{"id":39636,"date":"2016-08-24T11:30:13","date_gmt":"2016-08-24T15:30:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/?post_type=article&p=39636"},"modified":"2016-08-24T11:31:13","modified_gmt":"2016-08-24T07:31:13","slug":"la-perspective-de-levaluateur-professionnel-darrell-thorvaldson-sur-levaluation-de-la-machinerie-et-de-lequipement","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/article\/la-perspective-de-levaluateur-professionnel-darrell-thorvaldson-sur-levaluation-de-la-machinerie-et-de-lequipement\/","title":{"rendered":"La perspective de l\u2019\u00e9valuateur professionnel Darrell Thorvaldson sur l\u2019\u00e9valuation de la machinerie et de l\u2019\u00e9quipement"},"content":{"rendered":"\n

La perspective de l\u2019\u00e9valuateur professionnel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Darrell Thorvaldson sur l\u2019\u00e9valuation de la machinerie et de l\u2019\u00e9quipement<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Darrell Thorvaldson, AACI, P.App est pr\u00e9sident et propri\u00e9taire de Thorvaldson Appraisal Ltd. \u00e0 Winnipeg depuis 2004. Il a obtenu sa d\u00e9signation de l\u2019Institut canadien des \u00e9valuateurs (ICE) en 2003, a \u00e9t\u00e9 conseiller de l\u2019Institut en Pratique professionnelle en 2011 et  2012, a si\u00e9g\u00e9 sur divers comit\u00e9s provinciaux et nationaux \u00e0 partir de 1999 et est devenu membre du Conseil d\u2019administration de l\u2019ICE en 2015. Tout au long de sa longue et distingu\u00e9e carri\u00e8re, Darrell a particip\u00e9 activement \u00e0 son perfectionnement professionnel. C\u2019est ainsi que, tout r\u00e9cemment, il a suivi des cours en \u00e9valuation de machinerie et \u00e9quipement offerts par l\u2019American Society of Appraisers (ASA). Ayant diversifi\u00e9 sa pratique dans ce domaine exigeant et gratifiant, il a donn\u00e9 un expos\u00e9 sur ce sujet \u00e0 la Conf\u00e9rence annuelle de 2016 de l\u2019ICE \u00e0 Winnipeg et a \u00e9labor\u00e9 sa perspective \u00e0 ce sujet avec <\/em>\u00c9valuation immobili\u00e8re au Canada.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce qui vous a incit\u00e9 \u00e0 diversifier votre pratique dans le domaine de l\u2019\u00e9valuation de la machinerie et de l\u2019\u00e9quipement?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

DT :<\/strong> J\u2019ai commenc\u00e9 ma carri\u00e8re comme \u00e9valuateur r\u00e9sidentiel avant de passer \u00e0 l\u2019\u00e9valuation de propri\u00e9t\u00e9s commerciales, industrielles, agricoles et autres. Dans notre profession d\u2019\u00e9valuateur, nous avons tous \u00e9t\u00e9 sollicit\u00e9s, \u00e0 un moment donn\u00e9, pour \u00e9valuer divers types de propri\u00e9t\u00e9s. Pendant plusieurs ann\u00e9es, des clients m\u2019ont demand\u00e9 d\u2019\u00e9valuer leur machinerie et \u00e9quipement, en plus de leurs terrains et b\u00e2timents. Ces demandes r\u00e9p\u00e9t\u00e9es se sont acc\u00e9l\u00e9r\u00e9es \u00e0 un tel point que j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 que je ne r\u00e9pondrais plus : \u00ab Je peux \u00e9valuer le terrain et les b\u00e2timents, mais je ne peux \u00e9valuer votre \u00e9quipement. \u00bb <\/p>\n\n\n\n

Nos Normes uniformes de pratique professionnelle en mati\u00e8re d\u2019\u00e9valuation au Canada (NUPPEC) <\/em>exigent une analyse de l\u2019effet de tout bien personnel quand c\u2019est n\u00e9cessaire et j\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 d\u2019ouvrir cette porte et d\u2019entreprendre la d\u00e9marche n\u00e9cessaire pour \u00e9largir mes comp\u00e9tences dans ce tr\u00e8s vaste domaine. Cette d\u00e9marche s\u2019inscrit naturellement dans ma strat\u00e9gie de diversification.    <\/p>\n\n\n\n

Quels types de machinerie et d\u2019\u00e9quipement peuvent faire l\u2019objet de ce genre d\u2019\u00e9valuation?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

DT : <\/strong>La diversit\u00e9 est l\u2019aspect le plus int\u00e9ressant du domaine d\u2019\u00e9valuation de la machinerie et de l\u2019\u00e9quipement. Les classes de machinerie et d\u2019\u00e9quipement les plus courantes comprennent la machinerie de production et l\u2019\u00e9quipement de soutien qui repr\u00e9sentent normalement un pourcentage \u00e9lev\u00e9 d\u2019une usine typique. Une centrifugeuse industrielle et une machine \u00e0 fraiser en sont de bons exemples. Les centres de commandes des moteurs et les appareillages de connexion forment une autre cat\u00e9gorie qui comprend \u00e9galement les assises et plateformes n\u00e9cessaires pour supporter ces \u00e9quipements.  La tuyauterie industrielle est une cat\u00e9gorie d\u2019\u00e9valuation de biens de fabrication, notamment dans les domaines de l\u2019alimentation et la fabrication de produits chimiques. Le mat\u00e9riel roulant comprend des appareils tels les tracteurs, camions, grues, chargeuses et autres v\u00e9hicules non autoris\u00e9s sur les routes. Les v\u00e9hicules immatricul\u00e9s comprennent les camions et remorques de livraison de mat\u00e9riel. L\u2019\u00e9quipement de laboratoire et d\u2019essai comprend une vaste gamme de mat\u00e9riel op\u00e9rationnel sp\u00e9cialis\u00e9 tels les spectrographes. Certains contrats de service peuvent inclure l\u2019\u00e9valuation de mat\u00e9riel en construction (une machine en cours d\u2019installation), d\u2019outils permanents et p\u00e9rissables, ainsi que d\u2019ameublement, accessoires et \u00e9quipements de bureau. Il existe \u00e9galement des types sp\u00e9cialis\u00e9s de machinerie et d\u2019\u00e9quipement, y compris les a\u00e9ronefs et inventaires. <\/p>\n\n\n\n

Dans quelles situations ou pour quels organismes l\u2019\u00e9valuation de la machinerie et de l\u2019\u00e9quipement peut-elle \u00eatre requise?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

DT : <\/strong>Presque tous les types d\u2019organismes ont besoin, pour diverses raisons, d\u2019une \u00e9valuation.  Les utilisations pr\u00e9vues  comprennent normalement le transfert de titre, les consid\u00e9rations de gestion (finances internes), le financement, la location \u00e0 bail, la d\u00e9termination de la valeur assurable, l\u2019allocation du prix d\u2019achat, l\u2019aide dans l\u2019\u00e9tablissement d\u2019une estimation de la valeur de liquidation dans le cas d\u2019insolvabilit\u00e9 d\u2019une entreprise, la dissolution de soci\u00e9t\u00e9s\/partenariats\/mariages, la planification fiscale et la planification successorale. C\u2019est pour ces raisons, entre autres, que bon nombre de soci\u00e9t\u00e9s, cabinets comptables, institutions financi\u00e8res et individus font appel aux services d\u2019un \u00e9valuateur de machinerie et d\u2019\u00e9quipement, tout comme les organismes publics tels les coll\u00e8ges et universit\u00e9s, les r\u00e9gies r\u00e9gionales de la sant\u00e9, les soci\u00e9t\u00e9s d\u2019\u00c9tat et les minist\u00e8res gouvernementaux.  <\/p>\n\n\n\n

Comment d\u00e9crivez-vous le processus utilis\u00e9 en \u00e9valuation de machinerie et \u00e9quipement? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

DT : <\/strong>Le processus de base en \u00e9valuation de machinerie et d\u2019\u00e9quipement n\u2019est pas tr\u00e8s diff\u00e9rent de celui utilis\u00e9 pour l\u2019\u00e9valuation d\u2019un bien r\u00e9el. En g\u00e9n\u00e9ral, la d\u00e9marche comporte les \u00e9tapes suivantes : d\u00e9finition du probl\u00e8me, choix de la d\u00e9finition de valeur pertinente, identification du bien, collecte des donn\u00e9es, analyse d\u2019\u00e9valuation  (y compris les m\u00e9thodes d\u2019\u00e9valuation) et la conciliation avec l\u2019estimation finale de la valeur. Toutefois, bien que les proc\u00e9d\u00e9s utilis\u00e9s correspondent \u00e0 ceux utilis\u00e9s en \u00e9valuation immobili\u00e8re, les m\u00e9thodes sp\u00e9cifiques diff\u00e8rent.<\/p>\n\n\n\n

Quelles sont les principales diff\u00e9rences par rapport aux autres types de biens?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

DT : <\/strong>En \u00e9valuation de machinerie et \u00e9quipement, le d\u00e9fi consiste \u00e0 proc\u00e9der \u00e0 une \u00e9tude approfondie de l\u2019industrie avant de proc\u00e9der \u00e0 la visite.  Il est essentiel, dans le processus d\u2019\u00e9valuation, d\u2019interroger les propri\u00e9taires, le personnel de l\u2019usine, les pr\u00e9pos\u00e9s \u00e0 l\u2019entretien et les techniciens en m\u00e9canique et il est important de gagner leur confiance en d\u00e9montrant que vous comprenez de quoi ils parlent.<\/p>\n\n\n\n

Le rep\u00e9rage des renseignements de vente et des donn\u00e9es du march\u00e9 est \u00e9galement un aspect tr\u00e8s difficile et critique de l\u2019\u00e9valuation de machinerie et d\u2019\u00e9quipement. Les ventes d\u2019immeubles sont consign\u00e9es dans les bureaux provinciaux d\u2019enregistrement des titres fonciers, ainsi que dans les dossiers des chambres immobili\u00e8res locales.  Par contre, les donn\u00e9es de ventes de machinerie et d\u2019\u00e9quipement sont obtenues de bases de donn\u00e9es fiables, des prix courants du march\u00e9 et des transactions v\u00e9rifi\u00e9es ind\u00e9pendamment des ventes publiques et priv\u00e9es, ench\u00e8res, concessionnaires et fabricants.  <\/p>\n\n\n\n

L\u2019agr\u00e9gation des biens est un autre concept qui se distingue de l\u2019\u00e9valuation de biens r\u00e9els parce qu\u2019un grand nombre de biens peuvent \u00eatre regroup\u00e9s dans l\u2019analyse, d\u00e9pendamment de la port\u00e9e et du mandat du travail. Un exemple serait la description simplifi\u00e9e d\u2019un bien apparaissant dans un rapport comme \u00ab  1 lot d\u2019outils \u00e9lectriques \u00bb. Tout d\u00e9pend de la port\u00e9e du travail demand\u00e9 et du besoin de trouver un juste \u00e9quilibre quant aux d\u00e9tails \u00e0 donner.<\/p>\n\n\n\n

Y a-t-il diff\u00e9rents degr\u00e9s de complexit\u00e9 dans l\u2019\u00e9valuation de ce type de biens?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

DT :<\/strong> Certainement. Ce qui peut sembler \u00eatre un contrat de service tr\u00e8s simple peut s\u2019av\u00e9rer un travail long et complexe. Par exemple, l\u2019\u00e9valuation d\u2019un autoclave achet\u00e9 r\u00e9cemment afin d\u2019en \u00e9tablir la juste valeur marchande pourrait devenir tr\u00e8s complexe si l\u2019\u00e9valuateur, apr\u00e8s avoir suivi les R\u00e8gles et commentaires de la norme relative \u00e0 l\u2019\u00e9valuation de machinerie et d\u2019\u00e9quipement <\/em>de l\u2019ICE dans les NUPPEC 2016<\/em>, constate que les r\u00e8glements provinciaux r\u00e9gissant les normes minimales pour cette pi\u00e8ce d\u2019\u00e9quipement ont chang\u00e9 et que l\u2019\u00e9quipement ne satisfait plus aux normes minimales n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution de l\u2019utilisation pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019origine.  La juste valeur marchande pourrait correspondre, en pareilles circonstances, \u00e0 la valeur de liquidation. <\/p>\n\n\n\n

Les \u00e9l\u00e9ments de comparaison peuvent \u00eatre tr\u00e8s compliqu\u00e9s parce que le bien en objet peut comporter des accessoires et caract\u00e9ristiques, capacit\u00e9s, \u00e9tats de fonctionnement et \u00e2ges chronologiques\/r\u00e9els qui sont passablement diff\u00e9rents des autres biens \u00e9chang\u00e9s. Les march\u00e9s peuvent \u00eatre de nature locale, provinciale, nationale ou internationale et les \u00e9valuateurs doivent \u00eatre au courant du march\u00e9  applicable. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019estimation de la d\u00e9pr\u00e9ciation physique et de la d\u00e9su\u00e9tude fonctionnelle et \u00e9conomique dans le domaine de la machinerie et de l\u2019\u00e9quipement n\u2019est jamais simple et doit toujours \u00eatre abord\u00e9e dans l\u2019optique que chaque probl\u00e8me peut avoir des r\u00e9percussions g\u00e9om\u00e9triques.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019autres exemples de complexit\u00e9s dans le domaine de la machinerie et de l\u2019\u00e9quipement peuvent aller du tr\u00e8s sp\u00e9cifique comme la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019\u00e9tablir l\u2019authenticit\u00e9 d\u2019un bien donn\u00e9 au tr\u00e8s g\u00e9n\u00e9ral comme l\u2019\u00e9valuation de toute une op\u00e9ration de fabrication ou une usine de transformation.<\/p>\n\n\n\n

Existe-t-il des normes de pratiques sp\u00e9cifiques \u00e0 l\u2019\u00e9valuation de la machinerie et de l\u2019\u00e9quipement? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

DT :<\/strong> Oui, le 1er<\/sup> mai 2016, l\u2019ICE a ajout\u00e9 la Norme relative \u00e0 l\u2019\u00e9valuation de machinerie et d\u2019\u00e9quipement<\/em> aux NUPPEC 2016, <\/em>assortie de D\u00e9finitions, R\u00e8gles, Commentaires et Notes relative \u00e0 la pratique. Cette nouvelle norme permet aux membres d\u00e9sign\u00e9s de l\u2019ICE qui poss\u00e8dent les comp\u00e9tences et qualifications requises d\u2019\u00e9largir leur port\u00e9e de pratique de mani\u00e8re \u00e0 inclure les contrats de service en mati\u00e8re d\u2019\u00e9valuation de machinerie et d\u2019\u00e9quipement. Il s\u2019agit d\u2019une norme compl\u00e8te comprenant 23 r\u00e8gles et  21 commentaires qui doivent \u00eatre abord\u00e9s dans chaque rapport d\u2019\u00e9valuation aff\u00e9rent.<\/p>\n\n\n\n

Quels sont les plus grands d\u00e9fis que doivent surmonter les \u00e9valuateurs qui entreprennent ce genre de contrat de service?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

DT : <\/strong>Un des plus grands d\u00e9fis survient lors de la discussion qui suit imm\u00e9diatement l\u2019explication par le client des circonstances et du besoin d\u2019une \u00e9valuation. Certaines circonstances peuvent \u00eatre ordinaires, mais d\u2019autres sont certainement uniques et la n\u00e9gociation du contrat de service peut certes exiger une d\u00e9finition de valeur sp\u00e9cifique.  Par exemple, certaines circonstances peuvent invoquer l\u2019application de la juste valeur marchande en utilisation continue alors que d\u2019autres peuvent exiger l\u2019utilisation de la valeur de liquidation ordonn\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n

Un autre d\u00e9fi est de savoir comment identifier et dresser la liste des biens, soit par proc\u00e9dures de macro-identification consistant \u00e0 r\u00e9sumer une partie d\u2019une usine de transformation ou d\u2019une centrale de dosage constitu\u00e9e de divers composants de mat\u00e9riel complexe formant une cha\u00eene de montage de mani\u00e8re \u00e0 tenir sur une ligne dans le rapport d\u2019\u00e9valuation, soit par proc\u00e9dures de micro-identification relevant les noms de marque, num\u00e9ros de mod\u00e8le, num\u00e9ros de s\u00e9rie, types et dimensions.<\/p>\n\n\n\n

Ce type d\u2019\u00e9valuation peut aussi \u00eatre difficile quand les biens ne peuvent \u00eatre inspect\u00e9s pour diverses raisons valables, notamment parce qu\u2019ils se trouvent dans des endroits difficiles d\u2019acc\u00e8s ou dans des zones dangereuses. L\u2019\u00e9valuateur doit alors se fier aux renseignements fournis par le client et expliquer clairement dans son rapport comment ces biens ont \u00e9t\u00e9 comptabilis\u00e9s. La Norme relative \u00e0 l\u2019\u00e9valuation de machinerie et d\u2019\u00e9quipement<\/em> de l\u2019ICE traite de ces situations.<\/p>\n\n\n\n

Ces \u00e9valuations sont-elles un aspect important de votre pratique ou pr\u00e9voyez-vous qu\u2019elles le seront \u00e0 l\u2019avenir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

DT : <\/strong>C\u2019est assur\u00e9ment une partie de plus en plus importante de ma pratique et, si je me fie aux demandes que je re\u00e7ois du march\u00e9, je ne vois pas ce qui pourrait freiner l\u2019expansion et la diversification de ma pratique dans ce domaine. <\/p>\n\n\n\n

Avez-vous des suggestions sur comment trouver du travail dans ce domaine?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

DT : <\/strong>De nombreux secteurs de l\u2019industrie ont besoin de cette expertise, non seulement pour le financement, l\u2019investissement ou l\u2019ali\u00e9nation subs\u00e9quente de biens exc\u00e9dentaires. Les conseillers juridiques, comptables et dirigeants d\u2019entreprises peuvent tous, \u00e0 l\u2019occasion, avoir besoin des services d\u2019\u00e9valuateurs qualifi\u00e9s et comp\u00e9tents en machinerie et \u00e9quipement. <\/p>\n\n\n\n

Si les membres de l\u2019ICE d\u00e9sirent \u00e9largir leur pratique en \u00e9valuation de machinerie et d\u2019\u00e9quipement, comment devraient-ils proc\u00e9der pour acqu\u00e9rir les connaissances et comp\u00e9tences n\u00e9cessaires?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

DT : <\/strong>L\u2019Universit\u00e9 de la Colombie-Britannique offre un cours de perfectionnement professionnel continu (PPC) intitul\u00e9 CPD 118 Machinery and Equipment Valuation<\/em>. C\u2019est un excellent cours d\u2019introduction pour ceux qui songent \u00e0 \u00e9largir leur pratique dans ce domaine. Le cours pr\u00e9sente les concepts et techniques aux \u00e9valuateurs immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

De plus, l\u2019ICE est maintenant en partenariat avec l\u2019autorit\u00e9 mondiale en enseignement de l\u2019\u00e9valuation de machinerie et d\u2019\u00e9quipement \u2013 l\u2019American Society of Appraisers (ASA) \u2013 qui offre un programme d\u2019\u00e9tudes en machinerie et \u00e9quipement aux membres de l\u2019ICE (Note : plus de d\u00e9tails dans l\u2019encart)<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Le moment n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 mieux choisi pour les AACI, CRA et stagiaires de l\u2019ICE d\u2019acqu\u00e9rir les connaissances n\u00e9cessaires dispens\u00e9es par ces cours et de d\u00e9velopper les comp\u00e9tences dans ce domaine exigeant et gratifiant.<\/p>\n\n\n\n

*SIDEBAR<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019ICE et l\u2019ASA lancent un partenariat d\u2019\u00e9ducation en \u00e9valuation de machinerie et \u00e9quipement <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le 6 juin 2016, l\u2019American Society of Appraisers (ASA) et l\u2019Institut canadien des \u00e9valuateurs (ICE) annon\u00e7aient la cr\u00e9ation d\u2019un nouveau partenariat \u00e9ducatif permettant aux membres de l\u2019ICE d\u2019acqu\u00e9rir les comp\u00e9tences leur permettant de s\u2019acquitter des contrats de service en \u00e9valuation de machinerie et d\u2019\u00e9quipement au Canada. L\u2019ASA offre son programme d\u2019\u00e9ducation reconnu, le Machinery and Equipment Valuation Program<\/a>, aux membres de l\u2019ICE au m\u00eame prix en rabais que les membres de l\u2019ASA.<\/p>\n\n\n\n

Ce programme d\u2019\u00e9ducation complet comprend  les quatre cours suivants :<\/p>\n\n\n\n