{"id":41075,"date":"2016-11-22T13:53:09","date_gmt":"2016-11-22T18:53:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/?post_type=article&#038;p=41075"},"modified":"2016-11-22T14:54:09","modified_gmt":"2016-11-22T10:54:09","slug":"les-nuppec-2016-apprenez-les-connaitre","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/article\/les-nuppec-2016-apprenez-les-connaitre\/","title":{"rendered":"LES NUPPEC 2016 \u2013 Apprenez \u00e0 les conna\u00eetre"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>UNE COLLABORATION DES MEMBRES B\u00c9N\u00c9VOLES DU SOUS-COMIT\u00c9 D\u2019APPEL : ALLAN BEATTY, AACI, P.APP, FELLOW; DAVID BABINEAU, AACI, P.APP, FELLOW; GORDON TOMIUK, AACI, P.APP, FELLOW; ROBERT ROBSON, AACI, P.APP, FELLOW; PETER LAWREK, P.APP; JOHN SHEVCHUK, CI (HON)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le pr\u00e9sent article poursuit la discussion au sujet des <em>Normes uniformes de pratique professionnelle en mati\u00e8re d\u2019\u00e9valuation au Canada<\/em> (<em>NUPPEC<\/em>) <em>2016<\/em> lanc\u00e9e par Darrell Thorvaldson, AACI, P. App., pr\u00e9sident du sous-comit\u00e9 des normes dans le num\u00e9ro 3 de 2016 de la revue <em>\u00c9valuation immobili\u00e8re au Canada<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous rappelons aux membres qu\u2019ils ont la responsabilit\u00e9 de se tenir au courant des changements apport\u00e9s aux <em>NUPPEC<\/em>. Cette exigence n\u2019est pas nouvelle, mais on ne devrait jamais manquer l\u2019occasion de rappeler cette obligation aux membres. L\u2019Institut canadien des \u00e9valuateurs (ICE) a \u00e9labor\u00e9 diverses strat\u00e9gies pour tenir ses membres au courant des changements apport\u00e9s aux <em>NUPPEC<\/em> d\u2019une \u00e9dition \u00e0 l\u2019autre. Les versions d\u2019une journ\u00e9e et de deux journ\u00e9es du S\u00e9minaire de pratique professionnelle (SPP), qui pr\u00e9sentent la vue d\u2019ensemble la plus compl\u00e8te des changements, sont les \u00e9v\u00e9nements les plus visibles de ces strat\u00e9gies. Cependant, nombreux sont les membres qui attendent jusqu\u2019aux derniers mois d\u2019un cycle de Perfectionnement professionnel continu (PPC) avant d\u2019assister \u00e0 ce s\u00e9minaire et courent ainsi le risque d\u2019appliquer des pratiques qui ne sont plus conformes ou qui ne sont plus couvertes par l\u2019assurance responsabilit\u00e9 professionnelle.<\/p>\n\n\n\n<p>Les autres occasions de se tenir \u00e0 l\u2019aff\u00fbt des changements comprennent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>des articles par les sous-comit\u00e9s de pratique professionnelle et par la directrice-conseill\u00e8re de la pratique professionnelle qui paraissent r\u00e9guli\u00e8rement dans la pr\u00e9sente &nbsp;revue;<\/li><li>une robuste section du site Web<a href=\"#_ftn1\">[1]<\/a> qui pr\u00e9sente diverses ressources portant sur l\u2019application des normes;<\/li><li>un sommaire des modifications apport\u00e9es \u00e0 la version courante des <em>NUPPEC <\/em>par rapport \u00e0 la version pr\u00e9c\u00e9dente (Annexe B dans les <em>NUPPEC 2016<\/em>);<\/li><li>nouveau en 2016, trois w\u00e9binaires de deux heures, chacun d\u00e9gageant les changements \u2013 initiative qui a \u00e9t\u00e9 bien re\u00e7ue par nos membres.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Tout \u00e7a pour dire que les membres ne peuvent invoquer l\u2019excuse \u00ab&nbsp;je ne savais pas&nbsp;\u00bb quand il s\u2019agit de l\u2019application de la pr\u00e9sente norme.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous trouverez ci-apr\u00e8s d\u2019autres rappels au sujet des exigences des <em>NUPPEC<\/em>&nbsp; \u2013 certains sont nouveaux en lien aux <em>NUPPEC 2016<\/em> et d\u2019autres qu\u2019il vaut la peine de r\u00e9p\u00e9ter, notamment dans les domaines o\u00f9 les membres continuent d\u2019\u00e9prouver des difficult\u00e9s en termes de conformit\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Depuis quelques ann\u00e9es, l\u2019ICE poursuit activement une direction strat\u00e9gique visant \u00e0 \u00e9largir les domaines de pratique de ses membres. Les <em>NUPPEC 2016<\/em> ont vu l\u2019ajout de la Norme relative \u00e0 l\u2019\u00e9valuation de la machinerie et de l\u2019\u00e9quipement<a href=\"#_ftn2\">[2]<\/a> faisant suite \u00e0 l\u2019ajout de la Norme relative \u00e0 la planification du fonds de r\u00e9serve<a href=\"#_ftn3\">[3]<\/a> en 2014.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.0 La Norme relative aux questions d\u2019\u00e9thique<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019introduction de nouveaux services professionnels (par ex., machinerie et \u00e9quipement, planification du fonds de r\u00e9serve) amplifie la pertinence de la r\u00e8gle de comp\u00e9tence des membres qui choisissent d\u2019\u00e9tendre leur pratique dans des domaines nouveaux ou sp\u00e9cialis\u00e9s. La d\u00e9finition de comp\u00e9tence a \u00e9t\u00e9 &nbsp;modifi\u00e9e l\u00e9g\u00e8rement dans les <em>NUPPEC 2016<\/em>. Les changements apport\u00e9s visent \u00e0 rendre plus claire la description de cette importante exigence, mais l\u2019essentiel de la disposition en mati\u00e8re de comp\u00e9tence demeure intact. Pour bien comprendre les exigences, les membres sont invit\u00e9s \u00e0 se reporter aux sections 2.14, 4.3.7, 5.11 et 16.8. Les <em>NUPPEC<\/em> tissent une \u00ab&nbsp;toile&nbsp;\u00bb d\u2019exigences pour faire en sorte que les membres soient en mesure de fournir ces services d\u2019une mani\u00e8re qui r\u00e9pond \u00e0 nos obligations professionnelles envers le public.<\/p>\n\n\n\n<p>Ceci devrait aussi servir de rappel aux membres de fa\u00e7on plus g\u00e9n\u00e9rale; les dispositions en mati\u00e8re de comp\u00e9tence de la Norme relative aux questions d\u2019\u00e9thique constituent l\u2019une des r\u00e8gles les plus fr\u00e9quemment invoqu\u00e9es quand les membres font l\u2019objet de mesures disciplinaires par suite de contravention aux <em>NUPPEC<\/em>. Les cinq contraventions les plus fr\u00e9quentes \u00e0 la Norme relative aux questions d\u2019\u00e9thique &#8211; R\u00e8gles (NER) sont :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>NER 4.3.1 \u2013 de ne pas sciemment se conformer aux statuts, r\u00e8glements, normes et au Programme d\u2019assurance responsabilit\u00e9 professionnelle de l\u2019Institut;<\/li><li>NER 4.3.2 \u2013 de se comporter sciemment de mani\u00e8re \u00e0 porter atteinte \u00e0 son propre statut professionnel ou \u00e0 la r\u00e9putation de l\u2019Institut, \u00e0 la profession d\u2019\u00e9valuateur ou \u00e0 un autre membre;<\/li><li>NER 4.3.3 \u2013 d\u2019agir sciemment de fa\u00e7on trompeuse;<\/li><li>NER 4.3.5 \u2013 de produire sciemment un contrat de service qu\u2019un \u00e9valuateur raisonnable ne pourrait pas appuyer;<\/li><li>NER 4.3.9 \u2013 de ne pas ouvrir un dossier pour chaque contrat de service.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Bien que les modifications au libell\u00e9 des exigences susmentionn\u00e9es des <em>NUPPEC 2016<\/em> ne soient pas importantes (sauf pour la section NER 4.3.9, que nous aborderons plus loin), on rel\u00e8ve divers changements corollaires qui pourraient affecter le jugement port\u00e9 sur les actions d\u2019un membre. C\u2019est particuli\u00e8rement le cas pour les NER 4.3.2 et 4.3.3. Les obligations des membres \u00e0 se comporter d\u2019une mani\u00e8re professionnelle et \u00e0 produire des r\u00e9sultats de contrat de service qui ne peuvent induire le lecteur en erreur empi\u00e8tent parfois sur les exigences de se conformer \u00e0 la fois \u00e0 la NER 4.3.1 et au test de l\u2019\u00e9valuateur raisonnable de la Norme relative aux questions d\u2019\u00e9thique \u2013 Commentaires (NEC) 4.3.5.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les paragraphes suivants proc\u00e8dent \u00e0 un examen des nouvelles et anciennes exigences r\u00e9gissant la \u00ab&nbsp;conduite&nbsp;\u00bb des membres et les rapports \u00ab&nbsp;trompeurs&nbsp;\u00bb. Toutefois, les membres devraient \u00eatre conscients du fait que lorsque leur performance dans ces domaines est nettement inf\u00e9rieure aux attentes, il peut en r\u00e9sulter des infractions \u00e0 la NER 4.3.1 et \u00e0 la NER 4.3.5.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.1 Conduite<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En ce qui a trait \u00e0 la conduite, les membres sont sujets \u00e0 l\u2019application du passage suivant&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Les membres de l\u2019Institut s\u2019engagent \u00e0 se comporter d\u2019une mani\u00e8re qui ne portera pas pr\u00e9judice au public, \u00e0 l\u2019Institut ou \u00e0 la profession d\u2019\u00e9valuateur immobilier. Les relations des membres avec les autres membres aussi bien qu\u2019avec l\u2019Institut seront marqu\u00e9es par la courtoisie et la bonne foi et les membres feront preuve de respect pour l\u2019Institut et pour ses proc\u00e9dures.&nbsp;\u00bb<a href=\"#_ftn4\"><sup>[4]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Il convient de noter quelques changements aux <em>NUPPEC 2016<\/em>, surtout dans la section des d\u00e9finitions. Les d\u00e9finitions suivantes rev\u00eatent une certaine importance dans la pr\u00e9sente discussion :<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 2.5 \u2013 Pratique de l\u2019\u00e9valuation<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2.10 \u2013 Pr\u00e9jug\u00e9<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2.42 \u2013 Exception juridictionnelle<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2.64 \u2013 Envergure des travaux<\/p>\n\n\n\n<p>La d\u00e9finition de \u2018pratique de l\u2019\u00e9valuation\u2019 (voir 2.5) est \u00e9largie et pr\u00e9cis\u00e9e de mani\u00e8re \u00e0 renforcer la notion depuis longtemps reconnue que, quelle que soit la nomenclature qu\u2019il pourrait utiliser pour d\u00e9crire des contrats de service, le membre n\u2019est pas exempt \u00e0 l\u2019application de la Norme quand il agit dans une capacit\u00e9 professionnelle couverte par les <em>NUPPEC<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>La d\u00e9finition de \u2018pr\u00e9jug\u00e9\u2019 (2.10) a \u00e9t\u00e9 \u00e9largie en rempla\u00e7ant le mot \u2018utilis\u00e9\u2019 par les mots \u2018sans fondement raisonnable\u2019 dans la discussion des conditions d\u2019un contrat de service qui nuit \u00e0 l\u2019impartialit\u00e9 du membre. Elle \u00e9largit aussi le libell\u00e9, se limitant auparavant \u00e0 l\u2019impartialit\u00e9, pour inclure \u00e9galement \u00ab&nbsp;ou qui l\u2019am\u00e8ne \u00e0 favoriser ou \u00e0 promouvoir la cause ou les int\u00e9r\u00eats du client, du membre ou d\u2019une autre partie.&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>La d\u00e9finition du terme \u2018exception juridictionnelle\u2019 (2.42) contient maintenant un libell\u00e9 qui se trouvait auparavant dans la section \u00ab&nbsp;Comment utiliser ce document&nbsp;\u00bb (et ailleurs) de sorte que la d\u00e9finition est plus compl\u00e8te et obligatoire. Pour 2016, la d\u00e9finition pr\u00e9cise \u00e9galement l\u2019autorit\u00e9 juridique pour se soustraire aux normes que le membre doit invoquer comme exception.<\/p>\n\n\n\n<p>La d\u00e9finition du terme \u2018envergure des travaux\u2019 (2.64) est pr\u00e9cis\u00e9e de mani\u00e8re \u00e0 inclure le type d\u2019inspection et autres limitations. Elle pr\u00e9cise \u00e9galement l\u2019importance du mandat donn\u00e9 par le client qui devrait \u00eatre cit\u00e9 quand il affecte l\u2019envergure des travaux utilis\u00e9s dans un contrat de service.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien que ces changements soient importants, les exigences de la Norme relative aux questions d\u2019\u00e9thique qui demeurent en place sont \u00e9galement dignes de mention, puisqu\u2019elles sont souvent une source de plainte. La section Conduite donne des conseils aux membres sur leur conduite et sur leurs pratiques en mati\u00e8re de publicit\u00e9. Cette section souligne \u00e9galement que les membres devraient faire preuve de courtoisie et de bonne foi dans leurs rapports avec le public, les autres membres et l\u2019Institut, tout en ex\u00e9cutant leurs contrats de service avec \u00e9thique, objectivit\u00e9 et comp\u00e9tence.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.2<\/strong> <strong>Rapport(s) trompeur(s)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Au chapitre des rapports trompeurs, les membres sont assujettis \u00e0 ce qui suit :<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Un membre de l\u2019Institut canadien des \u00e9valuateurs doit \u00e9laborer et communiquer ses analyses, ses opinions et ses conseils de mani\u00e8re \u00e0 \u00eatre compris par les clients, \u00e0 ne pas entra\u00eener de malentendus sur le march\u00e9 immobilier et en conformit\u00e9 des pr\u00e9sentes normes.&nbsp;\u00bb<a href=\"#_ftn5\"><sup>[5]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Deux importantes dispositions de la Norme relative aux questions d\u2019\u00e9thique qui traitent de l\u2019interpr\u00e9tation des rapports trompeurs sont l\u2019omission ou la commission et ce qu\u2019on pourrait d\u00e9signer comme erreur unique ou cumulative. Par omission ou commission on entend qu\u2019un rapport peut \u00eatre jug\u00e9 trompeur s\u2019il inclut des choses (ou fait des erreurs) ou s\u2019il omet d\u2019inclure des choses importantes. Une erreur unique ou cumulative signifie qu\u2019un rapport peut \u00eatre trompeur \u00e0 cause d\u2019une seule erreur grave ou \u00e0 cause de plusieurs petites erreurs qui, dans l\u2019ensemble, contribuent \u00e0 un rapport jug\u00e9 trompeur.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les changements ou concepts dans la liste qui suit ne pr\u00e9tendent pas \u00eatre complets, puisqu\u2019ils portent sur un sujet tr\u00e8s vaste, mais ils m\u00e9ritent qu\u2019on en discute :<\/p>\n\n\n\n<p>2.23 \u2013 Date r\u00e9elle<\/p>\n\n\n\n<p>2.26 \u2013 Hypoth\u00e8se extraordinaire<\/p>\n\n\n\n<p>6.2.11 \u2013 <em>Norme relative aux activit\u00e9s d\u2019\u00e9valuation de biens immobiliers(NRAEBI) &#8211; R\u00e8gles<\/em><a href=\"#_ftn6\">[6]<\/a> &#8211; contr\u00f4les de l\u2019utilisation des terres (voir aussi 7.11)<\/p>\n\n\n\n<p>6.2.12 \u2013<em>NRAEBI &#8211; R\u00e8gles<\/em> &#8211; utilisation (voir aussi 7.12)<\/p>\n\n\n\n<p>6.2.13 \u2013<em>NRAEBI &#8211; R\u00e8gles<\/em> \u2013 utilisation optimale (voir aussi 16.32)<\/p>\n\n\n\n<p>La d\u00e9finition de date r\u00e9elle (2.23) a \u00e9t\u00e9 \u00e9largie de mani\u00e8re \u00e0 faire ressortir plus clairement que la date r\u00e9elle peut \u00eatre diff\u00e9rente de la date d\u2019inspection et de la date du rapport.<\/p>\n\n\n\n<p>La d\u00e9finition d\u2019hypoth\u00e8se extraordinaire (2.26) a \u00e9t\u00e9 l\u00e9g\u00e8rement modifi\u00e9e par l\u2019ajout du mot \u2018consid\u00e9rablement\u2019 \u00e0 \u00ab&nbsp;modifier les opinions ou conclusions du membre\u2019.<\/p>\n\n\n\n<p>La<em> NRAEBI &#8211; R\u00e8gles <\/em>sur les contr\u00f4les de l\u2019utilisation des terres (6.2.11) a \u00e9t\u00e9 \u00e9largie de mani\u00e8re \u00e0 inclure les exigences d\u2019analyser en plus d\u2019identifier les contr\u00f4les de l\u2019utilisation des terres. La Norme relative aux activit\u00e9s d\u2019\u00e9valuation \u2013 Commentaire 7.11 a aussi \u00e9t\u00e9 \u00e9largie de mani\u00e8re \u00e0 exiger une discussion et appuyer raisonnablement l\u2019imminence ou la probabilit\u00e9 d\u2019un changement \u00e0 l\u2019utilisation des terres, &nbsp;dans les cas o\u00f9 l\u2019utilisation optimale pr\u00e9voit un changement \u00e0 l\u2019utilisation.<\/p>\n\n\n\n<p>La<em> NRAEBI &#8211; R\u00e8gles <\/em>sur l\u2019utilisation (6.2.12) n\u2019a pas chang\u00e9, mais le Commentaire \u00e0 7.12 a \u00e9t\u00e9 \u00e9largi, exigeant une discussion et une analyse des r\u00e9percussions d\u2019une utilisation l\u00e9gale \u00e0 une fin non conforme.<\/p>\n\n\n\n<p>La<em> NRAEBI &#8211; R\u00e8gles<\/em> sur l\u2019utilisation optimale (6.2.13) a \u00e9t\u00e9 \u00e9largie par l\u2019ajout du mot \u00ab&nbsp;analyser&nbsp;\u00bb \u00e0 l\u2019exigence de d\u00e9finir et r\u00e9soudre ce concept. Ceci laisse entendre qu\u2019une discussion plus approfondie est requise, dans les conditions appropri\u00e9es d\u2019un contrat de service, parce que d\u00e9finir et r\u00e9soudre avait amen\u00e9 certains membres \u00e0 inclure seulement une d\u00e9finition et une conclusion sans discussion (ou discussion suffisante) de la r\u00e9flexion \u00e0 l\u2019appui de la conclusion. La section des Notes relatives \u00e0 la pratique touchant la discussion de l\u2019utilisation optimale &nbsp;a \u00e9t\u00e9 grandement \u00e9largie dans l\u2019\u00e9dition de 2014 et m\u00e9rite qu\u2019on prenne le temps d\u2019en faire la revue.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.0 Les Normes relatives \u00e0 la pratique<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tournant notre attention sur les cinq normes relatives \u00e0 la pratique, on constate que le changement le plus important concerne l\u2019ajout de la <em>Norme relative \u00e0 l\u2019\u00e9valuation de la machinerie et de l\u2019\u00e9quipement<\/em>. Cet ajout ouvre aux membres un tout nouveau domaine de pratique. Un changement d\u00e9coulant directement de cet ajout, la distinction \u00e0 faire entre bien immobilier et bien personnel, a \u00e9t\u00e9 la n\u00e9cessit\u00e9 de remplacer le nom de la Norme relative aux activit\u00e9s d\u2019\u00e9valuation \u2013 R\u00e8gles par Norme relative aux activit\u00e9s d\u2019\u00e9valuation de biens immobiliers \u2013 R\u00e8gles.<\/p>\n\n\n\n<p>Alors que les membres commencent \u00e0 \u00e9tendre leur pratique \u00e0 l\u2019\u00e9valuation de la machinerie et de l\u2019\u00e9quipement et continuent d\u2019\u00e9tendre leur pratique \u00e0 la planification de fonds de r\u00e9serve, ils ne sont pas exempts des exigences en mati\u00e8re de comp\u00e9tence et de performance, au m\u00eame titre que les services d\u2019\u00e9valuation, d\u2019examen ou de consultation. Bien que les changements \u00e0 ces domaines traditionnels de pratique soient minimes, il y a lieu d\u2019examiner les tendances historiques des contraventions les plus communes aux <em>NUPPEC<\/em> qui se d\u00e9gagent.<\/p>\n\n\n\n<p>On devrait d\u2019abord noter que les cinq normes relatives \u00e0 la pratique contiennent un libell\u00e9 similaire quant \u00e0 l\u2019exhaustivit\u00e9 de la collecte des donn\u00e9es pertinentes et \u00e0 la production d\u2019un travail contenant suffisamment de d\u00e9tails pour que le lecteur puisse comprendre le raisonnement \u00e0 l\u2019appui des opinions et conclusions du membre. Quand effectu\u00e9 en conformit\u00e9 des normes, c\u2019est la pierre angulaire d\u2019une bonne pratique et le sceau distinctif de l\u2019ICE. Cependant, c\u2019est aussi l\u2019un des aspects les plus difficiles de notre travail.<\/p>\n\n\n\n<p>Les cinq plus fr\u00e9quentes infractions \u00e0 la pratique sont :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La <em>NRAEBI \u2013 R\u00e8gles <\/em>2.16 pr\u00e9ciser le raisonnement sur lequel sont fond\u00e9es les analyses, opinions et conclusions tir\u00e9es de chaque m\u00e9thode d\u2019\u00e9valuation<\/li><li>La <em>NRAEBI \u2013 R\u00e8gles <\/em>2.14 &nbsp;d\u00e9crire et analyser toutes les donn\u00e9es pertinentes au contrat de service<\/li><li>La <em>NRAEBI \u2013 R\u00e8gles <\/em>2.5 fournir une analyse de la dur\u00e9e d\u2019exposition raisonnable li\u00e9e \u00e0 une opinion sur la valeur marchande<\/li><li>La<em>NRAEBI \u2013 R\u00e8gles <\/em>2.9 pr\u00e9ciser toutes les hypoth\u00e8ses et les conditions limitatives (y compris les hypoth\u00e8ses extraordinaires et les conditions limitatives exceptionnelles)<\/li><li>La<em>NRAEBI \u2013 R\u00e8gles <\/em>2.8 pr\u00e9ciser l\u2019emplacement et d\u00e9crire les caract\u00e9ristiques du bien immobilier ou de l\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9valu\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Les discussions au sujet de la Norme relative aux questions d\u2019\u00e9thique a d\u00e9j\u00e0 abord\u00e9 les changements relatifs \u00e0 la <em>NRAEBI \u2013 R\u00e8gles <\/em>6.2.9 en ce qui a trait aux hypoth\u00e8ses extraordinaires, s\u2019il n\u2019y a pas lieu de la r\u00e9p\u00e9ter, on ne peut toutefois pas l\u2019ignorer comme contravention fr\u00e9quente li\u00e9e de pr\u00e8s \u00e0 6.2.9.<\/p>\n\n\n\n<p>Les paragraphes de la <em>NRAEBI \u2013 R\u00e8gles <\/em>6.2.16 et 6.2.14 sont en relation. Le raisonnement \u00e0 l\u2019appui des analyses, opinions et conclusions \u2018de chaque m\u00e9thode d\u2019\u00e9valuation\u2019 est plus \u00e9troitement li\u00e9 au raisonnement, \u00e0 une rigoureuse m\u00e9thode technique et \u00e0 l\u2019exactitude des techniques d\u2019\u00e9valuation appliqu\u00e9es, ainsi qu\u2019au processus de d\u00e9termination des renseignements les plus fiables. C\u2019est ici que nous encourageons les membres \u00e0 raconter le cheminement logique en reliant les donn\u00e9es avec les opinions et conclusions dans l\u2019espoir que le lecteur parvienne \u00e0 la m\u00eame conclusion que le praticien. L\u2019exigence de d\u00e9crire et d\u2019analyser toutes les donn\u00e9es pertinentes au contrat de service veut que les faits pertinents soient pr\u00e9sent\u00e9s correctement et ins\u00e9r\u00e9s dans un cadre de renseignements rationnel \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur duquel on peut tirer des opinions et conclusions.<\/p>\n\n\n\n<p>Les membres sont souvent \u00e0 court dans l\u2019un des trois domaines suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Raisonnement insuffisant \u00e0 l\u2019appui des ajustements et(ou) raisonnement convaincant pour passer des donn\u00e9es aux conclusions;<\/li><li>Description incorrecte ou insuffisante des renseignements cl\u00e9s relatifs au sujet ou \u00e0 l\u2019ensemble de donn\u00e9es comparables;<\/li><li>Descriptions insuffisantes et(ou) hypoth\u00e8ses inappropri\u00e9es qui affectent indument l\u2019analyse, les opinions et les conclusions.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Bien que la <em>NRAEBI \u2013 R\u00e8gles<\/em> 6.2.5 ne s\u2019applique qu\u2019aux biens immobiliers, la norme d\u2019\u00e9valuation de la machinerie et de l\u2019\u00e9quipement exige aussi une discussion de la dur\u00e9e d\u2019exposition. Les membres continuent d\u2019\u00e9prouver des difficult\u00e9s \u00e0 se conformer, soit par omission, soit par son contenu, alors qu\u2019ils n\u00e9gligent souvent de discuter de la base de la (des) conclusion(s). Dans les <em>NUPPEC 2016<\/em>, on a ajout\u00e9 la dur\u00e9e d\u2019exposition dans les d\u00e9finitions (2.24) et utilis\u00e9 un libell\u00e9 semblable \u00e0 celui des \u00e9ditions pr\u00e9c\u00e9dentes qui appara\u00eet maintenant dans une section plus visible et d\u2019application obligatoire. Les membres devraient prendre note de ce qui suit :<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;L\u2019opinion pour ce qui est du d\u00e9lai d\u2019exposition raisonnable ne se veut pas une pr\u00e9vision quant \u00e0 la date de la vente, ni <strong>un \u00e9nonc\u00e9 en une seule ligne<\/strong>. Cette opinion fait plut\u00f4t partie int\u00e9grante des analyses effectu\u00e9es pendant le contrat de service d\u2019\u00e9valuation.&nbsp;\u00bb<a href=\"#_ftn7\"><sup>[7]<\/sup><\/a>\u201d (accent ajout\u00e9)<\/p>\n\n\n\n<p>Il est clair que l\u2019estimation de la dur\u00e9e d\u2019exposition ne se borne pas \u00e0 \u00e9noncer une estimation sans fournir un contexte et un raisonnement. Les clients tiennent compte de la dur\u00e9e d\u2019exposition dans leurs prises de d\u00e9cisions d\u2019affaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, la <em>NRAEBI \u2013 R\u00e8gles<\/em> 6.2.8 porte sur une description de l\u2019emplacement et des caract\u00e9ristiques du bien immobilier. Ceci touche un large \u00e9ventail d\u2019informations&nbsp; relatives au bien immobilier en objet, y compris l\u2019adresse du domicile \u00e9lu et l\u2019adresse municipale, les attributs l\u00e9gaux tels les d\u00e9tails concernant le titre, les propri\u00e9t\u00e9s avoisinantes, les taxes fonci\u00e8res et les donn\u00e9es d\u2019\u00e9valuation, par exemple. La performance des membres est souvent inad\u00e9quate, soit parce que les renseignements sont inexacts, soit parce que des renseignements qui seraient importants pour compl\u00e9ter l\u2019analyse sont omis.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.0 Conclusion<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ce r\u00e9sum\u00e9 vise \u00e0 d\u00e9gager certains des changements apport\u00e9s aux <em>NUPPEC 2016. <\/em>&nbsp;Toutefois, c\u2019est \u00e0 chaque membre qu\u2019il incombe de se familiariser avec les exigences obligatoires\/ex\u00e9cutoires courantes. Si certains des points abord\u00e9s ci-dessus ne sont pas obligatoires, un aspect important de votre professionnalisme consiste \u00e0 d\u00e9montrer que vos connaissances de vos obligations professionnelles sont \u00e0 jour. Le nouveau SPP d\u2019une journ\u00e9e a \u00e9t\u00e9 inaugur\u00e9 et les membres sont invit\u00e9s \u00e0 s\u2019inscrire le plus t\u00f4t possible dans le cycle de PPC courant. Ceci dit, les membres ne devraient pas d\u00e9pendre du s\u00e9minaire pour se tenir au courant des normes, surtout celles dont l\u2019application est obligatoire.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous avez des questions au sujet des <em>NUPPEC<\/em>, de leur application ou interpr\u00e9tation, communiquez avec Nathalie Roy-Patenaude, directrice-conseill\u00e8re en pratique professionnelle de l\u2019ICE \u00e0 <a href=\"mailto:nathalier@aicanada.ca\"><em>nathalier@aicanada.ca<\/em><\/a><em>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Notes en bas de texte<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>1&nbsp;Voir Pratique professionnelle (<a href=\"https:\/\/www.aicanada.ca\/professional-practice\"><em>www.aicanada.ca\/professional-practice<\/em><\/a>) dans la section des membres du site Web de l\u2019ICE.<\/p>\n\n\n\n<p>2 La Norme relative \u00e0 l\u2019\u00e9valuation de la machinerie et de l\u2019\u00e9quipement &#8211; R\u00e8gles se trouve \u00e0 la section 14 de l\u2019\u00e9dition <em>NUPPEC 2016<\/em>, les Commentaires forment la section 15 et les Notes relatives \u00e0 la pratique sont \u00e0 la section 16.<\/p>\n\n\n\n<p>3 La Norme relative \u00e0 la planification du fonds de r\u00e9serve \u2013 R\u00e8gles se trouve \u00e0 la section 12 de l\u2019\u00e9dition <em>NUPPEC 2016<\/em>, les Commentaires forment la section 13 et les Notes relatives \u00e0 la pratique sont \u00e0 la section 16.<\/p>\n\n\n\n<p><sup>4<\/sup> <em>NUPPEC <\/em>2016, NER 4.1.1 Pr\u00e9ambule<\/p>\n\n\n\n<p><sup>5<\/sup> <em>NUPPEC 2016<\/em>, Norme relative aux questions d\u2019\u00e9thique \u2013 R\u00e8gles 4.2.2 Exigences des membres<\/p>\n\n\n\n<p>6 <em>NUPPEC 2016,<\/em> contiennent maintenant la <em>Norme relative aux activit\u00e9s d\u2019\u00e9valuation de biens immobiliers \u2013 R\u00e8gles<\/em>&nbsp; et la <em>Norme relative \u00e0 l\u2019\u00e9valuation de la<\/em> <em>machinerie et de l\u2019\u00e9quipement \u2013 R\u00e8gles<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><sup>7<\/sup> <em>NUPPEC 2016,<\/em> Notes relatives \u00e0 la pratique 16.18.1, D\u00e9lai d\u2019exposition<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>UNE COLLABORATION DES MEMBRES B\u00c9N\u00c9VOLES DU SOUS-COMIT\u00c9 D\u2019APPEL : ALLAN BEATTY, AACI, P.APP, FELLOW; DAVID BABINEAU, AACI, P.APP, FELLOW; GORDON TOMIUK, AACI, P.APP, FELLOW; ROBERT<\/p>\n","protected":false},"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":""},"article_author":[471],"article_tag":[2262,2261,2267,2266,1137,1139,1942,2133,2269,2268,2260,2257,2258,2264,2265,2263,2259],"class_list":["post-41075","article","type-article","status-publish","hentry","article_author-d-allan-beatty","article_tag-conduite","article_tag-contraventions-norme-relative-aux-questions-dethique-regle","article_tag-envergure-des-travaux","article_tag-exception-juridictionelle","article_tag-extraordinary-assumption-fr","article_tag-hypothese-extraordinaire-fr","article_tag-jurisdictional-exception-fr","article_tag-norme-relative-a-levaluation-de-la-machinerie-et-de-lequipement","article_tag-norme-relative-a-la-pratique","article_tag-norme-relative-aux-activites-devaluation-de-biens-immobiliers","article_tag-norme-relative-aux-questions-dethique","article_tag-nuppec-2016","article_tag-planification-du-fonds-de-reserve","article_tag-pratique-de-levaluation","article_tag-prejuge","article_tag-rapports-trompeurs","article_tag-regle-de-competence"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article\/41075","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/article"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41075"}],"wp:term":[{"taxonomy":"article_author","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article_author?post=41075"},{"taxonomy":"article_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article_tag?post=41075"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}