{"id":79996,"date":"2020-09-22T16:02:50","date_gmt":"2020-09-22T20:02:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aicanada.ca\/?post_type=article&p=79996"},"modified":"2020-09-22T16:03:50","modified_gmt":"2020-09-22T12:03:50","slug":"le-grand-reamenagement-des-espaces-de-bureau","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/article\/le-grand-reamenagement-des-espaces-de-bureau\/","title":{"rendered":"Le grand r\u00e9am\u00e9nagement des espaces de bureau"},"content":{"rendered":"\n

Le grand r\u00e9am\u00e9nagement des espaces de bureau<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La d\u00e9sirabilit\u00e9 des espaces de bureau \u00e9volue pendant la pand\u00e9mie et certains types de bureaux en ressentent les effets<\/strong>.<\/h1>\n\n\n\n

Ryan Swehla, CCIM, CPM, est co-fondateur et directeur de Graceada Partners (<\/em>http:\/\/graceadapartners.com<\/em><\/a>). Il co-dirige l’activit\u00e9 d’investissement de la soci\u00e9t\u00e9, fournit une direction strat\u00e9gique et supervise la recherche de capitaux pour le portefeuille de 2 000 000 SF d’actifs de la soci\u00e9t\u00e9 en Californie du Nord. <\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

Il va sans dire que la pand\u00e9mie de coronavirus aura un impact durable sur l’avenir des bureaux tels que nous les connaissons. Bien qu’il soit prudent de supposer qu’un certain pourcentage d’utilisateurs de bureaux changera leurs pr\u00e9f\u00e9rences en mati\u00e8re d’immeuble quelles que soient les circonstances, la fa\u00e7on dont la pand\u00e9mie affectera la demande globale de bureaux diff\u00e9rera probablement davantage selon le type de bureau que l’emplacement g\u00e9ographique, ce qui est assez surprenant.<\/p>\n\n\n\n

L’histoire nous apprend que les tendances vont et viennent par rapport \u00e0 l’opportunit\u00e9 de vivre et de travailler. Par exemple, l\u2019ann\u00e9e 1947 fut m\u00e9morable pour le d\u00e9but de la construction de maisons \u00e0 l’emporte-pi\u00e8ce dans les banlieues nord-am\u00e9ricaines. Plus r\u00e9cemment, nous avons assist\u00e9 \u00e0 la r\u00e9surgence du d\u00e9veloppement du logement urbain et \u00e0 un regain d’int\u00e9r\u00eat pour l’habitat urbain. De m\u00eame, en 1889, lorsque le premier immeuble de bureaux de grande hauteur a \u00e9t\u00e9 construit \u00e0 New York, il a marqu\u00e9 le d\u00e9but de l’\u00e8re des immeubles de bureaux de grande hauteur qui, depuis, ont d\u00e9fini les lignes d’horizon m\u00e9tropolitaines. Maintenant, en 2020, avec l’\u00e9mergence d’une pand\u00e9mie mondiale, il semble y avoir un changement majeur par rapport \u00e0 l’\u00e8re de la domination du bureau en fl\u00e8che.<\/p>\n\n\n\n

Nous allons examiner ici trois types de bureaux : les gratte-ciels du centre-ville, les immeubles de faible hauteur en banlieue et les cabinets m\u00e9dicaux, afin d’\u00e9tudier comment leur valeur et leur d\u00e9sirabilit\u00e9 changent par suite de la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n

Les gratte-ciel du centre-ville<\/strong><\/p>\n\n\n\n

C’est la cat\u00e9gorie qui conna\u00eetra la plus forte baisse de la valeur et de la demande des locataires parmi les trois types. Avec les succ\u00e8s initiaux de certains mod\u00e8les de travail \u00e0 domicile – peut-\u00eatre \u00e0 la surprise de certains employeurs – le d\u00e9classement vers un espace et(ou) un type de bureau moins co\u00fbteux permettra d’\u00e9conomiser les co\u00fbts qui \u00e9taient canalis\u00e9s vers des espaces de bureau d\u00e9sormais facultatifs pour certains employeurs.   

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Les immeubles de grande hauteur ont toujours offert leur part de complications, m\u00eame avant le coronavirus. Elles sont r\u00e9put\u00e9es pour leur difficult\u00e9 d’acc\u00e8s. Dans certaines grandes villes, les stationnements ou les garages peuvent \u00eatre un cauchemar \u00e0 naviguer, et les transports publics pr\u00e9sentent leurs propres difficult\u00e9s. Les transports publics peuvent \u00eatre une forme de transport moins attrayante au milieu de la pand\u00e9mie et m\u00eame apr\u00e8s. En outre, la distanciation physique dans les bureaux de grande hauteur pose davantage de probl\u00e8mes \u00e9tant donn\u00e9 la forte densit\u00e9 de personnes sur une surface limit\u00e9e. Cette contrainte conduit \u00e0 des probl\u00e8mes croissants exacerb\u00e9s par la COVID-19. Les immeubles de grande hauteur pr\u00e9sentent de nombreuses contraintes fonctionnelles au-del\u00e0 des couloirs \u00e9troits, des espaces restreints dans les zones communes g\u00e9n\u00e9rales et des agencements serr\u00e9s pour les bureaux. Les syst\u00e8mes d’a\u00e9ration peuvent maintenir l’ancien air en circulation dans les bureaux, ce qui permet aux maladies de se propager beaucoup plus facilement si le syst\u00e8me de filtration est d\u00e9suet ou d\u00e9fectueux. Les ascenseurs sont un microcosme de ce m\u00eame probl\u00e8me. <\/p>\n\n\n\n

Les immeubles de faible hauteur en banlieue
<\/strong>Certaines des complexit\u00e9s inh\u00e9rentes aux immeubles de grande hauteur peuvent amener certains locataires \u00e0 reconsid\u00e9rer si les immeubles de grande hauteur sont ou non la meilleure option pour eux. Ceux qui recherchent plus d’espace pour leurs employ\u00e9s peuvent se tourner vers les march\u00e9s secondaires, qui consistent g\u00e9n\u00e9ralement en des immeubles de faible hauteur dans une zone urbaine plus petite ou une communaut\u00e9 de banlieue. Il existe une abondance d’options pour ceux qui recherchent des immeubles de faible hauteur dans des zones moins dens\u00e9ment peupl\u00e9es dans les petites villes, en p\u00e9riph\u00e9rie des grandes villes et dans les banlieues. En cons\u00e9quence, nous pourrions assister, \u00e0 court terme, \u00e0 une augmentation de la demande d\u2019immeubles de faible hauteur en banlieue (ce qui pourrait entra\u00eener une hausse des prix pendant un certain temps). Il faudra probablement du temps pour que la demande de hautes tours augmente \u00e0 nouveau, en particulier \u00e0 court terme, car les entreprises cherchent des moyens d’assurer la s\u00e9curit\u00e9 de leurs employ\u00e9s et envisagent de disperser leurs bureaux en banlieue, \u00e0 des prix plus abordables. <\/p>\n\n\n\n

Les hautes tours peuvent encore attirer de grandes entreprises qui appr\u00e9cient les environnements de travail en personne et le prestige d’\u00eatre situ\u00e9es \u00e0 une adresse prestigieuse au c\u0153ur d’une grande ville. De m\u00eame, les entreprises qui louent des immeubles de faible hauteur dans des villes plus petites ou en banlieue peuvent appr\u00e9cier la flexibilit\u00e9 de louer un espace loin de la compacit\u00e9 d’un grand march\u00e9 urbain. En g\u00e9n\u00e9ral, il y a plus de terrains dans ces zones, ce qui permet d’\u00e9tablir des plans tenant compte de la COVID pour les nouvelles constructions ou les r\u00e9novations. En outre, si et quand les travailleurs quittent les march\u00e9s primaires pour des villes ou des banlieues plus petites, les entreprises peuvent vouloir rencontrer des talents l\u00e0 o\u00f9 ils vivent. Si nous constatons un d\u00e9placement prolong\u00e9 vers les banlieues de la demande de tours de location dans les grandes villes, nous assisterons probablement \u00e0 un certain rajustement des loyers dans les deux endroits.<\/p>\n\n\n\n

Bureaux m\u00e9dicaux
<\/strong>Un troisi\u00e8me type de bureau \u00e0 prendre en consid\u00e9ration est celui des cabinets m\u00e9dicaux. Ceux-ci vont des cabinets dentaires aux cabinets th\u00e9rapeutiques, des cabinets cliniques aux cabinets de chirurgiens sp\u00e9cialistes. Le domaine m\u00e9dical ne fait que cro\u00eetre, et la pand\u00e9mie n’a fait qu’acc\u00e9l\u00e9rer cette tendance. L’augmentation de la demande de bureaux m\u00e9dicaux sugg\u00e8re un besoin accru de d\u00e9velopper davantage de sites de bureaux m\u00e9dicaux. De nouveaux bureaux sont en cours de construction – et continueront \u00e0 l’\u00eatre dans un avenir pr\u00e9visible – pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande. Selon le Globe and Mail, le besoin de ces espaces commerciaux devrait augmenter \u00e0 mesure que la population canadienne vieillit. Pendant la pand\u00e9mie, les bureaux m\u00e9dicaux de faible hauteur, et plus particuli\u00e8rement ceux d’un seul \u00e9tage, ont la possibilit\u00e9 de laisser les gens attendre dehors s’il y a trop de monde \u00e0 l’int\u00e9rieur du bureau ou de la salle d’attente. C’est un luxe que n’ont pas les cabinets m\u00e9dicaux situ\u00e9s dans les tours et(ou) dans les villes surpeupl\u00e9es.

En gardant ces trois types de bureaux \u00e0 l’esprit, il est important d’examiner un autre aspect de l’immobilier : les propri\u00e9taires et le march\u00e9 du logement. En observant les tendances de l’immobilier r\u00e9sidentiel, on obtient une image plus compl\u00e8te. Prenez Toronto, par exemple; dans une poign\u00e9e de municipalit\u00e9s situ\u00e9es en dehors de la plus grande ville du Canada, les ventes de logements ont augment\u00e9 de plus de 40 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re (c’est-\u00e0-dire au d\u00e9but du mois de juillet 2020), selon un article du Global News. Cela montre une tendance \u00e0 l’augmentation du nombre de personnes qui se d\u00e9placent vers les banlieues ou les zones rurales, en partie parce que leur emploi permet une plus grande flexibilit\u00e9 du travail \u00e0 domicile.   <\/p>\n\n\n\n

De plus, un r\u00e9cent article de CNBC souligne une tendance \u00e0 court terme de l’augmentation du nombre de bureaux dans les banlieues. Avec le d\u00e9m\u00e9nagement des gens vers les banlieues ou vers des march\u00e9s secondaires plus petits comme Windsor – o\u00f9 le prix moyen des maisons a augment\u00e9 de 19 % depuis juin 2019 – le d\u00e9sir de passer des tours d’habitation aux bureaux de banlieue pourrait se poursuivre, ce qui entra\u00eenerait \u00e9galement une augmentation de la demande de construction de bureaux de faible hauteur plus pr\u00e8s de l’endroit o\u00f9 ces personnes vivent maintenant.

Certaines de ces tendances \u00e0 court terme dans le domaine des bureaux et de l’immobilier pourraient avoir des ramifications \u00e0 long terme. Selon Healthline.com, il faut en moyenne 66 jours pour prendre une bonne habitude et en faire une routine. La distanciation physique et le port du masque \u00e9tant en place dans certaines r\u00e9gions du pays depuis plusieurs mois, cela pourrait laisser pr\u00e9sager que la mentalit\u00e9 COVID survivra \u00e0 la pand\u00e9mie. Cependant, ceux qui, apr\u00e8s avoir suivi un r\u00e9gime alimentaire ou un programme d’entra\u00eenement pendant plus de deux mois, ont r\u00e9gress\u00e9, savent que les habitudes peuvent mourir rapidement. Il est toujours possible que la perspective quotidienne des gens qui ont v\u00e9cu et travaill\u00e9 pendant la pand\u00e9mie s’estompe une fois que les autorit\u00e9s auront assoupli les restrictions et que nous aurons retrouv\u00e9 un certain sentiment de normalit\u00e9. Ce sera le cas pour certaines personnes et entreprises. Toutefois, suffisamment de personnes ont d\u00e9j\u00e0 modifi\u00e9 inconsciemment leur fa\u00e7on de penser et d’agir en raison de la pand\u00e9mie (par exemple en quittant les villes dans un d\u00e9lai relativement court) pour qu’il faille plus de temps pour revenir \u00e0 la mentalit\u00e9 d’avant la COVID-19 – si jamais nous y revenons r\u00e9ellement. <\/p>\n\n\n\n

Les d\u00e9cisions des entreprises et des personnes qui changent de lieu de travail et de r\u00e9sidence pourraient tr\u00e8s bien avoir un impact sur l’opportunit\u00e9 et la valeur des immeubles de bureaux dans tout le pays pour les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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