{"id":95800,"date":"2022-03-26T14:53:04","date_gmt":"2022-03-26T18:53:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aicanada.ca\/?post_type=article&p=95800"},"modified":"2022-03-26T14:54:04","modified_gmt":"2022-03-26T10:54:04","slug":"quapportera-2022a-limmobilier-commercial","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/article\/quapportera-2022a-limmobilier-commercial\/","title":{"rendered":"Qu\u2019apportera 2022 \u00e0 l\u2019immobilier commercial ?"},"content":{"rendered":"\n

PAR <\/em>BEN CROSBY<\/em><\/a>, CCIM, ALC,<\/em>
<\/em>courtier gestionnaire chez National Land Realty, une des soci\u00e9t\u00e9s de courtage immobilier sp\u00e9cialis\u00e9es en achat de terrain qui conna\u00eet l\u2019essor le plus rapide aux \u00c9tats-Unis.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019ann\u00e9e 2021 en a \u00e9t\u00e9 une de transition, alors que les \u00e9conomies se sont d\u2019abord efforc\u00e9es de rebondir de leur d\u00e9clin survenu en 2020 et qu\u2019ensuite, elles ont vu les r\u00e9tablissements ralentir avec l\u2019\u00e9mergence du variant Delta du virus de la COVID-19. Pour 2022, malgr\u00e9 l\u2019\u00e9mergence d\u2019autres variants pr\u00e9occupants comme Omicron, beaucoup de signes indiquent que nous verrons la reprise \u00e9conomique se poursuivre, avec une foule d\u2019excellentes opportunit\u00e9s pour les investisseurs dans la plupart des march\u00e9s immobiliers commerciaux.<\/p>\n\n\n\n

Dans cet article, nous examinons comment diff\u00e9rents secteurs du march\u00e9 immobilier commercial s\u2019en sortiront probablement en 2022.<\/p>\n\n\n\n

Propri\u00e9t\u00e9s de vente au d\u00e9tail<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les investisseurs qui magasinent pour acheter des propri\u00e9t\u00e9s de vente au d\u00e9tail trouveront un march\u00e9 o\u00f9 une partie de la demande contenue s\u2019est d\u00e9cha\u00een\u00e9e. Les bars et les restaurants se joignent aux c\u00e9l\u00e9brations d\u2019une mani\u00e8re qui est proportionnelle aux mesures locales encore en vigueur contre la COVID-19.<\/p>\n\n\n\n

Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 bureaux<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 bureaux est \u00e0 haut risque, mais les grands risques s\u2019accompagnent de r\u00e9compenses potentielles pour les visionnaires\u2026 Nous pr\u00e9voyons que les cols blancs dans la majorit\u00e9 des industries reprendront le chemin du bureau, peut-\u00eatre pas \u00e0 temps plein, mais au moins ils travailleront dans des mod\u00e8les hybrides occupant des espaces de bureau r\u00e9duits. M\u00eame s\u2019il est impossible de pr\u00e9dire l\u2019avenir, nous ne pr\u00e9voyons pas de sc\u00e9nario futur contenant de grands parcs \u00e0 bureaux commerciaux. Enfin, un segment du march\u00e9 des bureaux qui n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 affect\u00e9 par la pand\u00e9mie est celui des bureaux m\u00e9dicaux. Les enfants de l\u2019apr\u00e8s-guerre vieillissants (ils auront tous au moins 65 ans en 2030) sont une cause importante de la robuste performance de ce segment.<\/p>\n\n\n\n

Industrie de l\u2019accueil<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les h\u00f4tels connaissent le m\u00eame genre de r\u00e9tablissement que les magasins. Les deux ont en commun non seulement qu\u2019ils sont tr\u00e8s d\u00e9pendants des politiques locales sur la COVID-19 pour leur survie, mais aussi qu\u2019ils ont beaucoup d\u2019entreprises \u00e0 fort levier financier qui continueront \u00e0 se d\u00e9mener pour rester \u00e0 flot en 2022. C\u2019est triste \u00e0 dire, mais ce n\u2019est pas un petit nombre d\u2019entre eux qui couleront.<\/p>\n\n\n\n

Secteur industriel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il y a une forte demande pour des terrains industriels, entra\u00een\u00e9e par le rapatriement de la production qui a commenc\u00e9 avant la pand\u00e9mie, mais qui s\u2019est depuis acc\u00e9l\u00e9r\u00e9, alors que les gens ont compris que la d\u00e9pendance aux marchandises \u00e9trang\u00e8res comme les masques, les circuits int\u00e9gr\u00e9s et tant d\u2019autres choses nous a rendus vuln\u00e9rables. Malgr\u00e9 cela, des probl\u00e8mes dans la cha\u00eene d\u2019approvisionnement ont affect\u00e9 le secteur industriel en 2021. M\u00eame quand on ram\u00e8ne la production en sol nord-am\u00e9ricain, il faut se procurer plusieurs mat\u00e9riaux bruts \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n\n\n\n

Logement des a\u00een\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La demande de logements pour les a\u00een\u00e9s est en croissance et les gouvernements ainsi que les intervenants priv\u00e9s se pressent pour r\u00e9pondre aux besoins des personnes \u00e2g\u00e9es. La demande accrue est caus\u00e9e tant par des facteurs d\u00e9mographiques comme les populations vieillissantes que par les flux de migration domestiques o\u00f9 le besoin d\u2019autres \u00e9tablissements est urgent. Alors que c\u2019est un march\u00e9 \u00e0 la hausse, une p\u00e9nurie de travailleurs sp\u00e9cialis\u00e9s limitera la croissance pouvant \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e en 2022.<\/p>\n\n\n\n

Dans l\u2019ensemble, le march\u00e9 immobilier commercial montre de bonnes perspectives de croissance en 2022. Les secteurs du d\u00e9tail, de l\u2019accueil et du logement r\u00e9sidentiel, en particulier, devraient conna\u00eetre une croissance forte et constante. Cependant, des vents contraires pourraient toujours freiner consid\u00e9rablement la croissance de divers secteurs immobiliers commerciaux.<\/p>\n\n\n\n

Nous avons d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9 la main-d\u2019\u0153uvre dans le contexte du logement des a\u00een\u00e9s, mais les p\u00e9nuries de main-d\u2019\u0153uvre touchent \u00e9galement des verticaux comme le commerce de d\u00e9tail. Puis, il y a l\u2019inflation, qui pourrait ralentir (qui ralentira) la demande de certains produits et services si l\u2019on ne parvient pas \u00e0 la contr\u00f4ler. Les probl\u00e8mes dans la cha\u00eene d\u2019approvisionnement continueront de secouer le march\u00e9 industriel et le march\u00e9 du d\u00e9tail en particulier. De plus, n\u2019oublions pas que les d\u00e9penses de consommation ont \u00e9t\u00e9 subventionn\u00e9es en grande partie par les paiements de relance. Maintenant que ceux-ci ont pris fin, la question est de savoir si les m\u00e9nages seront en mesure de remplacer ces sommes d\u2019argent par des revenus d\u2019emploi r\u00e9guliers.<\/p>\n\n\n\n

Ce qu\u2019il faut retenir<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Avec les nombreuses opportunit\u00e9s se profilant \u00e0 l\u2019horizon pour 2022, les investisseurs devront garder la t\u00eate froide, faire leurs devoirs et soupeser soigneusement le potentiel positif et n\u00e9gatif de leurs investissements dans tous les march\u00e9s immobiliers commerciaux. En outre, les investisseurs ne devraient jamais mettre tous leurs \u0153ufs dans le m\u00eame panier. Cela s\u2019appliquait avant la pand\u00e9mie, bien s\u00fbr, mais certains ont oubli\u00e9 l\u2019importance de ce principe. En diversifiant suffisamment leur portefeuille, ils devraient \u00eatre capables d\u2019affronter la plupart des temp\u00eates.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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