{"id":77094,"date":"2020-05-26T10:25:36","date_gmt":"2020-05-26T14:25:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aicanada.ca\/?post_type=article&p=77094"},"modified":"2020-05-26T10:26:36","modified_gmt":"2020-05-26T06:26:36","slug":"les-lignes-directrices-pour-levaluation-des-terres-agricoles-fournissent-des-orientations-plus-claires-sur-levaluation-des-terres-agricoles","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/article\/les-lignes-directrices-pour-levaluation-des-terres-agricoles-fournissent-des-orientations-plus-claires-sur-levaluation-des-terres-agricoles\/","title":{"rendered":"Les Lignes directrices pour l’\u00e9valuation des terres agricoles fournissent des orientations plus claires sur l’\u00e9valuation des terres agricoles"},"content":{"rendered":"\n

Les Lignes directrices pour l’\u00e9valuation des terres agricoles <\/em>fournissent des orientations plus claires sur l’\u00e9valuation des terres agricoles<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c0 l’automne 2019, le Comit\u00e9 des terres agricoles du National Council of Real Estate Investment Fiduciaries (NCREIF, Chicago, Il, – ncreif.org) a publi\u00e9 les NCREIF Agricultural Appraisal Guidelines<\/em> (Lignes directrices en mati\u00e8re d’\u00e9valuation agricole du NCREIF ou Guidelines<\/em>), qui repr\u00e9sentent le premier ensemble de lignes directrices compl\u00e8tes du secteur \u00e9labor\u00e9es pour r\u00e9pondre aux besoins exigeants des investisseurs institutionnels en mati\u00e8re de rapports.   <\/p>\n\n\n\n

Les Guidelines<\/em> visent \u00e0 fournir un ensemble de normes clairement d\u00e9finies pour les \u00e9valuateurs qui effectuent des \u00e9valuations de terres agricoles sur des propri\u00e9t\u00e9s qui sont g\u00e9r\u00e9es ou d\u00e9tenues par des membres contributeurs de l’indice NCREIF des terres agricoles. Elles ne visent pas \u00e0 remplacer les exigences actuelles en mati\u00e8re d’\u00e9valuation, telles que celles \u00e9nonc\u00e9es dans les Normes uniformes de pratique professionnelle en mati\u00e8re d’\u00e9valuation au Canada<\/em> (NUPPEC), les USPAP<\/em> ou les autres exigences locales\/nationales en mati\u00e8re de licence ou d’\u00e9valuation, mais plut\u00f4t \u00e0 cr\u00e9er une coh\u00e9rence et une clart\u00e9 dans l’\u00e9valuation des propri\u00e9t\u00e9s qui sont incluses dans l’indice NCREIF des terres agricoles.<\/p>\n\n\n\n

Selon Rich Matheson, gestionnaire de portefeuille des terres agricoles pour le fonds de pension d\u2019un \u00c9tat am\u00e9ricain et pr\u00e9sident de l’indice NCREIF des terres agricoles, \u00ab de nombreuses heures ont \u00e9t\u00e9 consacr\u00e9es par plusieurs membres de notre comit\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9laboration de ces lignes directrices. Les principaux objectifs sont d’aider la communaut\u00e9 de l’\u00e9valuation agricole en clarifiant le contenu, les analyses et les donn\u00e9es dont les investisseurs institutionnels ont besoin, ainsi que de contribuer \u00e0 faire progresser la demande croissante pour la classe d’actifs agricoles \u00bb.  <\/p>\n\n\n\n

L’un des participants \u00e0 la r\u00e9alisation de cet important document a \u00e9t\u00e9 Scott McEwen, membre de l’Institut canadien des \u00e9valuateurs (ICE), qui est vice-pr\u00e9sident et directeur g\u00e9n\u00e9ral de CBRE Limited – Valuation & Advisory Services Agribusiness, Land & Natural Resources. Scott a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sident du sous-comit\u00e9 d’\u00e9valuation pendant la r\u00e9daction des Guidelines<\/em>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

 \u00ab Ce fut un honneur pour moi que d\u2019\u00eatre \u00e9lu par le Comit\u00e9 des terres agricoles pour diriger le groupe charg\u00e9 d’\u00e9laborer les lignes directrices en mati\u00e8re d’\u00e9valuation et de fournir un retour d’information aux investisseurs du point de vue de l’\u00e9valuation, d\u00e9clare Scott. Ma participation initiale au sous-comit\u00e9 a consist\u00e9 \u00e0 examiner les questions d’\u00e9valuation et \u00e0 effectuer des \u00e9valuations de fonds avec les investisseurs institutionnels participants. En tant que membre de l’ICE, j’ai pu apporter un point de vue quelque peu international afin que les lignes directrices puissent avoir une grande port\u00e9e et puissent bien voyager – un certain nombre d’investisseurs de fonds de pension canadiens investissent aux \u00c9tats-Unis ainsi que dans d’autres endroits comme l’Australie et l’Am\u00e9rique du Sud.  La publication de ces Guidelines<\/em> dans un d\u00e9lai de deux ans a \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9e comme une plume au chapeau pour l’\u00e9quipe qui a compris que la r\u00e9daction de lignes directrices ou de normes fonctionnelles en mati\u00e8re d’\u00e9valuation peut prendre un temps consid\u00e9rable. \u00bb  Respectant un calendrier serr\u00e9 de deux ans pour l’\u00e9laboration de ces lignes directrices, l’objectif du groupe \u00e9tait de s’assurer que les Guidelines<\/em> \u00e9taient adoptables et r\u00e9alistes. Cela signifiait obtenir l’assentiment des investisseurs, des intervenants, du Comit\u00e9 d’\u00e9valuation du NCREIF (toutes les cat\u00e9gories d’actifs) et de divers autres organismes d’\u00e9valuation, de sorte que la \u00ab propri\u00e9t\u00e9 \u00bb des Guidelines<\/em> ne soit pas limit\u00e9e \u00e0 un organisme particulier.<\/p>\n\n\n\n

Si le NCREIF a jou\u00e9 un r\u00f4le de premier plan dans la concr\u00e9tisation de ces Guidelines<\/em>, d’autres participants ont \u00e9galement particip\u00e9 \u00e0 leur \u00e9laboration, notamment l’American Society of Farm Managers and Rural Appraisers (ASFMRA), l’Appraisal Institute (AI), deux gestionnaires de fonds et, bien s\u00fbr, l’ICE. <\/p>\n\n\n\n

Pour mettre les choses en contexte, le NCREIF sert de centre de donn\u00e9es \u00e0 la communaut\u00e9 des investisseurs immobiliers institutionnels, repr\u00e9sentant la base de donn\u00e9es la plus vaste, la plus solide et la plus diversifi\u00e9e au monde sur les actifs immobiliers propres \u00e0 chaque pays. En 1978, l’organisation a produit le premier indice de rendement au niveau de la propri\u00e9t\u00e9, l’indice NCREIF de la propri\u00e9t\u00e9 (NPI), qui est une mesure composite de rendement trimestriel en s\u00e9rie chronologique des performances d’investissement d’un grand nombre de propri\u00e9t\u00e9s agricoles individuelles acquises sur le march\u00e9 priv\u00e9 \u00e0 des seules fins d’investissement – la plupart des investisseurs sont des fonds de pension. Au quatri\u00e8me trimestre de 2019, l’indice des terres agricoles avait une valeur marchande totale de 11 440 034 163 dollars US, avec un rendement annuel total de 4,81 % (y compris les cultures en rangs et les cultures permanentes). <\/p>\n\n\n\n

Compte tenu de l’augmentation constante de la demande d’investissement dans les terres agricoles, un th\u00e8me commun est que, dans le processus de collecte des donn\u00e9es pertinentes, chaque fonds a ses propres exigences en mati\u00e8re de donn\u00e9es; il y a diff\u00e9rents niveaux de techniques et de normes de rapports d’\u00e9valuation; et il y a peu de coh\u00e9rence et de grandes variations dans les ensembles de comp\u00e9tences en mati\u00e8re d’\u00e9valuation. D’o\u00f9 la d\u00e9cision du Comit\u00e9 des terres agricoles du NCREIF de former un sous-comit\u00e9 d’\u00e9valuation dont les objectifs sont d’\u00e9tablir des lignes directrices pour l’\u00e9valuation, de former les \u00e9valuateurs, d’\u00e9largir les attributs de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s et de pr\u00e9parer le terrain pour l’adoption \u00e0 long terme d’outils d’\u00e9valuation comparative des actifs.  Les Guidelines<\/em> ont \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9es comme la pierre angulaire de l’\u00e9laboration de meilleures donn\u00e9es sur le niveau d’investissement pour les intervenants, et c’est pourquoi le sous-comit\u00e9 s’est tr\u00e8s t\u00f4t concentr\u00e9 sur ce point.<\/p>\n\n\n\n

Selon Scott, le d\u00e9veloppement de ces Guidelines<\/em> est important pour les \u00e9valuateurs canadiens. \u00ab Bien qu’il soit encore loin derri\u00e8re les \u00c9tats-Unis, l’investissement institutionnel du Canada dans les terres agricoles cro\u00eet relativement rapidement. Cet effort pour d\u00e9velopper les \u2018meilleures pratiques\u2019 et fournir des normes aux investisseurs canadiens ne peut que contribuer \u00e0 la croissance du secteur. Il est souhait\u00e9 que ces normes seront finalement adopt\u00e9es dans le monde entier. En outre, des lignes directrices similaires peuvent \u00eatre \u00e9labor\u00e9es pour d’autres actifs alternatifs au fil du temps. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Bien que l’\u00e9laboration de ces premi\u00e8res Guidelines<\/em> soit une premi\u00e8re \u00e9tape importante, il sera n\u00e9cessaire de les d\u00e9velopper et de les mettre \u00e0 jour r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 mesure que les normes d’\u00e9valuation \u00e9voluent en fonction des demandes des intervenants. Par exemple, l’\u00e9valuation de certains actifs agricoles devra s’adapter aux innovations technologiques telles que les programmes logiciels quelque peu similaires \u00e0 Argus. Au fur et \u00e0 mesure de l’\u00e9volution des Guidelines<\/em>, les prochaines \u00e9tapes consisteront \u00e0 identifier les principales r\u00e9f\u00e9rences pour la classe d’actifs – en les comparant entre entreprises d’investissement et en faisant appel \u00e0 des \u00e9valuateurs pour aider \u00e0 d\u00e9velopper ces r\u00e9f\u00e9rences et \u00e0 les suivre gr\u00e2ce aux donn\u00e9es d’\u00e9valuation (taux de location, frais de gestion en pourcentage des revenus, taux d’actualisation, primes de portefeuille, etc.) <\/p>\n\n\n\n

Au fur et \u00e0 mesure que ce processus progressera, le secteur de l’\u00e9valuation adoptera certaines de ces meilleures pratiques pour l’\u00e9valuation des terres agricoles canadiennes au cours des prochaines ann\u00e9es en les adaptant, en les enseignant et en fournissant des points de donn\u00e9es plus nombreux et de meilleure qualit\u00e9 aux propri\u00e9taires et aux investisseurs.<\/p>\n\n\n\n

Pour consulter les lignes directrices en d\u00e9tail, visitez : https:\/\/www.ncreif.org\/news\/farmland-appraisal-guidelines\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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