{"id":55419,"date":"2018-05-25T17:37:17","date_gmt":"2018-05-25T21:37:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aicanada.ca\/article\/professional-practice-matters-real-property-appraisal-standard-rules-stating-describing-analyzing-data\/"},"modified":"2018-05-25T17:38:17","modified_gmt":"2018-05-25T13:38:17","slug":"professional-practice-matters-real-property-appraisal-standard-rules-stating-describing-analyzing-data","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/article\/professional-practice-matters-real-property-appraisal-standard-rules-stating-describing-analyzing-data\/","title":{"rendered":"Norme relative aux activit\u00e9s d\u2019\u00e9valuation immobili\u00e8re \u2013 R\u00e8gles : \u00c9nonc\u00e9, description et analyse des donn\u00e9es"},"content":{"rendered":"\n<p>En tant que nouveau membre du sous-comit\u00e9 d&rsquo;enqu\u00eate, la copr\u00e9sidente Kim Maber, AACI, P.App m&rsquo;a inform\u00e9 des probl\u00e8mes les plus courants concernant la <em>Norme relative aux activit\u00e9s d\u2019\u00e9valuation immobili\u00e8re<\/em> soulev\u00e9s par les membres du comit\u00e9 dans les rapports faisant l&rsquo;objet d&rsquo;une enqu\u00eate. Les probl\u00e8mes les plus courants sont les suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>une description et des analyses inad\u00e9quates de toutes les donn\u00e9es pertinentes au contrat de service;<\/li><li>l\u2019absence d\u2019un raisonnement d\u00e9taill\u00e9 \u00e0 l&rsquo;appui des analyses et des conclusions; et<\/li><li>l\u2019\u00e9chec de lier la dur\u00e9e d&rsquo;exposition \u00e0 l&rsquo;opinion sur la valeur marchande.<a href=\"#_ftn1\">[1]<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Comme un membre devrait le savoir, chacune des trois questions constitue une infraction aux <em>R\u00e8gles sur la Norme relative aux activit\u00e9s d&rsquo;\u00e9valuation des biens immobiliers (R\u00e8gles NEBI) <\/em>des <em>Normes uniformes de pratique professionnelle en mati\u00e8re d&rsquo;\u00e9valuation au Canada (NUPPEC) 2018<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Les verbes cl\u00e9s dans les <em>R\u00e8gles NEBI<\/em> qui d\u00e9finissent les exigences pour le rapport d&rsquo;\u00e9valuation du membre sont&nbsp;: pr\u00e9ciser, d\u00e9finir, analyser, \u00e9noncer, r\u00e9soudre, d\u00e9crire, appliquer, d\u00e9tailler, commenter et concilier. Ces verbes cl\u00e9s peuvent \u00eatre cat\u00e9goris\u00e9s sous l&rsquo;une des trois rubriques suivantes : \u00ab \u00e9noncer les donn\u00e9es \u00bb, \u00ab d\u00e9crire les donn\u00e9es \u00bb et \u00ab analyser les donn\u00e9es \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9noncer les donn\u00e9es<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>pr\u00e9ciser<\/li><li>d\u00e9finir<\/li><li>d\u00e9clarer<\/li><li>faire rapport<\/li><li>inclure<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>D\u00e9crire les donn\u00e9es<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>d\u00e9crire<\/li><li>d\u00e9tailler<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Analyser les donn\u00e9es<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>analyser<\/li><li>r\u00e9soudre<\/li><li>appliquer<\/li><li>commenter<\/li><li>concilier<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Les r\u00e8gles portant sur l\u2019\u00e9nonc\u00e9 des donn\u00e9es \u00e0 la section 6.2 sont aux paragraphes 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 23 et 24. Les r\u00e8gles portant sur la description des donn\u00e9es \u00e0 la section 6.2 sont aux paragraphes 8, 14, 15 et 16. Les r\u00e8gles portant sur l\u2019analyse des donn\u00e9es sont aux paragraphes 5, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 et 22. Alors que la bonne application des r\u00e8gles portant sur l\u2019\u00e9nonc\u00e9 des donn\u00e9es d\u00e9finit le contrat de service, la bonne application des r\u00e8gles portant sur la description des donn\u00e9es et sur l\u2019analyse des donn\u00e9es est essentielle \u00e0 la prestation d\u2019un rapport d\u2019\u00e9valuation que \u00ab&nbsp;le membre sait (ou devrait savoir) \u00eatre fautif, erron\u00e9 et(ou) trompeur \u00bb (Norme relative aux questions d\u2019\u00e9thique \u2013 Commentaires 5.2.1).<\/p>\n\n\n\n<p>Le terme \u00ab rapport \u00bb est d\u00e9fini comme suit \u00e0 la section 2.53 des <em>NUPPEC 2018 <\/em>:<\/p>\n\n\n\n<p>Toute communication, <strong>\u00e9crite ou orale<\/strong>, d\u2019un service professionnel transmise au client ou \u00e0 l\u2019utilisateur pr\u00e9vu dans le cadre d\u2019un contrat de service.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Remarque 1 <\/strong>: Les pr\u00e9sentes normes ne dictent pas le format ou le style des rapports. Le contenu concret des rapports d\u00e9termine leur conformit\u00e9 aux NUPPEC. Cependant, lorsque vous utilisez un formulaire cr\u00e9\u00e9 et publi\u00e9 par l&rsquo;ICE, un membre doit utiliser le formulaire le plus r\u00e9cent publi\u00e9 par l&rsquo;ICE.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Remarque 2 <\/strong>: Les types de rapports peuvent inclure les rapports sur formulaires, des rapports narratifs brefs et concis ou des rapports d\u00e9taill\u00e9s et plus compr\u00e9hensifs en formats complets ou d\u2019\u00e9bauche. Les lettres d\u2019opinion ne sont pas des types de rapports acceptables.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e9pendamment de leurs pratiques d&rsquo;\u00e9valuation individuelles, certains membres ne pr\u00e9parent que des rapports sur formulaires, d\u2019autres membres ne pr\u00e9parent que de courts rapports narratifs \/ exhaustifs et d\u2019autres enfin qui pr\u00e9parent \u00e0 la fois des rapports sur formulaires et des rapports narratifs. \u00c9tant donn\u00e9 qu&rsquo;il y a des diff\u00e9rences dans le rapport d&rsquo;\u00e9valuation, la pr\u00e9paration de \u00ab l\u2019\u00e9nonc\u00e9 des donn\u00e9es \u00bb, de \u00ab la description des donn\u00e9es \u00bb et de \u00ab l\u2019analyse des donn\u00e9es \u00bb sera tr\u00e8s diff\u00e9rente dans la communication de l&rsquo;\u00e9valuation dans chaque type de rapport. Que l&rsquo;\u00e9valuation soit communiqu\u00e9e dans un rapport sur formulaire, un court rapport narratif ou un rapport complet, les <em>R\u00e8gles et Commentaires NEBI<\/em> s&rsquo;appliquent. Il incombe au membre de proc\u00e9der \u00e0 l&rsquo;\u00e9valuation et de pr\u00e9parer le rapport contenant les donn\u00e9es, les analyses, les conclusions et les opinions \u00e0 l&rsquo;appui de l&rsquo;\u00e9valuation, conform\u00e9ment aux <em>R\u00e8gles et Commentaires NEBI<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans son application des <em>R\u00e8gles et Commentaires NEBI<\/em>, le Membre devrait toujours se demander ce que ferait un \u00e9valuateur raisonnable. Le terme \u00ab \u00e9valuateur raisonnable \u00bb est d\u00e9fini comme suit dans les <em>NUPPEC 2018<\/em>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p>Membre qui fournit des services professionnels conformes \u00e0 une norme acceptable de comp\u00e9tences et d\u2019expertise et fond\u00e9s sur des hypoth\u00e8ses rationnelles.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Remarque : <\/strong>Aux fins des <em>NUPPEC<\/em> et du Programme d\u2019assurance responsabilit\u00e9 professionnelle, le terme \u00e9valuateur, lorsqu\u2019utilis\u00e9 ou r\u00e9f\u00e9renc\u00e9 en marge de la <em>Norme relative aux activit\u00e9s d\u2019\u00e9valuation de biens immobiliers<\/em> et de la <em>Norme relative aux activit\u00e9s d\u2019\u00e9valuation de machinerie et d\u2019\u00e9quipement<\/em>, est r\u00e9put\u00e9 \u00eatre g\u00e9n\u00e9rique et synonyme de \u00ab membre de l\u2019ICE \u00bb, \u00ab le membre \u00bb, \u00ab le praticien \u00bb, \u00ab l\u2019examinateur \u00bb (en vertu de la Norme relative aux activit\u00e9s d\u2019examen), \u00ab l\u2019expert-conseil \u00bb (en vertu de la <em>Norme relative aux activit\u00e9s de consultation<\/em>), \u00ab le planificateur de fonds de r\u00e9serve \u00bb (en vertu de la <em>Norme relative \u00e0 la planification de fonds de<\/em> r\u00e9serve) et \u00ab l\u2019\u00e9valuateur \u00bb (en vertu de la <em>Norme relative \u00e0 l\u2019\u00e9valuation de masse<\/em>).<\/p>\n\n\n\n<p>On rappelle au membre que, outre les <em>R\u00e8gles et Commentaires NEBI<\/em>, les d\u00e9finitions \u00e0 la section 2 des <em>NUPPEC 2018<\/em> sont obligatoires. De plus, on rappelle au membre l\u2019utilit\u00e9 des Notes relatives \u00e0 la &nbsp;pratique :<\/p>\n\n\n\n<p>Les notes relatives \u00e0 la pratique [v. section 18] fournissent des conseils pour r\u00e9pondre au test de l&rsquo;\u00ab \u00e9valuateur raisonnable&nbsp;\u00bb. <strong>Les notes relatives \u00e0 la pratique ne sont pas ex\u00e9cutoires<\/strong>. Elles ont pour objet de constituer une ressource pratique au moyen d\u2019exemples de l\u2019application quotidienne des r\u00e8gles dans le cadre des contrats de services d\u2019\u00e9valuation de biens immobiliers, d\u2019examen, de consultation, de planification du fonds de r\u00e9serve, d\u2019\u00e9valuation de machinerie et \u00e9quipement ou \u00e9valuation de masse. Les notes relatives \u00e0 la pratique visent \u00e0 promouvoir la discussion et guider les membres dans la fa\u00e7on d\u2019appliquer les normes.<\/p>\n\n\n\n<p>Passons maintenant aux trois probl\u00e8mes les plus communs que rencontrent les enqu\u00eateurs, \u00e0 savoir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>une description et des analyses inad\u00e9quates de toutes les donn\u00e9es pertinentes au contrat de service;<\/li><li>l\u2019absence d\u2019un raisonnement d\u00e9taill\u00e9 \u00e0 l&rsquo;appui des analyses et des conclusions; et<\/li><li>l\u2019\u00e9chec de lier la dur\u00e9e d&rsquo;exposition \u00e0 l&rsquo;opinion sur la valeur marchande.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>En plus d&rsquo;utiliser les lignes directrices contenues dans les Notes relatives \u00e0 la pratique pour s&rsquo;assurer que le rapport d&rsquo;un membre ne contient aucune de ces trois probl\u00e8mes communs, le membre peut consid\u00e9rer ce qui suit :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>refaire connaissance avec le manuel de base de l\u2019ICE \u2013 <em>The Appraisal of Real Estate, Third Canadian Edition;<\/em><\/li><li>se b\u00e2tir une biblioth\u00e8que de publications par l\u2019Appraisal Institute (\u00c9.-U.) portant sur des types de propri\u00e9t\u00e9s sp\u00e9cifiques;<\/li><li>soumettre des rapports \u00e0 l\u2019examen par des pairs (sous r\u00e9serve de la <em>Norme en mati\u00e8re de confidentialit\u00e9<\/em>); et<\/li><li>soumettre volontairement des rapports au programme d\u2019examen par les pairs de l\u2019ICE.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>De plus, le membre peut prendre en consid\u00e9ration plusieurs des cours de Perfectionnement &nbsp;professionnel continu (PPC) offerts par l\u2019\u00c9cole d\u2019\u00e9tudes commerciales Sauder de la Division de l&rsquo;immobilier de l&rsquo;Universit\u00e9 de la Colombie-Britannique. La copr\u00e9sidente Maber a indiqu\u00e9 que, dans le cas d&rsquo;un membre qui aurait enfreint les <em>NUPPEC<\/em>, les principaux cours de PPC que les membres sont tenus de suivre sont les suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><em>Highest and Best Use Analysis<\/em><\/li><li><em>Creative Critical Thinking: Advancing Appraisal to Strategic Advising<\/em><\/li><li><em>Exposure &amp; Marketing Time: Valuation Impacts<\/em><\/li><li><em>Adjustment Support in the Direct Comparison<\/em><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Voici une description de ces cours de PPC :<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>CPD 105: Highest and Best Use Analysis<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pr\u00e9requis :<\/strong> Aucun.<br>Cette le\u00e7on examine l&rsquo;analyse du march\u00e9 immobilier en termes d&rsquo;impact sur l&rsquo;utilisation l\u00e9gale la plus rentable de la propri\u00e9t\u00e9. Cette le\u00e7on offre un large aper\u00e7u de la fa\u00e7on dont les forces du march\u00e9 d\u00e9terminent les utilisations r\u00e9sidentielles, commerciales, r\u00e9cr\u00e9atives et communautaires des terres. Le cours examine ensuite en d\u00e9tail l&rsquo;analyse de l&rsquo;utilisation optimale, en offrant d&rsquo;abord un aper\u00e7u g\u00e9n\u00e9ral de la th\u00e9orie et des techniques sous-jacentes, puis en discutant de l&rsquo;utilisation maximale et optimale des propri\u00e9t\u00e9s tant vacantes qu\u2019am\u00e9lior\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>CPD 110: Creative Critical Thinking: Advancing Appraisal to Strategic Advising<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ces trois le\u00e7ons constituent une introduction aux fondements conceptuels des services de consultation et de conseil en mati\u00e8re d\u2019immobilier. Les \u00e9tudiants apprendront comment : analyser de mani\u00e8re critique le contexte des probl\u00e8mes immobiliers, cr\u00e9ant ainsi une base efficace pour une analyse approfondie des probl\u00e8mes; appliquer efficacement les comp\u00e9tences de recherche traditionnelles et en ligne; identifier les risques et d\u00e9crire comment ils peuvent \u00eatre g\u00e9r\u00e9s dans les d\u00e9cisions immobili\u00e8res; et d\u00e9velopper les \u00ab m\u00e9ta-comp\u00e9tences \u00bb n\u00e9cessaires pour r\u00e9ussir dans la cha\u00eene d&rsquo;approvisionnement des services immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>CPD 117: Exposure and Marketing Time: Valuation Impacts<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ce cours explore comment les notions de dur\u00e9e d&rsquo;exposition et de dur\u00e9e de marketing influencent les \u00e9valuations de la valeur marchande, et les exigences que ces notions imposent aux \u00e9valuateurs. Les \u00e9tudiants obtiendront une compr\u00e9hension de la fa\u00e7on de justifier et de soutenir les opinions sur la dur\u00e9e d&rsquo;exposition et la dur\u00e9e de marketing, ainsi que sur les exigences des <em>NUPPEC <\/em>li\u00e9es \u00e0 ces deux notions.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>CPD 123: Adjustment Support in the Direct Comparison Approach<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ce cours en une le\u00e7on aborde les \u00ab meilleures pratiques \u00bb en mati\u00e8re de soutien \u00e0 l&rsquo;ajustement d\u2019une \u00e9valuation par l&rsquo;application de la m\u00e9thode de comparaison directe. Les \u00e9valuateurs font face \u00e0 des contraintes de temps et de donn\u00e9es, et ce cours explore des m\u00e9thodes pratiques pour soutenir et justifier les ajustements. On y examine une \u00ab technique hybride \u00bb qui combine des aspects des m\u00e9thodes d&rsquo;ajustement quantitatifs et qualitatifs pour arriver \u00e0 des conclusions d&rsquo;\u00e9valuation, en s&rsquo;assurant que ces conclusions sont \u00e0 la fois d\u00e9fendables et r\u00e9alisables.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces cours de PPC, ainsi que les autres cours de PPC offerts par l\u2019\u00c9cole Sauder, am\u00e9lioreront le professionnalisme et l&rsquo;expertise des membres, tout en r\u00e9pondant aux exigences du Programme de perfectionnement professionnel continu des membres de l&rsquo;ICE. Le lien aux cours de PPC offerts par l\u2019\u00c9cole Sauder est : <a href=\"http:\/\/www.sauder.ubc.ca\/Programs\/Real_Estate_Division\/Credit_Programs_and_Professional_Development_Courses\/Professional_Development_Courses\"><em>http:\/\/www.sauder.ubc.ca\/Programs\/Real_Estate_Division\/Credit_Programs_and_Professional_Development_Courses\/Professional_Development_Courses<\/em><\/a><em>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9tant donn\u00e9 qu&rsquo;un membre est tenu de se conformer aux <em>NUPPEC<\/em>, il est recommand\u00e9 que les membres se demandent constamment si leurs \u00e9valuations et les rapports d\u2019\u00e9valuation qu\u2019ils produisent r\u00e9pondent au crit\u00e8re de \u00ab l&rsquo;\u00e9valuateur raisonnable \u00bb. Dans le contexte de cet article, il est \u00e9galement recommand\u00e9 que les membres examinent de mani\u00e8re critique leurs rapports les plus r\u00e9cents afin de d\u00e9terminer s&rsquo;ils r\u00e9pondent aux exigences d\u2019\u00ab \u00e9nonc\u00e9 des donn\u00e9es \u00bb, de \u00ab description des donn\u00e9es \u00bb et d\u2019\u00ab analyse des donn\u00e9es \u00bb des <em>R\u00e8gles NEBI<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Note en fin de texte<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>[1]&nbsp; La copr\u00e9sidente Maber nous a fait part d\u2019une quatri\u00e8me question, celle qui consiste \u00e0 se fier aux mod\u00e8les pour la formulation des hypoth\u00e8ses et conditions limitatives sans r\u00e9soudre les incoh\u00e9rences relatives aux caract\u00e9ristiques du bien immobilier \u00e9valu\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En tant que nouveau membre du sous-comit\u00e9 d&rsquo;enqu\u00eate, la copr\u00e9sidente Kim Maber, AACI, P.App m&rsquo;a inform\u00e9 des probl\u00e8mes les plus courants concernant la Norme relative<\/p>\n","protected":false},"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":""},"article_author":[],"article_tag":[2654,2657,2659,2655,2656,2658,2660,2648,1176,2138],"class_list":["post-55419","article","type-article","status-publish","hentry","article_tag-la-norme-devaluation-des-biens-immobiliers","article_tag-lanalyse-des-donnees","article_tag-levaluation","article_tag-la-declaration-des-donnees","article_tag-la-description-des-donnees","article_tag-la-responsabilite","article_tag-le-rapport-devaluation","article_tag-liability","article_tag-nuppec-fr","article_tag-utilisation-optimale"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article\/55419","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/article"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=55419"}],"wp:term":[{"taxonomy":"article_author","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article_author?post=55419"},{"taxonomy":"article_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article_tag?post=55419"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}