{"id":67079,"date":"2019-09-09T14:40:24","date_gmt":"2019-09-09T18:40:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aicanada.ca\/?post_type=article&p=67079"},"modified":"2019-09-09T14:41:24","modified_gmt":"2019-09-09T10:41:24","slug":"votre-contribution-compte-plus-que-vous-ne-le-pensez","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/article\/votre-contribution-compte-plus-que-vous-ne-le-pensez\/","title":{"rendered":"Votre contribution compte plus que vous ne le pensez"},"content":{"rendered":"\n

Votre contribution compte plus que vous ne le pensez<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Par Sherry Smalridge, CRA, P. App., \u00e9valuatrice principale des examens, Supervision nationale des \u00e9valuations r\u00e9sidentielles, Banque de Montr\u00e9al<\/em><\/p>\n\n\n\n

Les besoins de vos pr\u00eateurs<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Chaque rapport doit satisfaire aux exigences des Normes uniformes de pratique professionnelle en mati\u00e8re d’\u00e9valuation au Canada  (NUPPEC)<\/em>, mais vos pr\u00eateurs ont \u00e9galement besoin de d\u00e9tails sur le bien immobilier en question qui les concerne. Les banques ont leurs propres normes en mati\u00e8re de biens immobiliers, qui sont les exigences minimales auxquelles une propri\u00e9t\u00e9 doit satisfaire pour que la banque puisse l’accepter comme garantie pour un pr\u00eat. Les pr\u00eateurs re\u00e7oivent des milliers de rapports d’\u00e9valuation r\u00e9sidentielle chaque mois et ils comptent sur la technologie pour les aider \u00e0 suivre et \u00e0 signaler les d\u00e9tails importants dans un rapport. <\/p>\n\n\n\n

Chaque case \u00e0 cocher et tous les d\u00e9tails narratifs que vous entrez dans le rapport sont importants. Avant de me joindre \u00e0 la banque \u00e0 titre d’examinatrice des \u00e9valuations, je ne pensais pas que ces cases \u00e0 cocher avaient vraiment de l’importance, mais maintenant ma compr\u00e9hension a compl\u00e8tement chang\u00e9. Ces cases \u00e0 cocher et votre contribution sont tr\u00e8s importantes. La technologie est utilis\u00e9e pour analyser vos rapports \u00e0 la recherche de coches dans ces cases \u00e0 cocher et de mots cl\u00e9s dans vos descriptions narratives.<\/p>\n\n\n\n

Le rapport sur formulaire est con\u00e7u pour vous garder sur la bonne voie dans votre description compl\u00e8te de la propri\u00e9t\u00e9 en question. N’oubliez pas que la personne qui lit le rapport n’a pas vu le bien immobilier en question ou qu’elle ne conna\u00eet peut-\u00eatre pas bien le secteur dans lequel il est situ\u00e9. Les \u00e9l\u00e9ments que vous tenez pour acquis parce que vous connaissez bien la propri\u00e9t\u00e9 en question sont peut-\u00eatre inconnus du lecteur ou de l’examinateur de votre rapport qui ne conna\u00eet pas l’emplacement. En parcourant votre rapport, le lecteur devrait \u00eatre en mesure de voir \u00e0 travers vos yeux. Voici les \u00e9l\u00e9ments courants que les pr\u00eateurs veulent conna\u00eetre et voir tout au long du rapport. <\/p>\n\n\n\n

Ce que le pr\u00eateur peut rechercher dans un rapport sur formulaire<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Conditions nuisibles<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Depuis le lancement du nouveau formulaire 0518 l’an dernier, les pr\u00eateurs ont constat\u00e9 une baisse importante de l’utilisation de la case \u00e0 cocher pour les conditions nuisibles observ\u00e9es. Les pr\u00eateurs voient un expos\u00e9 narratif sur les \u00e9l\u00e9ments qui sont indiqu\u00e9s comme \u00e9tant des influences d\u00e9favorables, mais les cases \u00e0 cocher ne sont pas coch\u00e9es. Cela ne d\u00e9clenchera pas l’addendum pour la page Conditions nuisibles. Les pr\u00eateurs utilisent la technologie pour rep\u00e9rer les cases \u00e0 cocher afin que ces \u00e9l\u00e9ments puissent \u00eatre rapidement port\u00e9s \u00e0 l’attention du lecteur. Cela ne fonctionnera pas si la case \u00e0 cocher n\u2019est pas coch\u00e9e. La case \u00e0 cocher Conditions nuisibles se trouve \u00e0 trois endroits : les sections du rapport portant sur le quartier, sur le site et sur les am\u00e9liorations. <\/p>\n\n\n\n

Zonage\/Utilisation optimale<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le zonage de la propri\u00e9t\u00e9 et sa conformit\u00e9 ou non sont des renseignements importants pour la banque; il s’agit d’une case \u00e0 cocher que les pr\u00eateurs v\u00e9rifient. Si une propri\u00e9t\u00e9 poss\u00e8de un logement secondaire, les pr\u00eateurs aimeraient d’abord savoir s\u2019il est admissible en vertu du zonage actuel. Il ne suffit pas d’indiquer seulement \u00ab r\u00e9sidentiel \u00bb lorsque la propri\u00e9t\u00e9 a un logement secondaire. Les pr\u00eateurs se fient \u00e0 l’\u00e9valuateur pour examiner le zonage afin de voir s’il permet la construction d’un logement secondaire et ils savent bien que vous ne pouvez pas d\u00e9clarer si le logement respecte tous les r\u00e8glements municipaux et toutes les exigences du code de pr\u00e9vention des incendies. <\/p>\n\n\n\n

Voici un exemple de zonage bien expliqu\u00e9 tir\u00e9 d’un rapport r\u00e9cent : \u00ab Le site en question est zon\u00e9 RS-1, ce qui permet l’am\u00e9nagement d’un logement secondaire ou d’une maison dans une ruelle sur une superficie minimale de 334 m\u00e8tres carr\u00e9s. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Souvent, en Colombie-Britannique et en Ontario, les pr\u00eateurs voient des choses qui portent \u00e0 confusion dans un rapport \u00e0 l\u2019\u00e9gard du zonage, de la conformit\u00e9 et de ce qui a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9 sur le site. Les pr\u00eateurs voient des choses comme \u00ab Zonage : maison unifamiliale r\u00e9sidentielle, case \u00e0 cocher pour usage conforme : Oui \u00bb.  Puis, dans l’utilisation existante de l’utilisation optimale, les pr\u00eateurs voient : \u00ab maison unifamiliale r\u00e9sidentielle \u00bb et, dans la section \u00ab Am\u00e9liorations \u00bb, les pr\u00eateurs voient \u00ab il y a trois suites dans le logement \u00bb. Sont-elles vraiment conformes? Toutes ces suites sont-elles l\u00e9galement autoris\u00e9es par le zonage? Sachez que les pr\u00eateurs n’ont pas lu l’utilisation du zonage et que le lecteur du rapport n’est pas certain que vous comprenez ce qui est permis par la loi. Ensuite, les pr\u00eateurs examinent la grille et parfois les \u00e9valuateurs appliquent des rajustements qui correspondent (ou non) \u00e0 ce qu’ils ont d\u00e9j\u00e0 expliqu\u00e9 ou d\u00e9crit. Soyez clair et assurez-vous que ce que vous \u00e9crivez dans une section correspond \u00e0 ce qui est dit plus loin dans votre rapport. Il devrait y avoir un flux logique; quiconque lit le rapport devrait avoir une id\u00e9e pr\u00e9cise de ce que vous \u00e9valuez.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e9thode de la comparaison directe<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans la grille, les pr\u00eateurs se concentrent sur le total de vos ajustements bruts et nets, o\u00f9 la technologie est utilis\u00e9e pour examiner ces pourcentages. Si vous appliquez vos ajustements de fa\u00e7on incorrecte, il se peut que vous provoquiez l’apparition d’un indicateur inutile. Il est surprenant de constater \u00e0 quel point les pr\u00eateurs voient souvent des ajustements mal appliqu\u00e9s. Prenez un moment \u00e0 la fin de chaque rapport, v\u00e9rifiez deux fois les ajustements que vous avez effectu\u00e9s et relisez votre expos\u00e9 narratif – tout doit \u00eatre align\u00e9. Les pr\u00eateurs n’accepteront pas un rapport sans qu’un \u00e9valuateur n’apporte des ajustements \u00e0 la grille, car le pourcentage brut et net serait trop \u00e9lev\u00e9. Lorsqu’un \u00e9valuateur l’a fait r\u00e9cemment, les pr\u00eateurs ont retourn\u00e9 le rapport et ont demand\u00e9 que les ajustements soient appliqu\u00e9s de fa\u00e7on appropri\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Historique des ventes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L’historique des ventes du bien en objet est \u00e9galement un domaine que les pr\u00eateurs examinent de pr\u00e8s. Assurez-vous de fournir tous les d\u00e9tails de l’historique. Si la propri\u00e9t\u00e9 en question est pr\u00e9sentement \u00e0 vendre, il est important de fournir toutes les dates et les changements de prix. Souvent, les \u00e9valuateurs ne nous donnent pas ces d\u00e9tails, mais c’est une exigence des NUPPEC.<\/p>\n\n\n\n

Dur\u00e9e d’exposition<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La dur\u00e9e d’exposition est \u00e9galement importante pour la banque. S’il y a des fluctuations saisonni\u00e8res, veuillez les expliquer. Vous \u00eates l’expert et les pr\u00eateurs comptent sur vous.<\/p>\n\n\n\n

Rapprochement<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Rapprochez les m\u00e9thodes que vous avez utilis\u00e9es dans ce que vous avez pr\u00e9sent\u00e9 plus t\u00f4t dans le rapport et veillez \u00e0 ce que le lecteur comprenne vos conclusions. Le lecteur de votre rapport n’est pas n\u00e9cessairement un \u00e9valuateur. <\/p>\n\n\n\n

Certification et aide professionnelle<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un nouvel \u00e9l\u00e9ment du formulaire est la question no<\/sup> 8 de la section Certification, qui demande si vous avez eu recours ou non \u00e0 une aide professionnelle. Il y a deux cases \u00e0 cocher – vous devez r\u00e9pondre \u00e0 cette question en cochant l’une des deux cases. Les pr\u00eateurs constatent souvent que cette question est n\u00e9glig\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

En r\u00e9sum\u00e9, il s’agit l\u00e0 de certains des domaines surlign\u00e9s qui sont importants pour le pr\u00eateur et la fa\u00e7on dont vous r\u00e9pondez aux cases \u00e0 cocher est tr\u00e8s importante. Bonnes donn\u00e9es \u00e0 l’entr\u00e9e, bonnes donn\u00e9es \u00e0 la sortie. <\/p>\n\n\n\n

Quelques derniers points \u00e0 retenir pour vos rapports<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Assurez-vous que vos rapports respectent le mandat de ce client\/pr\u00eateur.<\/p>\n\n\n\n

Si vous utilisez le formulaire actuel, il n’est pas n\u00e9cessaire d’ajouter des pages suppl\u00e9mentaires contenant les hypoth\u00e8ses, les conditions limitatives, les exon\u00e9rations et les limitations de responsabilit\u00e9. Celles-ci figurent d\u00e9j\u00e0 dans le rapport.<\/p>\n\n\n\n

Passez en revue vos commentaires en addenda. Si vous citez quelque chose d’une version p\u00e9rim\u00e9e des NUPPEC, les pr\u00eateurs constatent que vous n’\u00eates pas \u00e0 jour avec ce qui se trouve dans votre rapport. Quand avez-vous lu votre rapport pour la derni\u00e8re fois?<\/p>\n\n\n\n

C’est \u00e9galement vrai pour les d\u00e9clarations concernant le march\u00e9. Si votre addenda contient des commentaires sur la hausse de 2017, ce n’est pas vraiment pertinent pour le printemps 2019. Passez rapidement en revue les parties de votre rapport que vous avez cess\u00e9 de consulter; vous pourriez \u00eatre surpris de ce que vous y trouverez.<\/p>\n\n\n\n

N’oubliez pas de supprimer les pages vides et d’utiliser le correcteur orthographique.<\/p>\n\n\n\n

Nous esp\u00e9rons que ces points vous seront utiles pour am\u00e9liorer vos rapports. J’ai h\u00e2te de voir votre prochaine \u00e9valuation.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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