l\u2019\u00e9valuation et qu\u2019elle est donc soumise aux conditions de march\u00e9 connues \u00e0 cette date.<\/p>\n\n\n\n<p>La port\u00e9e du travail en cause pour l\u2019\u00e9tablissement d\u2019une valeur prospective doit faire l\u2019objet de discussions avec le client (ou avec l\u2019utilisateur pr\u00e9vu, le cas \u00e9ch\u00e9ant, et avec le consentement du client). De cette mani\u00e8re, toutes les parties comprennent que l\u2019analyse tient compte des changements pouvant survenir dans les conditions du march\u00e9. En se reportant de nouveau \u00e0 la R\u00e8gle 7.63, on comprend que cet \u00e9l\u00e9ment doit \u00eatre clair dans le rapport :&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab Dans un rapport sur la valeur prospective, il faut utiliser un langage clair et une terminologie uniforme (c.-\u00e0-d. l\u2019utilisation du futur dans l\u2019ensemble du rapport), afin de ne pas induire le lecteur en erreur (\u2026) \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Avis compl\u00e9mentaire : les \u00e9valuations \u00ab comme si compl\u00e9t\u00e9 \u00bb exigent habituellement l\u2019\u00e9tablissement d\u2019une hypoth\u00e8se extraordinaire d\u2019une condition hypoth\u00e9tique. L\u2019hypoth\u00e8se extraordinaire englobe l\u2019aspect physique de la t\u00e2che \u2013 les enjeux comme la taille de l\u2019\u00e9difice, la qualit\u00e9 de la construction et le type et la qualit\u00e9 de la finition. La source de ces \u00e9l\u00e9ments provient g\u00e9n\u00e9ralement des plans et sp\u00e9cifications. La condition hypoth\u00e9tique tient pour acquis que l\u2019\u00e9difice existe, bien qu\u2019il soit \u00e9vident que ce n\u2019est pas vraiment le cas (\u00e0 savoir que l\u2019\u00e9difice n\u2019existe pas encore); cette condition est pr\u00e9sent\u00e9e pour des raisons d\u2019analyse \u00ab raisonnable \u00bb uniquement. Pour donner un peu plus de perspective \u00e0 tout ceci, pensez \u00e0 une situation o\u00f9 l\u2019\u00e9difice n\u2019est jamais construit. Cette situation ne rend pas le rapport trompeur ou erron\u00e9. Toutefois, les membres doivent comprendre que, techniquement, ils pr\u00e9sentent des hypoth\u00e8ses extraordinaires et des conditions hypoth\u00e9tiques; le lecteur du rapport doit comprendre clairement que ces deux \u00e9l\u00e9ments ont un r\u00f4le \u00e0 jouer dans l\u2019opinion qu\u2019ils se font.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Contributeur : D. Allan Beatty, AACI, P. App., Fellow<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Notes de fin de document<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Au moment de r\u00e9diger cette publication, les <em>NUPPEC de 2014<\/em> \u00e9taient toujours en vigueur. On rappelle aux membres qu\u2019ils doivent se reporter aux <em>NUPPEC de 2016<\/em> pour la liste compl\u00e8te des services professionnelles et pour les exigences pour les travaux achev\u00e9s \u00e0 partir du 1er mai 2016.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Renseignements fournis par le propri\u00e9taire : rester sur ses gardes Dans le cadre des services qu\u2019ils fournissent (\u00e9valuation, examen, consultation et \u00e9tudes de fonds de<\/p>\n","protected":false},"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":""},"article_author":[471,55,974,28,973,994],"article_tag":[1121,2097,1132,1137,1139,256,2099,2101,1147,2096,2095,2103,2100,2102,2098],"class_list":["post-36527","article","type-article","status-publish","hentry","article_author-d-allan-beatty","article_author-david-babineau","article_author-gordon-tomiuk","article_author-john-shevchuk","article_author-peter-lawrek","article_author-robert-robson","article_tag-best-practices-fr","article_tag-envergure-des-travauxfardeau-de-la-preuve","article_tag-evaluateur-raisonnable-fr","article_tag-extraordinary-assumption-fr","article_tag-hypothese-extraordinaire-fr","article_tag-hypothetical-conditions","article_tag-mesures","article_tag-pratiques-de-mesure","article_tag-pratiques-exemplaires-fr","article_tag-renseignements-donnes-par-le-client","article_tag-renseignements-fournis-par-le-proprietaire","article_tag-si-complete","article_tag-surface-habitable-dune-residence","article_tag-valeur-prospective","article_tag-verification-des-donnee"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article\/36527","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/article"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36527"}],"wp:term":[{"taxonomy":"article_author","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article_author?post=36527"},{"taxonomy":"article_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article_tag?post=36527"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}