{"id":66618,"date":"2019-08-01T14:32:00","date_gmt":"2019-08-01T18:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aicanada.ca\/?post_type=article&p=66618"},"modified":"2019-08-01T14:33:00","modified_gmt":"2019-08-01T10:33:00","slug":"reutilisation-adaptative-dune-eglise-declaree-batiment-historique","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/article\/reutilisation-adaptative-dune-eglise-declaree-batiment-historique\/","title":{"rendered":"R\u00e9utilisation adaptative d\u2019une \u00e9glise d\u00e9clar\u00e9e b\u00e2timent historique"},"content":{"rendered":"\n

R\u00e9utilisation adaptative d\u2019une \u00e9glise d\u00e9clar\u00e9e b\u00e2timent historique<\/strong><\/p>\n\n\n\n

*Adapt\u00e9 d\u2019un expos\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9 par Giovanni Geremia, maa, oaa, aaa, saa, mraic au Congr\u00e8s annuel de 2016 de l\u2019Institut canadien des \u00e9valuateurs \u00e0 Winnipeg<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Lorsque nous construisons, construisons pour toujours. Que ce ne soit ni pour notre agr\u00e9ment imm\u00e9diat, ni pour notre seul usage. Faisons un travail tel que nos descendants nous en remercieront; pensons, alors que nous posons pierre sur pierre, qu’un jour viendra o\u00f9 ces pierres seront sacr\u00e9es parce que nos mains ont touch\u00e9 le temps et que les hommes diront, en regardant l\u2019\u0153uvre et la substance extraite de ces pierres : \u2018Regardez! Voila ce que nos p\u00e8res ont fait pour nous.\u2019 \u00bb<\/p>\n\n\n\n

            – John Ruskin, renomm\u00e9 critique d\u2019art anglais de l\u2019\u00e9poque victorienne <\/p>\n\n\n\n

Contexte<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La pr\u00e9servation des b\u00e2timents historiques est un objectif honorable \u00e0 une \u00e9poque o\u00f9 la devise est trop souvent \u00ab dehors les vieilleries, place aux nouveaut\u00e9s \u00bb. Malheureusement, ces nobles objectifs ne sont pas toujours r\u00e9alisables lorsque la viabilit\u00e9 et la faisabilit\u00e9 entrent en jeu. Cette structure est-elle pratiquement utilisable? Avons-nous acc\u00e8s \u00e0 l\u2019expertise n\u00e9cessaire pour mener \u00e0 bien un projet de r\u00e9utilisation? Disposons-nous de ressources financi\u00e8res suffisantes pour compl\u00e9ter ce projet de r\u00e9utilisation et en assurer la viabilit\u00e9?<\/p>\n\n\n\n

Dans le cas du b\u00e2timent historique de Winnipeg connu localement sous le nom de First Church of Christ, Scientist, achev\u00e9 en 1916, la r\u00e9ponse \u00e0 toutes ces questions \u00e9tait un \u00ab oui \u00bb retentissant!<\/p>\n\n\n\n

Cet immeuble, situ\u00e9 au 511, chemin River dans le quartier Osborne Village de Winnipeg, fut mis en chantier en 1910 par la construction du sous-sol et du rez-de-chauss\u00e9e. Il fut achev\u00e9 en 1916 lorsqu\u2019un auditorium fut superpos\u00e9 \u00e0 la structure originale. Avec ses fa\u00e7ades \u00e9gales et esth\u00e9tiquement semblables affichant un style classique Beaux-arts, le b\u00e2timent a la forme d’une croix grecque. Soumis, comme tant d\u2019autres b\u00e2timents marquants de moins en moins utilisables et de plus en plus d\u00e9munis de ressources, ce qui avait \u00e9t\u00e9 un rep\u00e8re dans la communaut\u00e9 depuis des d\u00e9cennies avait un avenir incertain \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e du 21e<\/sup> si\u00e8cle.<\/p>\n\n\n\n

En 2008, l\u2019immeuble \u00e9tait d\u00e9saffect\u00e9 depuis d\u00e9j\u00e0 plusieurs ann\u00e9es. Les propri\u00e9taires pr\u00e9c\u00e9dents avaient tent\u00e9 de le convertir en condominiums, mais la rentabilit\u00e9 du projet ne semblait pas assur\u00e9e. Quand les propri\u00e9taires ont demand\u00e9 un permis de d\u00e9molition, le sort de l\u2019immeuble fut soumis \u00e0 un d\u00e9bat public.<\/p>\n\n\n\n

Nouveau d\u00e9part<\/strong><\/p>\n\n\n\n

C\u2019est alors qu\u2019entrent en sc\u00e8ne Giovanni Geremia et son partenaire en affaires Brian Wall du bureau d\u2019architectes gw architecture inc.<\/strong> Alliant leur connaissance de l\u2019immeuble et du voisinage \u00e0 leur cr\u00e9ativit\u00e9 et \u00e0 leur pers\u00e9v\u00e9rance, ils se fixent comme premi\u00e8re priorit\u00e9 de s\u2019assurer que le projet est \u00e9conomiquement viable et que des investisseurs sont pr\u00eats \u00e0 miser sur son avenir. Apr\u00e8s avoir pr\u00e9sent\u00e9 leurs id\u00e9es \u00e0 Kurtis Sawatzky, pr\u00e9sident de Stonebridge Development Group Ltd., qui connaissait et aimait lui aussi le b\u00e2timent, l’achat fut compl\u00e9t\u00e9 par Stonebridge en 2008. Avec la s\u00e9lection de G & E Homes en tant qu’entrepreneur, le projet, maintenant connu sous le nom Studio 511, \u00e9tait en voie de devenir une r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Comme l\u2019explique Giovanni, \u00ab De grands soins et efforts ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9ploy\u00e9s il y a pr\u00e8s d\u2019un si\u00e8cle pour construire cette structure et nous \u00e9tions convaincus qu\u2019on ne pouvait la d\u00e9clarer inutile simplement \u00e0 cause de son \u00e2ge et du fait qu’elle avait perdu sa raison d’\u00eatre originelle. Nous croyons que les b\u00e2timents historiques sont importants parce qu’ils sont une fen\u00eatre sur notre pass\u00e9 en tant que soci\u00e9t\u00e9, en tant que communaut\u00e9 et en tant qu’individus. Leur pr\u00e9sence nous rappelle notre histoire en nous d\u00e9crivant le cheminement qui nous a amen\u00e9s l\u00e0 o\u00f9 nous sommes aujourd’hui et comment nous avons \u00e9t\u00e9 transform\u00e9s. D\u00e8s qu’un b\u00e2timent dispara\u00eet, toutes les connexions et les souvenirs qui s’y rattachent disparaissent avec lui. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Giovanni et Brian croyaient tous deux qu’une autre importante raison de trouver une nouvelle vocation aux b\u00e2timents historiques a trait \u00e0 la protection de l\u2019environnement. \u00c9tant donn\u00e9 qu’une r\u00e8gle cl\u00e9 du d\u00e9veloppement durable consiste \u00e0  r\u00e9duire, r\u00e9utiliser et recycler, ils sont d\u2019avis que cette philosophie devrait s\u2019appliquer aux b\u00e2timents aussi bien qu’aux articles de tous les jours comme les cannettes de boissons.  Si une structure est en bon \u00e9tat, pourquoi ne pas la r\u00e9utiliser? Pourquoi ne pas faire appel \u00e0 notre cr\u00e9ativit\u00e9 et talents collectifs pour permettre \u00e0 un b\u00e2timent peut continuer de servir la soci\u00e9t\u00e9 d\u2019une nouvelle fa\u00e7on.<\/p>\n\n\n\n

Le concept de r\u00e9utilisation<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le concept de r\u00e9utilisation adaptative de l’\u00e9glise \u00e9tait de transformer le b\u00e2timent en unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9 con\u00e7ues et dimensionn\u00e9es en fonction des caract\u00e9ristiques d\u00e9mographiques de la communaut\u00e9 d\u2019Osborne Village. Pour rendre le projet viable, un nombre maximum d’unit\u00e9s \u00e9tait n\u00e9cessaire, ce qui a abouti \u00e0 des plans d\u00e9finitifs pr\u00e9voyant 46 unit\u00e9s d’une chambre. Sachant que les donn\u00e9es d\u00e9mographiques locales indiquent qu’un nombre important de jeunes professionnels et de personnes \u00e2g\u00e9es vivaient dans la r\u00e9gion, soit seuls ou en couple, la taille des unit\u00e9s variait de 500 pieds carr\u00e9s \u00e0 900 pieds carr\u00e9s et les prix d\u2019achat devaient \u00eatre tels que les paiements hypoth\u00e9caires mensuels correspondent au prix des loyers dans les installations voisines.<\/p>\n\n\n\n

Consultation publique<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c9tant donn\u00e9 que le b\u00e2timent \u00e9tait important pour le tissu socioculturel du quartier, les r\u00e9sidents voulaient autant que possible qu\u2019il soit conserv\u00e9. Pour ce faire, gw passa trois mois \u00e0 rencontrer des intervenants et des fonctionnaires de la ville et \u00e0 organiser une journ\u00e9e portes ouvertes pour fournir des informations et recueillir des commentaires. Ce processus de consultation publique et d\u2019engagement des autorit\u00e9s municipales dans la planification du projet a rapport\u00e9 des dividendes plus tard lorsque l’audience en vue d\u2019obtenir une variation du zonage est devenue une simple formalit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab Quand on propose des changements \u00e0 des structures historiques existantes ou de nouveaux d\u00e9veloppements, il est tr\u00e8s important de commencer les discussions avec toutes les parties prenantes le plus t\u00f4t possible dans le processus, explique Giovanni.  Pour que le projet r\u00e9ussisse, il est crucial de parvenir \u00e0 un consensus avant de finaliser les plans. \u00bb <\/p>\n\n\n\n

Probl\u00e8me de zonage<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le plus grand d\u00e9fi au point de vue du zonage concernait le stationnement pouvant \u00eatre offert aux r\u00e9sidents. Le site, restreint dans son espace g\u00e9n\u00e9ral, ne pouvait offrir que 21 places de stationnement pour les 46 unit\u00e9s. La ville de Winnipeg exigeait un total de 55 places de stationnement. Pour surmonter cet obstacle, une solution innovante a \u00e9t\u00e9 n\u00e9goci\u00e9e avec le service de zonage en vertu de laquelle les am\u00e9nagistes mettaient \u00e0 la disposition des r\u00e9sidents trois v\u00e9hicules de covoiturage dans le cadre de l’accord de d\u00e9veloppement. Ces voitures seraient utilis\u00e9es et g\u00e9r\u00e9es par les r\u00e9sidents. On a constat\u00e9 \u00e9galement que seulement 50 % des personnes dans la r\u00e9gion utilisaient des v\u00e9hicules pour se rendre au travail, pr\u00e9f\u00e9rant de s\u2019y rendre \u00e0 pied, en v\u00e9lo ou par l\u2019une des huit lignes d\u2019autobus desservant le quartier.<\/p>\n\n\n\n

Questions de planification<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Malheureusement, pour sauver le b\u00e2timent, il a fallu d\u00e9molir son remarquable int\u00e9rieur. Les tentatives de sauver l\u2019\u00e9cran de l’orgue et de le r\u00e9utiliser dans le hall ont \u00e9chou\u00e9 en raison de la fragilit\u00e9 du pl\u00e2tre et de la possibilit\u00e9 qu\u2019il contienne des mati\u00e8res dangereuses. Il n’y avait qu’un seul \u00e9tage dans le b\u00e2timent existant de l’\u00e9glise. Le seul plancher \u00e9tant en pente, il n\u2019\u00e9tait pas possible de l\u2019utiliser dans le nouvel am\u00e9nagement. Essentiellement, le b\u00e2timent existant est devenu une enveloppe \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de laquelle on a construit une nouvelle structure de cinq \u00e9tages.<\/p>\n\n\n\n

Si l’int\u00e9rieur a d\u00fb \u00eatre d\u00e9moli, l’ext\u00e9rieur s’en est tir\u00e9 consid\u00e9rablement mieux. Afin de conserver le plus possible l\u2019aspect ext\u00e9rieur du b\u00e2timent, les unit\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 planifi\u00e9es autour des \u00e9l\u00e9ments existants. Ainsi, les unit\u00e9s centrales sont longues et \u00e9troites afin de co\u00efncider avec les longues fen\u00eatres en arc. Cela a permis \u00e9galement de r\u00e9duire les dimensions des \u00e9l\u00e9ments de la charpente en raison des courtes trav\u00e9es. Les ouvertures pour les fen\u00eatres et portes des unit\u00e9s de coin ont \u00e9t\u00e9 perc\u00e9es surtout dans les coins en retrait de la structure afin de maintenir la masse ext\u00e9rieure du b\u00e2timent. Des balcons ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 install\u00e9s pour les unit\u00e9s de coin. Cinq \u00e9tages ont \u00e9t\u00e9 construits dans la structure. Cependant, sachant que les restrictions du code du b\u00e2timent ne permettaient que quatre \u00e9tages de construction combustible plus une mezzanine, seule une partie du cinqui\u00e8me \u00e9tage a \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9 comme loft. Le reste de l’espace inutilisable et inaccessible du cinqui\u00e8me \u00e9tage a \u00e9t\u00e9 laiss\u00e9 intact afin de servir de \u00ab relique \u00bb du pl\u00e2tre et des d\u00e9tails originaux.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Le r\u00e9am\u00e9nagement de b\u00e2timents existants nous r\u00e9serve toujours des surprises,  explique Giovanni, mais une bonne connaissance d\u2019un b\u00e2timent historique donn\u00e9 et de rigoureuses \u00e9valuations pr\u00e9liminaires de toutes les questions qui pourraient se pr\u00e9senter contribuent largement \u00e0 att\u00e9nuer les probl\u00e8mes qui pourraient survenir lors de la construction. Dans le cas qui nous occupe, nous n’avons rencontr\u00e9 aucun probl\u00e8me majeur impr\u00e9vu pendant la construction. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Un r\u00e9sultat remarquable<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s quatre ans de travail soign\u00e9 et m\u00e9ticuleux, le Studio 511 a \u00e9t\u00e9 achev\u00e9 et mis en exploitation en 2013. En 2014, le projet a re\u00e7u le Prix sp\u00e9cial du pr\u00e9sident de Patrimoine Winnipeg en reconnaissance de la pr\u00e9servation d’un point de rep\u00e8re dans un quartier. Selon Giovanni, tout le temps et les efforts consacr\u00e9s \u00e0 ce projet valaient le coup. \u00ab Il est impossible de d\u00e9crire le sentiment de voir les r\u00e9sidents entrer et sortir du b\u00e2timent pour la premi\u00e8re fois, dit-il, tout comme la satisfaction de savoir que notre entreprise a contribu\u00e9 \u00e0 donner une nouvelle vocation \u00e0 cet \u00e9difice centenaire. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Les prix ayant \u00e9t\u00e9 fix\u00e9s \u00e0 des niveaux o\u00f9 les paiements hypoth\u00e9caires \u00e9taient comparables aux loyers mensuels dans le quartier, les unit\u00e9s s\u2019envol\u00e8rent rapidement et seulement quelques-unes \u00e9taient encore disponibles \u00e0 la fin du projet. Toutes les unit\u00e9s se sont vendues tr\u00e8s rapidement une fois que le projet fut achev\u00e9 et, quatre ans plus tard, tr\u00e8s peu de ces unit\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 revendues. Le prix des rares unit\u00e9s mises en vente a \u00e9t\u00e9 nettement plus \u00e9lev\u00e9 que le prix de vente initial.<\/p>\n\n\n\n

Sommaire<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pour qu’un projet r\u00e9ussisse, il faut que les promoteurs acceptent les risques li\u00e9s au r\u00e9am\u00e9nagement ou \u00e0 la r\u00e9utilisation adaptative d’anciennes structures historiques en raison de la viabilit\u00e9 \u00e9conomique. Toutes aussi importantes pour la r\u00e9ussite d’un projet comme celui-ci sont la cr\u00e9ativit\u00e9, la connaissance de la structure et la compr\u00e9hension de la fa\u00e7on d\u2019en maximiser le potentiel.<\/p>\n\n\n\n

Malheureusement, il est parfois n\u00e9cessaire de sacrifier l’usage original pr\u00e9vu et certains \u00e9l\u00e9ments historiques afin de sauvegarder et de r\u00e9utiliser les b\u00e2timents qui ne sont plus viables dans le r\u00f4le pour lequel ils ont \u00e9t\u00e9 con\u00e7us et construits \u00e0 l’origine. \u00ab  Les d\u00e9cisions d’enlever des structures historiques sont souvent faites rapidement sans examen de toutes les possibilit\u00e9s \u00bb, explique Giovanni.<\/p>\n\n\n\n

Le 511, chemin River a \u00e9t\u00e9 construit \u00e0 l’origine comme lieu de rassemblement pour les personnes de m\u00eame foi. Aujourd’hui, son r\u00f4le a chang\u00e9, mais il rassemble encore une communaut\u00e9 de personnes partageant les m\u00eames id\u00e9es qui choisissent de vivre dans le dynamique quartier d’Osborne Village. Malgr\u00e9 tous les changements qu\u2019il a subis, ce b\u00e2timent historique demeure au c\u0153ur de la communaut\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

                                                                        -30-<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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