{"id":74619,"date":"2020-03-18T12:01:32","date_gmt":"2020-03-18T16:01:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aicanada.ca\/?post_type=article&p=74619"},"modified":"2020-03-18T12:02:32","modified_gmt":"2020-03-18T08:02:32","slug":"evaluation-deglises","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/article\/evaluation-deglises\/","title":{"rendered":"\u00c9valuation d’\u00e9glises"},"content":{"rendered":"\n

\u00c9valuation d’\u00e9glises<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Par George Canning, AACI, P.APP<\/p>\n\n\n\n

Avant de commencer le processus d’\u00e9valuation d’une propri\u00e9t\u00e9 d’\u00e9glise, il est pr\u00e9f\u00e9rable de se familiariser avec son architecture, son fonctionnement int\u00e9rieur et ses d\u00e9finitions.<\/p>\n\n\n\n

Les styles architecturaux des \u00e9glises ont consid\u00e9rablement chang\u00e9 au cours des si\u00e8cles en raison de la nature de l’organisation religieuse, de la disponibilit\u00e9 des mati\u00e8res premi\u00e8res et du financement, et de leur approche au culte. En Ontario, il y a de nombreuses cath\u00e9drales, mais, pour la plupart, les \u00e9difices religieux ont tendance \u00e0 \u00eatre un m\u00e9lange de diff\u00e9rents types d’\u00e9l\u00e9ments architecturaux historiques tels que gothique, byzantin et roman, pour n’en nommer que quelques-uns.<\/p>\n\n\n\n

Actuellement, il semble y avoir un mouvement qui s’\u00e9loigne de la construction d’\u00e9glises bas\u00e9es sur ces styles architecturaux plus anciens en raison des co\u00fbts de construction \u00e9lev\u00e9s et de la fonctionnalit\u00e9. On demandera \u00e0 la plupart des \u00e9valuateurs de d\u00e9terminer la valeur marchande d’une propri\u00e9t\u00e9 de l’\u00e9glise dont la fr\u00e9quentation a diminu\u00e9 et dont le b\u00e2timent n\u00e9cessite des co\u00fbts d’entretien et de r\u00e9paration importants. Cela semble \u00eatre un th\u00e8me commun o\u00f9 les membres de l’\u00e9glise meurent et o\u00f9 il y a moins de soutien financier. Il ne fait aucun doute qu’il y a eu un d\u00e9clin constant par rapport aux organisations confessionnelles traditionnelles en raison des changements dans les \u00ab croyances \u00bb. <\/p>\n\n\n\n

L’ext\u00e9rieur des b\u00e2timents d’\u00e9glise a tendance \u00e0 avoir des conceptions et des \u00e9l\u00e9ments de construction diff\u00e9rents. On constate souvent que le clocher et la cloche elle-m\u00eame ont \u00e9t\u00e9 enlev\u00e9s pour des raisons de s\u00e9curit\u00e9 et parce que la cloche de l’\u00e9glise ne sonne plus pour appeler les fid\u00e8les au culte. Les images jointes d’\u00e9difices religieux communs que l’on trouve partout en Ontario montrent les diff\u00e9rentes parties des \u00e9glises. La compr\u00e9hension de certains d\u00e9tails architecturaux du b\u00e2timent ou du bien immobilier faisant l’objet de l’\u00e9valuation et des utilisations de l’\u00e9glise comme \u00e9tant comparables peut sugg\u00e9rer qu’une variable pr\u00e9dictive possible est l’architecture de l’\u00e9difice lui-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n

L’appellation exacte des parties int\u00e9rieures d’un b\u00e2timent d’\u00e9glise est un \u00e9l\u00e9ment essentiel de l’\u00e9valuation. Ces noms peuvent varier en fonction de l’organisation de l’\u00e9glise. Si l’\u00e9valuateur n’est pas s\u00fbr ou pas familier, il est pr\u00e9f\u00e9rable de demander au repr\u00e9sentant de l’\u00e9glise les noms exacts. Ci-dessous se trouvent quelques parties communes de l’int\u00e9rieur d’une \u00e9glise.<\/p>\n\n\n\n

Vestibule :<\/em> C’est la zone de l’\u00e9glise aussi connue sous le nom d’entr\u00e9e principale. Ici, on trouve une personne de l’\u00e9glise qui distribue des d\u00e9pliants pour l’office religieux. Cette zone est g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9cor\u00e9e de souvenirs d’\u00e9glise ou, dans certaines organisations, de fonts baptismaux ou b\u00e9nitiers.<\/p>\n\n\n\n

Nef <\/em>: Zone de l’\u00e9glise o\u00f9 les membres sont assis sur des bancs ou, dans certains cas, o\u00f9 il y a des espaces pour les fauteuils roulants ou pour se tenir debout.<\/p>\n\n\n\n

Sanctuaire<\/em> (ou ch\u0153ur)<\/em> : Cette zone est situ\u00e9e en face de la nef et est d\u00e9limit\u00e9e par des marches ou une balustrade.<\/p>\n\n\n\n

Chaire :<\/em> C’est ici que le ministre ou le pr\u00eatre parle. Elle peut \u00eatre \u00e9lev\u00e9e au-dessus du sanctuaire. G\u00e9n\u00e9ralement, cette zone est orn\u00e9e de panneaux de bois d\u00e9coratifs avec des \u00e9l\u00e9ments sculpt\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Tribune du ch\u0153ur :<\/em> C’est l’endroit o\u00f9 le ch\u0153ur est assis et se trouve g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 proximit\u00e9 de l’organiste. Elle est d\u00e9limit\u00e9e par un garde-corps en bois ou des marches.<\/p>\n\n\n\n

Il n’est pas rare de trouver un balcon sup\u00e9rieur ou jub\u00e9 qui est utilis\u00e9 par les membres de l’\u00e9glise. C’est aussi un endroit commun pour tout \u00e9quipement de sonorisation. Les \u00e9glises plus modernes disposeront d’un ensemble complet de bureaux, de toilettes, de salles d’\u00e9cole du dimanche et de salles suppl\u00e9mentaires pour la pri\u00e8re priv\u00e9e. Les sous-sols sont g\u00e9n\u00e9ralement utilis\u00e9s pour les r\u00e9unions \u00e0 la fin du service, le stockage et quelques installations de cuisine.<\/p>\n\n\n\n

Consid\u00e9rations relatives \u00e0 l’\u00e9valuation<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Avant d’entreprendre le processus d’\u00e9valuation proprement dit, il est essentiel de comprendre le b\u00e2timent de l’\u00e9glise et la propri\u00e9t\u00e9 faisant l’objet de l’\u00e9valuation sous diff\u00e9rents angles.<\/p>\n\n\n\n

Tout d’abord, quel a \u00e9t\u00e9 le dossier historique des r\u00e9parations et de l’entretien? L’\u00e9valuateur a-t-il affaire \u00e0 un \u00e9difice qui a un programme d’entretien r\u00e9gulier ou \u00e0 un immeuble dont on a report\u00e9 l’entretien, d\u2019o\u00f9 la n\u00e9cessit\u00e9 pour l’assembl\u00e9e de vendre la propri\u00e9t\u00e9? Dans ce dernier cas, existe-t-il des estimations du co\u00fbt des r\u00e9parations? Deuxi\u00e8mement, la propri\u00e9t\u00e9 de l’\u00e9glise comporte-t-elle un presbyt\u00e8re, qui est une maison s\u00e9par\u00e9e utilis\u00e9e par le ministre ou le pr\u00eatre, mais situ\u00e9e sur le terrain de la propri\u00e9t\u00e9 de l’\u00e9glise? Le presbyt\u00e8re fait-il l’objet d’un acte ou d’un titre de propri\u00e9t\u00e9 distinct afin qu’il puisse \u00eatre vendu s\u00e9par\u00e9ment du b\u00e2timent de l’\u00e9glise et de la propri\u00e9t\u00e9 restante? Troisi\u00e8mement, il est important de noter s’il y a eu ou non des demandes de renseignements de la part d’autres organisations religieuses pour acheter la propri\u00e9t\u00e9? Cela refl\u00e8te directement la demande du march\u00e9. Quatri\u00e8mement, l’\u00e9glise a-t-elle d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 inscrite sur une liste priv\u00e9e ou sur le march\u00e9 libre? Cinqui\u00e8mement, pourrait-on utiliser la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 d’autres fins que celles d’une \u00e9glise? Il s’agit ici de l’utilisation optimale de l’ensemble de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Exemple d’\u00e9valuation d’une \u00e9glise<\/strong><\/p>\n\n\n\n

On nous a demand\u00e9 de faire l’\u00e9valuation d’une propri\u00e9t\u00e9 d’\u00e9glise situ\u00e9e dans le comt\u00e9 d’Oxford. Il s’agissait d’un b\u00e2timent d’\u00e9glise typique dont l’entretien avait \u00e9t\u00e9 consid\u00e9rablement diff\u00e9r\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Une consid\u00e9ration tr\u00e8s importante pour l’\u00e9valuation des \u00e9glises est de bien cerner la demande pour les propri\u00e9t\u00e9s de ce genre au fil du temps. Ceci peut \u00eatre compl\u00e9t\u00e9 par la collecte d’une base de donn\u00e9es des \u00e9glises qui ont \u00e9t\u00e9 vendues. Dans notre cas, nous avions cherch\u00e9 des ventes de propri\u00e9t\u00e9s d’\u00e9glises dans le comt\u00e9 en question et dans les comt\u00e9s environnants. Les ventes ont toutes eu lieu apr\u00e8s le 1er<\/sup> janvier 2010. Nous avons filtr\u00e9 les prix de vente puisque nous avons trouv\u00e9 des ventes de 1,00 $, 2,00 $ ou des prix de vente inf\u00e9rieurs \u00e0 1 000 $. Au total, 33 observations ont \u00e9t\u00e9 relev\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

On ne saurait trop insister sur l’utilisation de graphiques et sur la collecte d’une base de donn\u00e9es concernant l’immeuble \u00e0 \u00e9valuer. En effectuant cette d\u00e9marche, l’\u00e9valuateur peut obtenir une meilleure perspective du march\u00e9 pour le type de propri\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cifique et sa relation avec l’activit\u00e9 du prix de vente. Il n’est pas n\u00e9cessaire d’acheter un programme tr\u00e8s co\u00fbteux pour effectuer ce type d’analyse. Les plus courants, Excel ou R, sont gratuits.<\/p>\n\n\n\n

La ligne de points carr\u00e9s est un lisseur LOWESS, qui \u00ab lisse \u00bb l’ensemble des donn\u00e9es et forme une ligne de la tendance commune. Nous constatons une tendance \u00e0 la baisse des prix \u00e0 partir de 2018. Une analyse plus pouss\u00e9e des prix de vente des \u00e9glises montre que le prix moyen est de 250 333 $, avec un minimum de 35 000 $. La m\u00e9diane se situe \u00e0 175 000 $.<\/p>\n\n\n\n

Processus d’analyse des donn\u00e9es<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pour l’\u00e9valuation immobili\u00e8re d’une \u00e9glise, il ne s’agit pas simplement de trouver les ventes les plus r\u00e9centes dans les r\u00e9gions rurales de l’Ontario et d’appliquer les donn\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 vis\u00e9e. Il faut choisir avec soin les variables pr\u00e9dictives qui seront utilis\u00e9es dans l’analyse. Les variables pr\u00e9dictives sont celles qui provoquent une r\u00e9ponse \u00e0 la variable r\u00e9ponse, qui est toujours l’unit\u00e9 de mesure. Dans notre cas, nous avons choisi le prix de vente au pied carr\u00e9 du b\u00e2timent de l’\u00e9glise, y compris le terrain.<\/p>\n\n\n\n

Nous avons d\u00e9j\u00e0 parl\u00e9 de l’architecture. Dans notre cas, nous avons constat\u00e9 que cette variable n’aidait pas l’\u00e9valuateur \u00e0 expliquer les diff\u00e9rences dans les prix de vente des comparables. Cela ne signifie pas que cette variable doit \u00eatre ignor\u00e9e chaque fois qu’une \u00e9valuation d’\u00e9glise est requise. Dans d’autres \u00e9valuations d’\u00e9glises, nous avons constat\u00e9 que cette variable joue un r\u00f4le dans l’explication du prix. Les aspects architecturaux des b\u00e2timents d’\u00e9glise semblent \u00eatre un probl\u00e8me g\u00e9ographique. Il est plus dominant dans les grandes collectivit\u00e9s et les grandes villes que dans les r\u00e9gions rurales de l’Ontario.<\/p>\n\n\n\n

En examinant nos donn\u00e9es, nous avons constat\u00e9 que l’emplacement, la taille du b\u00e2timent, le nombre de places assises et l’\u00e9tat du b\u00e2timent \u00e9taient les variables pr\u00e9dictives les plus importantes lorsqu’il s’agissait d’expliquer les diff\u00e9rences dans les prix des comparables. L’\u00e2ge du b\u00e2timent, la taille du terrain et la finition du sous-sol n’ont rien fait pour expliquer les prix.<\/p>\n\n\n\n

Alors comment savoir quelles variables pr\u00e9dictives sont les meilleures? Pour r\u00e9pondre \u00e0 cette question, il faut employer une m\u00e9thodologie d’analyse qualitative ponctuelle qui est strictement ax\u00e9e sur la m\u00e9thode de comparaison directe (MCD). Gr\u00e2ce \u00e0 cet outil de donn\u00e9es exploratoires, il est possible de d\u00e9terminer rapidement les forces et les faiblesses de toutes les variables pr\u00e9dictives potentielles. Nous pouvons le constater dans l’analyse qualitative ponctuelle utilis\u00e9e dans le rapport (graphique 3) qui d\u00e9crit les variables pr\u00e9dictives utilis\u00e9es dans l’analyse.<\/p>\n\n\n\n

Les poids indiqu\u00e9s \u00e0 droite sont des pourcentages r\u00e9els. Un 0,24 correspond \u00e0 24 % et toutes les pond\u00e9rations devraient totaliser 100 % ou 1,00. Un Solveur dans Excel est utilis\u00e9 pour d\u00e9terminer le poids de chaque variable pr\u00e9dictive. Ceci est ensuite bas\u00e9 sur les scores attribu\u00e9s \u00e0 chaque variable pr\u00e9dictive pour chaque vente. Comme l’\u00e9valuateur ne devrait pas attribuer arbitrairement ses propres pond\u00e9rations \u00e0 chaque variable pr\u00e9dictive, il est pr\u00e9f\u00e9rable d’utiliser le Solveur. Le Solveur peut essayer jusqu’\u00e0 20 000 poids possibles pour chaque variable pr\u00e9dictive en moins d’une seconde avant de s\u00e9lectionner les meilleurs poids. Il faudrait beaucoup plus de temps \u00e0 l’\u00e9valuateur pour obtenir les bonnes pond\u00e9rations. Il y a donc trois questions auxquelles il faut r\u00e9pondre :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Existe-t-il un lien entre les poids et le prix de vente des comparables?<\/li>\n\n\n\n
  2. Comment savoir si ces poids sont corrects?<\/li>\n\n\n\n
  3. D’o\u00f9 proviennent les variables pr\u00e9dictives?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
      \n
    1. Il n’y a pas de relation entre les pond\u00e9rations attribu\u00e9es \u00e0 chaque variable pr\u00e9dictive et les prix de vente des comparables. On ne peut pas dire que l’emplacement de la variable pr\u00e9dictive avec une pond\u00e9ration de 24 % signifie que le prix de vente de chaque vente repr\u00e9sente 24 %. Cela s’explique par le fait que les pond\u00e9rations varieraient en fonction du nombre de ventes choisies. Cet \u00e9nonc\u00e9 met-il en p\u00e9ril la validit\u00e9 des pond\u00e9rations? Pas du tout. Chaque ensemble de donn\u00e9es utilis\u00e9 dans l’analyse de l’immobilier produira une vari\u00e9t\u00e9 de pond\u00e9rations, compte tenu des scores attribu\u00e9s aux variables pr\u00e9dictives par l’\u00e9valuateur. Au fil du temps, nous avons remarqu\u00e9 qu’une fourchette de pond\u00e9rations semblable se dessine, compte tenu des ensembles de donn\u00e9es variables sur des types de propri\u00e9t\u00e9s semblables.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Le montant des pond\u00e9rations pour chaque variable pr\u00e9dictive est important, car il indique la \u00ab force \u00bb de la pond\u00e9ration par rapport \u00e0 l’explication des diff\u00e9rences dans les prix de vente des comparables. Apr\u00e8s tout, c’est le seul but de la MCD : expliquer et r\u00e9duire la variation des prix de vente des comparables. Dans l’exemple ci-dessus, l’\u00e9valuateur s’attendrait \u00e0 ce que les variables pr\u00e9dictives comme l’emplacement, l’\u00e9tat, le nombre de places assises aient un poids important, car il s’agit l\u00e0 de questions essentielles pour tout acheteur.<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. Il n’y a pas de formule secr\u00e8te lorsqu’il s’agit de choisir des variables pr\u00e9dictives. L’\u00e9valuateur devrait commencer par certains \u00e9l\u00e9ments communs \u00e0 l’ensemble de l’immeuble faisant l’objet de l’\u00e9valuation. Nous avons dress\u00e9 une petite liste de variables pr\u00e9dictives possibles pour divers types de propri\u00e9t\u00e9s. En fin de compte, les variables pr\u00e9dictives peuvent \u00e9galement changer par rapport \u00e0 l’emplacement. Par exemple, une parcelle vacante de terrain commercial dans une \u00ab petite ville de l’Ontario \u00bb peut ne pas avoir le m\u00eame nombre ou le m\u00eame type de variables pr\u00e9dictives. N’oubliez pas que les variables pr\u00e9dictives sont un produit de la fa\u00e7on dont l’acheteur et le vendeur per\u00e7oivent la propri\u00e9t\u00e9, en plus d’\u00eatre une fonction d’explication du prix.<\/li>\n\n\n\n
      2. Avec le point de qualit\u00e9, nous pouvons surveiller la \u00ab justesse \u00bb (\u00e0 d\u00e9faut d’une meilleure expression) en ce qui concerne la meilleure s\u00e9lection de variables pr\u00e9dictives de deux fa\u00e7ons.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        (A) Surveiller le coefficient de variance en pourcentage (CdV %) du prix de vente ajust\u00e9 par unit\u00e9 de mesure choisie par l’\u00e9valuateur. Dans notre cas, il s’agit du prix de vente par pied carr\u00e9 du b\u00e2timent de l’\u00e9glise, y compris le terrain. Le CdV % se compose uniquement de l’\u00e9cart-type du prix de vente ajust\u00e9 par unit\u00e9 de mesure, exprim\u00e9 en pourcentage du prix de vente moyen ajust\u00e9 de l’unit\u00e9 de mesure. Dans QP, il est calcul\u00e9 automatiquement. Plus le CdV % est faible, plus il y a peu d’\u00e9cart entre le prix de vente ajust\u00e9 de l’unit\u00e9 de mesure et le prix de vente le plus \u00e9lev\u00e9. C’est l’objectif de chaque application de la MCD.   <\/p>\n\n\n\n

        Par cons\u00e9quent, si les variables pr\u00e9dictives s\u00e9lectionn\u00e9es sont incorrectes, il est impossible que le CdV % soit inf\u00e9rieur \u00e0 5 %, par exemple. Nous pouvons le voir dans la section sur le prix de vente ajust\u00e9 de la production dans l’\u00e9valuation de la propri\u00e9t\u00e9 de l’\u00e9glise illustr\u00e9e ci-dessous. Le 4,21 $ est la moyenne du prix de vente rajust\u00e9 par pied carr\u00e9 de l’\u00e9difice de l’\u00e9glise, y compris le terrain. L’\u00e9cart-type (ET) est la distance autour de la moyenne ci-dessus de 4,21 $. Le CdV % de 2 % est la relation entre l’\u00e9cart-type et la moyenne exprim\u00e9e en %.<\/p>\n\n\n\n

        (B) Les tests r\u00e9siduels sont un bon moyen de d\u00e9terminer si les d\u00e9cisions de l’\u00e9valuateur concernant la s\u00e9lection des variables pr\u00e9dictives et leurs scores sont correctes. En ce qui a trait aux points de qualit\u00e9, nous retournons le mod\u00e8le sur lui-m\u00eame et pr\u00e9disons les prix de vente de chaque vente en fonction des scores attribu\u00e9s aux variables pr\u00e9dictives. \u00c9videmment, si nous avons la mauvaise variable pr\u00e9dictive ou le mauvais score attribu\u00e9, nous devrions constater une erreur importante dans les r\u00e9sidus ou la diff\u00e9rence entre le prix de vente r\u00e9el des comparables et leur prix pr\u00e9vu. Ceci est automatiquement compl\u00e9t\u00e9 dans QP. En ce qui concerne l’\u00e9valuation de la propri\u00e9t\u00e9 de l’\u00e9glise, cette analyse se pr\u00e9sente comme suit :<\/p>\n\n\n\n

        Ce que les tests r\u00e9siduels montrent dans la MCD de l’\u00e9glise ci-dessus, c’est que, \u00ab en moyenne \u00bb, la diff\u00e9rence entre les prix r\u00e9el et pr\u00e9vu est de 1,64 %. Il est statistiquement impossible d’avoir un montant moyen pr\u00e9dit aussi bas par simple hasard. C’est le r\u00e9sultat d’une bonne analyse des donn\u00e9es par l’\u00e9valuateur et de l’utilisation de l’outil tr\u00e8s puissant qu’est QP dans la MCD.<\/p>\n\n\n\n

        R\u00e9sum\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        L’\u00e9valuation de propri\u00e9t\u00e9s sp\u00e9cialis\u00e9es comme les \u00e9glises exige que l’\u00e9valuateur fasse beaucoup d’analyse et qu’il pose les BONNES questions. L’\u00e9tat non seulement des propri\u00e9t\u00e9s vendues et de la propri\u00e9t\u00e9 vis\u00e9e est un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9. Nous avons constat\u00e9 que les propri\u00e9taires d’\u00e9glises ne distinguent pas leurs co\u00fbts d’entretien futurs entre les co\u00fbts d’entretien actuels, co\u00fbts d’entretien \u00e0 court terme et co\u00fbts d’entretien \u00e0 long terme. Ils consid\u00e8rent simplement l’entretien comme une somme forfaitaire. Cependant, du point de vue de l’\u00e9valuation, il y a une diff\u00e9rence entre un co\u00fbt d’entretien de 100 000 $ qui pourrait \u00eatre \u00e9tal\u00e9 sur cinq ans et le m\u00eame co\u00fbt qui est n\u00e9cessaire imm\u00e9diatement. Cela a une grande incidence sur le processus d’\u00e9valuation. Nous avons \u00e9galement constat\u00e9 que les acheteurs de propri\u00e9t\u00e9s d’\u00e9glises qui ont besoin de r\u00e9parations comptent beaucoup sur le fait que l’un de ses membres soit en mesure d’effectuer les r\u00e9parations \u00e0 un co\u00fbt beaucoup moins \u00e9lev\u00e9 que s’il engageait un entrepreneur externe. Aucun \u00e9valuateur ne peut pr\u00e9dire cette situation et devrait se fier uniquement au co\u00fbt des r\u00e9parations \u00e0 faire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        \u00c9valuation d’\u00e9glises Par George Canning, AACI, P.APP Avant de commencer le processus d’\u00e9valuation d’une propri\u00e9t\u00e9 d’\u00e9glise, il est pr\u00e9f\u00e9rable de se familiariser avec son architecture,<\/p>\n","protected":false},"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":""},"article_author":[25],"article_tag":[2524,1902,3134,3133,1375,3135,2531],"class_list":["post-74619","article","type-article","status-publish","hentry","article_author-george-canning","article_tag-appraisal-fr","article_tag-church-fr","article_tag-comparables-fr","article_tag-eglise","article_tag-evaluation-fr","article_tag-perspective-fr","article_tag-valuation-fr"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article\/74619","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/article"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=74619"}],"wp:term":[{"taxonomy":"article_author","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article_author?post=74619"},{"taxonomy":"article_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/article_tag?post=74619"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}