{"id":156229,"date":"2026-05-25T16:14:34","date_gmt":"2026-05-25T20:14:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aicanada.ca\/?page_id=156229"},"modified":"2026-05-25T16:14:34","modified_gmt":"2026-05-25T20:14:34","slug":"normes-uniformes-de-pratique-professionnelle-en-matiere-devaluation-au-canada-nuppec","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/a-propos-de-lice\/cuspap\/normes-uniformes-de-pratique-professionnelle-en-matiere-devaluation-au-canada-nuppec\/","title":{"rendered":"Normes uniformes de pratique professionnelle en mati\u00e8re d&rsquo;\u00e9valuation au Canada (NUPPEC)"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><strong>En vigueur le 1<sup>er<\/sup> avril 2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-navy-blue-color has-text-color\" id=\"1\"><a>1<\/a><strong>\u2003<\/strong>INTRODUCTION<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les <em>Normes uniformes de pratique professionnelle en mati\u00e8re d&rsquo;\u00e9valuation au Canada<\/em> (\u00ab&nbsp;les Normes&nbsp;\u00bb ou \u00ab&nbsp;les NUPPEC&nbsp;\u00bb) ont \u00e9t\u00e9 introduites pour la premi\u00e8re fois en janvier&nbsp;2001.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;autorit\u00e9 pour l&rsquo;interpr\u00e9tation et l&rsquo;application de ces normes se trouve dans les politiques de l&rsquo;ICE et les mandats des comit\u00e9s et sous-comit\u00e9s appropri\u00e9s de l&rsquo;Institut canadien des \u00e9valuateurs (\u00abl\u2019ICE \u00bb) (\u00ab&nbsp;Comit\u00e9s&nbsp;\u00bb.) &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les normes contenues dans cette \u00e9dition sont conformes aux normes internationales d&rsquo;\u00e9valuation publi\u00e9es par l&rsquo;International Valuation Standards Council.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un membre de l&rsquo;ICE doit se conformer aux exigences des NUPPEC lorsqu&rsquo;il r\u00e9alise tous les types de mandats professionnels. Un membre de l&rsquo;ICE qui accepte des mandats en vertu des <em>International Financial Reporting Standards<\/em> doit, en plus de se conformer aux exigences des NUPPEC, obtenir et conna\u00eetre l&rsquo;\u00e9dition actuelle des \u00abInternational Valuation Standards\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Conformit\u00e9 aux NUPPEC :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La conformit\u00e9 aux exigences de toutes les composantes des NUPPEC est obligatoire pour tous les types de mandats professionnels.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><strong><strong>Conformit\u00e9 aux exigences l\u00e9gislatives et\/ou de licence :<\/strong><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les membres sont tenus de se conformer aux exigences l\u00e9gislatives et\/ou de licence applicables pour tous les types de mandats professionnels.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La l\u00e9gislation a pr\u00e9s\u00e9ance sur les NUPPEC.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><strong>Normes et\/ou exigences externes :<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les membres d\u00e9tenant une d\u00e9signation professionnelle de plusieurs organisations d\u2019\u00e9valuation et dont le travail doit se conformer \u00e0 plus d\u2019une norme de pratique doivent s\u2019assurer que la norme minimale la plus \u00e9lev\u00e9e est observ\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque deux normes sont en conflit, les membres doivent se conformer aux NUPPEC. Il incombe aux membres de d\u00e9terminer leurs obligations de se conformer \u00e0 d\u2019autres normes de pratique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Dans ce document, le genre masculin a \u00e9t\u00e9 employ\u00e9 afin d\u2019all\u00e9ger le texte, mais les termes employ\u00e9s s\u2019appliquent \u00e9galement au genre f\u00e9minin.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-navy-blue-color has-text-color\" id=\"2\">2<strong>\u2003<\/strong>ORGANISATION ET CONFORMIT\u00c9<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list tabbed-content\">\n<li id=\"2-1\">2.1\u2003<strong>Organisation<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li id=\"2-1-1\">2.1.1\u2003Les normes sont organis\u00e9es en trois niveaux :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"2-1-1-i\">2.1.1.i.\u2003Les d\u00e9finitions;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"2-1-1-ii\">2.1.1.ii.\u2003Les r\u00e8gles relatives aux normes; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"2-1-1-iii\">2.1.1.iii.\u2003Les commentaires relatifs aux normes.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"2-1-1-iv\">2.1.1.iv.\u2003Les renvois sous forme de nombres entre crochets [#.#.#.i] fournissent des liens vers les d\u00e9finitions, les r\u00e8gles et les commentaires aff\u00e9rents.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"2-2\">2.2\u2003<strong>Conformit\u00e9<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li id=\"2-2-1\">2.2.1\u2003La conformit\u00e9 aux d\u00e9finitions est obligatoire.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"2-2-2\">2.2.2\u2003La conformit\u00e9 aux r\u00e8gles relatives aux normes est obligatoire.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"2-2-2-i\">2.2.2.i.\u2003Les r\u00e8gles relatives aux normes sont bas\u00e9es sur des principes accept\u00e9s concernant le contenu minimum obligatoire n\u00e9cessaire pour fournir un r\u00e9sultat cr\u00e9dible pour tous les mandats professionnels.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"2-2-3\">2.2.3\u2003La conformit\u00e9 aux commentaires relatifs aux normes est obligatoire.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"2-2-3-i\">2.2.3.i.\u2003Les commentaires relatifs aux normes clarifient, interpr\u00e8tent, expliquent et \u00e9laborent les r\u00e8gles.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"2-2-4\">2.2.4\u2003Un rapport doit \u00eatre conforme \u00e0 la Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports [sections <a href=\"#6\">6<\/a> <strong>et<\/strong> <a href=\"#7\">7<\/a>] <strong>et<\/strong> \u00e0 la norme encadrant le type de mandats professionnels&nbsp;sp\u00e9cifique.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-navy-blue-color has-text-color\" id=\"3\">3<strong>\u2003<\/strong>D\u00c9FINITIONS<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list tabbed-content\">\n<li id=\"3-1\">3.1\u2003<strong>AACI<\/strong> :<br>D\u00e9signation d\u2019Accredited Appraiser Canadian Institute (\u00e9valuateur accr\u00e9dit\u00e9 de l\u2019Institut canadien) [v. <a href=\"#5-4\">5.4<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-2\">3.2\u2003<strong>Examen administratif<\/strong> :<br>Une fonction de diligence raisonnable g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9e \u00e0 des fins internes par le personnel sur place ou \u00e0 l\u2019interne dans le but de prendre une d\u00e9cision d\u2019affaires au sein d&rsquo;une organisation. G\u00e9n\u00e9ralement entreprise pour s&rsquo;assurer que les rapports sont conformes aux exigences du client autoris\u00e9 ou de l\u2019utilisateur autoris\u00e9. L\u2019envergure peut comporter des exigences qui ne sont pas li\u00e9es aux normes, tel que l&rsquo;\u00e2ge des propri\u00e9t\u00e9s comparables, le d\u00e9lai entre la date de vente des comparables et\/ou la date de l\u2019\u00e9valuation. Un examen administratif peut \u00eatre de nature purement cl\u00e9ricale.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-3\">3.3\u2003<strong>ICE<\/strong> :<br>Institut canadien des \u00e9valuateurs.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-4\">3.4\u2003<strong>ANALYSER<\/strong> :<br>\u00c9tudier ou examiner quelque chose en d\u00e9tail afin de le d\u00e9couvrir ou d&rsquo;en comprendre davantage.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-5\">3.5\u2003<strong>\u00c9VALUATION<\/strong> :<br>Une opinion motiv\u00e9e de valeur exprim\u00e9e par \u00e9crit ou oralement, pr\u00e9par\u00e9e suite \u00e0 un mandat ou une entente de service, sur laquelle les parties d\u00fbment identifi\u00e9es peuvent se fier, et pour laquelle le membre assume la responsabilit\u00e9. [v. <a href=\"#6\">6<\/a>, <a href=\"#8\">8<\/a>, <a href=\"#16\">16<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-6\">3.6\u2003<strong>PRATIQUE D\u2019\u00c9VALUATION<\/strong> :<br>Terme g\u00e9n\u00e9rique pour d\u00e9crire les travaux ou services fournis par les membres, qui sont d\u00e9finis par les six actes dans les pr\u00e9sentes normes : \u00e9valuation, examen, consultation, \u00e9tudes de fonds de pr\u00e9voyance, \u00e9valuation de machinerie et \u00e9quipement et \u00e9valuation de masse.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-6\"><strong><strong>Remarque 1<\/strong><\/strong> <strong>:<\/strong> ces six actes sont intentionnellement g\u00e9n\u00e9riques et ne s\u2019excluent pas mutuellement. Par exemple, une estimation de la valeur peut \u00eatre n\u00e9cessaire dans le cadre d\u2019un examen ou d\u2019un service de consultation, d\u2019\u00e9tudes de fonds de pr\u00e9voyance, d\u2019\u00e9valuation de machinerie et \u00e9quipement.<br><br><strong>Remarque 2<\/strong> <strong>:<\/strong> l\u2019utilisation d\u2019un autre terme par un \u00e9valuateur (p. ex. analyse, conseils, \u00e9valuation, \u00e9tude, pr\u00e9sentation, estimation) ne soustrait pas l\u2019\u00e9valuateur \u00e0 l\u2019obligation d\u2019observer ces r\u00e8gles. Pour \u00e9viter toute confusion, il est recommand\u00e9 d\u2019utiliser la terminologie des NUPPEC.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-7\">3.7\u2003<strong>MEA ASSIST\u00c9 PAR \u00c9VALUATEUR&nbsp;<\/strong>:<br>Un mod\u00e8le d&rsquo;\u00e9valuation automatis\u00e9 (MEA) qui exige le jugement de l&rsquo;\u00e9valuateur dans l&rsquo;\u00e9laboration et l&rsquo;\u00e9tablissement de param\u00e8tres pour des processus de recherche de donn\u00e9es comparables et de r\u00e9conciliation.&nbsp; Le rapport produit par un MEA devient une valeur lorsqu&rsquo;un membre y applique son jugement.&nbsp; Cela peut impliquer l&rsquo;acceptation de la conclusion telle que d\u00e9termin\u00e9e par le MEA, ou l\u2019inclusion ou l\u2019exclusion de variables dans ou hors du rapport final.&nbsp; Les MEA assist\u00e9s par \u00e9valuateur sont couramment utilis\u00e9s dans les \u00e9valuations de masse (\u00e9valuation fonci\u00e8re).<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-8\">3.8\u2003<strong>\u00c9VALUATION FONCI\u00c8RE&nbsp;<\/strong>:<br>Valeur fix\u00e9e sur les biens immobiliers et biens personnels par un gouvernement comme base pour la perception d&rsquo;imp\u00f4ts. L\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re est une valeur certifi\u00e9e identifi\u00e9e sur un r\u00f4le d&rsquo;\u00e9valuation produit par un organisme ayant juridiction en mati\u00e8re d&rsquo;\u00e9valuation et est g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9finie par les lois et r\u00e8glements de chaque province respective.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-9\">3.9\u2003<strong>AUTORIT\u00c9 EN MATI\u00c8RE D\u2019\u00c9VALUATION&nbsp;MUNICIPALE<\/strong> :<br>La juridiction d\u00e9tenant l\u2019autorit\u00e9 en mati\u00e8re d\u2019\u00e9valuation municipale conf\u00e9r\u00e9 par le plus haut niveau de l\u00e9gislation ou de politique au sein d\u2019une r\u00e9gion. Dans certaines provinces, cette autorit\u00e9 peut \u00eatre du ressort de la province, alors que dans d\u2019autres provinces cette autorit\u00e9 est confi\u00e9e au niveau municipal.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-10\">3.10\u2003<strong>MANDAT<\/strong> :<br>Un service professionnel fourni suite \u00e0 une entente de service ou un contrat conclue entre un membre et un client autoris\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-11\">3.11\u2003<strong>HYPOTH\u00c8SE<\/strong> :<br>Ce qu\u2019on suppose \u00eatre vrai. [v. <a href=\"#3-29\">3.29<\/a>, <a href=\"#6-2-7\">6.2.7<\/a>, <a href=\"#7-9-1\">7.9.1<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-12\">3.12\u2003<strong>CLIENT AUTORIS\u00c9<\/strong> :<br>La personne ou l&rsquo;organisation pour laquelle le membre rend ou accepte de rendre des services professionnels. [v. <a href=\"#6-2-1\">6.2.1<\/a>, <a href=\"#7-2\">7.2<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-13\">3.13\u2003<strong>UTILISATION AUTORIS\u00c9E <\/strong>:<br>L&rsquo;utilisation des services professionnels d&rsquo;un membre, tels qu&rsquo;identifi\u00e9s et autoris\u00e9s par le membre sur la base de la communication entre le membre et le client autoris\u00e9. [v. <a href=\"#6-2-2\">6.2.2<\/a>, <a href=\"#7-3\">7.3<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-14\">3.14\u2003<strong><strong>UTILISATEUR AUTORIS\u00c9<\/strong><\/strong> :<br>Une partie identifi\u00e9e par son nom et autoris\u00e9e en tant qu&rsquo;utilisateur des services professionnels du membre, sur la base d&rsquo;une communication entre le membre et le client autoris\u00e9. [v. <a href=\"#6-2-1\">6.2.1<\/a>, <a href=\"#7-2\">7.2<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-15\">3.15\u2003<strong><a>MOD\u00c8LE D&rsquo;\u00c9VALUATION AUTOMATIS\u00c9 (MEA<\/a>)&nbsp;<\/strong>:<br>Un programme informatique qui analyse les donn\u00e9es utilis\u00e9es dans un processus automatis\u00e9 qui peut inclure la r\u00e9gression, l\u2019estimation adaptative, le r\u00e9seau neuronal, le raisonnement expert et\/ou les programmes d\u2019intelligence artificielle.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-16\">3.16\u2003<strong>VALIDATION DE RAPPORT PRODUIT PAR UN MEA<\/strong> :<br>Un mandat d&rsquo;\u00e9valuation ou un mandat de consultation o\u00f9 un membre fournit des services professionnels en association avec l&rsquo;examen des donn\u00e9es du rapport produit par un MEA.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-17\">3.17\u2003<strong>PR\u00c9JUG\u00c9<\/strong> :<br>Une pr\u00e9f\u00e9rence ou jugement qui n&rsquo;est pas raisonnablement soutenue et qui emp\u00eache un membre de d\u00e9velopper ou de communiquer de mani\u00e8re impartiale les r\u00e9sultats d&rsquo;un mandat.<br><br>Peut \u00e9galement signifier, favoriser ou promouvoir la cause ou l&rsquo;int\u00e9r\u00eat du membre, ou d&rsquo;une partie par rapport \u00e0 une autre partie dans une transaction. [v. <a href=\"#4-2-12\">4.2.12<\/a>, <a href=\"#5-12\">5.12<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-18\">3.18\u2003<strong>MEMBRE STAGIAIRE<\/strong> :<br>Toute personne \u00e0 qui l&rsquo;ICE a accord\u00e9 le statut de membre stagiaire conform\u00e9ment aux r\u00e8glements.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-19\">3.19\u2003<strong>AIDE ADMINISTRATIVE<\/strong> :<br>L&rsquo;aide administrative consiste en un soutien au membre dans la pr\u00e9paration d&rsquo;un rapport qui ne serait pas correctement class\u00e9 comme de l&rsquo;aide professionnelle et ne comprend pas : l&rsquo;inspection, la s\u00e9lection de donn\u00e9es de march\u00e9, ou l&rsquo;aide qui conduit aux analyses, aux opinions et aux conclusions du rapport. Les exemples d&rsquo;aide administrative comprennent : la collecte de donn\u00e9es, l\u2019assemblage de rapports, la pr\u00e9paration d&rsquo;annexes, de cartes et de croquis, ainsi que la v\u00e9rification de l&rsquo;orthographe et de la grammaire.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-20\">3.20\u2003<strong>COMP\u00c9TENCE<\/strong> :<br>Avoir les connaissances, les aptitudes et l&rsquo;exp\u00e9rience suffisantes pour r\u00e9aliser un mandat professionnel sp\u00e9cifique. [v. <a href=\"#4-2-7\">4.2.7<\/a>, <a href=\"#5-11\">5.11<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-21\">3.21\u2003<strong>CONSULTATION<\/strong> :<br>Agir \u00e0 titre consultatif sur diverses questions ou probl\u00e8mes impliquant les propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res et\/ou, la machinerie et \u00e9quipement. La port\u00e9e de ce type de service professionnel diff\u00e8re de celle des mandats d&rsquo;\u00e9valuation de propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res ou d&rsquo;examen. [v. <a href=\"#12\">12<\/a>, <a href=\"#13\">13<\/a>, <a href=\"#14\">14<\/a>, <a href=\"#15\">15<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-22\">3.22\u2003<strong>CRA<\/strong>:<br>D\u00e9signation de <em>Canadian Residential Appraiser<\/em> (\u00e9valuateur r\u00e9sidentiel canadien). [v. <a href=\"#3-23\">3.23<\/a>, <a href=\"#5-4\">5.4<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-23\">3.23\u2003<strong>MEMBRE D\u00c9SIGN\u00c9<\/strong> :<br>Une personne admise \u00e0 l\u2019ICE et inscrite au r\u00e9pertoire de l\u2019Institut comme d\u00e9tenant l\u2019une des d\u00e9signations ci-dessous, conf\u00e9r\u00e9e par le conseil d\u2019administration aux personnes s\u2019\u00e9tant conform\u00e9es aux exigences de son emploi :\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>Accredited Appraiser Canadian Institute (AACI) [v. <a href=\"#3-1\">3.1<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li>Canadian Residential Appraiser (CRA) [v. <a href=\"#3-22\">3.22<\/a>]<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-24\">3.24\u2003<strong>CONDITION NUISIBLE :<\/strong><br>Un probl\u00e8me ou une condition qui peut entra\u00eener une diminution de la valeur, y compris un probl\u00e8me ou une condition :\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>G\u00e9n\u00e9ral<\/li>\n\n\n\n<li>Transactionnel<\/li>\n\n\n\n<li>De d\u00e9tresse et d\u2019origine sociologique<\/li>\n\n\n\n<li>Juridique<\/li>\n\n\n\n<li>Externe<\/li>\n\n\n\n<li>De construction et fabrication<\/li>\n\n\n\n<li>De site et infrastructure<\/li>\n\n\n\n<li>Environnemental et biom\u00e9dical<\/li>\n\n\n\n<li>De conservation; et\/ou<\/li>\n\n\n\n<li>Naturel et climatique<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-25\">3.25\u2003<strong>DISCRIMINATION<\/strong> :<br>La discrimination est une action ou une d\u00e9cision qui entra\u00eene un traitement injuste ou n\u00e9gatif d&rsquo;une personne ou d&rsquo;un groupe. Les raisons pour lesquelles une personne peut \u00eatre victime de discrimination sont les suivantes : la race, la nationalit\u00e9 ou l&rsquo;origine ethnique, la couleur, la religion, l&rsquo;\u00e2ge, le sexe, l&rsquo;orientation sexuelle, l&rsquo;\u00e9tat civil, la situation familiale, un handicap, une condamnation pour laquelle un pardon a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9 ou une suspension du casier judiciaire a \u00e9t\u00e9 ordonn\u00e9e.<sup><a href=\"#footnote-1\">1<\/a><\/sup><\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-26\">3.26\u2003<strong>DATE DE L\u2019\u00c9VALUATION<\/strong> :<br>Date \u00e0 laquelle s\u2019appliquent les analyses, les opinions et les conclusions fournies dans le cadre d\u2019un mandat. La date de l\u2019\u00e9valuation peut \u00eatre diff\u00e9rente de la date de l\u2019inspection et\/ou de la date du rapport. [v. <a href=\"#6-2-5\">6.2.5<\/a>, <a href=\"#7-7\">7.7<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-27\">3.27\u2003<strong>DUR\u00c9E D\u2019EXPOSITION<\/strong> :<br>P\u00e9riode de temps estim\u00e9e pendant laquelle l\u2019immeuble qui fait l\u2019objet de l\u2019\u00e9valuation <span style=\"text-decoration: underline;\">aurait \u00e9t\u00e9 offert<\/span> sur le march\u00e9 avant la conclusion hypoth\u00e9tique d\u2019une vente \u00e0 la valeur estim\u00e9e <span style=\"text-decoration: underline;\">\u00e0 la date de l\u2019\u00e9valuation<\/span>.&nbsp; La dur\u00e9e d\u2019exposition est r\u00e9trospective.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-28\">3.28\u2003<strong>\u00c9VALUATEUR EXTERNE<\/strong> :<br>Un \u00e9valuateur qui est un agent agissant au nom du client autoris\u00e9 et qui n\u2019a aucun lien mat\u00e9riel avec le client autoris\u00e9 ou avec l\u2019objet du mandat.<br><br><strong>Remarque<\/strong> <strong>:<\/strong> Ce terme est employ\u00e9 dans les International Valuation Standards (IVS) pour l\u2019estimation aux fins de rapport financier. Il n&rsquo;est pas li\u00e9 aux cat\u00e9gories d&rsquo;\u00e9valuateurs \u00e0 honoraires et d&rsquo;\u00e9valuateurs r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s de l\u2019ICE, ni \u00e0 une r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l&rsquo;\u00e9valuation pour toute fin autre que l&rsquo;\u00e9tablissement de rapports financiers pour indiquer que la personne qui r\u00e9dige le rapport n&rsquo;a pas de lien de d\u00e9pendance avec le client autoris\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-29\">3.29\u2003<strong>HYPOTH\u00c8SE EXTRAORDINAIRE<\/strong> :<br>Une hypoth\u00e8se, directement li\u00e9e \u00e0 un mandat sp\u00e9cifique, qui, si elle n&rsquo;\u00e9tait pas pr\u00e9sum\u00e9e \u00eatre vraie, pourrait modifier consid\u00e9rablement les opinions ou les conclusions. [v. <a href=\"#6-2-7\">6.2.7<\/a>, <a href=\"#7-9\">7.9<\/a>]<br><br>Les hypoth\u00e8ses extraordinaires permettent de consid\u00e9rer comme \u00e9tant des faits, des informations incertaines ou des changements pr\u00e9vus dans les caract\u00e9ristiques physiques, juridiques ou \u00e9conomiques du bien concern\u00e9, ou dans des conditions externes au bien concern\u00e9, telles que les conditions ou les tendances du march\u00e9, ou l&rsquo;int\u00e9grit\u00e9 des donn\u00e9es utilis\u00e9es dans une analyse.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-30\">3.30\u2003<strong>CONDITION LIMITATIVE EXTRAORDINAIRE<\/strong> :<br>Modification ou d\u00e9rogation n\u00e9cessaire \u00e0 une r\u00e8gle qui peut rendre le rapport moins fiable. [v. <a href=\"#6-2-7\">6.2.7<\/a>, <a href=\"#7-9\">7.9<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-31\">3.31\u2003<strong>ANALYSE DE FAISABILIT\u00c9<\/strong> :<br>Analyse pour d\u00e9terminer si le projet \u00e9voluera selon les attentes du client autoris\u00e9 et s\u2019il est \u00e9conomiquement viable selon les objectifs financiers d\u00e9finis explicitement par le client autoris\u00e9. [v. <a href=\"#13-5\">13.5<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-32\">3.32\u2003<strong>\u00c9VALUATEUR MEMBRE \u00c0 HONORAIRES&nbsp;<\/strong>:<br>Membre qui fournit des services professionnels sur la base d\u2019honoraires et\/ou lorsque le produit de ses services peut \u00eatre rendu \u00e0 toute partie externe \u00e0 son employeur, entreprise, partenariat ou sa soci\u00e9t\u00e9. [v. <a href=\"#3-63\">3.63<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-33\">3.33\u2003<strong>ACCESSOIRE OU APPAREIL FIXE<\/strong> :<br>Am\u00e9lioration ou bien personnel qui est fix\u00e9(e) au terrain ou au b\u00e2timent de fa\u00e7on permanente, qui est essentiel(le) au bien immobilier et\/ou fait partie int\u00e9grante d\u2019une&nbsp;structure.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-34\">3.34\u2003<strong><a>VALEUR DE VENTE FORC\u00c9E :<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Une valeur de vente forc\u00e9e survient dans une situation o\u00f9 :\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>le vendeur est contraint de vendre (et peut \u00eatre un vendeur r\u00e9ticent);<\/li>\n\n\n\n<li>la vente est conclue dans un court laps de temps; et<\/li>\n\n\n\n<li>un temps de commercialisation normal n&rsquo;est pas possible en raison d&rsquo;une courte dur\u00e9e d&rsquo;exposition.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Une vente forc\u00e9e est une description de la situation dans laquelle une vente a lieu, entra\u00eenant une valeur qui ne correspond pas enti\u00e8rement \u00e0 la d\u00e9finition de la valeur&nbsp;marchande.<\/li>\n\n\n\n<li>Peut \u00e9galement \u00eatre appel\u00e9e : \u00ab&nbsp;valeur de liquidation&nbsp;\u00bb, \u00ab&nbsp;vente en catastrophe&nbsp;\u00bb ou \u00ab&nbsp;vente ordonn\u00e9e (par une autorit\u00e9 qui en a le pouvoir)&nbsp;\u00bb.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-35\">3.35\u2003<a><strong>MATI\u00c8RE DANGEREUSE :<\/strong><\/a><br>Toute mati\u00e8re \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur, autour ou \u00e0 proximit\u00e9 d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 sous forme ou en quantit\u00e9 suffisante pour pr\u00e9senter des caract\u00e9ristiques dangereuses qui pourraient avoir un impact n\u00e9gatif sur la valeur. Ces substances peuvent inclure, les solides, les liquides, les irritants gazeux ou thermiques, les contaminants ou la fum\u00e9e, la vapeur, la suie, les \u00e9manations, les acides, les alcalis, les produits chimiques ou les d\u00e9chets.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-36\">3.36\u2003<a><strong>USAGE LE MEILLEUR ET LE PLUS PROFITABLE :<\/strong><\/a><br>Usage raisonnablement probable et l\u00e9gal du bien immobilier qui est physiquement possible, l\u00e9galement permis, financi\u00e8rement faisable et le plus productif possible et qui lui conf\u00e8re la valeur la plus \u00e9lev\u00e9e. [v. <a href=\"#8-2-6\">8.2.6<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-37\">3.37\u2003<strong>CONDITION HYPOTH\u00c9TIQUE<\/strong> :<br>Les conditions hypoth\u00e9tiques constituent un type sp\u00e9cifique d\u2019hypoth\u00e8ses extraordinaires selon lesquelles certaines caract\u00e9ristiques physiques, juridiques ou \u00e9conomiques de la propri\u00e9t\u00e9 vis\u00e9e ou des conditions externes qui sont fausses sont impos\u00e9es et consid\u00e9r\u00e9es comme vraies pour les fins de l&rsquo;analyse. [v. <a href=\"#6-2-8\">6.2.8<\/a>, <a href=\"#7-10\">7.10<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-38\">3.38\u2003<a><strong>IDENTIFIER :<\/strong><\/a><br>\u00c9tablir ou indiquer qui est-ce ou qu&rsquo;est-ce (quelqu&rsquo;un ou quelque chose).<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-39\">3.39\u2003<a><strong>INSPECTION&nbsp;:<\/strong><\/a><br>Une observation visuelle non-invasive, une visite de site, une visite \u00e0 pied, ou le visionnage d\u2019un immeuble.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-40\">3.40\u2003<strong>ACTIF INCORPOREL (ACTIFS INTANGIBLES) :<\/strong><br>Biens non mat\u00e9riels, incluant, les franchises, marques de commerce, brevets, droits d\u2019auteur, fonds commerciaux, ressources, droits miniers, titres et contrats, par opposition aux biens mat\u00e9riels comme les installations et l\u2019\u00e9quipement.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-41\">3.41\u2003<a><strong>\u00c9VALUATEUR INTERNE :<\/strong><\/a><br>Membre qui est employ\u00e9 soit par une entit\u00e9 propri\u00e9taire des actifs, soit par le cabinet d&rsquo;experts-comptables responsable de la pr\u00e9paration des registres et\/ou rapports financiers de l&rsquo;entit\u00e9.&nbsp; Un membre qui est un \u00e9valuateur interne peut \u00e9galement \u00eatre tenu de se r\u00e9f\u00e9rer aux Normes internationales d&rsquo;\u00e9valuation (International Valuation Standards &#8211; IVS).<br><br><strong>Remarque<\/strong> : Il s&rsquo;agit d&rsquo;un terme mentionn\u00e9 dans les normes IVS et utilis\u00e9 dans l&rsquo;\u00e9valuation pour les rapports financiers. Ce terme n&rsquo;est pas li\u00e9 aux cat\u00e9gories d&rsquo;\u00e9valuateurs \u00e0 honoraires et d&rsquo;\u00e9valuateurs r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s de l&rsquo;ICE, ni \u00e0 une r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l&rsquo;\u00e9valuation \u00e0 des fins autres que l&rsquo;\u00e9tablissement de rapports financiers.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-42\">3.42\u2003<strong>ANALYSE D\u2019UN INVESTISSEMENT<\/strong>:<br>Analyse portant sur la relation entre le prix d\u2019acquisition et les avantages anticip\u00e9s de l\u2019investissement immobilier. [v. <a href=\"#13-4\">13.4<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-43\">3.43\u2003<strong>ANALYSE D\u2019UN INVESTISSEMENT \u2013 \u00c9TUDE DE FONDS DE PR\u00c9VOYANCE<\/strong> :<br>Dans le cas des \u00e9tudes de fonds de pr\u00e9voyance, l\u2019analyse d\u2019un investissement consiste \u00e0 analyser le taux de rendement pr\u00e9c\u00e9demment r\u00e9alis\u00e9 par le client autoris\u00e9 en rapport avec son fonds de pr\u00e9voyance et \u00e0 estimer un taux de rendement qui pourrait \u00eatre obtenu \u00e0 l&rsquo;avenir conform\u00e9ment \u00e0 la loi (le cas \u00e9ch\u00e9ant).<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-44\">3.44\u2003<strong>EXCEPTION JURIDICTIONNELLE<\/strong> :<br>Une condition dans un mandat qui permet au membre de ne pas tenir compte d&rsquo;une ou de plusieurs parties des pr\u00e9sentes normes qui sont jug\u00e9es contraires \u00e0 la loi ou \u00e0 l&rsquo;ordre public dans un territoire donn\u00e9; <span style=\"text-decoration: underline;\">seule cette ou ces parties ne seront pas prises en compte<\/span> et seront sans effet dans ce territoire.&nbsp; [v. <a href=\"#5-3-9\">5.3.9<\/a>, <a href=\"#7-10-6\">7.10.6<\/a>, <a href=\"#19-8\">19.8<\/a>]<br><br>La question de juridiction est li\u00e9e \u00e0 la base juridique permettant de l\u00e9gif\u00e9rer, d\u2019appliquer ou d\u2019interpr\u00e9ter les lois f\u00e9d\u00e9rales, provinciales ou municipales. Une exception juridictionnelle doit d\u00e9couler de la l\u00e9gislation (lois, r\u00e8glements administratifs, proc\u00e9dures autoris\u00e9s et \u00e9labor\u00e9s \u00e0 partir des r\u00e8glements administratifs ou de la jurisprudence). [v. <a href=\"#19-8\">19.8<\/a>]<br><br>Dans son rapport, le membre doit mentionner la ou les parties des NUPPEC dont il n\u2019a pas tenu compte et fournir une r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la loi, au r\u00e8glement ou \u00e0 l&rsquo;autorit\u00e9 l\u00e9gale qui emp\u00eache la conformit\u00e9 et appuie l&rsquo;exception juridictionnelle. [v. <a href=\"#19-8\">19.8<\/a>]<br><br>Il incombe ultimement au membre et non au client autoris\u00e9 ou \u00e0 tout autre utilisateur autoris\u00e9 de d\u00e9terminer si l\u2019utilisation d\u2019une exception juridictionnelle est appropri\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-45\">3.45\u2003<strong>BAIL<\/strong> :<br>Document l\u00e9gal qui accorde le droit d&rsquo;utiliser, d&rsquo;occuper ou de contr\u00f4ler la totalit\u00e9 ou une partie d&rsquo;un immeuble pendant une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e en fonction des conditions et engagements du bail, y compris, entre autres, le taux de location. [v. <a href=\"#8-2-10\">8.2.10<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-46\">3.46\u2003<strong>LETTRE DE FIABILIT\u00c9&nbsp;<\/strong>:<br>Une lettre de fiabilit\u00e9 sert \u00e0 autoriser un utilisateur autoris\u00e9 additionnel ou un autre utilisateur autoris\u00e9 \u00e0 utiliser et \u00e0 se fier \u00e0 un rapport. Une lettre de fiabilit\u00e9 stipule qui peut maintenant se fier sur le rapport, l\u2019utilisation autoris\u00e9e et les conditions d\u2019utilisation.&nbsp; Une lettre de fiabilit\u00e9 peut \u00eatre \u00e9mise uniquement apr\u00e8s avoir obtenu l\u2019autorisation \u00e9crite pr\u00e9alable du client autoris\u00e9 de distribuer une copie du rapport dudit client autoris\u00e9 du rapport, et l\u2019accord du membre de permettre un utilisateur autoris\u00e9 additionnel ou suppl\u00e9ant.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-47\">3.47\u2003<strong>LETTRE DE TRANSMISSION<\/strong> :<br>C&rsquo;est une lettre de pr\u00e9sentation qui accompagne un mandat.&nbsp; Une lettre de transmission accompagne g\u00e9n\u00e9ralement la remise d&rsquo;un rapport termin\u00e9 et utilise g\u00e9n\u00e9ralement la grammaire au pass\u00e9 (par exemple, nous avons \u00e9valu\u00e9 cette propri\u00e9t\u00e9; ce rapport a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9par\u00e9). Une lettre de transmission peut \u00e9galement \u00eatre utilis\u00e9e pour avertir le client autoris\u00e9 au sujet des hypoth\u00e8ses ou des conditions inhabituelles ou extraordinaires incluses au rapport, ou pour identifier plus pr\u00e9cis\u00e9ment qui peut se fier au rapport.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-48\">3.48\u2003<strong>CONDITION LIMITATIVE<\/strong> :<br>D\u00e9claration dans un rapport identifiant les conditions qui ont une incidence sur la conclusion. [v. <a href=\"#6-2-7\">6.2.7<\/a>, <a href=\"#7-9\">7.9<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-49\">3.49\u2003<strong><a>D\u00c9FINITIONS DE MACHINERIE ET \u00c9QUIPEMENT<\/a>&nbsp;<\/strong>:<br><strong>Machinerie et \u00e9quipement<\/strong> <strong>:<\/strong> terme qui d\u00e9crit les installations physiques disponibles pour la production, y compris la mise en place des installations de service, ainsi que tous les autres \u00e9quipements con\u00e7us ou n\u00e9cessaires aux fins de fabrication, sans \u00e9gard \u00e0 la m\u00e9thode de mise en place. Le terme comprend \u00e9galement les articles de mobilier et les accessoires n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019administration et au bon fonctionnement de l\u2019entreprise. [v. <a href=\"#16\">16<\/a>]<br><br><strong>\u00c9quipement<\/strong> : comprend toute la machinerie et les autres appareils et accessoires utilis\u00e9s dans le fonctionnement ou l\u2019activit\u00e9 (toute machinerie est \u00e9quipement, mais tout \u00e9quipement n\u2019est pas n\u00e9cessairement machinerie). [v. <a href=\"#16\">16<\/a>]<br><br><strong><strong>Classes d\u2019\u00e9quipement<\/strong><\/strong> : les classes typiques d\u2019\u00e9quipement sont les machines de production, l\u2019\u00e9quipement de soutien, les centres de commande des moteurs et d\u2019appareillage de connexion, les circuits d\u2019alimentation, la tuyauterie industrielle, les assises et \u00e9l\u00e9ments structurels, les syst\u00e8mes de levage et de stockage du mat\u00e9riel, outillage g\u00e9n\u00e9ral de production, v\u00e9hicules d\u2019usine et v\u00e9hicules motoris\u00e9s, \u00e9quipement de laboratoire et de test, gabarits et montages, meubles, appareils et \u00e9quipement de bureau, mat\u00e9riel informatique, outils, outillage sp\u00e9cial, mod\u00e8les et gabarits, construction en cours, classes sp\u00e9ciales et inventaire. [v. <a href=\"#16\">16<\/a>]<br><br><strong><strong>Mobilier<\/strong><\/strong> : type donn\u00e9 d\u2019\u00e9quipement utilis\u00e9 dans les fonctions auxiliaires d\u2019une op\u00e9ration. Il est con\u00e7u de mani\u00e8re \u00e0 fournir un lieu de travail pratique et efficace au personnel ou des installations d\u2019entreposage n\u00e9cessaires. [v. <a href=\"#16\">16<\/a>]<br><br><strong><strong>Machinerie<\/strong> <\/strong>: terme englobant les dispositifs m\u00e9caniques, qui sont con\u00e7us pour fabriquer un produit ou pour modifier de quelque fa\u00e7on l\u2019\u00e9tat d\u2019un mat\u00e9riau ou d\u2019un produit partiel. [v. <a href=\"#16\">16<\/a>]<br><br><strong><strong>Appareils fixes d\u2019exploitation<\/strong><\/strong> : appareils utilis\u00e9s dans le but d\u2019exercer un m\u00e9tier ou un commerce. Dans le domaine de la vente au d\u00e9tail, il s\u2019agit parfois de meubles ou \u00e9talages con\u00e7us pour montrer des produits. [v. <a href=\"#9-3-3-iv\">9.3.3.iv<\/a>, <a href=\"#9-13-2\">9.13.2<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-50\">3.50\u2003<strong>ANALYSE DE MARCH\u00c9<\/strong> :<br>Analyse des conditions du march\u00e9 immobilier portant sur une cat\u00e9gorie d\u2019immeuble. [v. <a href=\"#13-3\">13.3<\/a>, <a href=\"#13-5-1\">13.5.1<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-51\">3.51\u2003<strong>VALEUR MARCHANDE&nbsp;<\/strong>:<br>Le prix le plus probable, \u00e0 une date donn\u00e9e, en esp\u00e8ces, ou en termes \u00e9quivalents \u00e0 des esp\u00e8ces, ou en d\u2019autres termes divulgu\u00e9s pr\u00e9cis\u00e9ment, pour lequel les droits de propri\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cifi\u00e9s devraient \u00eatre vendus apr\u00e8s exposition raisonnable sur un march\u00e9 concurrentiel dans toutes les conditions requises pour une vente \u00e9quitable, l&rsquo;acheteur et le vendeur agissant chacun avec prudence, en connaissance de cause et dans leurs propres int\u00e9r\u00eats, dans l&rsquo;hypoth\u00e8se o\u00f9 aucun d&rsquo;eux n&rsquo;est soumis \u00e0 des contraintes indues<sup><a href=\"#footnote-2\">2<\/a><\/sup>.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-52\">3.52\u2003<strong>D\u00c9LAI DE MISE EN MARCH\u00c9&nbsp;<\/strong>:<br>Le d\u00e9lai de mise en march\u00e9 est une opinion du d\u00e9lai qui pourrait \u00eatre n\u00e9cessaire pour vendre une participation dans un immeuble \u00e0 la valeur marchande estim\u00e9e suivant imm\u00e9diatement la date de l\u2019\u00e9valuation.<br><br>Le d\u00e9lai de mise en march\u00e9 est prospectif et pr\u00e9dictif.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-53\">3.53\u2003<strong>\u00c9VALUATION DE MASSE<\/strong>:<br>Le processus d&rsquo;\u00e9valuation d&rsquo;un grand groupe de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 une date donn\u00e9e \u00e0 l&rsquo;aide d&rsquo;une m\u00e9thodologie normalis\u00e9e, en utilisant des donn\u00e9es communes et en permettant des tests statistiques.&nbsp; [v. <a href=\"#3-63\">3.63<\/a>, <a href=\"#3-65\">3.65<\/a>, <a href=\"#18\">18<\/a>, <a href=\"#19\">19<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-54\">3.54\u2003<strong>RAPPORT D\u2019\u00c9VALUATION DE MASSE&nbsp;:<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Un rapport d\u2019\u00e9valuation de masse peut \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 sous forme :\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>de rapport contenant une opinion de valeur autre que l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re;<\/li>\n\n\n\n<li>de rapport pour justifier l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re;<\/li>\n\n\n\n<li>de ratios des ventes et autres \u00e9tudes statistiques utilis\u00e9s dans la production des \u00e9valuations fonci\u00e8res; ou<\/li>\n\n\n\n<li>d\u2019\u00e9tude du march\u00e9 utilis\u00e9es dans la production des \u00e9valuations fonci\u00e8res.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Les avis d&rsquo;\u00e9valuation ne sont pas consid\u00e9r\u00e9s comme des rapports d&rsquo;\u00e9valuation de masse parce qu&rsquo;ils sont produits par un organisme d&rsquo;\u00e9valuation et non par un membre de l&rsquo;ICE; par cons\u00e9quent, les avis d&rsquo;\u00e9valuation ne sont pas li\u00e9s par cette norme.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-55\">3.55\u2003<strong>MEMBRE<\/strong> :<br>Toute personne \u00e0 qui l&rsquo;ICE a accord\u00e9 le statut de membre conform\u00e9ment aux r\u00e8glements.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-56\">3.56\u2003<strong>\u00c9VALUATEUR MEMBRE R\u00c9MUN\u00c9R\u00c9<\/strong> :<br>Un membre qui fournit des services professionnels exclusivement pour l&rsquo;usage interne de son employeur et dont les rapports de services professionnels sont conserv\u00e9s \u00e0 l\u2019interne et ne sont pas fournis \u00e0 une partie ext\u00e9rieure, m\u00eame si un honoraire peut \u00eatre pay\u00e9 par une partie ext\u00e9rieure pour couvrir le co\u00fbt de la pr\u00e9paration du rapport.<br><br><strong>Remarque 1<\/strong> <strong>:<\/strong> Nonobstant ce qui pr\u00e9c\u00e8de, les employ\u00e9s du gouvernement et des soci\u00e9t\u00e9s d&rsquo;\u00c9tat peuvent s&rsquo;inscrire en tant qu&rsquo;\u00e9valuateurs membres r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s (y compris ceux qui sont employ\u00e9s par un minist\u00e8re mais qui fournissent des services professionnels \u00e0 d&rsquo;autres gouvernements, minist\u00e8res ou soci\u00e9t\u00e9s d&rsquo;\u00c9tat), que des honoraires soient vers\u00e9s ou non pour les services fournis. [v. <a href=\"#3-5\">3.5<\/a>, <a href=\"#3-21\">3.21<\/a>, <a href=\"#18\">18<\/a>, <a href=\"#19\">19<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-57\">3.57\u2003<strong>COURS NORMAL DES AFFAIRES<\/strong> :<br>Les activit\u00e9s courantes qui sont n\u00e9cessaires et normales pour la r\u00e9alisation d&rsquo;un mandat. Le principe de base du \u00ab&nbsp;cours normal des affaires&nbsp;\u00bb s&rsquo;aligne sur les concepts de diligence raisonnable des membres et de l&rsquo;\u00ab&nbsp;\u00e9valuateur raisonnable&nbsp;\u00bb, et en tant que tel, il n&rsquo;est pas mesur\u00e9 par les actions du membre dans sa pratique, mais par les actions de ses pairs , les attentes des utilisateurs autoris\u00e9s et l&rsquo;envergure du travail effectu\u00e9 pour le mandat.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-58\">3.58\u2003<strong>P. App. et P. Val. <\/strong>:<br>Professional Appraiser (P.App.) et Professional Valuer (P. Val.) sont des marques de certification.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-59\">3.59\u2003<strong>RENSEIGNEMENT PERSONNEL&nbsp;<\/strong>:<br>Renseignement au sujet d\u2019une personne identifiable lorsqu&rsquo;il est possible que cette personne soit identifi\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;utilisation de ce renseignement, pris de mani\u00e8re isol\u00e9e ou en le combinant avec d&rsquo;autres renseignements.<br><br>Un renseignement personnel peut appara\u00eetre dans des dessins, des photographies, des enregistrements sonores et\/ou vid\u00e9os.<br><br>Les renseignements personnels peuvent comprendre : des photographies des occupants et des personnes, des objets de valeur personnelle, des dipl\u00f4mes, des plants de cannabis, etc.&nbsp; Les renseignements personnels se trouvent le plus souvent dans : les salons, les salles \u00e0 manger, les salles familiales, les chambres \u00e0 coucher et les bureaux.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-60\">3.60\u2003<strong>BIEN PERSONNEL<\/strong> :<br>Objets portables, corporels ou incorporels identifiables, consid\u00e9r\u00e9s ou d\u00e9finis comme \u00e9tant \u00ab&nbsp;personnels&nbsp;\u00bb et qui ne sont pas class\u00e9s comme des biens immobiliers.&nbsp; Les cat\u00e9gories de biens personnels peuvent comprendre, par exemple, le mobilier, les \u0153uvres d&rsquo;art, les antiquit\u00e9s, les pierres pr\u00e9cieuses et les bijoux, les objets de collection et les machines et \u00e9quipements.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-61\">3.61\u2003<strong>ASSOCIATION\/ORGANISATION PROFESSIONNELLE<\/strong> :<br>Association\/organisation\/ordre professionnel qui est g\u00e9n\u00e9ralement accept\u00e9 au Canada comme association de bonne r\u00e9putation et qui admet des personnes en fonction de leurs formation acad\u00e9mique, de leur exp\u00e9rience et de leur respect de la d\u00e9ontologie, et qui exige le respect d&rsquo;un ensemble de normes professionnelles de comp\u00e9tence et d&rsquo;\u00e9thique \u00e9tablies ou approuv\u00e9es par l&rsquo;organisme, et qui est approuv\u00e9 par l&rsquo;ICE.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-62\">3.62\u2003<strong>AIDE PROFESSIONNELLE<\/strong> :<br>Soutien fourni \u00e0 un membre qui a une influence directe et significative sur les r\u00e9sultats d\u2019un mandat y compris les inspections, l\u2019analyse de donn\u00e9es et l\u2019\u00e9laboration d\u2019opinions et d\u2019estimations. [v. <a href=\"#7-12\">7.12<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-63\">3.63\u2003<strong>SERVICES PROFESSIONNELS <\/strong>:<br>Signifient les services d\u2019\u00e9valuation d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, d\u2019examen, de consultation, d\u2019\u00e9tude de fonds de pr\u00e9voyance, d\u2019\u00e9valuation de machinerie et \u00e9quipement et d\u2019\u00e9valuation de masse qui sont rendus, ou qui devraient \u00eatre rendus, par un membre comp\u00e9tent et autoris\u00e9, conform\u00e9ment aux r\u00e8gles, statuts, politiques et NUPPEC.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-64\">3.64\u2003<strong>BIEN IMMOBILIER OU IMMEUBLE<\/strong> :<br>Bien mat\u00e9riel incluant le terrain, les b\u00e2timents et les autres am\u00e9liorations fixes.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-65\">3.65\u2003<strong>PROPRI\u00c9T\u00c9 IMMOBILI\u00c8RE<\/strong> :<br>Int\u00e9r\u00eats, avantages et droits inh\u00e9rents \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de biens immobiliers. [v. <a href=\"#9-3\">9.3<\/a>, <a href=\"#12-2-1\">12.2.1<\/a>]<br><br><strong>Remarque<\/strong> <strong>:<\/strong> dans certaines juridictions, les termes \u00ab bien immobilier \u00bb et \u00ab propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re \u00bb ont le m\u00eame sens juridique. Les d\u00e9finitions distinctes tiennent compte de la distinction traditionnelle entre les deux notions dans la th\u00e9orie de l\u2019\u00e9valuation.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-66\">3.66\u2003<strong>\u00c9VALUATEUR RAISONNABLE<\/strong> :<br>Un membre qui fournit des services professionnels de mani\u00e8re attentionn\u00e9e et fond\u00e9s sur des hypoth\u00e8ses rationnelles.&nbsp; [v. <a href=\"#4-2-5\">4.2.5<\/a>, <a href=\"#7-1-2\">7.1.2<\/a>, <a href=\"#9-9\">9.9<\/a>]<br><br><strong>Remarque<\/strong> <strong>:<\/strong> Aux fins des NUPPEC et du Programme d\u2019assurance responsabilit\u00e9 professionnelle, le terme \u00e9valuateur, lorsqu\u2019utilis\u00e9 ou r\u00e9f\u00e9renc\u00e9 en marge de la Norme relative aux actes d\u2019\u00e9valuation de propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res et de la Norme relative aux actes d\u2019\u00e9valuation de machinerie et \u00e9quipement, est r\u00e9put\u00e9 \u00eatre g\u00e9n\u00e9rique et synonyme de \u00ab membre de l\u2019ICE \u00bb, \u00ab le membre \u00bb, \u00ab le praticien \u00bb, \u00ab l\u2019examinateur \u00bb (en vertu de la Norme relative aux actes d\u2019examen), \u00ab l\u2019expert-conseil \u00bb (en vertu de la Norme relative aux actes de consultation), \u00ab le planificateur de fonds de pr\u00e9voyance \u00bb (en vertu de la Norme relative \u00e0 l\u2019\u00e9tude de fonds de pr\u00e9voyance) et \u00ab l\u2019\u00e9valuateur municipal\u00bb (en vertu de la Norme relative \u00e0 l\u2019\u00e9valuation de masse).<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-67\">3.67\u2003<strong>RENOUVELLEMENT DE CERTIFICATION DE LA VALEUR<\/strong> :<br>Une inspection effectu\u00e9e pour confirmer si les conditions hypoth\u00e9tiques appliqu\u00e9es dans un rapport se sont produites comme pr\u00e9vu. [v. <a href=\"#7-10-2-iv\">7.10.2.iv<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-68\">3.68\u2003<strong>RAPPORT<\/strong> :<br>Toute communication, <span style=\"text-decoration: underline;\">\u00e9crite ou orale<\/span>, d\u2019un service professionnel transmise au client autoris\u00e9 ou \u00e0 l\u2019utilisateur autoris\u00e9 dans le cadre d\u2019un mandat. [v. <a href=\"#7-1\">7.1<\/a>]<br><br><strong><strong>Remarque<\/strong><\/strong> <strong>:<\/strong> Les types de rapports peuvent comprendre des rapports sur formulaires, des rapports abr\u00e9g\u00e9s ou des rapports complets qui sont livr\u00e9s en format \u00e9bauche ou complet et sign\u00e9. Une \u00ab&nbsp;lettre d&rsquo;opinion&nbsp;\u00bb n&rsquo;est pas un type de rapport acceptable. [v. <a href=\"#7-5-3\">7.5.3<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-69\">3.69\u2003<strong>\u00c9TUDE DE FONDS DE PR\u00c9VOYANCE<\/strong> :<br>Outil de planification de budget qui rel\u00e8ve l\u2019\u00e9tat actuel du fonds de pr\u00e9voyance et dresse un plan de financement pour couvrir les d\u00e9penses pr\u00e9vues pour les r\u00e9parations majeures et le remplacement de composants, \u00e9l\u00e9ments ou biens dont la soci\u00e9t\u00e9 ou association est responsable.<br><br>L\u2019\u00e9tude de fonds de pr\u00e9voyance comporte deux parties : l\u2019analyse physique et l\u2019analyse financi\u00e8re.<br><br>Peut aussi \u00eatre appel\u00e9e \u00ab\u00c9tude de d\u00e9pr\u00e9ciation\u00bb, \u00abRapports de d\u00e9pr\u00e9ciation\u00bb, \u00abRapport de d\u00e9penses en immobilisation\u00bb et \u00abR\u00e9serves de contingence\u00bb. [v. <a href=\"#14\">14<\/a>, <a href=\"#15\">15<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-70\">3.70\u2003<strong>ENTENTE DE SERVICE<\/strong> :<br>La r\u00e9servation du temps d\u2019un membre par un client autoris\u00e9 pour la fourniture de services professionnels destin\u00e9s \u00e0 une utilisation autoris\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-71\">3.71\u2003<strong>EXAMEN<\/strong> :<br>Acte ou processus d\u2019\u00e9laboration et de communication d\u2019une opinion sur une partie ou sur l\u2019ensemble d\u2019un rapport pr\u00e9par\u00e9 par un membre ou un non-membre. [v. <a href=\"#10\">10<\/a>, <a href=\"#11\">11<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-72\">3.72\u2003<strong>RATIO DES VENTES&nbsp;<\/strong>:<br>Le ratio entre l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re et le prix de vente.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-73\">3.73\u2003<strong>\u00c9TENDUE DE LA PRATIQUE&nbsp;<\/strong>:<br>L\u2019\u00e9tendue des travaux qu&rsquo;un membre peut accomplir en fonction de sa d\u00e9signation et de ses qualifications; l\u2019\u00e9tendue de la pratique est \u00e9galement limit\u00e9e par sa comp\u00e9tence [v. <a href=\"#5-4\">5.4<\/a>, <a href=\"#3-20\">3.20<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-74\">3.74\u2003<strong>ENVERGURE DES TRAVAUX<\/strong> :<br>Le type d\u2019inspection, le type et l&rsquo;\u00e9tendue de la recherche et de l&rsquo;analyse n\u00e9cessaires, toutes limitations ou autres conditions pour r\u00e9pondre aux exigences de l&rsquo;utilisation autoris\u00e9e dans un mandat.&nbsp; L&rsquo;envergure des travaux d&rsquo;un mandat est d\u00e9termin\u00e9e par la conformit\u00e9 du membre au NUPPEC et \u00e0 la loi applicable. [v. <a href=\"#6-2-4\">6.2.4<\/a>, <a href=\"#7-5\">7.5<\/a>, <a href=\"#7-6\">7.6<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-75\">3.75\u2003<strong>SIGNATURE OU COSIGNATURE<\/strong> :<br>Le nom d&rsquo;un membre ou de plusieurs membres, repr\u00e9sent\u00e9 par une marque manuscrite, une image num\u00e9ris\u00e9e s\u00e9curis\u00e9e ou tout autre support indiquant l&rsquo;authentification du travail effectu\u00e9 et acceptant la responsabilit\u00e9 du contenu, des analyses et des conclusions du rapport ou du mandat. [v. <a href=\"#6-2-9\">6.2.9<\/a>, <a href=\"#7-11\">7.11<\/a>, <a href=\"#7-12\">7.12<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-76\">3.76\u2003<strong>D\u00c9CLARER<\/strong> :<br>Faire rapport avec une pr\u00e9sentation minimale d&rsquo;informations de ce qui est clair et \u00e9vident pour un client autoris\u00e9 ou un utilisateur autoris\u00e9. [v. <a href=\"#7-5-3\">7.5.3<\/a>, <a href=\"#9-1\">9.1<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-77\">3.77\u2003<strong>R\u00c9SUMER<\/strong> :<br>Prendre une grande quantit\u00e9 d&rsquo;informations et cr\u00e9er une version condens\u00e9e qui couvre les points principaux.&nbsp; [v. <a href=\"#7-5-3\">7.5.3<\/a>, <a href=\"#9-1\">9.1<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"3-78\">3.78\u2003<strong>DOSSIER DE TRAVAIL<\/strong> :<br>La documentation n\u00e9cessaire pour \u00e9tayer les analyses, les opinions et les conclusions d&rsquo;un membre. La documentation peut \u00eatre sous forme de papier, de documents num\u00e9riques, de logiciels ou d&rsquo;une combinaison de ces formats. [v. <a href=\"#4-2-9\">4.2.9<\/a>, <a href=\"#5-8\">5.8<\/a>]<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"footnote-1\"><sup>1<\/sup>Commission Canadienne des droits de la personne. \u201cGlossaire.\u201d&nbsp;<em>Commission Canadienne des droits de la personne<\/em>, 27 mai 2021, <a href=\"https:\/\/www.chrc-ccdp.gc.ca\/en\/resources\/glossary\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.chrc-ccdp.gc.ca\/en\/resources\/glossary<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"footnote-2\"><sup>2<\/sup><a> <\/a>The Appraisal of Real Estate, Fourth Canadian Edition, ed. Dybvig, (University of British Columbia, Real Estate Division, 2023), p. 6.1-.4<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-navy-blue-color has-text-color\" id=\"4\">4<strong>\u2003<\/strong>NORME RELATIVE \u00c0 L\u2019\u00c9THIQUE PROFESSIONNELLE &#8211; R\u00c8GLES<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list tabbed-content\">\n<li id=\"4-1\">4.1\u2003<strong>Exigences des membres<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li id=\"4-1-1\">4.1.1\u2003Les membres de l&rsquo;ICE s&rsquo;engagent \u00e0 se comporter d&rsquo;une mani\u00e8re qui ne porte pas pr\u00e9judice au public, \u00e0 l&rsquo;ICE, aux NUPPEC ou \u00e0 la profession d&rsquo;\u00e9valuateur. Les relations d&rsquo;un membre avec les autres membres, l&rsquo;ICE et le public doivent \u00eatre empreintes de courtoisie, de respect et de bonne foi. [v. <a href=\"#4-2-2\">4.2.2<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"4-1-2\">4.1.2\u2003Un membre est tenu de faire preuve de diligence et de prudence et ne doit pas rendre ses services professionnels de mani\u00e8re insouciante, partiale, discriminatoire ou n\u00e9gligente.&nbsp; M\u00eame si l&rsquo;insouciance, la partialit\u00e9, la discrimination ou la n\u00e9gligence d&rsquo;un membre ne se traduisent pas par une erreur ayant une incidence significative sur les opinions ou conclusions d\u2019un rapport, et n\u2019entra\u00eene donc pas de pr\u00e9judice grave, cela ne constitue en aucun cas une excuse pour une telle conduite.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"4-2\">4.2\u2003<strong><a>R\u00e8gles<\/a><\/strong><br>Il est contraire \u00e0 l\u2019\u00e9thique professionnelle pour un membre:<\/li>\n\n\n\n<li id=\"4-2-1\">4.2.1\u2003<a>de sciemment omettre de se conformer aux statuts, r\u00e8glements, normes, politiques, et au programme d\u2019assurance responsabilit\u00e9 professionnelle de l\u2019ICE;<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"4-2-2\">4.2.2\u2003de sciemment adopter une conduite qui porterait atteinte \u00e0 son propre statut professionnel, \u00e0 la r\u00e9putation de l\u2019ICE, au NUPPEC ou \u00e0 un autre membre; [v. <a href=\"#5-1\">5.1<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"4-2-3\">4.2.3\u2003d\u2019agir sciemment de fa\u00e7on trompeuse; [v. <a href=\"#5-2\">5.2<\/a>, <a href=\"#5-3\">5.3<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"4-2-4\">4.2.4\u2003d\u2019agir de fa\u00e7on frauduleuse; [v. <a href=\"#5-1\">5.1<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"4-2-5\">4.2.5\u2003de sciemment r\u00e9diger un rapport ou r\u00e9aliser un mandat qu\u2019un \u00e9valuateur raisonnable ne pourrait pas appuyer; [v. <a href=\"#3-66\">3.66<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"4-2-6\">4.2.6\u2003de pr\u00e9tendre poss\u00e9der les qualifications et les cr\u00e9dits \u00e0 l\u2019\u00e9gard du perfectionnement professionnel continu, alors que ce n\u2019est pas le cas; [v. <a href=\"#5-4\">5.4<\/a>, <a href=\"#5-5\">5.5<\/a>, <a href=\"#5-7\">5.7<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"4-2-7\">4.2.7\u2003d\u2019entreprendre un mandat sans poss\u00e9der les comp\u00e9tences n\u00e9cessaires; [v. <a href=\"#5-11\">5.11<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"4-2-8\">4.2.8\u2003de refuser de collaborer avec l\u2019ICE; [v. <a href=\"#5-6\">5.6<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"4-2-9\">4.2.9\u2003de ne pas cr\u00e9er un dossier de travail pour chaque mandat; [v. <a href=\"#3-78\">3.78<\/a>, <a href=\"#5-8\">5.8<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"4-2-10\">4.2.10\u2003de divulguer le r\u00e9sultat d\u2019un mandat \u00e0 toute personne autre que le client autoris\u00e9, \u00e0 moins d\u2019avoir obtenu l\u2019approbation du client autoris\u00e9; [v. <a href=\"#5-9\">5.9<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"4-2-11\">4.2.11\u2003de ne pas divulguer tout conflit d\u2019int\u00e9r\u00eats connu; et [v. <a href=\"#5-10\">5.10<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"4-2-12\">4.2.12\u2003d\u2019accepter un mandat qui est conditionnel \u00e0 un r\u00e9sultat pr\u00e9d\u00e9termin\u00e9. [v. <a href=\"#5-12\">5.12<\/a>]<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-navy-blue-color has-text-color\" id=\"5\">5<strong><strong>\u2003<\/strong><\/strong>NORME RELATIVE \u00c0 L\u2019\u00c9THIQUE PROFESSIONNELLE \u2013 COMMENTAIRES<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list tabbed-content\">\n<li id=\"5-1\">5.1\u2003<strong>Conduite <\/strong>[v. <a href=\"#4-2-2\">4.2.2<\/a>, <a href=\"#4-2-4\">4.2.4<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-1-1\">5.1.1\u2003<a>Un membre doit ex\u00e9cuter ses mandats de mani\u00e8re \u00e9thique, objective, comp\u00e9tente et sans parti pris ni discrimination, de mani\u00e8re significative et conform\u00e9ment aux pr\u00e9sentes normes.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-1-2\">5.1.2\u2003Un membre ne doit pas participer \u00e0 des activit\u00e9s au sein d&rsquo;un groupe ou d&rsquo;une organisation que les pr\u00e9sentes normes lui interdiraient de faire en tant qu&rsquo;individu.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-1-3\">5.1.3\u2003Un membre ne doit pas contourner les NUPPEC en faisant indirectement ce qu&rsquo;il ne peut pas faire directement.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-1-4\">5.1.4\u2003Un membre agissant \u00e0 titre de cosignataire doit fournir une supervision et des conseils ad\u00e9quats et raisonnables, au membre en voie d\u2019obtenir une d\u00e9signation.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-1-5\">5.1.5\u2003<a>Tout comportement d\u2019un membre r\u00e9sultant en des accusations criminelles est passible de sanctions en vertu de la politique de l\u2019ICE.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-1-6\">5.1.6\u2003<a>Un membre doit imm\u00e9diatement aviser l&rsquo;ICE de toute condamnation criminelle ou inculpation p\u00e9nale.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-2\">5.2\u2003<strong>Rapport trompeur<\/strong> [v. <a href=\"#4-2-3\">4.2.3<\/a>, <a href=\"#4-2-4\">4.2.4<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-2-1\">5.2.1\u2003<a>Il est contraire \u00e0 l\u2019\u00e9thique professionnelle pour un membre de produire, d\u2019utiliser ou de permettre \u00e0 d\u2019autres personnes d\u2019utiliser, \u00e0 quelque fin que ce soit, un rapport que le membre sait (ou devrait savoir) \u00eatre fautif, erron\u00e9 et\/ou trompeur.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-2-2\">5.2.2\u2003<a>Un rapport trompeur peut r\u00e9sulter d\u2019une omission ou d\u2019une action d\u00e9lib\u00e9r\u00e9e, et d\u00e9couler soit d\u2019une erreur grave isol\u00e9e, soit d\u2019une s\u00e9rie d\u2019erreurs mineures qui, cumul\u00e9es, aboutissent \u00e0 un rapport consid\u00e9r\u00e9 trompeur.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-3\">5.3\u2003<a><strong>Publicit\u00e9 trompeuse<\/strong><\/a> [v. <a href=\"#4-2-3\">4.2.3<\/a>, <a href=\"#4-2-4\">4.2.4<\/a>, <a href=\"#4-2-6\">4.2.6<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-3-1\">5.3.1\u2003Un membre doit maintenir les plus hautes normes d&rsquo;objectivit\u00e9 et d&rsquo;impartialit\u00e9 lorsqu&rsquo;il fait la publicit\u00e9 de ses services professionnels, ou lorsqu&rsquo;il fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l&rsquo;ICE \u00e0 des fins de promotion ou de sollicitation et qu&rsquo;il utilise des moyens publicitaires, notamment : des annonces imprim\u00e9es, des feuillets, des brochures, des d\u00e9pliants, des m\u00e9dias \u00e9lectroniques et des sites web d&rsquo;entreprise, commerciaux, personnels et\/ou des m\u00e9dias sociaux (par exemple, LinkedIn, Facebook, Twitter, Instagram).<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-3-2\">5.3.2\u2003Un membre peut faire de la publicit\u00e9&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-3-2-i\">5.3.2.i.\u2003pour solliciter des clients potentiels et des entreprises d&rsquo;une mani\u00e8re qui ne porte pas atteinte aux int\u00e9r\u00eats du public ni \u00e0 la profession;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-3-2-ii\">5.3.2.ii.\u2003pour informer les clients prospectifs et le public de la disponibilit\u00e9 de leurs services professionnels;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-3-2-iii\">5.3.2.iii.\u2003pour pr\u00e9senter l\u2019envergure du travail et le co\u00fbt de leurs services professionnels&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-3-2-iv\">5.3.2.iv.\u2003pour promouvoir ses comp\u00e9tences \u00e0 r\u00e9aliser le travail, directement ou indirectement, dans tout rapport ou support publicitaire; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-3-2-v\">5.3.2.v.\u2003conjointement avec un autre membre.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-3-3\">5.3.3\u2003Lorsqu&rsquo;il fait de la publicit\u00e9, un membre peut :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-3-3-i\">5.3.3.i.\u2003inclure un dipl\u00f4me universitaire ou tout autre titre professionnel; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-3-3-ii\">5.3.3.ii.\u2003inclure sa d\u00e9signation de l\u2019ICE et citer son affiliation \u00e0 l&rsquo;ICE.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-3-4\">5.3.4\u2003Un membre ne doit pas :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-3-4-i\">5.3.4.i.\u2003faire de la publicit\u00e9 de mani\u00e8re fausse, trompeuse ou exag\u00e9r\u00e9e;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-3-4-ii\">5.3.4.ii.\u2003utiliser des d\u00e9clarations \u00e9logieuses ou des superlatifs pour d\u00e9crire ses services;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-3-4-iii\">5.3.4.iii.\u2003faire de la publicit\u00e9 d&rsquo;une mani\u00e8re qui est contraire \u00e0 l&rsquo;int\u00e9r\u00eat du public ou de l&rsquo;ICE;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-3-4-iv\">5.3.4.iv.\u2003faire r\u00e9f\u00e9rence ou utiliser le nom de l&rsquo;ICE ou ses d\u00e9signations professionnelles et ses marques d\u2019une mani\u00e8re :\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>trompeuse ou mensong\u00e8re; ou<\/li>\n\n\n\n<li>qui sugg\u00e8re qu&rsquo;une organisation commerciale est membre de l&rsquo;ICE et\/ou d\u00e9tient une d\u00e9signation professionnelle quelconque.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-3-4-v\">5.3.4.v.\u2003utiliser les logos, les marques ou l&rsquo;identit\u00e9 de l&rsquo;ICE en contravention avec les lignes directrices de l\u2019ICE concernant son logo et l&rsquo;utilisation de son logo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list tabbed-content\">\n<li id=\"5-3-5\">5.3.5\u2003Un membre doit indiquer sa d\u00e9signation (AACI ou CRA) ou son statut de membre (membre stagiaire de l&rsquo;ICE) dans toute publicit\u00e9 de ses services professionnels.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-3-6\">5.3.6\u2003Une entit\u00e9 commerciale qui est enti\u00e8rement ou partiellement d\u00e9tenue ou contr\u00f4l\u00e9e par un membre ne doit pas solliciter des services professionnels d&rsquo;une mani\u00e8re trompeuse ou autrement contraire \u00e0 l&rsquo;int\u00e9r\u00eat du public, de l&rsquo;ICE, de la profession ou des normes.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-3-7\">5.3.7\u2003Les membres stagiaires ne doivent pas :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-3-7-i\">5.3.7.i.\u2003s&rsquo;identifier avec un terme\/titre qui pourrait \u00eatre confondu comme une d\u00e9signation de l&rsquo;ICE, (par exemple \u00ab&nbsp;\u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9&nbsp;\u00bb ou \u00ab&nbsp;\u00e9valuateur d\u00e9sign\u00e9&nbsp;\u00bb);<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-3-7-ii\">5.3.7.ii.\u2003utiliser des initiales ou des abr\u00e9viations qui pourraient \u00eatre mal interpr\u00e9t\u00e9es comme une d\u00e9signation de l\u2019ICE; ou<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-3-7-iii\">5.3.7.iii.\u2003promouvoir le statut de stagiaire de mani\u00e8re qu&rsquo;il puisse \u00eatre per\u00e7u comme une d\u00e9signation en \u00e9valuation (par exemple, \u00ab&nbsp;stagiaire CRA [ou AACI]&nbsp;\u00bb ou \u00ab&nbsp;CRA [ou AACI] stagiaire&nbsp;\u00bb ou toute combinaison ou variation du genre).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-3-8\">5.3.8\u2003<a>Les stagiaires de l\u2019ICE peuvent s\u2019identifier comme :<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-3-8-i\">5.3.8.i.\u2003\u00ab&nbsp;Membre stagiaire de l\u2019Institut canadien des \u00e9valuateurs&nbsp;\u00bb; ou<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-3-8-ii\">5.3.8.ii.\u2003\u00ab&nbsp;Membre stagiaire de l\u2019ICE&nbsp;\u00bb; ou<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-3-8-iii\">5.3.8.iii.\u2003\u00ab&nbsp;Stagiaire membre de l\u2019ICE&nbsp;\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-3-9\">5.3.9\u2003<a>Une exception juridictionnelle peut exiger qu\u2019un membre stagiaire de l\u2019ICE s\u2019identifie d\u2019une autre mani\u00e8re<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-3-10\">5.3.10\u2003Dans tous les rapports ou m\u00e9dias publicitaires un membre stagiaire de l\u2019ICE doit indiquer:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-3-10-i\">5.3.10.i.\u2003qu\u2019il travaille sous la supervision d\u2019un membre d\u00e9sign\u00e9 de l\u2019ICE;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-3-10-ii\">5.3.10.ii.\u2003le nom et la d\u00e9signation de son superviseur.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-4\">5.4\u2003<strong>Qualifications<\/strong> [v. <a href=\"#3-23\">3.23<\/a>, <a href=\"#4-2-6\">4.2.6<\/a>, <a href=\"#5-3-8\">5.3.8<\/a>, <a href=\"#7-11\">7.11<\/a>, <a href=\"#8-2-6\">8.2.6<\/a>, <a href=\"#9-6\">9.6<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-4-1\">5.4.1\u2003Partout o\u00f9 leur nom appara\u00eet dans un document de service professionnel des NUPPEC et dans la correspondance connexe, y compris les lettres d&rsquo;accompagnement, les lettres de fiabilit\u00e9, les rapports d&rsquo;\u00e9tape et\/ou la correspondance par courriel.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-4-1-i\">5.4.1.i.\u2003Un membre d\u00e9sign\u00e9 doit identifier sa d\u00e9signation AACI ou CRA.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-4-1-ii\">5.4.1.ii.\u2003Un membre stagiaire doit identifier son statut de membre (membre stagiaire de l\u2019ICE).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-4-2\">5.4.2\u2003Seul un membre d\u00e9tenant la d\u00e9signation AACI peut utiliser le terme \u00ab&nbsp;\u00e9valuateur accr\u00e9dit\u00e9&nbsp;\u00bb.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-4-3\">5.4.3\u2003Seul un membre poss\u00e9dant les d\u00e9signations AACI ou CRA est autoris\u00e9 \u00e0 utiliser le terme \u00ab&nbsp;membre d\u00e9sign\u00e9&nbsp;\u00bb et la marque de certification P. App.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-4-4\">5.4.4\u2003Un membre retrait\u00e9 ou un \u00e9tudiant, un associ\u00e9 ou un membre AACI honoraire ne doit pas&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-4-4-i\">5.4.4.i.\u2003se pr\u00e9senter comme membre pratiquant de l\u2019ICE; ou<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-4-4-ii\">5.4.4.ii.\u2003entreprendre la confection de tout type de rapport associ\u00e9 aux services professionnels d\u00e9finis dans les NUPPEC.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-4-5\">5.4.5\u2003Un membre d\u00e9missionnaire, suspendu ou expuls\u00e9 :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-4-5-i\">5.4.5.i.\u2003ne doit en aucune fa\u00e7on se pr\u00e9senter comme membre pratiquant de l\u2019ICE; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-4-5-ii\">5.4.5.ii.\u2003n\u2019est pas autoris\u00e9 \u00e0 apposer \u00e0 son nom la d\u00e9signation ou le statut de membre qu\u2019il d\u00e9tenait avant que son statut de membre ne change dans tout type de&nbsp;document.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-4-6\">5.4.6\u2003<a>Un membre CRA doit utiliser cette d\u00e9signation dans le cadre des services d\u2019\u00e9valuation, d\u2019examen, de consultation visant une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re ou d\u2019\u00e9valuation de masse :<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-4-6-i\">5.4.6.i.\u2003d\u2019un site individuel non am\u00e9nag\u00e9 ne contenant pas plus de quatre (4) unit\u00e9s de logement familial autonomes, ou<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-4-6-ii\">5.4.6.ii.\u2003une r\u00e9sidence ou un immeuble ne contenant pas plus de quatre (4) unit\u00e9s de logement familial autonomes.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-4-7\">5.4.7\u2003<a>Une exception est pr\u00e9vue pour :<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-4-7-i\">5.4.7.i.\u2003les mandats d\u2019\u00e9tude de fonds de pr\u00e9voyance, o\u00f9 un membre CRA qui en a la comp\u00e9tence, peut ex\u00e9cuter ce type de mandat pour des b\u00e2timents de toutes tailles ou de tous types. Des restrictions suppl\u00e9mentaires peuvent \u00eatre impos\u00e9es par voie de l\u00e9gislation provinciale;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-4-7-ii\">5.4.7.ii.\u2003les mandats d\u2019\u00e9valuation de machinerie et \u00e9quipement, o\u00f9 un membre CRA qui en a la comp\u00e9tence, peut ex\u00e9cuter ce type de mandat sur toute propri\u00e9t\u00e9 seulement si le mandat n\u2019inclut pas l\u2019\u00e9valuation de l\u2019immeuble vis\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-4-7-iii\">5.4.7.iii.\u2003lorsqu&rsquo;une licence provinciale appropri\u00e9e le permet, un membre CRA, s\u2019il en a la comp\u00e9tence, peut entreprendre des mandats d&rsquo;\u00e9valuation de masse.&nbsp; Lorsqu&rsquo;une licence existe dans une juridiction particuli\u00e8re, se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 la loi provinciale sp\u00e9cifique et aux r\u00e8glements connexes pour conna\u00eetre la port\u00e9e de la pratique autoris\u00e9e par ce permis dans cette juridiction.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-4-8\">5.4.8\u2003Lorsqu\u2019un membre CRA signe un rapport au-del\u00e0 de la port\u00e9e \u00e9nonc\u00e9e \u00e0 l\u2019alin\u00e9a <a href=\"#5-4-6\">5.4.6<\/a> et qui ne correspond pas aux exceptions pr\u00e9vues en 5.4.7, le rapport doit \u00eatre cosign\u00e9 par un membre AACI.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-4-8-i\">5.4.8.i.\u2003La d\u00e9tention d\u2019une d\u00e9signation d\u2019un autre organisme d\u2019\u00e9valuation ne permet pas \u00e0 un membre CRA de compl\u00e9ter un mandat qui est hors de la port\u00e9e de la pratique pr\u00e9cis\u00e9e \u00e0 l\u2019alin\u00e9a <a href=\"#5-4-6\">5.4.6<\/a> et qui ne rel\u00e8ve pas des exceptions pr\u00e9cis\u00e9es \u00e0 l\u2019alin\u00e9a <a href=\"#5-4-7\">5.4.7<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-4-9\">5.4.9\u2003L\u2019usage le meilleur et le plus profitable de l\u2019immeuble faisant l\u2019objet du mandat d\u00e9terminera si un mandat se situe dans la port\u00e9e de la pratique d\u2019un membre&nbsp;CRA.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-5\">5.5\u2003Cosignature [v. <a href=\"#4-2-6\">4.2.6<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-5-1\">5.5.1\u2003Tout membre qui signe ou cosigne un rapport assume la responsabilit\u00e9 de l&rsquo;ensemble du contenu du rapport, sauf si des restrictions ont \u00e9t\u00e9 \u00e9nonc\u00e9es dans la certification du rapport.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-5-2\">5.5.2\u2003Un membre ne peut cosigner un rapport qu\u2019avec :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-5-2-i\">5.5.2.i.\u2003un membre d\u00e9sign\u00e9 de l&rsquo;ICE en r\u00e8gle et d\u00fbment assur\u00e9 dans le cadre du programme d&rsquo;assurance de responsabilit\u00e9 professionnelle;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-5-2-ii\">5.5.2.ii.\u2003un membre stagiaire de l&rsquo;ICE en r\u00e8gle et d\u00fbment assur\u00e9 dans le cadre du programme d&rsquo;assurance de responsabilit\u00e9 professionnelle et avec lequel le membre est d\u00fbment inscrit dans le Registre de cosignature des stagiaires de l\u2019ICE; ou<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-5-2-iii\">5.5.2.iii.\u2003un non-membre, si cela est conforme \u00e0 la politique de l\u2019ICE.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-5-3\">5.5.3\u2003Un membre ne peut cosigner un rapport avec un membre retrait\u00e9 ou inactif, ni avec un \u00e9tudiant, un associ\u00e9 ou un membre AACI honoraire.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-5-4\">5.5.4\u2003Un membre stagiaire qui fournit un service professionnel, y compris tous les rapports, rapports d&rsquo;inspection d&rsquo;avancement et lettres de fiabilit\u00e9, doit faire cosigner tous les documents par un membre d\u00e9sign\u00e9, conform\u00e9ment \u00e0 la politique de l&rsquo;ICE.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-5-4-i\">5.5.4.i.\u2003Les membres stagiaires doivent \u00eatre d\u00fbment inscrits dans le Registre de cosignature des stagiaires de l\u2019ICE avant de pouvoir signer des rapports cosign\u00e9s par un membre d\u00e9sign\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-5-4-ii\">5.5.4.ii.\u2003Un membre d\u00e9sign\u00e9 CRA qui travaille \u00e0 obtenir la d\u00e9signation AACI n&rsquo;est pas tenu d&rsquo;\u00eatre inscrit au Registre de cosignature des stagiaires de l\u2019ICE lorsqu&rsquo;il signe des rapports cosign\u00e9s par un membre d\u00e9sign\u00e9 AACI.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-5-4-iii\">5.5.4.iii.\u2003Une autorisation \u00e9crite pr\u00e9alable d&rsquo;utiliser la signature d&rsquo;un membre cosignataire doit \u00eatre obtenue aupr\u00e8s de ce dernier pour chaque mandat individuel, sauf si la loi de la juridiction concern\u00e9e l&rsquo;interdit.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-5-4-iv\">5.5.4.iv.\u2003La d\u00e9l\u00e9gation ou autorisation g\u00e9n\u00e9rale pour l&rsquo;utilisation de la signature d&rsquo;un membre est interdite.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-5-5\">5.5.5\u2003Un membre AACI ou CRA inscrit dans la cat\u00e9gorie de membre r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 ne doit pas cosigner pour les services professionnels effectu\u00e9s par un membre&nbsp;\u00e0&nbsp;honoraires.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-5-6\">5.5.6\u2003Un membre AACI ou CRA enregistr\u00e9 dans la cat\u00e9gorie de membre \u00e0 honoraires peut cosigner un rapport de services professionnels confectionn\u00e9 par un membre r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 uniquement si le rapport est un rapport interne ou pour le bureau, et n&rsquo;est pas remis \u00e0 une partie externe.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-6\">5.6\u2003<strong>Collaboration<\/strong> [v. <a href=\"#4-2-8\">4.2.8<\/a>, <a href=\"#5-8\">5.8<\/a>, <a href=\"#5-9-2-iii\">5.9.2.iii<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-6-1\">5.6.1\u2003Un membre ne doit pas omettre ou refuser de fournir, et ne doit pas retarder de mani\u00e8re d\u00e9raisonnable la remise d&rsquo;un rapport \u00e9crit, d&rsquo;un dossier de travail ou de tout autre document qui est ou devrait \u00eatre en sa possession ou sous son contr\u00f4le s\u2019il \u00e9tait demand\u00e9 par l&rsquo;ICE.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-6-2\">5.6.2\u2003Un membre ayant la garde d\u2019un dossier de travail doit permettre aux comit\u00e9s autoris\u00e9s de l\u2019ICE qui ont des obligations li\u00e9es au mandat d\u2019y acc\u00e9der ou de le&nbsp;r\u00e9cup\u00e9rer.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-6-3\">5.6.3\u2003Un membre ne doit pas soumettre des informations fausses ou trompeuses \u00e0 l\u2019ICE.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-7\">5.7\u2003<a><strong>Perfectionnement professionnel continu<\/strong><\/a> [v. <a href=\"#4-2-6\">4.2.6<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-7-1\">5.7.1\u2003Le membre doit se conformer \u00e0 la politique de perfectionnement professionnel continu (PPC) et ne peuvent r\u00e9clamer ind\u00fbment des cr\u00e9dits de PPC.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-8\">5.8\u2003<strong>Dossiers<\/strong> [v. <a href=\"#4-2-9\">4.2.9<\/a>, <a href=\"#5-6\">5.6<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-8-1\">5.8.1\u2003Un dossier de travail doit exister avant et en m\u00eame temps que la publication d&rsquo;un rapport \u00e9crit ou oral.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-8-1-i\">5.8.1.i.\u2003Un r\u00e9sum\u00e9 \u00e9crit d&rsquo;un rapport oral doit \u00eatre ajout\u00e9 au dossier de travail dans un d\u00e9lai raisonnable.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-8-2\">5.8.2\u2003Un membre doit pr\u00e9parer un dossier de travail en format papier et\/ou sous forme \u00e9lectronique pour chaque mandat. Le dossier de travail doit comprendre :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-8-2-i\">5.8.2.i.\u2003le nom du client autoris\u00e9 et des utilisateurs autoris\u00e9s;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-8-2-ii\">5.8.2.ii.\u2003des copies conformes de tous les rapports \u00e9crits, y compris les \u00e9bauches quel qu\u2019en soit le format;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-8-2-iii\">5.8.2.iii.\u2003des r\u00e9sum\u00e9s de tous les rapports oraux (ou comptes rendus et proc\u00e8s-verbaux d\u2019audiences) suffisants pour satisfaire aux exigences de la Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction des rapports, de la norme sp\u00e9cifique au mandat et du test de l&rsquo; \u00ab&nbsp;\u00e9valuateur raisonnable&nbsp;\u00bb;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-8-2-iv\">5.8.2.iv.\u2003une certification sign\u00e9e et dat\u00e9e; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-8-2-v\">5.8.2.v.\u2003toutes les autres donn\u00e9es, informations et documents n\u00e9cessaires pour \u00e9tayer les opinions, analyses et conclusions du membre et pour d\u00e9montrer la conformit\u00e9 \u00e0 la pr\u00e9sente r\u00e8gle et \u00e0 toutes les autres normes applicables, ou les r\u00e9f\u00e9rences \u00e0 l&#8217;emplacement ou aux emplacements de ces autres documents.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-8-3\">5.8.3\u2003Une photocopie ou une copie \u00e9lectronique de l&rsquo;ensemble des services professionnels \u00e9crits envoy\u00e9s ou fournis \u00e0 un client autoris\u00e9 satisfait \u00e0 l&rsquo;exigence d&rsquo;une&nbsp;copie&nbsp;conforme.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-8-3-i\">5.8.3.i.\u2003Le support reconnu par l&rsquo;industrie pour l\u2019entreposage \u00e9lectronique est en format PDF ou l\u2019\u00e9quivalent stock\u00e9 sur un disque dur ou un serveur accessible au&nbsp;membre.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-8-3-ii\">5.8.3.ii.\u2003L\u2019entreposage sur une plateforme logicielle d&rsquo;\u00e9valuation en ligne, y compris les fournisseurs de logiciels de rapports sur formulaires ou les SGE, ne satisfait pas \u00e0 cette exigence des NUPPEC.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-8-4\">5.8.4\u2003Il convient de choisir avec soin la forme, le style et le type de support des documents \u00e9crits, qui peuvent \u00eatre manuscrits et informels, pour s&rsquo;assurer qu&rsquo;ils sont r\u00e9cup\u00e9rables par le membre pendant toute la p\u00e9riode de conservation prescrite des documents.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-8-5\">5.8.5\u2003Un dossier de travail doit \u00eatre conserv\u00e9 pendant la p\u00e9riode minimale de :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-8-5-i\">5.8.5.i.\u2003sept (7) ans apr\u00e8s sa pr\u00e9paration ; ou<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-8-5-ii\">5.8.5.ii.\u2003deux (2) ans apr\u00e8s le r\u00e8glement d\u00e9finitif de toute proc\u00e9dure judiciaire au cours de laquelle un t\u00e9moignage a \u00e9t\u00e9 rendu ou une proc\u00e9dure d&rsquo;assurance responsabilit\u00e9 professionnelle a eu lieu&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-8-5-iii\">5.8.5.iii.\u2003soit celle dont l\u2019\u00e9ch\u00e9ance est la plus \u00e9loign\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-8-6\">5.8.6\u2003Un membre doit (sous r\u00e9serve du point <a href=\"#5-8-8\">5.8.8<\/a>):\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-8-6-i\">5.8.6.i.\u2003conserver le dossier de travail et en avoir la garde; ou<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-8-6-ii\">5.8.6.ii.\u2003prendre les dispositions appropri\u00e9es pour la conservation, l&rsquo;acc\u00e8s et la r\u00e9cup\u00e9ration du dossier de travail avec la partie ayant la garde du dossier de travail.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-8-7\">5.8.7\u2003Si un membre n&rsquo;est pas en mesure de conserver une copie du dossier de travail, que ce soit en raison des r\u00e8gles internes d&rsquo;un employeur ou d&rsquo;un changement d&#8217;employeur, toutes les mesures raisonnables doivent \u00eatre prises par le membre pour assurer la disponibilit\u00e9 de ces rapports et dossiers de travail lorsque requis.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-8-8\">5.8.8\u2003<a>Un membre doit obtenir l&rsquo;engagement \u00e9crit des employeurs que les rapports et les dossiers de travail seront mis \u00e0 disposition lorsque cela sera n\u00e9cessaire.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-9\">5.9\u2003<strong>Divulgation<\/strong> [v. <a href=\"#4-2-10\">4.2.10<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-9-1\">5.9.1\u2003<a>Un membre s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger la nature confidentielle des relations membre-client.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-9-2\">5.9.2\u2003Un membre ne doit pas divulguer les analyses, opinions et conclusions d\u2019un mandat \u00e0 quiconque autre que :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-9-2-i\">5.9.2.i.\u2003le client autoris\u00e9 et les parties sp\u00e9cifiquement autoris\u00e9es par le membre et le client autoris\u00e9 \u00e0 recevoir de telles informations;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-9-2-ii\">5.9.2.ii.\u2003les tiers auxquels le membre est l\u00e9galement tenu de fournir cette information dans le cours normal de la loi (p. ex. les tribunaux); ou<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-9-2-iii\">5.9.2.iii.\u2003<a>un comit\u00e9 ou membre d\u2019un comit\u00e9 de l\u2019ICE autoris\u00e9.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-9-3\">5.9.3\u2003Un membre ne doit pas divulguer les informations fournies par un client sous le sceau de la confidentialit\u00e9 \u00e0 quiconque autre que&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-9-3-i\">5.9.3.i.\u2003les parties sp\u00e9cifiquement autoris\u00e9es par le client autoris\u00e9 \u00e0 recevoir ces informations;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-9-3-ii\">5.9.3.ii.\u2003les tiers, lorsque le membre est l\u00e9galement tenu de fournir cette information dans le cours normal de la loi; ou<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-9-3-iii\">5.9.3.iii.\u2003un comit\u00e9 ou membre d\u2019un comit\u00e9 de l\u2019ICE autoris\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-9-4\">5.9.4\u2003Si les conditions d&rsquo;un mandat exigent que l&rsquo;ex\u00e9cution de ce mandat demeure confidentielle, un membre doit refuser tout nouveau mandat portant sur le m\u00eame bien contenant une condition exigeant la divulgation de tout mandat ant\u00e9rieur.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-9-5\">5.9.5\u2003Le Commissariat \u00e0 la protection de la vie priv\u00e9e du Canada a statu\u00e9 que la prise de photographies:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-9-5-i\">5.9.5.i.\u2003est consid\u00e9r\u00e9e comme une collecte de renseignements personnels lorsque les photographies montrent des images de renseignements de nature personnelle qui peuvent \u00eatre rattach\u00e9es \u00e0 une personne en particulier ; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-9-5-ii\">5.9.5.ii.\u2003constitue une violation de la loi, si la prise est faite sans le consentement de l&rsquo;occupant.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-9-6\">5.9.6\u2003Un membre doit :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-9-6-i\">5.9.6.i.\u2003obtenir le consentement formel d&rsquo;un occupant avant de photographier sa zone d&rsquo;occupation personnelle ; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-9-6-ii\">5.9.6.ii.\u2003l\u2019informer que les photographies peuvent \u00eatre incluses dans le rapport.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-9-7\">5.9.7\u2003Lors de l&rsquo;obtention d&rsquo;un consentement formel, un membre doit \u00e9noncer ses objectifs de mani\u00e8re \u00e0 ce que l&rsquo;occupant puisse raisonnablement comprendre comment les informations\/photographies seront utilis\u00e9es ou divulgu\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-9-8\">5.9.8\u2003Une copie de tout consentement \u00e9crit \u00e0 la prise et \u00e0 l&rsquo;utilisation de photographies doit \u00eatre conserv\u00e9e dans le dossier de travail. Un mod\u00e8le de formulaire de consentement est disponible \u00e0 l&rsquo;adresse suivante : <a href=\"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/accueil-des-membres\/ressources-de-pratique-professionnelle\/forms-templates\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/accueil-des-membres\/ressources-de-pratique-professionnelle\/forms-templates\/<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-9-9\">5.9.9\u2003S&rsquo;il n&rsquo;est pas possible d&rsquo;obtenir un consentement \u00e9crit, il est possible de s&rsquo;appuyer sur un consentement verbal.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-9-9-i\">5.9.9.i.\u2003Un document \u00e9crit contenant les d\u00e9tails pr\u00e9cisant quand et comment le consentement verbal a \u00e9t\u00e9 obtenu et aupr\u00e8s de qui, doit \u00eatre conserv\u00e9 dans le dossier de travail.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-9-10\">5.9.10\u2003Si aucune forme de consentement ne peut \u00eatre obtenue, un membre doit documenter les d\u00e9marches entreprises pour obtenir le consentement, indiquer qu&rsquo;aucune forme de consentement n&rsquo;a pu \u00eatre obtenue, et fournir une explication dans le rapport.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-9-10-i\">5.9.10.i.\u2003Les motifs peuvent inclure&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>un occupant ou l&rsquo;un des multiples occupants a refus\u00e9 de consentir;<\/li>\n\n\n\n<li>l&rsquo;occupant n&rsquo;\u00e9tait pas pr\u00e9sent au moment de l&rsquo;inspection ou n&rsquo;a pu \u00eatre joint (par exemple, en dehors de la ville ou du pays) ;<\/li>\n\n\n\n<li>une barri\u00e8re linguistique emp\u00eachait l&rsquo;occupant de comprendre&nbsp; suffisamment la langue pour donner un consentement formel ; ou<\/li>\n\n\n\n<li>l&rsquo;occupant, au moment de l&rsquo;inspection, n&rsquo;avait pas l&rsquo;\u00e2ge l\u00e9gal pour donner un consentement formel.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-9-11\">5.9.11\u2003Si aucune forme de consentement ne peut \u00eatre obtenue, les photographies comprenant des images de renseignements personnels ne peuvent \u00eatre prises.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-9-12\">5.9.12\u2003Un membre doit prendre toutes les mesures raisonnables afin de s&rsquo;assurer que les images de renseignements personnels, d&rsquo;occupants et de toute autre personne ne sont pas visibles sur les photographies.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-9-13\">5.9.13\u2003Si un immeuble est vacant et ne contient aucun renseignement personnel identifiable, le consentement \u00e0 la prise de photographies n&rsquo;est pas requis.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-9-14\">5.9.14\u2003Un membre devrait inclure dans le rapport des conditions limitatives stipulant qu&rsquo;il n&rsquo;est pas responsable de l&rsquo;utilisation abusive des photographies par des tiers.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-10\">5.10\u2003<strong>Conflit<\/strong> [v. <a href=\"#4-2-11\">4.2.11<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-10-1\">5.10.1\u2003Un conflit d&rsquo;int\u00e9r\u00eats ou un risque de conflit d&rsquo;int\u00e9r\u00eats survient lorsqu&rsquo;il y a une perception que la capacit\u00e9 d&rsquo;un membre \u00e0 exercer le jugement professionnel impartial requis est compromise ou qu&rsquo;il y a un risque que la capacit\u00e9 d&rsquo;un membre \u00e0 exercer le jugement professionnel impartial requis soit compromise.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-10-1-i\">5.10.1.i.\u2003Le fait de reconna\u00eetre et d&rsquo;admettre un conflit ne l&rsquo;\u00e9limine pas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-10-2\">5.10.2\u2003La reconnaissance de l\u2019existence du conflit aupr\u00e8s du client autoris\u00e9 peut ne pas le r\u00e9soudre ; si les circonstances l&rsquo;exigent, un membre doit refuser ou se retirer du mandat.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-10-3\">5.10.3\u2003Un membre doit \u00e9laborer, soutenir et communiquer chaque analyse, opinion et conclusion sans \u00e9gard :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-10-3-i\">5.10.3.i.\u2003\u00e0 tout int\u00e9r\u00eat personnel dans cette affaire;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-10-3-ii\">5.10.3.ii.\u2003\u00e0 toute partie li\u00e9e au mandat; &nbsp;ou<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-10-3-iii\">5.10.3.iii.\u2003au r\u00e9sultat du mandat.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-10-4\">5.10.4\u2003Il est contraire \u00e0 l&rsquo;\u00e9thique professionnelle d&rsquo;accepter un mandat si le membre a un int\u00e9r\u00eat personnel direct, indirect, actuel ou potentiel dans le bien qui fait l\u2019objet du mandat, ou dans le r\u00e9sultat du mandat, \u00e0 moins que :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-10-4-i\">5.10.4.i.\u2003l&rsquo;int\u00e9r\u00eat personnel ne soit divulgu\u00e9 au client par \u00e9crit&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>avant l&rsquo;acceptation du mandat, ou<\/li>\n\n\n\n<li>d\u00e8s que le conflit est r\u00e9v\u00e9l\u00e9 ou per\u00e7u.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-10-4-ii\">5.10.4.ii.\u2003un client ne reconnaisse et accepte le conflit par \u00e9crit; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-10-4-iii\">5.10.4.iii.\u2003<a>l&rsquo;int\u00e9r\u00eat personnel ne soit pleinement et pr\u00e9cis\u00e9ment r\u00e9v\u00e9l\u00e9 dans le rapport.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-10-5\">5.10.5\u2003Un membre doit examiner tous les conflits potentiels et en discuter avec un client potentiel avant d&rsquo;accepter un mandat ou d\u00e8s qu&rsquo;un conflit survient.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-10-6\">5.10.6\u2003La dissimulation du paiement ou de la r\u00e9ception d&rsquo;un honoraire, d&rsquo;une commission, d&rsquo;un frais de r\u00e9f\u00e9rencement ou de toute autre chose de valeur ou sans valeur en rapport avec l&rsquo;obtention d\u2019un ou la r\u00e9f\u00e9rence pour un mandat est contraire \u00e0 l&rsquo;\u00e9thique professionnelle.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-10-6-i\">5.10.6.i.\u2003Un Membre doit remettre une d\u00e9claration par \u00e9crit au client et obtenir son consentement \u00e9crit en rapport avec tout honoraire, commission, frais de r\u00e9f\u00e9rencement ou toute autre forme de compensation, qu&rsquo;elle ait une valeur mon\u00e9taire ou non, li\u00e9e \u00e0 l&rsquo;obtention d\u2019un ou la r\u00e9f\u00e9rence pour un mandat avant d&rsquo;accepter ledit mandat.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-10-6-ii\">5.10.6.ii.\u2003Le paiement ou la r\u00e9ception d&rsquo;un honoraire, d&rsquo;une commission, d&rsquo;un frais de r\u00e9f\u00e9rencement ou de tout autre \u00e9l\u00e9ment de valeur ou non li\u00e9 \u00e0 l&rsquo;obtention d\u2019un ou la r\u00e9f\u00e9rence pour un mandat doit \u00eatre divulgu\u00e9 dans la certification du rapport \u00e9crit et dans toute lettre de transmission dans laquelle des conclusions sont \u00e9nonc\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-10-7\">5.10.7\u2003Les membres doivent suivre toutes les \u00e9tapes n\u00e9cessaires pour s\u2019assurer qu\u2019ils ne sont pas en conflit d\u2019int\u00e9r\u00eats quand ils ont d\u00e9j\u00e0 effectu\u00e9 l\u2019\u00e9valuation d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 et qu\u2019on leur demande de faire une nouvelle \u00e9valuation. (i.e.&nbsp; &laquo;&nbsp;repr\u00e9sentation successive&nbsp;&raquo;).<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-11\">5.11\u2003<strong>Comp\u00e9tence<\/strong> [v. <a href=\"#3-20\">3.20<\/a>, <a href=\"#3-74\">3.74<\/a>, <a href=\"#4-2-7\">4.2.7<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-11-1\">5.11.1\u2003<a>Avant d\u2019accepter un mandat ou de signer une entente pour r\u00e9aliser tout mandat, le membre doit identifier correctement le probl\u00e8me \u00e0 r\u00e9soudre et poss\u00e9der les connaissances et\/ou l\u2019exp\u00e9rience n\u00e9cessaires pour r\u00e9aliser le mandat de fa\u00e7on comp\u00e9tente. Sinon, il doit :<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-11-1-i\">5.11.1.i.\u2003divulguer par \u00e9crit au client son manque de connaissances et\/ou d\u2019exp\u00e9rience avant d\u2019accepter le mandat; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-11-1-ii\">5.11.1.ii.\u2003prendre toutes les mesures n\u00e9cessaires ou appropri\u00e9es pour ex\u00e9cuter le mandat de mani\u00e8re comp\u00e9tente; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-11-1-iii\">5.11.1.iii.\u2003si le membre ne poss\u00e8de pas toute l\u2019exp\u00e9rience et\/ou les connaissances n\u00e9cessaires pour&nbsp; un mandat, il doit, dans son rapport, d\u00e9crire les \u00e9tapes suivies pour compl\u00e9ter ledit mandat de mani\u00e8re comp\u00e9tente.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-11-2\">5.11.2\u2003Les \u00e9tapes n\u00e9cessaires et appropri\u00e9es pour ex\u00e9cuter un mandat de fa\u00e7on comp\u00e9tente comprennent l&rsquo;analyse personnelle des offres de formation pertinentes provenant de sources de formation agr\u00e9\u00e9es, demander la collaboration d\u2019un autre membre ou professionnel ayant les connaissances ou l\u2019exp\u00e9rience n\u00e9cessaires, ou la r\u00e9tention des services d\u2019autres personnes poss\u00e9dant les connaissances ou l\u2019exp\u00e9rience n\u00e9cessaires.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-11-3\">5.11.3\u2003Lorsqu&rsquo;un membre ne poss\u00e8de pas les connaissances et l&rsquo;exp\u00e9rience requises dans une zone de march\u00e9, il doit acqu\u00e9rir une compr\u00e9hension des conditions du march\u00e9 local au-del\u00e0 des donn\u00e9es concr\u00e8tes telles que les donn\u00e9es d\u00e9mographiques, les co\u00fbts, les ventes et les locations.&nbsp; Un membre doit passer le temps n\u00e9cessaire dans une zone de march\u00e9 pour acqu\u00e9rir des comp\u00e9tences g\u00e9ographiques ou s&rsquo;affilier \u00e0 un membre local qualifi\u00e9 ou \u00e0 un tiers ayant les comp\u00e9tences n\u00e9cessaires.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-11-4\">5.11.4\u2003La comp\u00e9tence, y compris la comp\u00e9tence g\u00e9ographique, est une exigence pour la cosignature.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-12\">5.12\u2003<strong>Situations conditionnelles<\/strong> [v. <a href=\"#4-2-12\">4.2.12<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-12-1\">5.12.1\u2003Il est contraire \u00e0 l\u2019\u00e9thique professionnelle d\u2019accepter un mandat professionnel, \u00e0 l&rsquo;exclusion d&rsquo;un service de conseil, si la r\u00e9mun\u00e9ration est conditionnelle&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-12-1-i\">5.12.1.i.\u2003\u00e0 la d\u00e9claration d\u2019une valeur pr\u00e9\u00e9tablie;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-12-1-ii\">5.12.1.ii.\u2003\u00e0 l\u2019indication d\u2019une valeur qui favorise le client autoris\u00e9 en raison d\u2019un pr\u00e9jug\u00e9;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-12-1-iii\">5.12.1.iii.\u2003<a>au montant de l\u2019estimation de valeur (c.-\u00e0-d. ad valorem);<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-12-1-iv\">5.12.1.iv.\u2003\u00e0 l\u2019atteinte d\u2019un r\u00e9sultat stipul\u00e9; ou<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-12-1-v\">5.12.1.v.\u2003\u00e0 la r\u00e9alisation d\u2019un \u00e9v\u00e9nement subs\u00e9quent directement li\u00e9 \u00e0 l\u2019opinion de valeur.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-12-2\">5.12.2\u2003Lorsqu&rsquo;on demande \u00e0 un membre d&rsquo;entreprendre un mandat pour r\u00e9aliser \u00e0 la fois un mandat d&rsquo;\u00e9valuation des propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res et un mandat de consultation, la r\u00e9mun\u00e9ration pour le mandat d&rsquo;\u00e9valuation des propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res ne peut pas \u00eatre conditionnelle, mais la r\u00e9mun\u00e9ration pour le mandat de consultation peut \u00eatre conditionnelle.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-12-3\">5.12.3\u2003Dans ces circonstances, le membre doit :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-12-3-i\">5.12.3.i.\u2003convenir avec le client autoris\u00e9 afin que la r\u00e9mun\u00e9ration de l&rsquo;\u00e9valuation des propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res ne soit pas conditionnelle; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-12-3-ii\">5.12.3.ii.\u2003inclure dans la certification une divulgation des ententes de r\u00e9mun\u00e9ration distinctes pour la partie \u00e9valuation des propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res et la partie consultation du mandat; ou<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-12-3-iii\">5.12.3.iii.\u2003retenir (ou sugg\u00e9rer au client autoris\u00e9 de retenir) les services d&rsquo;un autre membre pour r\u00e9aliser l&rsquo;\u00e9valuation des propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res en vertu d&rsquo;une r\u00e9mun\u00e9ration qui n&rsquo;est pas conditionnelle.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-12-4\">5.12.4\u2003Un membre doit tenir compte de la l\u00e9gislation dans sa juridiction r\u00e9gissant la repr\u00e9sentation et les services professionnels rendus sur une base conditionnelle.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-12-5\">5.12.5\u2003Lorsqu&rsquo;un membre travaille \u00e9galement en tant que professionnel de l&rsquo;immobilier ou courtier immobilier, les informations appropri\u00e9es doivent \u00eatre fournies afin que le client autoris\u00e9 distingue \u00e0 quel moment le membre agit en sa qualit\u00e9 de professionnel de l&rsquo;immobilier ou de courtier immobilier et \u00e0 quel moment il agit en tant qu&rsquo;\u00e9valuateur, consultant ou planificateur de fonds de pr\u00e9voyance.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-12-5-i\">5.12.5.i.\u2003Lorsqu\u2019il agit comme agent un individu maximisera la position de son client. Lorsque le membre agit \u00e0 titre d&rsquo;\u00e9valuateur, de consultant ou de planificateur de fonds de pr\u00e9voyance, les services professionnels sont fournis de fa\u00e7on objective et impartiale.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-12-5-ii\">5.12.5.ii.\u2003Il faut prendre soin de s&rsquo;assurer que le client autoris\u00e9 comprenne bien cette diff\u00e9rence, afin de bien comprendre l&rsquo;opinion ou le conseil offert.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-12-5-iii\">5.12.5.iii.\u2003Les divulgations doivent \u00eatre faites par \u00e9crit, et un membre divulguera que la couverture d&rsquo;assurance en vertu du programme de l\u2019ICE ne s&rsquo;applique pas \u00e0 ses activit\u00e9s en tant que courtier ou agent immobilier au moyen d\u2019une d\u00e9claration semblable \u00e0 celle-ci : \u00ab&nbsp;La pr\u00e9sente opinion ne doit pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme une \u00e9valuation officielle de la valeur marchande et n&rsquo;est pas couverte par le Programme d&rsquo;assurance responsabilit\u00e9 professionnelle de l&rsquo;Institut canadien des \u00e9valuateurs.&nbsp;\u00bb<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"5-12-6\">5.12.6\u2003Un membre peut recommander un prix de vente\/d\u2019inscription pour un client autoris\u00e9 lorsqu&rsquo;il agit en tant que professionnel de l&rsquo;immobilier ou courtier immobilier, \u00e0 condition qu&rsquo;aucun rapport ne soit pr\u00e9par\u00e9 et que le membre informe clairement le client autoris\u00e9 que la recommandation de vente\/inscription n&rsquo;est pas un rapport d&rsquo;\u00e9valuation officiel.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"5-12-6-i\">5.12.6.i.\u2003<a>Un membre agissant en tant que courtier ou agent de vente\/d\u2019inscription n&rsquo;est pas couvert par le programme d&rsquo;assurance responsabilit\u00e9 professionnelle de l&rsquo;ICE pour les r\u00e9clamations d\u00e9coulant d&rsquo;une recommandation de prix de vente\/d\u2019inscription.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-navy-blue-color has-text-color\" id=\"6\">6\u2003NORME RELATIVE \u00c0 LA R\u00c9DACTION DE RAPPORTS &#8211; R\u00c8GLES<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list tabbed-content\">\n<li id=\"6-1\">6.1\u2003<strong>Pr\u00e9ambule<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li id=\"6-1-1\">6.1.1\u2003La pr\u00e9sente norme \u00e9nonce les r\u00e8gles communes \u00e0 tous les rapports.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"6-1-2\">6.1.2\u2003Les membres ne peuvent pas r\u00e9diger des rapports en conformit\u00e9 avec la seule Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"6-1-3\">6.1.3\u2003Les membres doivent r\u00e9diger les rapports conform\u00e9ment \u00e0 la Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports et \u00e0 la norme correspondant au type de mandat entrepris :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"6-1-3-i\">6.1.3.i.\u2003un mandat d&rsquo;\u00e9valuation de propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports et \u00e0 la Norme relative aux actes d&rsquo;\u00e9valuation des propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res [v. <a href=\"#8\">8<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"6-1-3-ii\">6.1.3.ii.\u2003un mandat d&rsquo;examen doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports et \u00e0 la Norme relative aux actes d&rsquo;examen [v. <a href=\"#10\">10<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"6-1-3-iii\">6.1.3.iii.\u2003un mandat de consultation doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports et \u00e0 la Norme relative aux actes de consultation&nbsp;[v. <a href=\"#12\">12<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"6-1-3-iv\">6.1.3.iv.\u2003un mandat d\u2019\u00e9tude de fonds de pr\u00e9voyance doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports et \u00e0 la Norme d\u2019\u00e9tude de fonds de pr\u00e9voyance [v. <a href=\"#14\">14<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"6-1-3-v\">6.1.3.v.\u2003un mandat de machinerie et \u00e9quipement doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports et \u00e0 la Norme relative aux actes d\u2019\u00e9valuation de machinerie et \u00e9quipement [v. <a href=\"#16\">16<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"6-1-3-vi\">6.1.3.vi.\u2003un mandat d&rsquo;\u00e9valuation de masse doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports et \u00e0 la Norme relative aux actes d&rsquo;\u00e9valuation de masse [v. <a href=\"#18\">18<\/a>]<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"6-2\">6.2\u2003<strong><a>R\u00e8gles<\/a><\/strong><br>Dans un rapport [v. <a href=\"#7-1\">7.1<\/a>] le membre doit :<\/li>\n\n\n\n<li id=\"6-2-1\">6.2.1\u2003mentionner le nom du client autoris\u00e9 et de l\u2019utilisateur autoris\u00e9; [v. <a href=\"#7-2\">7.2<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"6-2-2\">6.2.2\u2003indiquer l\u2019utilisation autoris\u00e9e de ses opinions et de ses conclusions; [v. <a href=\"#7-3\">7.3<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"6-2-3\">6.2.3\u2003identifier l\u2019objectif du mandat, y compris une d\u00e9finition pertinente de la valeur recherch\u00e9e, le cas \u00e9ch\u00e9ant; [v. <a href=\"#7-4\">7.4<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"6-2-4\">6.2.4\u2003d\u00e9crire l\u2019envergure des travaux requis pour r\u00e9aliser le mandat; [v. <a href=\"#7-5\">7.5<\/a>, <a href=\"#7-6\">7.6<\/a>, <a href=\"#7-9-4\">7.9.4<\/a>, <a href=\"#9-17\">9.17<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"6-2-5\">6.2.5\u2003indiquer la date effective de ses analyses, ses opinions et ses conclusions et pr\u00e9ciser si l\u2019opinion est courante, r\u00e9trospective, prospective ou une mise \u00e0 jour; [v. <a href=\"#7-7\">7.7<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"6-2-6\">6.2.6\u2003indiquer la date du rapport; [v. <a href=\"#7-8\">7.8<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"6-2-7\">6.2.7\u2003inclure toutes les hypoth\u00e8ses et les conditions limitatives (y compris les hypoth\u00e8ses extraordinaires et les conditions limitatives extraordinaires); [v. <a href=\"#7-9\">7.9<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"6-2-8\">6.2.8\u2003d\u00e9crire les conditions hypoth\u00e9tiques qui ont \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9es, s\u2019il y a lieu; [v. <a href=\"#7-10\">7.10<\/a>] et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"6-2-9\">6.2.9\u2003inclure une certification sign\u00e9e; [v. <a href=\"#3-75\">3.75<\/a>, <a href=\"#7-11\">7.11<\/a>]<br><br><strong><strong>Remarque<\/strong><\/strong> <strong>:<\/strong> le membre qui signe une certification assume la responsabilit\u00e9 du rapport et du contenu du rapport. [v. <a href=\"#7-1\">7.1<\/a>, <a href=\"#7-12\">7.12<\/a>]<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-navy-blue-color has-text-color\" id=\"7\">7\u2003<a>NORME RELATIVE \u00c0 LA R\u00c9DACTION DE RAPPORTS \u2013 COMMENTAIRES<\/a><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list tabbed-content\">\n<li id=\"7-1\">7.1\u2003<strong>Rapport<\/strong> [v. <a href=\"#3-4\">3.4<\/a>, <a href=\"#3-38\">3.38<\/a>, <a href=\"#3-68\">3.68<\/a>, <a href=\"#3-75\">3.75<\/a>, <a href=\"#3-76\">3.76<\/a>, <a href=\"#3-77\">3.77<\/a>, <a href=\"#6-2\">6.2<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-1-1\">7.1.1\u2003Un rapport transmis par tout moyen doit \u00eatre conforme \u00e0 la pr\u00e9sente norme et \u00e0 la norme appropri\u00e9e au type de mandat entrepris.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-1-2\">7.1.2\u2003Un membre doit prendre des mesures pour satisfaire au test de l\u2019\u00ab&nbsp;\u00e9valuateur raisonnable&nbsp;\u00bb afin de prot\u00e9ger et de garantir l&rsquo;int\u00e9grit\u00e9 des rapports transmis, y compris les rapports transmis par voie \u00e9lectronique.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-1-3\">7.1.3\u2003Les membres doivent avoir le contr\u00f4le exclusif de l&rsquo;apposition de leurs signatures analogique et num\u00e9rique.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"7-1-3-i\">7.1.3.i.\u2003Lorsque l&rsquo;apposition d&rsquo;une signature \u00e9lectronique a \u00e9t\u00e9 d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e :\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>la d\u00e9l\u00e9gation est valide pour un seul mandat \u00e0 la fois; et<\/li>\n\n\n\n<li>une confirmation \u00e9crite de la d\u00e9l\u00e9gation doit \u00eatre conserv\u00e9e dans le dossier de travail de chaque mandat.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-1-4\">7.1.4\u2003Un membre devrait prendre des mesures pour prot\u00e9ger sa signature \u00e9lectronique. La signature devrait \u00eatre prot\u00e9g\u00e9e par un mot de passe et ne devrait jamais \u00eatre partag\u00e9e sans le consentement du membre.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"7-1-4-i\">7.1.4.i.\u2003Un membre ne devrait pas fournir sa signature \u00e9lectronique ou num\u00e9rique et son mot de passe aux clients autoris\u00e9s ou compagnies de gestion d\u2019\u00e9valuation.\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>Si le membre donne acc\u00e8s \u00e0 sa signature \u00e0 un cosignataire ou un employeur il devrait avoir une entente \u00e9crite stipulant les situations o\u00f9 la signature peut \u00eatre utilis\u00e9e et celles o\u00f9 le rapport original peut \u00eatre modifi\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-1-5\">7.1.5\u2003La signature \u00e9lectronique appos\u00e9e sur un rapport est tout aussi authentique et conf\u00e8re la m\u00eame responsabilit\u00e9 qu\u2019une signature \u00e0 l\u2019encre sur la copie papier&nbsp;d\u2019un&nbsp;rapport.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-1-6\">7.1.6\u2003Un rapport sur formulaire approuv\u00e9 par l\u2019ICE, soit le \u00abrapport r\u00e9sidentiel\u00bb, le \u00abrapport sommaire (traduction de Drive-by)\u00bb ou le \u00abrapport de bureau (traduction de&nbsp;Desktop)\u00bb, peut seulement \u00eatre utilis\u00e9 pour un mandat de financement hypoth\u00e9caire visant un immeuble et le rapport doit \u00eatre conforme \u00e0 la Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports et \u00e0 la Norme relative aux actes d\u2019\u00e9valuation de propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"7-1-6-i\">7.1.6.i.\u2003Un \u00abrapport sommaire (traduction de Drive-by)\u00bb ou un \u00abrapport de bureau (traduction de Desktop)\u00bb, ne peut \u00eatre utilis\u00e9 pour ex\u00e9cuter un mandat&nbsp; d\u2019\u00e9tude de fonds de pr\u00e9voyance ou un mandat d\u2019\u00e9valuation de machinerie et \u00e9quipement.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-1-7\">7.1.7\u2003Dans le cadre d\u2019un mandat de financement hypoth\u00e9caire, lorsque le rapport r\u00e9dig\u00e9 est un rapport sur formulaire approuv\u00e9 par l\u2019ICE, soit le \u00abrapport r\u00e9sidentiel\u00bb, le \u00abrapport sommaire (traduction de Drive-by)\u00bb ou le \u00abrapport de bureau (traduction de Desktop)\u00bb, il doit rencontrer les crit\u00e8res suivants :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"7-1-7-i\">7.1.7.i.\u2003l\u2019utilisation autoris\u00e9e est un financement hypoth\u00e9caire de premier rang;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-1-7-ii\">7.1.7.ii.\u2003des donn\u00e9es ext\u00e9rieures et int\u00e9rieures jug\u00e9es fiables sont disponibles sur la propri\u00e9t\u00e9 vis\u00e9e &nbsp;par l&rsquo;entremise de sources publiques et priv\u00e9es;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-1-7-iii\">7.1.7.iii.\u2003toutes les donn\u00e9es \u00e0 l\u2019appui datent de moins de trois (3) ans ; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-1-7-iv\">7.1.7.iv.\u2003le rapport comprend des hypoth\u00e8ses et des conditions limitatives appropri\u00e9es. [v. <a href=\"#7-9\">7.9<\/a>]<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-1-8\">7.1.8\u2003Dans le cadre d\u2019un mandat de financement hypoth\u00e9caire, un rapport sur formulaire approuv\u00e9 par l\u2019ICE, soit le \u00abrapport r\u00e9sidentiel\u00bb, le \u00abrapport sommaire (traduction de Drive-by)\u00bb ou le \u00abrapport de bureau (traduction de Desktop)\u00bb, peut \u00eatre utilis\u00e9 seulement lorsque les hypoth\u00e8ses suivantes sont rencontr\u00e9es :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"7-1-8-i\">7.1.8.i.\u2003le pr\u00eateur est cens\u00e9 avoir les connaissances et l&rsquo;exp\u00e9rience n\u00e9cessaires pour comprendre l&rsquo;analyse soutenant l&rsquo;\u00e9valuation pr\u00e9sent\u00e9e avec des explications limit\u00e9es dans ce type de rapport sur formulaire lorsqu&rsquo;il est pr\u00e9par\u00e9 pour un financement hypoth\u00e9caire;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-1-8-ii\">7.1.8.ii.\u2003le pr\u00eateur a d\u00e9termin\u00e9 que l&#8217;emprunteur poss\u00e8de la capacit\u00e9 et la volont\u00e9 de rembourser; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-1-8-iii\">7.1.8.iii.\u2003le ratio pr\u00eat\/valeur est conforme aux politiques des \u00e9tablissements de cr\u00e9dit et \u00e0 la r\u00e9glementation f\u00e9d\u00e9rale en mati\u00e8re de pr\u00eats.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-1-9\">7.1.9\u2003Lorsqu&rsquo;un rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9sidentielle sur formulaire approuv\u00e9 par l&rsquo;ICE est utilis\u00e9 pour un financement hypoth\u00e9caire, les termes \u00ab&nbsp;identifier&nbsp;\u00bb et \u00ab&nbsp;analyser&nbsp;\u00bb sont consid\u00e9r\u00e9s comme signifiant : d\u00e9clarer et r\u00e9sumer.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"7-1-9-i\">7.1.9.i.\u2003Ce type de rapport doit r\u00e9sumer l&rsquo;analyse de l&rsquo;\u00e9valuateur et le raisonnement qui sous-tend ses conclusions et doit fournir suffisamment d&rsquo;informations pour que le client autoris\u00e9 ou l&rsquo;utilisateur autoris\u00e9 puisse comprendre l&rsquo;analyse du membre et le raisonnement qui sous-tend ses conclusions.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-1-10\">7.1.10\u2003Un \u00abrapport sommaire (traduction de Drive-by)\u00bb ou un \u00abrapport de bureau (traduction de Desktop)\u00bb, peut \u00eatre utilis\u00e9 seulement lorsque le mandat vise une propri\u00e9t\u00e9 existante dont la construction est consid\u00e9r\u00e9e comme achev\u00e9e \u00e0 100 %.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-1-11\">7.1.11\u2003Un \u00abrapport sommaire (traduction de Drive-by)\u00bb ou un \u00abrapport de bureau (traduction de Desktop)\u00bb, ne peut pas \u00eatre utilis\u00e9 lorsque le mandat vise une nouvelle construction ou des am\u00e9liorations partiellement achev\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-1-12\">7.1.12\u2003Un rapport sur les loyers du march\u00e9 d&rsquo;un logement accessoire pour un immeuble sp\u00e9cifique et identifiable devrait :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"7-1-12-i\">7.1.12.i.<strong>\u2003<\/strong>inclure une page de rapport sur les loyers du march\u00e9 pour chaque logement accessoire additionnel;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-1-12-ii\">7.1.12.ii.<strong>\u2003<\/strong>se conformer \u00e0 la Norme relative aux actes d&rsquo;\u00e9valuation des propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res (y compris les rapports autonomes sur les loyers du march\u00e9) des&nbsp;NUPPEC;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-1-12-iii\">7.1.12.iii.<strong>\u2003<\/strong>n&rsquo;\u00eatre fourni que si le membre a :\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>confirm\u00e9 que le zonage autorise la construction d&rsquo;un logement accessoire;<\/li>\n\n\n\n<li>confirm\u00e9 que&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>les permis n\u00e9cessaires sont en place ou sur le point d&rsquo;\u00eatre \u00e9mis (cela peut inclure les permis d&rsquo;am\u00e9nagement, d&rsquo;occupation, de construction, d&rsquo;incendie,&nbsp;d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9) <strong>OU<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>le logement accessoire dispose des caract\u00e9ristiques n\u00e9cessaires pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un logement secondaire autoris\u00e9 ; <strong>ET<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>a r\u00e9cemment inspect\u00e9 le logement secondaire OU a pu se fier \u00e0 des donn\u00e9es fiables r\u00e9centes, datant de moins d&rsquo;un (1) an, identifiant les caract\u00e9ristiques&nbsp;dudit&nbsp;logement.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-1-13\">7.1.13\u2003Lorsqu&rsquo;il utilise un rapport sur formulaire r\u00e9sidentiel, un membre doit utiliser le formulaire le plus r\u00e9cent approuv\u00e9 par l&rsquo;Institut. (<a href=\"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/accueil-des-membres\/ressources-de-pratique-professionnelle\/forms-templates\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/accueil-des-membres\/ressources-de-pratique-professionnelle\/forms-templates\/<\/a> )<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-2\">7.2\u2003<strong>Client autoris\u00e9 et utilisateur autoris\u00e9<\/strong> [v. <a href=\"#3-12\">3.12<\/a>, <a href=\"#3-14\">3.14<\/a>, <a href=\"#6-2-1\">6.2.1<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-2-1\">7.2.1\u2003Le client autoris\u00e9 est la personne ou l\u2019organisation pour laquelle le membre rend ou accepte de rendre ses services professionnels.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-2-2\">7.2.2\u2003Sauf tel que pr\u00e9vu en 7.2.3.ii, le client autoris\u00e9 et\/ou l\u2019utilisateur autoris\u00e9 doivent \u00eatre identifi\u00e9s par leur nom dans le rapport.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"7-2-2-i\">7.2.2.i.\u2003Des termes tels que, mais non limit\u00e9s \u00e0 : \u00ab \u00e0 d\u00e9terminer \u00bb, \u00ab \u00e0 confirmer \u00bb, \u00ab John Doe et ses pr\u00eateurs \u00bb, \u00ab Jane Doe et ses subsidiaire \u00bb, \u00ab John Smith et ses cessionnaires \u00bb ne sont pas acceptables.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-2-2-ii\">7.2.2.ii.\u2003L\u2019utilisation de noms ou types vagues et non d\u00e9finis du client autoris\u00e9 ou des utilisateurs autoris\u00e9s n\u2019est pas permise.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-2-2-iii\">7.2.2.iii.\u2003Lorsque le mandat provient d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 de gestion d&rsquo;\u00e9valuations (SGE), le rapport peut identifier la SGE qui a demand\u00e9 le rapport dans la section \u00ab Demand\u00e9 par \u00bb du rapport. Le rapport devrait indiquer clairement que la SGE n&rsquo;est ni le client autoris\u00e9 ni l&rsquo;utilisateur autoris\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-2-2-iv\">7.2.2.iv.\u2003Lorsque l&rsquo;utilisation autoris\u00e9e est pour le financement hypoth\u00e9caire et que le mandat est provient d\u2019un courtier en hypoth\u00e8ques ou un emprunteur, mais qu&rsquo;aucun pr\u00eateur n&rsquo;a \u00e9t\u00e9 identifi\u00e9, seul une \u00e9bauche de rapport peut \u00eatre fournie jusqu&rsquo;\u00e0 ce qu&rsquo;un pr\u00eateur ait \u00e9t\u00e9 identifi\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-2-2-v\">7.2.2.v.\u2003Une fois le pr\u00eateur identifi\u00e9, le membre peut confirmer que le rapport r\u00e9pond aux conditions de r\u00e9f\u00e9rence du pr\u00eateur et finaliser le rapport avec le pr\u00eateur identifi\u00e9 par son nom en tant que client autoris\u00e9 et utilisateur autoris\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-2-3\">7.2.3\u2003La relation client-membre dure au moins jusqu\u2019\u00e0 l\u2019ach\u00e8vement de l\u2019utilisation autoris\u00e9e du rapport original ou jusqu\u2019\u00e0 ce que le client autoris\u00e9 accorde&nbsp;une&nbsp;lib\u00e9ration.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"7-2-3-i\">7.2.3.i.\u2003Une partie qui re\u00e7oit un exemplaire d\u2019un rapport ne devient pas un utilisateur autoris\u00e9 ou un client autoris\u00e9 \u00e0 moins d\u2019\u00eatre autoris\u00e9e et identifi\u00e9e par son nom et par \u00e9crit par le membre et le client autoris\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-2-3-ii\">7.2.3.ii.\u2003<a>Lorsqu\u2019un rapport est pr\u00e9par\u00e9 par le membre pour \u00eatre examin\u00e9 en cour ou au tribunal, un utilisateur autoris\u00e9 comprenant un juge, un m\u00e9diateur, un arbitre ou un autre juge de fait, il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de les identifier par leur nom.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-3\">7.3\u2003<strong>Utilisation autoris\u00e9e<\/strong> [v. <a href=\"#3-13\">3.13<\/a>, <a href=\"#6-2-2\">6.2.2<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-3-1\">7.3.1\u2003Avant d\u2019accepter un mandat, un membre doit communiquer avec le client autoris\u00e9 pour identifier et prendre en consid\u00e9ration l\u2019utilisation autoris\u00e9e afin de :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"7-3-1-i\">7.3.1.i.\u2003d\u00e9finir correctement le probl\u00e8me \u00e0 l\u2019\u00e9tude ; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-3-1-ii\">7.3.1.ii.\u2003comprendre ses responsabilit\u00e9s en mati\u00e8re d\u2019\u00e9laboration et de pr\u00e9sentation du rapport pour le mandat.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-3-2\">7.3.2\u2003L\u2019utilisation autoris\u00e9e des opinions et conclusions, tels qu\u2019\u00e9tablis avec le client autoris\u00e9, doit \u00eatre indiqu\u00e9e dans un rapport.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"7-3-2-i\">7.3.2.i.\u2003L&rsquo;utilisation de types vagues ou non d\u00e9finis d&rsquo;utilisation autoris\u00e9e n&rsquo;est pas permise.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-4\">7.4\u2003<strong>Objectif<\/strong> [v. <a href=\"#6-2-3\">6.2.3<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-4-1\">7.4.1\u2003Le but d&rsquo;un rapport est l&rsquo;utilisation autoris\u00e9e correspondant \u00e0 l&rsquo;objectif du client autoris\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-4-2\">7.4.2\u2003Le but du rapport doit \u00eatre \u00e9nonc\u00e9 clairement.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-4-3\">7.4.3\u2003<a>Toute(s) d\u00e9finition(s) de valeur doit(vent) \u00eatre incluse(s), si elle(s) s\u2019applique(nt), dans un rapport, de m\u00eame que sa(leur) source.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-5\">7.5\u2003<strong>Envergure des travaux<\/strong> [v. <a href=\"#3-74\">3.74<\/a>, <a href=\"#6-2-4\">6.2.4<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-5-1\">7.5.1\u2003<a>L&rsquo;envergure des travaux dans un rapport d\u00e9crit la quantit\u00e9 et le type d&rsquo;informations recherch\u00e9es et l&rsquo;analyse appliqu\u00e9e pour r\u00e9aliser un mandat et comprend :<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"7-5-1-i\">7.5.1.i.\u2003<strong><strong>l\u2019inspection<\/strong><\/strong> (une inspection du bien vis\u00e9 est obligatoire, sous r\u00e9serve de toute condition limitative extraordinaire);\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>une inspection doit, au minimum, \u00eatre suffisamment approfondie pour&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>d\u00e9crire correctement le bien vis\u00e9 dans le rapport,<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e9laborer une opinion sur l&rsquo;usage le meilleur et le plus profitable, lorsqu&rsquo;une telle opinion est n\u00e9cessaire et appropri\u00e9, et<\/li>\n\n\n\n<li>faire des comparaisons pertinentes par rapport au bien vis\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Dans certaines situations, les inspections int\u00e9rieures et\/ou ext\u00e9rieures ne sont pas possibles \u00e0 la date de l\u2019\u00e9valuation. C&rsquo;est le cas par exemple&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>Lorsque les am\u00e9liorations ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9truites, enlev\u00e9es ou n&rsquo;ont pas encore \u00e9t\u00e9 construites.<\/li>\n\n\n\n<li>Lors de la r\u00e9alisation d\u2019un rapport r\u00e9trospectif ou prospectif.<\/li>\n\n\n\n<li>Lorsque l&rsquo;acc\u00e8s est refus\u00e9 ou impossible.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-5-1-ii\">7.5.1.ii.\u2003La <strong>recherche<\/strong> sur les facteurs physiques, juridiques, sociaux, politiques, \u00e9conomiques et\/ou autres qui pourraient affecter le <strong>bien vis\u00e9<\/strong>&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>Un membre ne peut pas \u00e9laborer un rapport cr\u00e9dible s&rsquo;il ne dispose pas d&rsquo;informations ad\u00e9quates sur le bien en question.<\/li>\n\n\n\n<li>Lorsque les informations relatives aux caract\u00e9ristiques physiques ne sont pas disponibles \u00e0 l&rsquo;occasion d&rsquo;une inspection (par ex. conditions d&rsquo;enneigement, envergure des travaux, instructions du client) ou aupr\u00e8s de sources tierces fiables, un membre a le devoir d&rsquo;obtenir les informations n\u00e9cessaires \u00e0 l&rsquo;\u00e9laboration du rapport avant de poursuivre le mandat ou de s&rsquo;en retirer.<\/li>\n\n\n\n<li>Toute autre raison de ne pas inspecter l&rsquo;int\u00e9rieur et\/ou l&rsquo;ext\u00e9rieur du bien vis\u00e9 doit \u00eatre expliqu\u00e9e en d\u00e9tail au moyen d&rsquo;une condition limitative extraordinaire. Ces raisons peuvent \u00eatre notamment :\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>Lorsque l&rsquo;acc\u00e8s est refus\u00e9 ou d\u00e9cr\u00e9t\u00e9 par l&rsquo;autorit\u00e9 sanitaire, la municipalit\u00e9, la province, le territoire, l&rsquo;autorit\u00e9 f\u00e9d\u00e9rale ou tout autre organisme de r\u00e9glementation, en raison de la nature toxique du bien concern\u00e9, de la mise en quarantaine d&rsquo;un immeuble ou de ses occupants, de sorte qu&rsquo;il existe un risque pour la sant\u00e9 d&rsquo;un membre ou toute circonstance susceptible de mettre un membre en danger (par ex., un occupant hostile ou toute autre situation similaire).<\/li>\n\n\n\n<li>Lorsque l&rsquo;acc\u00e8s n&rsquo;est pas possible en raison de l&rsquo;incapacit\u00e9 d&rsquo;acc\u00e9der physiquement au bien (par ex. : terrain mar\u00e9cageux ou inond\u00e9, voies d&rsquo;eau impraticables, routes d&rsquo;acc\u00e8s impraticables ou&nbsp;immeuble&nbsp;enclav\u00e9).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>En cas d&rsquo;incapacit\u00e9 d&rsquo;un membre \u00e0 effectuer une inspection int\u00e9rieure d&rsquo;un immeuble lorsque le but du mandat est de conclure \u00e0 une valeur marchande, la conclusion doit \u00eatre \u00e9nonc\u00e9e sous la forme d&rsquo;un intervalle de valeurs uniquement.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-5-1-iii\">7.5.1.iii.\u2003Un rapport \u00e9labor\u00e9 sans inspection int\u00e9rieure et ext\u00e9rieure de l\u2019immeuble \u00e0 \u00e9valuer doit \u00eatre conforme aux NUPPEC.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-5-1-iv\">7.5.1.iv.\u2003Un membre doit rechercher d&rsquo;autres sources de donn\u00e9es fiables pour accro\u00eetre la cr\u00e9dibilit\u00e9 d&rsquo;un rapport lorsque les renseignements concernant l&rsquo;int\u00e9rieur de l\u2019immeuble \u00e0 \u00e9valuer ne peuvent pas \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s par une inspection int\u00e9rieure personnelle.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-5-1-v\">7.5.1.v.\u2003La recherche et l\u2019analyse de donn\u00e9es, incluant :\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>Les m\u00eames sources que celles utilis\u00e9es pour rechercher et v\u00e9rifier des donn\u00e9es comparables peuvent \u00eatre utilis\u00e9es pour obtenir des informations sur le bien&nbsp;en&nbsp;question.<\/li>\n\n\n\n<li>Les sources de donn\u00e9es utilis\u00e9es dans un rapport doivent \u00eatre clairement&nbsp;identifi\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li>Un rapport doit comprendre une explication justifiant la confiance accord\u00e9e aux sources&nbsp;de&nbsp;donn\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li>Les sources alternatives de donn\u00e9es fiables comprennent&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>les donn\u00e9es r\u00e9centes et fiables sur les inscriptions,<\/li>\n\n\n\n<li>les informations sur l&rsquo;\u00e9valuation fonci\u00e8re,<\/li>\n\n\n\n<li>les archives f\u00e9d\u00e9rales, provinciales ou municipales,<\/li>\n\n\n\n<li>les informations v\u00e9rifi\u00e9es provenant du client ou du propri\u00e9taire qui d\u00e9crivent les caract\u00e9ristiques physiques de la structure et du reste de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-5-1-vi\">7.5.1.vi.\u2003Un membre doit faire preuve de diligence raisonnable pour confirmer la fiabilit\u00e9 de toute donn\u00e9e fournie par un tiers et utilis\u00e9e dans un rapport.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-5-1-vii\">7.5.1.vii.\u2003Un membre doit prendre en compte&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>la fiabilit\u00e9 d&rsquo;une source de donn\u00e9es et d\u00e9terminer s&rsquo;il y a des raisons de douter des donn\u00e9es; et<\/li>\n\n\n\n<li>les instructions donn\u00e9es par un client autoris\u00e9\/utilisateur autoris\u00e9 et confirmer quelles sources de donn\u00e9es sont acceptables.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-5-1-viii\">7.5.1.viii.\u2003Un membre doit&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>ne pas se fier uniquement aux r\u00e9sultats g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par l&rsquo;IA lors de l&rsquo;\u00e9laboration des rapports.\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>Cela inclut l\u2019IA de type chatbot qui peut imiter le style humain et les logiciels de reconnaissance d&rsquo;images qui s&rsquo;appuient sur des algorithmes pour \u00ab attribuer \u00bb des conclusions sur l&rsquo;\u00e9tat et la qualit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>confirmer la cr\u00e9dibilit\u00e9 de tout r\u00e9sultat g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par l&rsquo;IA utilis\u00e9 dans l&rsquo;\u00e9laboration d&rsquo;un rapport.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-5-1-ix\">7.5.1.ix.\u2003Les membres doivent s&rsquo;appuyer sur autant de sources de donn\u00e9es fiables qu&rsquo;il est raisonnablement possible de le faire et un rapport doit fournir des informations au sujet&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>des documents utilis\u00e9s et de leur disponibilit\u00e9 pour examen par le client autoris\u00e9 ou un utilisateur autoris\u00e9;<\/li>\n\n\n\n<li>de l&rsquo;analyse appliqu\u00e9e; et<\/li>\n\n\n\n<li>de toute limitation impos\u00e9e au mandat.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-5-2\">7.5.2\u2003L&rsquo;envergure des travaux doit \u00eatre suffisante pour donner lieu \u00e0 des analyses, des opinions et des conclusions qui sont cr\u00e9dibles dans le contexte de l&rsquo;utilisation autoris\u00e9e du rapport.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-5-3\">7.5.3\u2003<a>Il existe trois formats de rapport :<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"7-5-3-i\">7.5.3.i.\u2003Rapport sur formulaire : il s&rsquo;agit d&rsquo;un rapport bref qui comprend toutes les informations pertinentes pour un mandat. Les informations sont analys\u00e9es et expliqu\u00e9es avec les donn\u00e9es justificatives conserv\u00e9es au dossier de travail.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-5-3-ii\">7.5.3.ii.\u2003Rapport abr\u00e9g\u00e9 : il s&rsquo;agit d&rsquo;un rapport bref dans un format narratif qui comprend toutes les informations pertinentes pour un mandat. L&rsquo;information est analys\u00e9e et expliqu\u00e9e avec les donn\u00e9es justificatives conserv\u00e9es au dossier de travail.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-5-3-iii\">7.5.3.iii.\u2003Rapport complet : il s&rsquo;agit d&rsquo;un rapport d\u00e9taill\u00e9 et complet dans un format narratif qui comprend toutes les informations pertinentes pour un mandat.&nbsp; Ce type de rapport est plus \u00e9labor\u00e9.&nbsp; Les informations sont analys\u00e9es et expliqu\u00e9es en profondeur avec les donn\u00e9es justificatives conserv\u00e9es au dossier de travail.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-5-4\">7.5.4\u2003Le membre a le fardeau de la preuve pour justifier sa d\u00e9cision relative \u00e0 l&rsquo;envergure du travail et le niveau d&rsquo;information inclus dans un rapport.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-6\">7.6\u2003<strong>Envergure des travaux \u2013 Examen d\u2019\u00e9valuation<\/strong> [v. <a href=\"#10\">10<\/a>, <a href=\"#11\">11<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-6-1\">7.6.1\u2003Un membre doit d\u00e9finir l\u2019envergure des travaux et indiquer l\u2019envergure du processus d\u2019examen.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-6-2\">7.6.2\u2003L\u2019envergure des travaux fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la quantit\u00e9 et au type d\u2019informations examin\u00e9es et recherch\u00e9es et \u00e0 l\u2019analyse appliqu\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-6-3\">7.6.3\u2003L\u2019envergure des travaux appliqu\u00e9e doit \u00eatre suffisante pour mener \u00e0 des opinions et\/ou conclusions qui sont cr\u00e9dibles dans le contexte de l\u2019utilisation autoris\u00e9e&nbsp;de&nbsp;l\u2019examen.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-6-4\">7.6.4\u2003<a>L\u2019envergure des travaux dans un rapport d\u2019examen peut inclure une ou plusieurs des t\u00e2ches suivantes :<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"7-6-4-i\">7.6.4.i.\u2003inspection \u2013 dans un mandat d\u2019examen, une inspection du bien faisant l\u2019objet du rapport sous examen n\u2019est pas obligatoire; elle est sujette aux termes du contrat et \u00e0 l\u2019utilisation autoris\u00e9e d\u00e9finie au mandat ainsi qu\u2019\u00e0 la fiabilit\u00e9 des informations de tierces parties, et de toutes conditions hypoth\u00e9tiques, hypoth\u00e8ses extraordinaires et\/ou conditions limitatives extraordinaires;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-6-4-ii\">7.6.4.ii.\u2003la recherche de facteurs physiques, juridiques, sociaux, politiques, \u00e9conomiques ou autres qui pourraient affecter le bien vis\u00e9;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-6-4-iii\">7.6.4.iii.\u2003<a>la recherche et l\u2019analyse des donn\u00e9es;<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-6-4-iv\">7.6.4.iv.\u2003l\u2019analyse appliqu\u00e9e (p. ex., application de m\u00e9thodes d\u2019\u00e9valuation)<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-6-4-v\">7.6.4.v.\u2003la validation des calculs;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-6-4-vi\">7.6.4.vi.\u2003toutes limitations au mandat d\u00e9coulant des termes du mandat, suivant les instructions du client autoris\u00e9 ou autre; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-6-4-vii\">7.6.4.vii.\u2003l\u2019ex\u00e9cution d\u2019un examen sans opinion de valeur; ou<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-6-4-viii\">7.6.4.viii.\u2003l\u2019ex\u00e9cution d\u2019un examen avec opinion de valeur.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-6-5\">7.6.5\u2003Le membre a le fardeau de la preuve pour justifier sa d\u00e9cision quant \u00e0 l\u2019envergure des travaux et au niveau d\u2019informations incluses dans un rapport d\u2019examen.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-7\">7.7\u2003<strong>Date de l\u2019\u00e9valuation<\/strong> [v. <a href=\"#3-26\">3.26<\/a>, <a href=\"#3-67\">3.67<\/a>, <a href=\"#6-2-5\">6.2.5<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-7-1\">7.7.1\u2003Date servant \u00e0 \u00e9tablir le contexte entourant l\u2019opinion de valeur : la date \u00e0 laquelle s\u2019applique la valeur.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-7-2\">7.7.2\u2003<a>L\u2019opinion de valeur actuelle se rapporte \u00e0 une date de l\u2019\u00e9valuation contemporaine \u00e0 la date du rapport, correspondant \u00e0 la date d\u2019inspection ou \u00e0 une autre date raisonnablement rapproch\u00e9e de la date d\u2019inspection alors que les conditions du march\u00e9 n\u2019ont pas ou ne devraient pas avoir chang\u00e9.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-7-3\">7.7.3\u2003L\u2019opinion de valeur r\u00e9trospective se rapporte \u00e0 une date de l\u2019\u00e9valuation ant\u00e9rieure \u00e0 la date du rapport. L&rsquo;utilisation d&rsquo;un langage clair et d&rsquo;une terminologie coh\u00e9rente dans un rapport r\u00e9trospectif (c&rsquo;est-\u00e0-dire au pass\u00e9 tout au long du rapport) est n\u00e9cessaire pour \u00e9viter de produire un rapport trompeur.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"7-7-3-i\">7.7.3.i.\u2003<a>Les hypoth\u00e8ses extraordinaires et\/ou les conditions limitatives extraordinaires doivent \u00eatre \u00e9nonc\u00e9es clairement dans le rapport et indiquent les conditions \u00e0 partir desquelles l\u2019opinion de valeur r\u00e9trospective a \u00e9t\u00e9 \u00e9labor\u00e9e.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-7-4\">7.7.4\u2003L\u2019opinion de valeur prospective a pour but d\u2019estimer une valeur se rapportant \u00e0 une date de l\u2019\u00e9valuation post\u00e9rieure \u00e0 la date du rapport. L&rsquo;utilisation d&rsquo;un langage clair et d&rsquo;une terminologie coh\u00e9rente dans un rapport prospectif (c&rsquo;est-\u00e0-dire au futur tout au long du rapport) est n\u00e9cessaire pour \u00e9viter de produire un rapport trompeur.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"7-7-4-i\">7.7.4.i.\u2003Une opinion de valeur prospective a pour objectif de repr\u00e9senter une opinion de valeur \u00e0 une date future, fond\u00e9e sur les pr\u00e9visions actuelles des conditions futures du march\u00e9. Cette opinion devrait se fonder sur les donn\u00e9es du march\u00e9 pour lesquelles les pr\u00e9visions ont \u00e9t\u00e9 \u00e9tablies et non sur le recul montrant les \u00e9v\u00e9nements qui se sont r\u00e9ellement produits.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-7-4-ii\">7.7.4.ii.\u2003Une hypoth\u00e8se extraordinaire doit \u00eatre clairement exprim\u00e9e dans le rapport, afin de citer les conditions du march\u00e9 \u00e0 partir desquelles l\u2019opinion de valeur prospective a \u00e9t\u00e9 \u00e9labor\u00e9e de mani\u00e8re \u00e0 limiter la responsabilit\u00e9 d\u2019un membre pour tout \u00e9v\u00e9nement impr\u00e9visible qui pourrait modifier les conditions du march\u00e9 avant la date de l\u2019\u00e9valuation.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-7-5\">7.7.5\u2003Un rapport de mise \u00e0 jour est un prolongement d&rsquo;un rapport original, qui modifie la date de l\u2019\u00e9valuation. Dans le rapport de mise \u00e0 jour, tout changement dans le statut du bien qui en fait l\u2019objet, dans les conditions du march\u00e9 ou dans tout aspect affectant l&rsquo;analyse, les opinions et la conclusion depuis le rapport original, ou tout rapport ult\u00e9rieur, doit \u00eatre identifi\u00e9, avec des analyses de l&rsquo;effet de ces changements lors de l&rsquo;\u00e9laboration de la mise \u00e0 jour de l&rsquo;opinion.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"7-7-5-i\">7.7.5.i.\u2003Deux conditions doivent \u00eatre remplies avant d\u2019accepter un mandat de mise \u00e0 jour :\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>le membre ou l&rsquo;entreprise d&rsquo;origine et le client autoris\u00e9 sont impliqu\u00e9s; et<\/li>\n\n\n\n<li>le d\u00e9lai entre la date de l\u2019\u00e9valuation du rapport initial et celle du rapport de mise \u00e0 jour n&rsquo;est pas d\u00e9raisonnablement long pour le type de biens&nbsp;immobiliers&nbsp;concern\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-7-5-ii\">7.7.5.ii.\u2003Le rapport de mise \u00e0 jour doit faire r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la date de l\u2019\u00e9valuation, \u00e0 la date du rapport et \u00e0 la valeur estim\u00e9e dans le rapport original.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-7-5-iii\">7.7.5.iii.\u2003Le rapport original doit \u00eatre mis \u00e0 jour avec de nouvelles donn\u00e9es si de nouvelles donn\u00e9es sont disponibles.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-7-5-iv\">7.7.5.iv.\u2003Une mise \u00e0 jour qui n&rsquo;est pas un rapport autonome doit indiquer clairement qu&rsquo;il :\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>s\u2019agit d\u2019une mise \u00e0 jour d\u2019un rapport original sp\u00e9cifique;<\/li>\n\n\n\n<li>fournit le d\u00e9tail des changements apport\u00e9s aux biens et aux analyses depuis le rapport original; et<\/li>\n\n\n\n<li>doit \u00eatre lu conjointement avec le rapport original, dont une copie est soit jointe au rapport de mise \u00e0 jour, soit mise \u00e0 la disposition du client autoris\u00e9&nbsp;sur&nbsp;demande.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-7-5-v\">7.7.5.v.\u2003La r\u00e9inspection est obligatoire seulement si elle est identifi\u00e9e comme faisant partie de l\u2019envergure des travaux du rapport de mise \u00e0 jour.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-7-5-vi\">7.7.5.vi.\u2003Une mise \u00e0 jour n&rsquo;est pas un renouvellement de la certification de la valeur.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-8\">7.8\u2003<strong>Date du rapport<\/strong> [v. <a href=\"#6-2-6\">6.2.6<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-8-1\">7.8.1\u2003<a>La date du rapport fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la date d&rsquo;ach\u00e8vement du rapport. Si un rapport est r\u00e9trospectif ou prospectif, la date du rapport et la date de l\u2019\u00e9valuation doivent \u00eatre incluses en tandem tout au long du rapport, afin de clarifier toute distinction entre les conditions \u00e0 la date du rapport et les conditions \u00e0 la date de l\u2019\u00e9valuation.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-9\">7.9\u2003<strong>Hypoth\u00e8ses et conditions limitatives (y compris les hypoth\u00e8ses extraordinaires et les conditions limitatives extraordinaires)<\/strong> [v. <a href=\"#6-2-7\">6.2.7<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-9-1\">7.9.1\u2003<a>Si une hypoth\u00e8se extraordinaire est invoqu\u00e9e, chaque fois qu&rsquo;une opinion ou une conclusion est \u00e9nonc\u00e9e dans un rapport, l&rsquo;hypoth\u00e8se extraordinaire doit \u00eatre mentionn\u00e9e dans son int\u00e9gralit\u00e9 ou une r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 son emplacement exact dans le rapport doit \u00eatre fournie.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-9-2\">7.9.2\u2003Lorsqu\u2019une r\u00e9f\u00e9rence est faite au contenu d\u2019une hypoth\u00e8se extraordinaire dans le rapport, il doit \u00eatre indiqu\u00e9 clairement que les opinions ou conclusions se fondent sur l\u2019hypoth\u00e8se extraordinaire.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-9-3\">7.9.3\u2003Quand une r\u00e9f\u00e9rence est faite \u00e0 une hypoth\u00e8se extraordinaire dans un rapport, elle doit \u00eatre clairement identifi\u00e9e comme \u00e9tant une hypoth\u00e8se extraordinaire.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-9-4\">7.9.4\u2003Avant d\u2019invoquer une condition limitative extraordinaire, le membre doit d\u00e9terminer que l\u2019envergure du travail retenue permettra d\u2019\u00e9laborer des analyses, des opinions et des conclusions cr\u00e9dibles et non trompeuses.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-9-5\">7.9.5\u2003Le membre doit inclure une explication et une justification des conditions limitatives extraordinaires contenues dans le rapport.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-9-6\">7.9.6\u2003Les hypoth\u00e8ses extraordinaires et les conditions limitatives extraordinaires n\u2019exigent pas une condition hypoth\u00e9tique.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-9-7\">7.9.7\u2003Toutes les hypoth\u00e8ses et conditions limitatives indiqu\u00e9es ici&nbsp;: <a href=\"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/accueil-des-membres\/ressources-de-pratique-professionnelle\/forms-templates\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/accueil-des-membres\/ressources-de-pratique-professionnelle\/forms-templates\/<\/a> constituent un minimum que le membre doit inclure dans chaque rapport, \u00e0 moins que ce ne soit clairement inappropri\u00e9 et clairement impertinent au mandat.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-9-8\">7.9.8\u2003Un membre travaillant sur un immeuble situ\u00e9 \u00e0 l&rsquo;ext\u00e9rieur des limites territoriales du Canada doit&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"7-9-8-i\">7.9.8.i.\u2003avant d&rsquo;accepter le mandat, informer clairement un client par \u00e9crit que le mandat n&rsquo;est pas couvert par le programme d&rsquo;assurance responsabilit\u00e9 professionnelle de l&rsquo;ICE; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-9-8-ii\">7.9.8.ii.\u2003inclure une condition limitative extraordinaire \u00e0 cet effet dans la certification et la lettre de transmission.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-10\">7.10\u2003<strong>Conditions hypoth\u00e9tiques<\/strong> [v. <a href=\"#3-37\">3.37<\/a>, <a href=\"#3-44\">3.44<\/a>, <a href=\"#3-67\">3.67<\/a>, <a href=\"#6-2-8\">6.2.8<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-10-1\">7.10.1\u2003Les conditions hypoth\u00e9tiques peuvent \u00eatre utilis\u00e9es au besoin \u00e0 des fins juridiques, \u00e0 des fins d\u2019analyse raisonnable ou pour permettre de faire des comparaisons.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-10-2\">7.10.2\u2003<a>En ce qui a trait \u00e0 des am\u00e9liorations ou modifications propos\u00e9es, le membre doit examiner et avoir \u00e0 sa disposition pour examen futur&nbsp;:<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"7-10-2-i\">7.10.2.i.\u2003les plans, les devis et\/ou autres documents suffisants pour \u00e9tablir la port\u00e9e et la nature des am\u00e9liorations propos\u00e9es;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-10-2-ii\">7.10.2.ii.\u2003les donn\u00e9es probantes indiquant la date probable de la r\u00e9alisation des am\u00e9liorations propos\u00e9es; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-10-2-iii\">7.10.2.iii.\u2003les donn\u00e9es concr\u00e8tes suffisamment claires et pertinentes justifiant les co\u00fbts de d\u00e9veloppement, les revenus anticip\u00e9s, les projections en mati\u00e8re d\u2019occupation et la concurrence anticip\u00e9e au moment de l\u2019ach\u00e8vement des travaux.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-10-2-iv\">7.10.2.iv.\u2003un renouvellement de la certification de la valeur ne change pas la date de l\u2019\u00e9valuation.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-10-3\">7.10.3\u2003Une condition hypoth\u00e9tique exige une hypoth\u00e8se extraordinaire.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-10-4\">7.10.4\u2003Des conditions hypoth\u00e9tiques peuvent s\u2019appliquer peu importe si le mandat requiert une estimation de la valeur r\u00e9trospective, actuelle, prospective ou une mise \u00e0 jour de la valeur. Le membre doit \u00e9viter de poser des hypoth\u00e8ses non appuy\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-10-5\">7.10.5\u2003Le rapport doit indiquer clairement que :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"7-10-5-i\">7.10.5.i.\u2003la condition n\u2019existait pas \u00e0 la date de l\u2019\u00e9valuation;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-10-5-ii\">7.10.5.ii.\u2003l\u2019analyse r\u00e9alis\u00e9e pour \u00e9tablir une estimation de valeur est fond\u00e9e sur une hypoth\u00e8se, plus pr\u00e9cis\u00e9ment que cette condition a \u00e9t\u00e9, dans le cadre de l\u2019analyse, consid\u00e9r\u00e9e comme r\u00e9elle alors qu\u2019en fait elle ne&nbsp;l\u2019est&nbsp;pas;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-10-5-iii\">7.10.5.iii.\u2003certains \u00e9v\u00e9nements, pr\u00e9cis\u00e9s dans le rapport, doivent se produire avant que la condition ne soit r\u00e9alis\u00e9e;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-10-5-iv\">7.10.5.iv.\u2003l\u2019\u00e9valuation ne tient pas compte des \u00e9v\u00e9nements impr\u00e9visibles qui pourraient avoir une incidence sur la conclusion de valeur; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-10-5-v\">7.10.5.v.\u2003en l\u2019absence de l\u2019hypoth\u00e8se, la conclusion de valeur aurait probablement \u00e9t\u00e9 diff\u00e9rente.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-10-6\">7.10.6\u2003<a>Les \u00e9valuations r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 des fins d\u2019expropriation peuvent comprendre des conditions hypoth\u00e9tiques et peuvent exiger que le membre invoque une&nbsp;exception&nbsp;juridictionnelle.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-10-7\">7.10.7\u2003La condition hypoth\u00e9tique doit \u00eatre clairement divulgu\u00e9e dans le rapport, cette divulgation comprenant une description de l\u2019hypoth\u00e8se, les raisons de son utilisation et ses r\u00e9percussions sur le r\u00e9sultat&nbsp;du&nbsp;mandat.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-10-8\">7.10.8\u2003Une analyse fond\u00e9e sur une condition hypoth\u00e9tique doit donner une analyse cr\u00e9dible et ne doit pas rendre le rapport&nbsp;d\u2019\u00e9valuation&nbsp;trompeur.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-11\">7.11\u2003<strong>Certification<\/strong> [v. <a href=\"#6-2-9\">6.2.9<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-11-1\">7.11.1\u2003Tout rapport d\u2019\u00e9valuation \u00e9crit doit contenir une certification sign\u00e9e dont le contenu est tr\u00e8s semblable au mod\u00e8le trouv\u00e9 ici&nbsp;: <a href=\"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/accueil-des-membres\/ressources-de-pratique-professionnelle\/forms-templates\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/accueil-des-membres\/ressources-de-pratique-professionnelle\/forms-templates\/<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-12\">7.12\u2003<strong>Responsabilit\u00e9<\/strong> [v. <a href=\"#5-5\">5.5<\/a>, <a href=\"#6-2-9\">6.2.9<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-12-1\">7.12.1\u2003En signant un rapport, un membre assume la responsabilit\u00e9 du rapport, y compris de l\u2019aide professionnelle, \u00e0 moins que des limites de responsabilit\u00e9 ne soient d\u00e9crites dans la certification.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-12-2\">7.12.2\u2003<a>Un membre d\u00e9sign\u00e9 peut se fier \u00e0 toute forme d\u2019aide professionnelle fournie par un membre qui :<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"7-12-2-i\">7.12.2.i.\u2003est membre en r\u00e8gle de l\u2019ICE; et comp\u00e9tent pour ex\u00e9cuter l&rsquo;aide professionnelle selon la d\u00e9finition de l&rsquo;\u00e9valuateur raisonnable [v. <a href=\"#3-66\">3.66<\/a>]; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-12-2-ii\">7.12.2.ii.\u2003n\u2019est pas un membre retrait\u00e9 ou un \u00e9tudiant, un associ\u00e9, un membre AACI honoraire; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-12-2-iii\">7.12.2.iii.\u2003s\u2019il est membre stagiaire, est correctement inscrit avec le membre dans le Registre des stagiaires.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-12-3\">7.12.3\u2003Un membre peut recourir \u00e0 l&rsquo;aide professionnelle fournie par un non-membre pour des services (par ex., l&rsquo;am\u00e9nagement du territoire, l&rsquo;ing\u00e9nierie, l&rsquo;arpentage, la comptabilit\u00e9) qui ne sont pas inclus dans la d\u00e9finition 3.63 uniquement si le membre a une croyance raisonnable que le non-membre :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"7-12-3-i\">7.12.3.i.\u2003est membre en r\u00e8gle d&rsquo;une association\/organisation professionnelle ; ou<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-12-3-ii\">7.12.3.ii.\u2003si la l\u00e9gislation ou la r\u00e9glementation provinciale ou nationale l&rsquo;exige, est titulaire d&rsquo;un permis ou d&rsquo;un certificat l&rsquo;autorisant \u00e0 fournir l&rsquo;aide professionnelle demand\u00e9e; ou<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-12-3-iii\">7.12.3.iii.\u2003souscrit une assurance responsabilit\u00e9 civile pour erreurs et omissions qui est appropri\u00e9e et ad\u00e9quate \u00e0 la port\u00e9e et au type d&rsquo;aide professionnelle&nbsp;fournie&nbsp;; ou<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-12-3-iv\">7.12.3.iv.\u2003est un professionnel ou une personne de m\u00e9tier r\u00e9put\u00e9 et cr\u00e9dible, et comp\u00e9tent pour fournir l&rsquo;aide professionnelle demand\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-12-4\">7.12.4\u2003Il incombe au membre de s&rsquo;assurer que toute personne fournissant une aide professionnelle \u00e0 la pr\u00e9paration d&rsquo;un rapport satisfait aux exigences \u00e9nonc\u00e9es au&nbsp;point&nbsp;7.12.3.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-12-5\">7.12.5\u2003Un membre d\u00e9sign\u00e9 doit divulguer dans la certification du rapport :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"7-12-5-i\">7.12.5.i.\u2003toutes les personnes qui ont fourni une aide professionnelle; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-12-5-ii\">7.12.5.ii.\u2003l\u2019\u00e9tendue de l\u2019aide professionnelle.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-12-6\">7.12.6\u2003<a>Une hypoth\u00e8se extraordinaire et\/ou une condition limitative concernant l\u2019utilisation par le membre d\u00e9sign\u00e9 de l\u2019aide professionnelle fournie par un non-membre doit \u00eatre incluse dans la certification d\u2019un rapport.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-12-7\">7.12.7\u2003<a>Un membre peut se fier \u00e0 l\u2019aide administrative fournie par des membres et\/ou des non-membres et il n\u2019est pas tenu de divulguer une aide administrative dans la certification&nbsp;d\u2019un&nbsp;rapport.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"7-12-8\">7.12.8\u2003<a>Si la certification porte la signature d\u2019un membre ou de plusieurs membres comme coauteurs, alors tous les signataires assument la responsabilit\u00e9 de tout le contenu du rapport, \u00e0 moins que des limites n\u2019aient \u00e9t\u00e9 d\u00e9crites dans&nbsp;la&nbsp;certification.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-navy-blue-color has-text-color\" id=\"8\">8\u2003<a>NORME RELATIVE AUX ACTES D\u2019\u00c9VALUATION DE PROPRI\u00c9T\u00c9S IMMOBILI\u00c8RES-R\u00c8GLES<\/a><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list tabbed-content\">\n<li id=\"8-1\">8.1\u2003<strong>Pr\u00e9ambule<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li id=\"8-1-1\">8.1.1\u2003La pr\u00e9sente norme d\u00e9crit des proc\u00e9dures d&rsquo;\u00e9laboration et de communication d&rsquo;une opinion officielle sur la valeur des propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res [v. <a href=\"#8-2\">8.2<\/a>] et, conjointement avec la Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports [v. <a href=\"#6\">6<\/a>, <a href=\"#7\">7<\/a>], incorpore le contenu minimal n\u00e9cessaire pour produire un rapport cr\u00e9dible et non trompeur.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"8-1-2\">8.1.2\u2003Un rapport distinct sur le march\u00e9 locatif d&rsquo;un immeuble identifiable doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la Norme relative aux actes d&rsquo;\u00e9valuation de propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res et en conjonction avec la Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"8-2\">8.2\u2003<strong>R\u00e8gles<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Lorsqu&rsquo;il r\u00e9alise un rapport d&rsquo;\u00e9valuation d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, un membre doit se conformer \u00e0 la Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports [v. sections <a href=\"#6\">6<\/a>, <a href=\"#7\">7<\/a>], et&nbsp;doit&nbsp;:&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"8-2-1\">8.2.1\u2003fournir une analyse de la dur\u00e9e d\u2019exposition raisonnable relative \u00e0 une opinion de valeur marchande; [v. <a href=\"#3-27\">3.27<\/a>, <a href=\"#9-2\">9.2<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"8-2-2\">8.2.2\u2003<a>mentionner le droit de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9valu\u00e9;<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"8-2-3\">8.2.3\u2003identifier l\u2019emplacement et d\u00e9crire les caract\u00e9ristiques de l\u2019immeuble; [v. <a href=\"#9-3\">9.3<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"8-2-4\">8.2.4\u2003inclure et analyser les r\u00e8glements relatifs \u00e0 l\u2019am\u00e9nagement du territoire; [v. <a href=\"#9-4\">9.4<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"8-2-5\">8.2.5\u2003indiquer l\u2019utilisation actuelle et indiquer l\u2019utilisation qui est consid\u00e9r\u00e9e dans le rapport; [v. <a href=\"#9-5\">9.5<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"8-2-6\">8.2.6\u2003d\u00e9finir, analyser et d\u00e9terminer l\u2019usage le meilleur et le plus profitable \u00e0 la date d\u2019\u00e9valuation; [v. <a href=\"#3-36\">3.36<\/a>, <a href=\"#9-6\">9.6<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"8-2-7\">8.2.7\u2003d\u00e9crire et analyser toutes les donn\u00e9es pertinentes au mandat; [v. <a href=\"#9-7\">9.7<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"8-2-8\">8.2.8\u2003<a>d\u00e9crire et appliquer les proc\u00e9dures d\u2019\u00e9valuation pertinentes au mandat et justifier l\u2019exclusion de toute m\u00e9thode d\u2019\u00e9valuation habituelle; [v.<\/a> <a href=\"#9-8\">9.8<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"8-2-9\">8.2.9\u2003d\u00e9crire le raisonnement sur lequel sont fond\u00e9es les analyses, opinions et conclusions tir\u00e9es de chaque m\u00e9thode d\u2019\u00e9valuation; [v. <a href=\"#9-9\">9.9<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"8-2-10\">8.2.10\u2003lors de l\u2019\u00e9laboration d\u2019une opinion de valeur des droits du bailleur ou des droits du locataire, analyser l\u2019effet sur la valeur, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des dispositions du&nbsp;bail;&nbsp;[v.&nbsp;<a href=\"#9-10\">9.10<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"8-2-11\">8.2.11\u2003analyser l\u2019effet d\u2019un assemblage sur la valeur; [v. <a href=\"#9-11\">9.11<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"8-2-12\">8.2.12\u2003analyser l\u2019effet des am\u00e9liorations pr\u00e9vues par l\u2019\u00e9tat ou par des particuliers sur la valeur; [v. <a href=\"#9-12\">9.12<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"8-2-13\">8.2.13\u2003analyser l\u2019effet de tous les biens personnels sur la valeur; [v. <a href=\"#3-60\">3.60<\/a>, <a href=\"#9-13\">9.13<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"8-2-14\">8.2.14\u2003<a>analyser et commenter :<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"8-2-14-i\">8.2.14.i.\u2003tous les accords de vente, options, offre(s) ou inscriptions en respectant les exigences de la section <a href=\"#9-14\">9.14<\/a>, et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"8-2-14-ii\">8.2.14.ii.\u2003toutes les ventes ant\u00e9rieures du bien sujettes aux exigences de la section <a href=\"#9-14\">9.14<\/a>;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"8-2-15\">8.2.15\u2003examiner et r\u00e9concilier les donn\u00e9es, les analyses et les conclusions de chaque m\u00e9thode d\u2019\u00e9valuation en une estimation finale de la valeur; [v. <a href=\"#9-15\">9.15<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"8-2-16\">8.2.16\u2003faire rapport de l\u2019estimation de la valeur finale. [v. <a href=\"#9-16\">9.16<\/a>]<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-navy-blue-color has-text-color\" id=\"9\">9\u2003<a>NORME RELATIVE AUX ACTES D\u2019\u00c9VALUATION DE PROPRI\u00c9T\u00c9S IMMOBILI\u00c8RES &#8211; COMMENTAIRES<\/a><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list tabbed-content\">\n<li id=\"9-1\">9.1\u2003<strong><a><strong>Rapports d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9sidentielle sur formulaire pour un financement hypoth\u00e9caire<\/strong><\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-1-1\">9.1.1\u2003Lorsqu&rsquo;un rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9sidentielle sur formulaire est utilis\u00e9 pour un financement hypoth\u00e9caire, les termes \u00ab&nbsp;identifier&nbsp;\u00bb et \u00ab&nbsp;analyser&nbsp;\u00bb sont consid\u00e9r\u00e9s comme signifiant \u00ab d\u00e9clarer \u00bb et \u00ab r\u00e9sumer \u00bb.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-1-2\">9.1.2\u2003Le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9sidentielle sur formulaire utilis\u00e9 \u00e0 des fins de financement hypoth\u00e9caire est bref et fournit un minimum de description. En raison de sa bri\u00e8vet\u00e9, ce rapport ne contient que les informations que le membre a jug\u00e9es n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du mandat.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-1-3\">9.1.3\u2003Les rapports d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9sidentielle sur formulaire sont des rapports \u00e0 utilisateur unique et ne peuvent \u00eatre copi\u00e9s, r\u00e9imprim\u00e9s, reproduits ou transf\u00e9r\u00e9s \u00e0 un autre client autoris\u00e9 ou utilisateur autoris\u00e9 sans l&rsquo;autorisation de l&rsquo;auteur du rapport et l&rsquo;autorisation \u00e9crite du client autoris\u00e9 ou de l&rsquo;utilisateur autoris\u00e9 nomm\u00e9 dans&nbsp;le&nbsp;rapport.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-1-4\">9.1.4\u2003Un client autoris\u00e9 ou un utilisateur autoris\u00e9 doit \u00eatre en mesure de comprendre l&rsquo;analyse de l&rsquo;\u00e9valuation avec des explications limit\u00e9es pour ce type de rapport&nbsp;sur&nbsp;formulaire.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-1-5\">9.1.5\u2003Les informations relatives \u00e0 l\u2019immeuble \u00e0 \u00e9valuer et aux ventes comparables figurant dans un rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9sidentielle sur formulaire destin\u00e9 \u00e0 l&rsquo;utilisation autoris\u00e9e d&rsquo;un financement hypoth\u00e9caire sont d\u00e9clar\u00e9es&nbsp;et&nbsp;r\u00e9sum\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-2\">9.2\u2003<strong>Dur\u00e9e d\u2019exposition<\/strong> [v. <a href=\"#3-27\">3.27<\/a>, <a href=\"#8-2-1\">8.2.1<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-2-1\">9.2.1\u2003<a>La dur\u00e9e d\u2019exposition est une estimation r\u00e9trospective de la dur\u00e9e fond\u00e9e sur une analyse des \u00e9v\u00e9nements pass\u00e9s en supposant un march\u00e9 concurrentiel et ouvert sur lequel un bien se&nbsp;serait&nbsp;vendu.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-2-2\">9.2.2\u2003La dur\u00e9e d\u2019exposition est toujours pr\u00e9sum\u00e9e avoir pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 la date de l\u2019\u00e9valuation.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-2-3\">9.2.3\u2003La dur\u00e9e d\u2019exposition varie selon le type d\u2019immeuble et les conditions du march\u00e9. Elle ne doit pas \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e comme une estimation isol\u00e9e de la dur\u00e9e, mais doit faire r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l\u2019immeuble \u00e9valu\u00e9 et \u00e0 la valeur estim\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-2-4\">9.2.4\u2003La notion globale de dur\u00e9e d\u2019exposition raisonnable englobe, non seulement une dur\u00e9e ad\u00e9quate, suffisante et raisonnable, mais aussi un effort de mise en march\u00e9 ad\u00e9quat, suffisant et raisonnable.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-2-5\">9.2.5\u2003La distinction entre la dur\u00e9e d\u2019exposition et la dur\u00e9e de mise en march\u00e9 doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9e si ces deux notions sont mentionn\u00e9es dans le rapport.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-3\">9.3\u2003<strong>Caract\u00e9ristiques de l\u2019immeuble<\/strong> [v. <a href=\"#3-24\">3.24<\/a>, <a href=\"#3-34\">3.34<\/a>, <a href=\"#3-49\">3.49<\/a>, <a href=\"#8-2-2\">8.2.2<\/a>, <a href=\"#8-2-3\">8.2.3<\/a>, <a href=\"#16-2-2\">16.2.2<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-3-1\">9.3.1\u2003L&rsquo;inspection effectu\u00e9 par un membre devrait, au minimum, \u00eatre suffisamment approfondie&nbsp;pour&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"9-3-1-i\">9.3.1.i.\u2003d\u00e9crire ad\u00e9quatement l\u2019immeuble dans le rapport;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-3-1-ii\">9.3.1.ii.\u2003\u00e9laborer une opinion sur l\u2019usage le meilleur et le plus profitable, lorsqu&rsquo;une telle opinion est n\u00e9cessaire et appropri\u00e9e; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-3-1-iii\">9.3.1.iii.\u2003permettre de faire des comparaisons pertinentes dans l&rsquo;\u00e9valuation du bien.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-3-2\">9.3.2\u2003Un membre doit inspecter personnellement le bien vis\u00e9 ou inclure une condition limitative extraordinaire s&rsquo;il ne l&rsquo;a pas fait.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-3-3\">9.3.3\u2003Les caract\u00e9ristiques de l\u2019immeuble doivent \u00eatre d\u00e9crites et analys\u00e9es ad\u00e9quatement dans le rapport. Le rapport doit inclure :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"9-3-3-i\">9.3.3.i.\u2003<a>l\u2019identification de l\u2019immeuble au moyen de l\u2019adresse civique, d\u2019une description l\u00e9gale ou de toute autre r\u00e9f\u00e9rence permettant d\u2019identifier avec certitude l\u2019emplacement et le type d\u2019immeuble;<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-3-3-ii\">9.3.3.ii.\u2003les droits \u00e9valuer;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-3-3-iii\">9.3.3.iii.\u2003les caract\u00e9ristiques d\u2019ordre physique, juridique et \u00e9conomique;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-3-3-iv\">9.3.3.iv.\u2003<a>tous biens personnels, biens meubles, objets mobiliers, installations commerciales et\/ou biens incorporels, s&rsquo;ils sont inclus dans l&rsquo;estimation de la valeur;<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-3-3-v\">9.3.3.v.\u2003<a>toutes restrictions, servitudes, charges, baux, r\u00e9serves, conventions, contrats, d\u00e9clarations, impositions sp\u00e9ciales, privil\u00e8ges ou autres facteurs de nature semblable connus ou apparents, si pertinents au mandat;<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-3-3-vi\">9.3.3.vi.\u2003la consid\u00e9ration des conditions nuisibles connues;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-3-3-vii\">9.3.3.vii.\u2003<a>si la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tude est une participation fractionnaire ou un int\u00e9r\u00eat partiel;<\/a> et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-3-3-viii\">9.3.3.viii.\u2003la port\u00e9e de l\u2019inspection de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tude.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-4\">9.4\u2003<strong>R\u00e9glementation relative \u00e0 l\u2019am\u00e9nagement du territoire<\/strong> [v. <a href=\"#8-2-4\">8.2.4<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-4-1\">9.4.1\u2003La r\u00e9glementation relative \u00e0 l\u2019am\u00e9nagement du territoire, y compris le zonage, doivent \u00eatre identifi\u00e9s et leur incidence sur l\u2019utilisation et sur la valeur doit \u00eatre analys\u00e9e. L\u2019analyse doit tenir compte \u00e9galement de toute modification raisonnable et probable \u00e0 la r\u00e9glementation relative \u00e0 l\u2019am\u00e9nagement du territoire, de la demande du point de vue \u00e9conomique, des possibilit\u00e9s d\u2019adaptation physique de l\u2019immeuble et des tendances du march\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-4-2\">9.4.2\u2003Un membre doit raisonnablement soutenir la probabilit\u00e9 et l&rsquo;imminence d&rsquo;un changement dans la r\u00e9glementation relative \u00e0 l\u2019am\u00e9nagement du territoire lorsque l&rsquo;usage le meilleur et le plus profitable consid\u00e8re un changement dans la r\u00e9glementation relative \u00e0 l\u2019am\u00e9nagement du territoire (par exemple, la modification du zonage ou le red\u00e9veloppement).<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-5\">9.5\u2003<strong>Utilisation<\/strong> [v. <a href=\"#8-2-5\">8.2.5<\/a>, <a href=\"#16-2-3\">16.2.3<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-5-1\">9.5.1\u2003L&rsquo;utilisation actuelle du bien \u00e0 la date de l\u2019\u00e9valuation doit \u00eatre incluse dans le rapport.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-5-2\">9.5.2\u2003Si l&rsquo;utilisation existante n\u2019est pas conforme, le membre doit discuter et analyser les cons\u00e9quences de cette utilisation.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-6\">9.6\u2003<strong>Usage le meilleur et le plus profitable<\/strong> [v. <a href=\"#3-36\">3.36<\/a>, <a href=\"#8-2-6\">8.2.6<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-6-1\">9.6.1\u2003Le rapport doit contenir une opinion sur l\u2019usage le meilleur et le plus profitable du bien, \u00e0 moins qu\u2019une telle opinion ne soit pas n\u00e9cessaire.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-6-2\">9.6.2\u2003<a>Si le but du mandat est de fournir une valeur marchande, la justification et le raisonnement soutenant l&rsquo;opinion de l&rsquo;usage le meilleur et le plus profitable doivent \u00eatre inclus au rapport.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-6-3\">9.6.3\u2003L\u2019analyse de l\u2019usage le meilleur et le plus profitable du bien (consid\u00e9r\u00e9 vacant et tel qu\u2019am\u00e9lior\u00e9) et le raisonnement lui permettant d\u2019en arriver \u00e0 l\u2019opinion et \u00e0 la conclusion pr\u00e9sent\u00e9e, doivent:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"9-6-3-i\">9.6.3.i.\u2003\u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 avec la rigueur et un niveau de d\u00e9tail proportionnel \u00e0 son importance dans le rapport; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-6-3-ii\">9.6.3.ii.\u2003se fonder sur les diff\u00e9rents facteurs \u00e0 caract\u00e8re juridique, physique et \u00e9conomique.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-6-4\">9.6.4\u2003<a>Des opinions en fonction de l\u2019usage le meilleur et le plus profitable sont requises tant pour :<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"9-6-4-i\">9.6.4.i.\u2003le terrain comme s\u2019il \u00e9tait vacant; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-6-4-ii\">9.6.4.ii.\u2003le bien tel qu\u2019am\u00e9lior\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-7\">9.7\u2003<strong>Description et analyse de toutes les donn\u00e9es pertinentes au mandat<\/strong> [v. <a href=\"#3-66\">3.66<\/a>, <a href=\"#8-2-7\">8.2.7<\/a>, <a href=\"#16-2-5\">16.2.5<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-7-1\">9.7.1\u2003Les informations et les analyses fournies dans un rapport doivent \u00eatre suffisantes pour expliquer et soutenir le raisonnement qui a men\u00e9 \u00e0 l&rsquo;opinion et aux&nbsp;conclusions.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-7-2\">9.7.2\u2003<a>Les processus de collecte et de v\u00e9rification des informations pertinentes doivent \u00eatre effectu\u00e9s d&rsquo;une mani\u00e8re conforme au test de l&rsquo;\u00ab&nbsp;\u00e9valuateur raisonnable&nbsp;\u00bb.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-7-3\">9.7.3\u2003Les trois m\u00e9thodes d\u2019\u00e9valuation exigent la collecte de donn\u00e9es comparables. La d\u00e9cision relative \u00e0 la pertinence d\u2019\u00e9tudier les donn\u00e9es comparables et l\u2019envergure de la v\u00e9rification les donn\u00e9es d\u00e9pendra de la port\u00e9e du mandat et doit se conformer au test l\u2019\u00ab \u00e9valuateur raisonnable \u00bb.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-8\">9.8\u2003<strong>Proc\u00e9d\u00e9s d\u2019\u00e9valuation<\/strong> [v. <a href=\"#3-15\">3.15<\/a>, <a href=\"#8-2-8\">8.2.8<\/a>, <a href=\"#16-2-6\">16.2.6<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-8-1\">9.8.1\u2003<a>L\u2019exclusion d\u2019une m\u00e9thode d\u2019\u00e9valuation pertinente en vertu du test de l\u2019\u00ab \u00e9valuateur raisonnable \u00bb exige&nbsp;:<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"9-8-1-i\">9.8.1.i.\u2003une condition limitative extraordinaire et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-8-1-ii\">9.8.1.ii.\u2003le raisonnement \u00e0 l\u2019appui.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-8-2\">9.8.2\u2003L\u2019exclusion d\u2019une m\u00e9thode d\u2019\u00e9valuation non pertinente en vertu du test de l\u2019\u00ab \u00e9valuateur raisonnable \u00bb exige&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"9-8-2-i\">9.8.2.i.\u2003seulement le raisonnement \u00e0 l\u2019appui.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-8-3\">9.8.3\u2003Lorsque la m\u00e9thode de comparaison directe s\u2019applique, le membre doit&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"9-8-3-i\">9.8.3.i.\u2003analyser les donn\u00e9es comparables disponibles pour parvenir \u00e0 une conclusion raisonnable de valeur.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-8-4\">9.8.4\u2003Lorsque la m\u00e9thode de co\u00fbt s\u2019applique, le membre doit :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"9-8-4-i\">9.8.4.i.\u2003\u00e9laborer une opinion de valeur du terrain au moyen d\u2019une m\u00e9thode d\u2019\u00e9valuation appropri\u00e9e;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-8-4-ii\">9.8.4.ii.\u2003analyser les donn\u00e9es comparables disponibles relatives aux co\u00fbts pour estimer le co\u00fbt \u00e0 neuf des am\u00e9liorations (s\u2019il y a lieu); et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-8-4-iii\">9.8.4.iii.\u2003analyser les donn\u00e9es comparables disponibles pour estimer la diff\u00e9rence entre le co\u00fbt \u00e0 neuf et la valeur actuelle des am\u00e9liorations (d\u00e9pr\u00e9ciation cumul\u00e9e) le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-8-5\">9.8.5\u2003<a>Lorsque la m\u00e9thode du revenu s\u2019applique, le membre doit :<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"9-8-5-i\">9.8.5.i.\u2003<a>analyser des donn\u00e9es de march\u00e9 pr\u00e9cises et pertinentes pour estimer les revenus r\u00e9alis\u00e9s par la propri\u00e9t\u00e9;<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-8-5-ii\">9.8.5.ii.\u2003analyser les donn\u00e9es comparables disponibles relatives aux frais d\u2019exploitation pour estimer les frais d\u2019exploitation de la propri\u00e9t\u00e9;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-8-5-iii\">9.8.5.iii.\u2003analyser les donn\u00e9es comparables disponibles pour estimer les taux de d\u2019actualisation; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-8-5-iv\">9.8.5.iv.\u2003fonder ses projections des revenus et d\u00e9penses sur des donn\u00e9es de march\u00e9 relativement pr\u00e9cises et pertinentes.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-8-6\">9.8.6\u2003Lorsqu\u2019une analyse de la valeur actualis\u00e9e des flux d\u2019encaisse s\u2019applique, en sus des exigences d\u00e9crites en <a href=\"#9-8-5\">9.8.5<\/a>, le membre doit :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"9-8-6-i\">9.8.6.i.\u2003analyser les donn\u00e9es disponibles provenant du march\u00e9 immobilier, du march\u00e9 des capitaux et des sondages d\u2019opinion des investisseurs;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-8-6-ii\">9.8.6.ii.\u2003s&rsquo;assurer que les donn\u00e9es utilis\u00e9es sont sp\u00e9cifiques au type de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9valu\u00e9e et aux conditions du march\u00e9 en vigueur et pr\u00e9vues \u00e0 la date de l\u2019\u00e9valuation;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-8-6-iii\">9.8.6.iii.\u2003afficher clairement toutes les donn\u00e9es pertinentes, les pr\u00e9visions de flux d\u2019encaisse et les hypoth\u00e8ses sur lesquelles les analyses sont fond\u00e9es; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-8-6-iv\">9.8.6.iv.\u2003identifier et d\u00e9crire tout logiciel utilis\u00e9 pour les analyses.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-8-7\">9.8.7\u2003Un rapport qui comprend les r\u00e9sultats d&rsquo;une analyse de la valeur actualis\u00e9e des flux d\u2019encaisse doit indiquer clairement les hypoth\u00e8ses sur lesquelles l&rsquo;analyse est fond\u00e9e et doit pr\u00e9senter les donn\u00e9es pertinentes utilis\u00e9es dans l&rsquo;analyse.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-8-8\">9.8.8\u2003Les analyses de la valeur marchande des flux d\u2019encaisse actualis\u00e9s doivent \u00eatre \u00e9tay\u00e9es par des donn\u00e9es d\u00e9riv\u00e9es du march\u00e9 et toute hypoth\u00e8se doit \u00eatre sp\u00e9cifique au march\u00e9 et \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-8-9\">9.8.9\u2003<a>Lorsqu\u2019un mod\u00e8le d\u2019\u00e9valuation automatis\u00e9 (MEA) s\u2019applique, le membre doit :<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"9-8-9-i\">9.8.9.i.\u2003d\u00e9terminer si l\u2019utilisation du MEA convient au mandat;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-8-9-ii\">9.8.9.ii.\u2003s\u2019assurer que le MEA n\u2019exclut aucune donn\u00e9e pertinente et n\u00e9cessaire pour obtenir un r\u00e9sultat cr\u00e9dible;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-8-9-iii\">9.8.9.iii.\u2003<a>divulguer ou invoquer les hypoth\u00e8ses et les conditions limitatives pertinentes; et<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-8-9-iv\">9.8.9.iv.\u2003identifier et d\u00e9crire le MEA ou les donn\u00e9es produites par le MEA utilis\u00e9es dans les analyses.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-8-10\">9.8.10\u2003Le produit d\u2019un MEA ne constitue pas une \u00ab valeur \u00bb.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-9\">9.9\u2003<strong>Raisonnement<\/strong> [v. <a href=\"#3-66\">3.66<\/a>, <a href=\"#8-2-9\">8.2.9<\/a>, <a href=\"#12-2-4\">12.2.4<\/a>, <a href=\"#16-2-7\">16.2.7<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-9-1\">9.9.1\u2003<a>Le raisonnement exige l&rsquo;examen, l&rsquo;analyse et l&rsquo;interpr\u00e9tation logiques des donn\u00e9es d&rsquo;une mani\u00e8re qui appuiera la conclusion de valeur, et sera conforme au test de l&rsquo;\u00ab&nbsp;\u00e9valuateur raisonnable&nbsp;\u00bb.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-10\">9.10\u2003<strong>Droits du bailleur \/ droits du locataire<\/strong> [v. <a href=\"#8-2-10\">8.2.10<\/a>, <a href=\"#16-2-8\">16.2.8<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-10-1\">9.10.1\u2003Les aspects juridiques tels que l&rsquo;effet des baux existants peuvent avoir un impact direct sur la valeur du bien et doivent \u00eatre pris en compte.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"9-10-1-i\">9.10.1.i.\u2003Si un bail existant doit \u00eatre ignor\u00e9 parce que le mandat porte sur la propri\u00e9t\u00e9 simple (fief simple) et non sur les droits du bailleur, une hypoth\u00e8se extraordinaire (condition hypoth\u00e9tique) est requise.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-10-2\">9.10.2\u2003La valeur des droits du bailleur\/droits du locataire peut \u00eatre moindre, sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 la valeur de l\u2019ensemble des droits de propri\u00e9t\u00e9 relatifs \u00e0 l\u2019immeuble.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-10-3\">9.10.3\u2003Les droits du bailleur\/droits du locataire peuvent \u00eatre omis lorsque non pertinent au mandat.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-11\">9.11\u2003<strong>Assemblage<\/strong> [v. <a href=\"#8-2-11\">8.2.11<\/a>, <a href=\"#16-2-10\">16.2.10<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-11-1\">9.11.1\u2003La valeur de l\u2019ensemble peut \u00eatre moindre, \u00e9gale ou sup\u00e9rieure \u00e0 la somme des composants des divers biens ou parcelles.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-11-2\">9.11.2\u2003<a>L\u2019assemblage permet de v\u00e9rifier si le regroupement de petits terrains &nbsp;en une \u00ab plus grande parcelle \u00bb a un quelconque effet sur la valeur.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-11-3\">9.11.3\u2003Lorsqu&rsquo;il est pertinent pour le mandat, l&rsquo;effet sur la valeur d&rsquo;un assemblage doit \u00eatre pris en compte et analys\u00e9 dans le rapport.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-12\">9.12\u2003<strong>Am\u00e9liorations pr\u00e9vues<\/strong> [v. <a href=\"#8-2-12\">8.2.12<\/a>, <a href=\"#16-2-11\">16.2.11<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-12-1\">9.12.1\u2003Lorsque cela est pertinent pour le mandat, l&rsquo;effet sur la valeur des am\u00e9liorations publiques ou priv\u00e9es pr\u00e9vues doit \u00eatre pris en compte et analys\u00e9 dans le rapport.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-13\">9.13\u2003<strong>Biens personnels<\/strong> [v. <a href=\"#3-49\">3.49<\/a>, <a href=\"#3-60\">3.60<\/a>, <a href=\"#8-2-13\">8.2.13<\/a>, <a href=\"#16\">16<\/a>, <a href=\"#17\">17<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-13-1\">9.13.1\u2003Lorsqu&rsquo;il est pertinent pour le mandat, l&rsquo;effet sur la valeur des biens personnels doit \u00eatre mentionn\u00e9, pris en compte et analys\u00e9 dans le rapport.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-13-2\">9.13.2\u2003<a>Un membre doit avoir la comp\u00e9tence n\u00e9cessaire pour d\u00e9terminer si un accessoire fixe est une am\u00e9lioration, un bien personnel ou un accessoire fixe&nbsp;d\u2019exploitation.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-14\">9.14\u2003<strong>Convention de vente, d\u2019option, d\u2019offre(s) et d\u2019inscription<\/strong> [v. <a href=\"#8-2-14\">8.2.14<\/a>, <a href=\"#16-2-12\">16.2.12<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-14-1\">9.14.1\u2003Toute convention de vente, d\u2019option ou d\u2019inscription du bien vis\u00e9 qui est survenue moins d\u2019un an (1) avant la date de l\u2019\u00e9valuation, y compris toute entente en suspens\/actuelle de vente, d\u2019achat ou de location, doit \u00eatre analys\u00e9e et d\u00e9clar\u00e9e si ladite information est disponible \u00e0 l\u2019\u00e9valuateur dans le cours normal de ses activit\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-14-2\">9.14.2\u2003Toute vente du bien \u00e9valu\u00e9 qui a eu lieu dans les trois (3) ans pr\u00e9c\u00e9dant la date de l\u2019\u00e9valuation doit \u00eatre analys\u00e9e et rapport\u00e9e si ladite information est disponible au membre \u00e0 la date de l&rsquo;\u00e9valuation et dans le cours normal de ses activit\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-14-3\">9.14.3\u2003Toute incidence sur le prix pay\u00e9 pour le bien vis\u00e9 ou tout effet sur la valeur r\u00e9sultant d\u2019une contrainte indue doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e dans le rapport.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-15\">9.15\u2003<strong>Examen et r\u00e9conciliation<\/strong> [v. <a href=\"#8-2-15\">8.2.15<\/a>, <a href=\"#16-2-13\">16.2.13<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-15-1\">9.15.1\u2003Le membre doit examiner, discuter et commenter dans le rapport la qualit\u00e9 et la quantit\u00e9 des donn\u00e9es disponibles et analys\u00e9es en fonction des m\u00e9thodes utilis\u00e9es, ainsi que l&rsquo;applicabilit\u00e9 et la fiabilit\u00e9 de ces m\u00e9thodes dans le contexte de l\u2019envergure du mandat.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-16\">9.16\u2003<strong>Valeur finale<\/strong> [v. <a href=\"#8-2-16\">8.2.16<\/a>, <a href=\"#16-2-14\">16.2.14<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-16-1\">9.16.1\u2003Peut \u00eatre une valeur unique, un intervalle de valeurs ou une indication de valeur, par exemple \u00ab au moins \u00bb ou \u00ab ne d\u00e9passant pas \u00bb un montant pr\u00e9cis.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-17\">9.17\u2003<strong>Cadre de travail propos\u00e9 pour une \u00e9valuation aux fins d\u2019un rapport financier <\/strong>[v. <a href=\"#7-5\">7.5<\/a>, <a href=\"#9-8\">9.8<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-17-1\">9.17.1\u2003Les membres doivent comprendre la norme applicable et s\u2019assurer que leur travail s\u2019y conforme.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-17-2\">9.17.2\u2003<a>Pour ne pas induire en erreur un client autoris\u00e9 ou un utilisateur autoris\u00e9 d\u2019une \u00e9valuation externe aux fins de rapport financier, l\u2019\u00e9valuateur externe doit respecter les quatre points ci-dessous de fa\u00e7on ind\u00e9pendante. Si les quatre points ne sont pas rencontr\u00e9s, les opinions r\u00e9sultantes ne peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme d\u00e9coulant d\u2019une \u00e9valuation externe :<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"9-17-2-i\">9.17.2.i.\u2003Une inspection suffisante du bien vis\u00e9 pour en d\u00e9terminer l\u2019usage le meilleur et le plus profitable, l\u2019\u00e9valuateur doit d\u00e9crire ad\u00e9quatement le bien \u00e0 \u00e9valuer et faire des comparaisons pertinentes.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-17-2-ii\">9.17.2.ii.\u2003<a>Un examen d\u2019un \u00e9chantillon raisonnable des documents de location des locataires principaux pour s\u2019assurer que les conditions de location correspondent au registre des loyers du propri\u00e9taire et pour v\u00e9rifier les options de renouvellement, de terminaison, etc.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-17-2-iii\">9.17.2.iii.\u2003L&rsquo;utilisation d&rsquo;hypoth\u00e8ses ind\u00e9pendantes fond\u00e9es sur le march\u00e9 dans le d\u00e9veloppement des flux d\u2019encaisse et non simplement l&rsquo;acceptation des flux d\u2019encaisse fournis par la direction et les hypoth\u00e8ses implicites qu\u2019ils contiennent.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"9-17-2-iv\">9.17.2.iv.\u2003Le recours aux donn\u00e9es\/rendements du march\u00e9 qui ont \u00e9t\u00e9 \u00e9labor\u00e9(e)s de fa\u00e7on ind\u00e9pendante et conforme au d\u00e9veloppement des flux d\u2019encaisse du bien vis\u00e9. Des comparaisons pertinentes sont cruciales pour la coh\u00e9rence, la pr\u00e9cision et la transparence.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-navy-blue-color has-text-color\" id=\"10\">10\u2003NORME RELATIVE AUX ACTES D\u2019EXAMEN &#8211; R\u00c8GLES<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list tabbed-content\">\n<li id=\"10-1\">10.1\u2003<strong>Pr\u00e9ambule<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li id=\"10-1-1\">10.1.1\u2003La pr\u00e9sente norme d\u00e9crit les proc\u00e9dures d&rsquo;\u00e9laboration et de communication d&rsquo;une opinion formelle d&rsquo;examen d&rsquo;un rapport [v. <a href=\"#10-2\">10.2<\/a>] et, conjointement avec la Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports [v. <a href=\"#6\">6<\/a>, <a href=\"#7\">7<\/a>] int\u00e8gre le contenu minimum n\u00e9cessaire pour produire un rapport d&rsquo;examen cr\u00e9dible et non trompeur.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"10-1-2\">10.1.2\u2003Dans le cadre d&rsquo;un mandat d&rsquo;examen d\u2019un rapport [v. <a href=\"#3-71\">3.71<\/a>], un membre doit \u00e9laborer et communiquer une opinion cr\u00e9dible quant \u00e0 la qualit\u00e9 du travail d&rsquo;un autre membre et doit indiquer clairement l&rsquo;envergure des travaux effectu\u00e9s dans le cadre du mandat d&rsquo;examen d\u2019un rapport.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"10-1-3\">10.1.3\u2003Selon l&rsquo;envergure du mandat, l&rsquo;examen peut :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"10-1-3-i\">10.1.3.i.\u2003d\u00e9terminer la conformit\u00e9 \u00e0 la norme NUPPEC \u00e0 laquelle le membre auteur du rapport examin\u00e9 \u00e9tait tenu de se conformer ;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"10-1-3-ii\">10.1.3.ii.\u2003fournir une opinion sur le caract\u00e8re appropri\u00e9 et raisonnable de tout aspect de l&rsquo;analyse, des opinions et\/ou des conclusions du rapport examin\u00e9 ; ou<\/li>\n\n\n\n<li id=\"10-1-3-iii\">10.1.3.iii.\u2003d\u00e9terminer la conformit\u00e9 \u00e0 une autre norme reconnue (USPAP, Red Book, EVS\/Blue Book, les Normes, IVS, etc.).\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>Un membre peut r\u00e9aliser l&rsquo;examen d&rsquo;un rapport pr\u00e9par\u00e9 par un non-membre dont le travail doit \u00eatre conforme \u00e0 des normes de pratique autres que celles&nbsp;des&nbsp;NUPPEC.<\/li>\n\n\n\n<li>Un membre de l&rsquo;ICE doit \u00eatre comp\u00e9tent dans la ou les normes de pratique auxquelles le rapport&nbsp;examin\u00e9&nbsp;est&nbsp;soumis.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"10-1-4\">10.1.4\u2003<a>Cette norme ne s\u2019applique pas aux :<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"10-1-4-i\">10.1.4.i.\u2003<a>examens par les pairs de l\u2019ICE;<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"10-1-4-ii\">10.1.4.ii.\u2003cosignatures de supervision; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"10-1-4-iii\">10.1.4.iii.\u2003examens administratifs [v. <a href=\"#3-2\">3.2<\/a>]\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>Des personnes ou des organisations peuvent retenir les services d&rsquo;un examinateur externe pour r\u00e9aliser un examen administratif. Lorsqu&rsquo;un examinateur externe effectue de telles t\u00e2ches d&rsquo;examen administratif, l&rsquo;examen effectu\u00e9 doit respecter cette norme.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"10-2\">10.2\u2003<strong><a>R\u00e8gles<\/a><\/strong><br>Lorsqu&rsquo;il r\u00e9alise un rapport d&rsquo;examen, un membre doit se conformer \u00e0 la Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports [v. sections <a href=\"#6\">6<\/a>, <a href=\"#7\">7<\/a>], et doit :<\/li>\n\n\n\n<li id=\"10-2-1\">10.2.1\u2003<a>identifier le rapport examin\u00e9, le ou les auteurs du rapport examin\u00e9, les machines et \u00e9quipements et\/ou les droits immobiliers concern\u00e9s, la date effective de la conclusion du rapport examin\u00e9 et si l\u2019opinion de valeur du rapport examin\u00e9 est actuelle, r\u00e9trospective, prospective ou une mise \u00e0 jour. <\/a>[v. <a href=\"#3-26\">3.26<\/a>, <a href=\"#7-7\">7.7<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"10-2-2\">10.2.2\u2003donner une opinion \u00e0 savoir si l\u2019envergure des travaux utilis\u00e9e dans le rapport faisant l\u2019objet de l\u2019examen est pertinente \u00e0 l\u2019utilisation pr\u00e9vue et si l\u2019envergure des travaux utilis\u00e9e dans le rapport faisant l\u2019objet de l\u2019examen satisfait ou d\u00e9passe ces exigences; [v. <a href=\"#7-6\">7.6<\/a>, <a href=\"#11-1-2\">11.1.2<\/a>, <a href=\"#11-1-4\">11.1.4<\/a>, <a href=\"#11-5\">11.5<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"10-2-3\">10.2.3\u2003donner une opinion quant \u00e0 la suffisance et la pertinence des donn\u00e9es et quant \u00e0 la pertinence de toute modification apport\u00e9e auxdites donn\u00e9es; [v. <a href=\"#10-2-2\">10.2.2<\/a>, <a href=\"#11-6\">11.6<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"10-2-4\">10.2.4\u2003<a>donner une opinion quant \u00e0 la suffisance et la pertinence des m\u00e9thodes (d\u2019\u00e9valuation ou autres) et des techniques utilis\u00e9es;<\/a> [v. <a href=\"#11-1\">11.1<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"10-2-5\">10.2.5\u2003<a>donner une opinion \u00e0 savoir si les analyses, opinions et conclusions du rapport examin\u00e9 sont appropri\u00e9es et raisonnables<\/a>; [v. <a href=\"#11-1\">11.1<\/a>] et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"10-2-6\">10.2.6\u2003donner les raisons de tout accord ou d\u00e9saccord avec le contenu du rapport qui fait l\u2019objet de l\u2019examen. [v. <a href=\"#11-3\">11.3<\/a>]<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-navy-blue-color has-text-color\" id=\"11\">11\u2003<a>NORME RELATIVE AUX ACTES D\u2019EXAMEN &#8211; COMMENTAIRES<\/a><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list tabbed-content\">\n<li id=\"11-1\">11.1\u2003<strong>Rapport d\u2019examen<\/strong> [v. <a href=\"#10-2\">10.2<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-1-1\">11.1.1\u2003Un rapport d\u2019examen est une critique devant \u00eatre utilis\u00e9e de concert avec le rapport faisant l\u2019objet de l\u2019examen. L\u2019examinateur doit \u00e9laborer un examen utilisant un ton et un langage professionnel.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-1-2\">11.1.2\u2003<a>L\u2019examen d\u2019un rapport est effectu\u00e9 par un membre ind\u00e9pendant et comp\u00e9tent dans le but d\u2019appr\u00e9cier si l\u2019analyse, les opinions et la conclusion dans le rapport \u00e0 l\u2019\u00e9tude sont appropri\u00e9es et raisonnables.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-1-3\">11.1.3\u2003<a>L\u2019examinateur ne doit pas signer\/cosigner le rapport d\u2019\u00e9valuation faisant l\u2019objet de l\u2019examen.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-1-4\">11.1.4\u2003<a>L\u2019examinateur va au-del\u00e0 de la simple v\u00e9rification du niveau d\u2019exhaustivit\u00e9 et de coh\u00e9rence du rapport \u00e0 l\u2019\u00e9tude en fournissant des commentaires sur le contenu et les conclusions du rapport.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-2\">11.2\u2003<strong>Objet de l\u2019examen<\/strong> [v. <a href=\"#7-4\">7.4<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-2-1\">11.2.1\u2003Un examinateur doit v\u00e9rifier si l&rsquo;objet du mandat d&rsquo;examen d\u2019un rapport comprend :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"11-2-1-i\">11.2.1.i.\u2003un examen sans une opinion sur la conclusion de valeur de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9valu\u00e9e dans le rapport \u00e0 l\u2019\u00e9tude ou<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-2-1-ii\">11.2.1.ii.\u2003un examen avec opinion sur la conclusion de valeur de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9valu\u00e9e dans le rapport \u00e0 l\u2019\u00e9tude.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-2-2\">11.2.2\u2003Si l&rsquo;objet du mandat d&rsquo;examen comprend un d\u00e9veloppement d\u2019une opinion de valeur, cette opinion est un mandat d\u2019\u00e9valuation qui doit se conformer \u00e0 la Norme relative aux actes d\u2019\u00e9valuation de propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res. L&rsquo;examinateur est tenu&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"11-2-2-i\">11.2.2.i.\u2003de r\u00e9aliser l&rsquo;examen conform\u00e9ment \u00e0 la pr\u00e9sente Norme relative aux actes d&rsquo;examen; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-2-2-ii\">11.2.2.ii.\u2003d&rsquo;\u00e9laborer son opinion de valeur conform\u00e9ment \u00e0 la Norme relative aux actes d\u2019\u00e9valuation de propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-2-3\">11.2.3\u2003<a>S&rsquo;il inclut une opinion de valeur, l&rsquo;examinateur doit identifier et indiquer&nbsp;:<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"11-2-3-i\">11.2.3.i.\u2003tous nouveaux renseignements sur lesquels &nbsp;il s\u2019est appuy\u00e9,<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-2-3-ii\">11.2.3.ii.\u2003le raisonnement et la base de son opinion de valeur, et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-2-3-iii\">11.2.3.iii.\u2003toutes les hypoth\u00e8ses et conditions limitatives (si elles diff\u00e8rent ou s&rsquo;ajoutent \u00e0 celles du rapport \u00e0 l\u2019\u00e9tude).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-2-4\">11.2.4\u2003S&rsquo;il inclut une opinion de valeur, les \u00e9l\u00e9ments du rapport \u00e0 l&rsquo;\u00e9tude que l&rsquo;examinateur conclut \u00eatre conformes aux NUPPEC peuvent \u00eatre utilis\u00e9s dans le processus d\u2019analyse de l&rsquo;examinateur.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-2-5\">11.2.5\u2003S\u2019il inclut une opinion de valeur, les \u00e9l\u00e9ments du rapport \u00e0 l&rsquo;\u00e9tude que l&rsquo;examinateur juge non conformes aux NUPPEC doivent \u00eatre remplac\u00e9s par des informations ou des analyses \u00e9labor\u00e9es conform\u00e9ment \u00e0 la Norme relative aux actes d&rsquo;\u00e9valuation de propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res afin de produire une opinion de valeur cr\u00e9dible.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-2-6\">11.2.6\u2003Si l&rsquo;examen doit d\u00e9terminer la conformit\u00e9 \u00e0 la version des NUPPEC en vigueur \u00e0 la date du rapport \u00e0 l&rsquo;\u00e9tude, l&rsquo;examinateur peut \u00eatre tenu de faire r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 deux versions diff\u00e9rentes des normes, soit :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"11-2-6-i\">11.2.6.i.\u2003la version applicable \u00e0 la date du rapport \u00e0 l\u2019\u00e9tude; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-2-6-ii\">11.2.6.ii.\u2003la version \u00e0 laquelle l\u2019examinateur doit se conformer pour la r\u00e9daction de son rapport d\u2019examen, \u00e0 savoir la version du jour.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-3\">11.3\u2003<strong>Examen avec opinion de valeur<\/strong> [v. <a href=\"#6\">6<\/a>, <a href=\"#7\">7<\/a>, <a href=\"#8\">8<\/a>, <a href=\"#9\">9<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-3-1\">11.3.1\u2003Lorsque l&rsquo;objet d&rsquo;un examen comprend l&rsquo;\u00e9laboration d&rsquo;une opinion de valeur, le membre peut utiliser des informations suppl\u00e9mentaires qui n&rsquo;\u00e9taient pas disponibles lors de l&rsquo;\u00e9laboration de l&rsquo;opinion de valeur du rapport faisant l&rsquo;objet de l&rsquo;examen.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-3-2\">11.3.2\u2003Le membre peut conclure que son opinion :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"11-3-2-i\">11.3.2.i.\u2003concorde avec l\u2019opinion de valeur du rapport examin\u00e9;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-3-2-ii\">11.3.2.ii.\u2003diff\u00e8re de l\u2019opinion de valeur du rapport examin\u00e9:<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-3-2-iii\">11.3.2.iii.\u2003n\u2019a pas besoin d\u2019\u00eatre \u00e9nonc\u00e9e dans un rapport distinct; toutefois, elle doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9e et r\u00e9dig\u00e9e conform\u00e9ment aux NUPPEC.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-4\">11.4\u2003<strong>Examen externe\/interne<\/strong> [v. <a href=\"#3-28\">3.28<\/a>, <a href=\"#3-41\">3.41<\/a>, <a href=\"#9-17-2\">9.17.2<\/a>, <a href=\"#10-1-4-iii\">10.1.4.iii<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-4-1\">11.4.1\u2003Aux fins de l&rsquo;\u00e9tablissement des rapports financiers, un rapport \u00ab&nbsp;interne&nbsp;\u00bb peut \u00eatre \u00e9tay\u00e9 par un \u00ab&nbsp;examen externe&nbsp;\u00bb conform\u00e9ment \u00e0 la Norme relative aux&nbsp;actes&nbsp;d&rsquo;examen.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-4-2\">11.4.2\u2003Le but d\u2019un \u00ab examen externe \u00bb n\u2019est pas d\u2019\u00e9valuer le bien vis\u00e9, mais d\u2019examiner le contenu de l\u2019\u00e9valuation interne de la direction et de formuler une opinion sur son bien-fond\u00e9 et sa pertinence et confirmer qu\u2019elle convient aux besoins de l\u2019utilisation autoris\u00e9e et de l\u2019utilisateur autoris\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-4-3\">11.4.3\u2003L\u2019\u00ab examen externe \u00bb porte sur le raisonnement et la logique du rapport initial, mais l\u2019examinateur ne doit pas y substituer son propre jugement.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-4-4\">11.4.4\u2003L\u2019\u00ab examen externe \u00bb ne doit pas mener \u00e0 une autre conclusion quant \u00e0 la valeur.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-4-5\">11.4.5\u2003Compte tenu de la nature d\u2019un \u00ab examen externe \u00bb, une \u00e9valuation \u00ab interne \u00bb appuy\u00e9e par un \u00ab examen externe \u00bb doit quand m\u00eame \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme un&nbsp;rapport interne.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-5\">11.5\u2003<strong>Exhaustivit\u00e9 du rapport faisant l\u2019objet de l\u2019examen<\/strong> [v. <a href=\"#6-2-3\">6.2.3<\/a>, <a href=\"#6-2-4\">6.2.4<\/a>, <a href=\"#7-4\">7.4<\/a>, <a href=\"#7-5\">7.5<\/a>, <a href=\"#10-2-2\">10.2.2<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-5-1\">11.5.1\u2003<a>L\u2019examinateur doit se faire une opinion sur l\u2019exhaustivit\u00e9 du rapport examin\u00e9. Ceci exige que l\u2019examinateur d\u00e9termine si le rapport examin\u00e9 a rencontr\u00e9 les exigences li\u00e9es \u00e0 l\u2019objectif d\u00e9clar\u00e9 et \u00e0 l\u2019envergure des travaux. (p. ex., test de l\u2019\u00e9valuateur raisonnable, norme pertinente; les r\u00e8gles et commentaires pertinents.)<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-6\">11.6\u2003<strong>Suffisance et pertinence des donn\u00e9es<\/strong> [v. <a href=\"#8-2-1\">8.2.1<\/a>, <a href=\"#8-2-7\">8.2.7<\/a>, <a href=\"#9-2\">9.1<\/a>, <a href=\"#9-7\">9.7<\/a>, <a href=\"#10-2-3\">10.2.3<\/a>, <a href=\"#11-3\">11.3<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-6-1\">11.6.1\u2003L\u2019examen doit \u00eatre effectu\u00e9 dans le contexte des conditions du march\u00e9 pr\u00e9valant \u00e0 la date de l\u2019\u00e9valuation indiqu\u00e9e au rapport examin\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-6-2\">11.6.2\u2003Une information qui n\u2019\u00e9tait pas disponible \u00e0 l\u2019auteur du rapport :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"11-6-2-i\">11.6.2.i.\u2003ne devrait pas \u00eatre utilis\u00e9e par un examinateur dans l\u2019\u00e9laboration de son examen&nbsp;; mais<\/li>\n\n\n\n<li id=\"11-6-2-ii\">11.6.2.ii.\u2003peut \u00eatre utilis\u00e9e lorsque le but de l\u2019examen exige de formuler une opinion de valeur.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-navy-blue-color has-text-color\" id=\"12\">12\u2003<a>NORME RELATIVE AUX ACTES DE CONSULTATION &#8211; R\u00c8GLES<\/a><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list tabbed-content\">\n<li id=\"12-1\">12.1\u2003<strong>Pr\u00e9ambule<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li id=\"12-1-1\">12.1.1\u2003La pr\u00e9sente norme d\u00e9crit les proc\u00e9dures d&rsquo;\u00e9laboration et de communication d&rsquo;un rapport de consultation officiel [v. <a href=\"#12-2\">12.2<\/a>] et, conjointement avec la Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports [v. <a href=\"#6\">6<\/a>, <a href=\"#7\">7<\/a>], int\u00e8gre le contenu minimum n\u00e9cessaire pour produire un rapport de consultation cr\u00e9dible et non trompeur.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"12-2\">12.2\u2003<strong><a>R\u00e8gles<\/a><\/strong><br>Lorsqu&rsquo;il r\u00e9alise un rapport de consultation, un membre doit se conformer \u00e0 la Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports [v. <a href=\"#6\">6<\/a>, <a href=\"#7\">7<\/a>], et doit :<\/li>\n\n\n\n<li id=\"12-2-1\">12.2.1\u2003<a>identifier l\u2019immeuble faisant l\u2019objet de l\u2019\u00e9tude ou de la propri\u00e9t\u00e9 qui s\u2019y rattache, le cas \u00e9ch\u00e9ant;<\/a> [v. <a href=\"#13-2\">13.2<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"12-2-2\">12.2.2\u2003<a>recueillir, v\u00e9rifier, comparer et communiquer toutes les donn\u00e9es pertinentes requises pour fournir le service de consultation;<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"12-2-3\">12.2.3\u2003d\u00e9crire et appliquer les proc\u00e9dures de consultation pertinentes au mandat; [v. <a href=\"#13-2\">13.2<\/a>, <a href=\"#13-3\">13.3<\/a>, <a href=\"#13-4\">13.4<\/a>, <a href=\"#13-5\">13.5<\/a>, <a href=\"#13-6\">13.6<\/a>, <a href=\"#13-7\">13.7<\/a>, <a href=\"#13-8\">13.8<\/a>, <a href=\"#13-9\">13.9<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"12-2-4\">12.2.4\u2003<a>d\u00e9crire le raisonnement qui justifie les analyses, opinions et conclusions;<\/a> [v. <a href=\"#9-9\">9.9<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"12-2-5\">12.2.5\u2003<a>indiquer ses conclusions ou ses recommandations finales, le cas \u00e9ch\u00e9ant<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-navy-blue-color has-text-color\" id=\"13\">13\u2003<a>NORME RELATIVE AUX ACTES DE CONSULTATION &#8211; COMMENTAIRES<\/a><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list tabbed-content\">\n<li id=\"13-1\">13.1\u2003<strong><a>Consultation<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-1-1\">13.1.1\u2003La consultation est un terme g\u00e9n\u00e9ral qui s\u2019applique aux mandats autres que ceux portant sur l\u2019estimation de la valeur.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-1-2\">13.1.2\u2003<a>Les rapports sur le march\u00e9 locatif d\u2019un type g\u00e9n\u00e9ral de biens sont consid\u00e9r\u00e9s comme des mandats de consultation.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-1-3\">13.1.3\u2003Si une opinion formelle sur la valeur ou le loyer d\u2019un bien sp\u00e9cifique et identifiable est requise dans le cadre du mandat de consultation, cette partie du rapport de consultation doit \u00eatre \u00e9labor\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 la Norme relative aux actes d&rsquo;\u00e9valuation de propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"13-1-3-i\">13.1.3.i.\u2003Le rapport doit indiquer que cette composante est r\u00e9alis\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 la Norme relative aux actes d&rsquo;\u00e9valuation de propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-2\">13.2\u2003<strong>Consultation en immobilier<\/strong> [v. <a href=\"#3-65\">3.65<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-2-1\">13.2.1\u2003<a>Lorsqu\u2019il r\u00e9alise un mandat de consultation relatif \u00e0 l\u2019immobilier ou \u00e0 des droits de propri\u00e9t\u00e9 immobiliers, le membre doit :<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"13-2-1-i\">13.2.1.i.\u2003d\u00e9terminer et analyser les autres solutions possibles en vue d\u2019atteindre l\u2019objectif l\u00e9gitime du client autoris\u00e9 et analyser leurs cons\u00e9quences;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-2-1-ii\">13.2.1.ii.\u2003d\u00e9terminer les contraintes connues et anticip\u00e9es de chaque solution possible et mesurer leur incidence probable;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-2-1-iii\">13.2.1.iii.\u2003indiquer les ressources disponibles actuelles ou pr\u00e9vues pour chaque solution possible et mesurer leur incidence probable; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-2-1-iv\">13.2.1.iv.\u2003<a>r\u00e9concilier les donn\u00e9es et d\u00e9terminer la meilleure solution en vue d\u2019atteindre l\u2019objectif l\u00e9gitime du client autoris\u00e9.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-3\">13.3\u2003<strong><a>Analyse de march\u00e9<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-3-1\">13.3.1\u2003<a>Lorsqu\u2019il r\u00e9alise une analyse de march\u00e9, le membre doit :<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"13-3-1-i\">13.3.1.i.\u2003d\u00e9finir et d\u00e9limiter la zone du march\u00e9;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-3-1-ii\">13.3.1.ii.\u2003d\u00e9terminer et analyser les conditions actuelles de l\u2019offre et de la demande qui constituent le march\u00e9 immobilier vis\u00e9;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-3-1-iii\">13.3.1.iii.\u2003d\u00e9terminer, mesurer et pr\u00e9voir l\u2019effet de tout d\u00e9veloppement ou autres changements ainsi que l\u2019offre future;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-3-1-iv\">13.3.1.iv.\u2003d\u00e9terminer, mesurer et pr\u00e9voir l\u2019effet de tout changement \u00e9conomique ou de tout autre changement ainsi que la demande future; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-3-1-v\">13.3.1.v.\u2003<a>r\u00e9concilier les donn\u00e9es en une recommandation, opinion et\/ou conclusion finale.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-4\">13.4\u2003<strong><a>Analyse des flux d\u2019encaisse ou des investissements<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-4-1\">13.4.1\u2003Lorsqu\u2019il pr\u00e9pare une analyse des flux d\u2019encaisse ou d\u2019investissement, le membre doit :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"13-4-1-i\">13.4.1.i.\u2003analyser la quantit\u00e9 et la qualit\u00e9 des revenus projet\u00e9s;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-4-1-ii\">13.4.1.ii.\u2003analyser l\u2019historique des d\u00e9penses et des r\u00e9serves;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-4-1-iii\">13.4.1.iii.\u2003analyser la disponibilit\u00e9 de financement et les conditions courantes;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-4-1-iv\">13.4.1.iv.\u2003choisir et justifier la m\u00e9thode appropri\u00e9e de traitement des revenus projet\u00e9s; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-4-1-v\">13.4.1.v.\u2003analyser le(s) rendement(s) des flux d\u2019encaisse et la(es) r\u00e9version(s) pour l\u2019investissement sp\u00e9cifique sur la dur\u00e9e de la p\u00e9riode de projection.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-5\">13.5\u2003<strong>Analyse de faisabilit\u00e9<\/strong> [v. <a href=\"http:\/\/13-3\">13.3<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-5-1\">13.5.1\u2003<a>Lorsqu\u2019il pr\u00e9pare une analyse de faisabilit\u00e9, le membre doit :<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"13-5-1-i\">13.5.1.i.\u2003pr\u00e9parer une analyse de march\u00e9 d\u00e9taill\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-5-1-ii\">13.5.1.ii.\u2003appliquer les r\u00e9sultats de l\u2019analyse de march\u00e9 \u00e0 divers sc\u00e9narios possibles en vue d\u2019atteindre l\u2019objectif l\u00e9gitime du client autoris\u00e9;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-5-1-iii\">13.5.1.iii.\u2003examiner et analyser les co\u00fbts probables de chaque sc\u00e9nario;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-5-1-iv\">13.5.1.iv.\u2003examiner et analyser la probabilit\u00e9 de modifier chacune des contraintes en regard de chaque sc\u00e9nario possible;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-5-1-v\">13.5.1.v.\u2003<a>examiner et analyser le r\u00e9sultat probable de chaque sc\u00e9nario; et<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-5-1-vi\">13.5.1.vi.\u2003<a>r\u00e9concilier les donn\u00e9es en une recommandation, opinion et\/ou conclusion finale.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-6\">13.6\u2003<strong><a>\u00c9valuation de la condition d\u2019un bien<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-6-1\">13.6.1\u2003Lors de l\u2019ex\u00e9cution d\u2019un mandat d\u2019\u00e9valuation des conditions d\u2019un immeuble et\/ou des autres am\u00e9liorations se trouvant sur le terrain, un membre doit :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"13-6-1-i\">13.6.1.i.\u2003examiner la documentation et enqu\u00eater aupr\u00e8s de ceux qui connaissent le fonctionnement et la condition physique du bien vis\u00e9;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-6-1-ii\">13.6.1.ii.\u2003effectuer une inspection du bien vis\u00e9;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-6-1-iii\">13.6.1.iii.\u2003observer la condition physique du bien vis\u00e9 et en faire rapport; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-6-1-iv\">13.6.1.iv.\u2003pr\u00e9parer une opinion estimative des co\u00fbts de r\u00e9paration des lacunes physiques observ\u00e9es et apparentes, si requis dans la port\u00e9e du mandat.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-7\">13.7\u2003<strong><a>Rapport d\u2019avancement<\/a> des travaux<\/strong> [v. <a href=\"#6\">6<\/a>, <a href=\"#7\">7<\/a>, <a href=\"#8\">8<\/a>, <a href=\"#9\">9<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-7-1\">13.7.1\u2003Un rapport d&rsquo;avancement des travaux, pr\u00e9par\u00e9 pour estimer le pourcentage des travaux compl\u00e9t\u00e9s sans r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la valeur, dans le cadre d&rsquo;un rapport initial, est une extension du rapport initial.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-7-2\">13.7.2\u2003Un rapport d&rsquo;avancement des travaux ind\u00e9pendant, pr\u00e9par\u00e9 pour estimer le pourcentage r\u00e9alis\u00e9 sans r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la valeur, et sans un rapport d&rsquo;\u00e9valuation initial, est consid\u00e9r\u00e9 comme un mandat de consultation et doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports et \u00e0 la Norme relative aux actes de consultation.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-7-3\">13.7.3\u2003En effectuant un rapport d&rsquo;avancement des travaux ind\u00e9pendant, pr\u00e9par\u00e9 pour estimer le pourcentage r\u00e9alis\u00e9 sans r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la valeur et sans un rapport d&rsquo;\u00e9valuation initial, un membre doit:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"13-7-3-i\">13.7.3.i.\u2003effectuer une visite \u00e0 pied du bien vis\u00e9; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-7-3-ii\">13.7.3.ii.\u2003observer et faire rapport de l&rsquo;\u00e9tat physique du bien vis\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-8\">13.8\u2003<a><strong>Validation d\u2019un rapport produit par un MEA<\/strong><\/a> [v. <a href=\"#8\">8<\/a>, <a href=\"#9\">9<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-8-1\">13.8.1\u2003La validation d\u2019un rapport produit par un MEA est entreprise pour d\u00e9terminer si la ligne de conduite particuli\u00e8re d&rsquo;un utilisateur pr\u00e9vu est appuy\u00e9e ou non par des&nbsp;preuves&nbsp;du&nbsp;march\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-8-2\">13.8.2\u2003La pr\u00e9sente section ne s&rsquo;applique pas \u00e0 l&rsquo;\u00e9valuation fonci\u00e8re ou \u00e0 d&rsquo;autres utilisations d&rsquo;\u00e9valuation de masse qui sont consid\u00e9r\u00e9es comme \u00e9tant assist\u00e9es par un \u00e9valuateur car un membre y examine les r\u00e9sultats du MEA et en arrive \u00e0 une opinion de valeur en appliquant son jugement et son exp\u00e9rience.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-8-3\">13.8.3\u2003Un membre qui entreprend la validation d\u2019un rapport produit par un MEA :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"13-8-3-i\">13.8.3.i.\u2003n\u2019effectuera aucune recherche nouvelle ou additionnelle;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-8-3-ii\">13.8.3.ii.\u2003ne fournira aucune valeur ou opinion de valeur;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-8-3-iii\">13.8.3.iii.\u2003ne pr\u00e9parera pas de rapport; ou<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-8-3-iv\">13.8.3.iv.\u2003ne signera pas une certification de valeur.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-8-4\">13.8.4\u2003Un membre qui entreprend la validation d\u2019un rapport produit par un MEA peut :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"13-8-4-i\">13.8.4.i.\u2003commenter sur les preuves du march\u00e9 utilis\u00e9s pour atteindre la valeur du MEA; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-8-4-ii\">13.8.4.ii.\u2003commenter sur la valeur g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par le MEA<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-8-5\">13.8.5\u2003Un membre qui entreprend la validation d\u2019un rapport produit par un MEA peut \u00eatre exempt\u00e9 de l&rsquo;application des r\u00e8gles suivantes de la Normes relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li><a href=\"#6-2-3\">6.2.3<\/a> Dans un rapport, un membre doit identifier l\u2019objectif du mandat, y compris une d\u00e9finition pertinente de la valeur recherch\u00e9e;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#6-2-5\">6.2.5<\/a> Dans un rapport, un membre doit indiquer la date effective de ses analyses, ses opinions et ses conclusions et indiquer si l&rsquo;opinion est actuelle, r\u00e9trospective, prospective ou une mise \u00e0 jour;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#6-2-6\">6.2.6<\/a> Dans un rapport, un membre doit indiquer la date du rapport;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#6-2-9\">6.2.9<\/a> Dans un rapport, un membre doit inclure une certification sign\u00e9e;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-8-6\">13.8.6\u2003Un membre doit tenir \u00e0 jour un dossier de travail pour les mandats de validation d\u2019un rapport produit par un MEA.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-8-7\">13.8.7\u2003Lorsque l&rsquo;intelligence artificielle est utilis\u00e9e pour g\u00e9n\u00e9rer un rapport \u00e0 l\u2019aide d\u2019un MEA, elle ne remplace pas l&rsquo;exp\u00e9rience, l&rsquo;expertise et le jugement d&rsquo;un membre.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"13-8-7-i\">13.8.7.i.\u2003Lorsqu&rsquo;il utilise l&rsquo;intelligence artificielle, un membre ne peut pas simplement se fier aux r\u00e9sultats du MEA sans d\u00e9terminer si ces r\u00e9sultats sont cr\u00e9dibles.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-8-7-ii\">13.8.7.ii.\u2003Le fait de se fier aux donn\u00e9es g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par l&rsquo;intelligence artificielle sans d\u00e9terminer la cr\u00e9dibilit\u00e9 des r\u00e9sultats du MEA pourrait compromettre la cr\u00e9dibilit\u00e9 du mandat de validation des r\u00e9sultats du MEA.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-8-7-iii\">13.8.7.iii.\u2003La mise en \u0153uvre de mandats de validation des r\u00e9sultats de MEA cr\u00e9dibles n\u00e9cessite le jugement professionnel et l&rsquo;expertise d&rsquo;un membre.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-8-7-iv\">13.8.7.iv.\u2003L&rsquo;expertise d&rsquo;un membre consistera \u00e0 s&rsquo;assurer que le MEA&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>utilise des donn\u00e9es pertinentes et actuelles, et<\/li>\n\n\n\n<li>n\u2019utilise pas de donn\u00e9es non pertinentes ou fausses.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-8-8\">13.8.8\u2003Les mandats de validation de rapport produit par un MEA peuvent varier en fonction du MEA et du \u00ab probl\u00e8me \u00bb d&rsquo;\u00e9valuation \u00e0 r\u00e9soudre.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-8-9\">13.8.9\u2003En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, un membre ne pr\u00e9pare pas ou ne fournit pas de rapport, mais assure le d\u00e9pannage ou le contr\u00f4le de la qualit\u00e9.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"13-8-9-i\">13.8.9.i.\u2003L&rsquo;exemple le plus courant est celui d&rsquo;un MEA qui utilise des ventes p\u00e9rim\u00e9es et montre qu&rsquo;une valeur ou des valeurs augmentent, alors que le membre sait, gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;activit\u00e9 actuelle du march\u00e9 local, qu&rsquo;il y a des tendances \u00e0 la baisse ou d\u00e9termine que les preuves du march\u00e9 utilis\u00e9es pour atteindre la valeur du MEA indiquent que les prix sont plut\u00f4t en baisse.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-8-9-ii\">13.8.9.ii.\u2003Un membre peut faire part de cette pr\u00e9occupation \u00e0 un client, mais un rapport standard n&rsquo;est pas pr\u00e9par\u00e9 \u00e0 cette fin.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-8-10\">13.8.10\u2003Pour communiquer les r\u00e9sultats, un membre suit normalement la Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports, mais peut \u00eatre exempt\u00e9 de certaines r\u00e8gles pr\u00e9vues dans cette norme en fonction du type de mandat.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-9\">13.9\u2003<strong>Co\u00fbt de reproduction \u00e0 neuf (CRN) ou co\u00fbt de remplacement (CR) des am\u00e9liorations<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-9-1\">13.9.1\u2003Une estimation autonome du CRN ou du CR des am\u00e9liorations peut \u00eatre entreprise pour aider les clients en mati\u00e8re d&rsquo;assurance, de fiscalit\u00e9 et autres situations.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-9-2\">13.9.2\u2003Lorsqu&rsquo;il \u00e9tablit une estimation du CRN ou du CR des am\u00e9liorations, un membre doit :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"13-9-2-i\">13.9.2.i.\u2003effectuer une inspection des am\u00e9liorations, et;\n<ul class=\"wp-block-list has-bullets\">\n<li>si une inspection des am\u00e9liorations n&rsquo;est pas possible, \u00e0 la suite d&rsquo;un incendie ou d&rsquo;un autre \u00e9v\u00e9nement, ou si les am\u00e9liorations n\u2019ont pas encore \u00e9t\u00e9 construites, un membre doit examiner les plans\/la documentation et\/ou enqu\u00eater aupr\u00e8s des personnes connaissant bien les am\u00e9liorations, afin de les d\u00e9crire ad\u00e9quatement dans le rapport;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-9-2-ii\">13.9.2.ii.\u2003inclure tout bien personnel, mobilier ou \u00e9quipement fixe s\u2019ils sont inclus dans le CRN ou le CR; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-9-2-iii\">13.9.2.iii.\u2003identifier toute hypoth\u00e8se extraordinaire et toute condition limitative, ainsi que toute condition hypoth\u00e9tique; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-9-2-iv\">13.9.2.iv.\u2003analyser les donn\u00e9es disponibles sur les co\u00fbts afin d&rsquo;estimer le CRN ou le CR des am\u00e9liorations.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-9-3\">13.9.3\u2003Lors de la mise \u00e0 jour du CRN ou du CR des am\u00e9liorations, aucune inspection n&rsquo;est requise si la mise \u00e0 jour est effectu\u00e9e dans les trois ans suivant la date de l&rsquo;inspection initiale et le membre doit&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"13-9-3-i\">13.9.3.i.\u2003identifier toute hypoth\u00e8se extraordinaire et toute condition limitative, ainsi que toute condition hypoth\u00e9tique; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"13-9-3-ii\">13.9.3.ii.\u2003analyser les donn\u00e9es de co\u00fbts mises \u00e0 jour disponibles pour estimer le CRN ou le CR des am\u00e9liorations identifi\u00e9es dans le rapport initial.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-navy-blue-color has-text-color\" id=\"14\">14\u2003<a>NORME RELATIVE \u00c0 L\u2019\u00c9TUDE DE FONDS DE PR\u00c9VOYANCE- R\u00c8GLES<\/a><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list tabbed-content\">\n<li id=\"14-1\">14.1\u2003<strong><a>Pr\u00e9ambule<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li id=\"14-1-1\">14.1.1\u2003La pr\u00e9sente norme d\u00e9crit les proc\u00e9dures d&rsquo;\u00e9laboration et de communication d&rsquo;une \u00e9tude formelle de fonds de pr\u00e9voyance [v. <a href=\"#14-2\">14.2<\/a>] et, conjointement avec la Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports [v. <a href=\"#6\">6<\/a>, <a href=\"#7\">7<\/a>], int\u00e8gre le contenu minimum n\u00e9cessaire pour produire un rapport cr\u00e9dible et non trompeur.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"14-1-2\">14.1.2\u2003Le but d&rsquo;une \u00e9tude de fonds de pr\u00e9voyance [v. <a href=\"#3-69\">3.69<\/a>] est de fournir des estimations de co\u00fbts, pour la p\u00e9riode requise, des diff\u00e9rentes composantes pour lesquels des r\u00e9parations majeures et\/ou des remplacements sont n\u00e9cessaires au cours de la dur\u00e9e de vie du bien faisant l\u2019objet de l&rsquo;\u00e9tude de fonds de pr\u00e9voyance, et d&rsquo;estimer les contributions requises pour ces r\u00e9parations majeures et remplacements.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"14-1-3\">14.1.3\u2003La norme de pratique la plus \u00e9lev\u00e9e s&rsquo;applique, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse des exigences l\u00e9gislatives applicables r\u00e9gissant la pr\u00e9paration des \u00e9tudes de fonds de pr\u00e9voyance\/rapports de d\u00e9pr\u00e9ciation ou des NUPPEC.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"14-2\">14.2\u2003<strong><a>R\u00e8gles<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li id=\"14-2-intro\">Lorsqu&rsquo;il r\u00e9alise une \u00e9tude de fonds de pr\u00e9voyance, un membre doit se conformer \u00e0 la Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports [v. <a href=\"#6\">6<\/a>, <a href=\"#7\">7<\/a>], et doit :<\/li>\n\n\n\n<li id=\"14-2-1\">14.2.1\u2003d\u00e9crire les caract\u00e9ristiques de l\u2019immeuble; [v. <a href=\"#9-3\">9.3<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"14-2-2\">14.2.2\u2003mentionner la l\u00e9gislation pertinente au mandat; [v. <a href=\"#15-1-1\">15.1.1<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"14-2-3\">14.2.3\u2003d\u00e9crire et analyser toutes les donn\u00e9es pertinentes pour compl\u00e9ter l\u2019\u00e9tude d\u2019un fonds de pr\u00e9voyance; [v. <a href=\"#9-7\">9.7<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"14-2-4\">14.2.4\u2003d\u00e9finir et d\u00e9limiter les \u00e9l\u00e9ments pertinents que doit couvrir l\u2019\u00e9tude du fonds de pr\u00e9voyance; [v. <a href=\"#15-2\">15.2<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"14-2-5\">14.2.5\u2003fournir une analyse de r\u00e9f\u00e9rence; [v. <a href=\"#15-2-1-i\">15.2.1.i<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"14-2-6\">14.2.6\u2003fournir au moins une projection des flux d\u2019encaisse; [v. <a href=\"#15-2-1-ii\">15.2.1.ii<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"14-2-7\">14.2.7\u2003fournir une opinion sur l\u2019ad\u00e9quation des contributions au fonds de pr\u00e9voyance; [v. <a href=\"#15-2-1-iii\">15.2.1.iii<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"14-2-8\">14.2.8\u2003fournir au moins un mod\u00e8le de fonds de pr\u00e9voyance; [v. <a href=\"#15-2-1-iv\">15.2.1.iv<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"14-2-9\">14.2.9\u2003d\u00e9crire le raisonnement qui soutient les analyses, opinions et conclusions; [v. <a href=\"#9-9\">9.9<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"14-2-10\">14.2.10\u2003rapporter les conclusions et recommandations finales; [v. <a href=\"#15-3\">15.3<\/a>] et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"14-2-11\">14.2.11\u2003Indiquer si le rapport est une mise \u00e0 jour (le cas \u00e9ch\u00e9ant). [v. <a href=\"#7-7-5\">7.7.5<\/a>]<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-navy-blue-color has-text-color\" id=\"15\">15\u2003<a>NORME RELATIVE \u00c0 L\u2019\u00c9TUDE DE FONDS DE PR\u00c9VOYANCE &#8211; COMMENTAIRES<\/a><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list tabbed-content\">\n<li id=\"15-1\">15.1\u2003<strong>Pr\u00e9ambule<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li id=\"15-1-1\">15.1.1\u2003Une l\u00e9gislation encadrant les \u00e9tudes sur les fonds de pr\u00e9voyance existe dans un certain nombre de provinces. Le membre est tenu de conna\u00eetre et respecter les exigences de la l\u00e9gislation applicable \u00e0 de telles \u00e9tudes, y compris les crit\u00e8res de qualification \u00e9nonc\u00e9s dans cette l\u00e9gislation.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"15-1-2\">15.1.2\u2003La norme de pratique la plus \u00e9lev\u00e9e s&rsquo;applique, qu\u2019il s\u2019agisse des exigences l\u00e9gislatives r\u00e9gissant la pr\u00e9paration des \u00e9tudes de fonds de pr\u00e9voyance\/rapports de d\u00e9pr\u00e9ciation ou les NUPPEC.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"15-1-3\">15.1.3\u2003Le r\u00e9sultat d&rsquo;une \u00e9tude de fonds de pr\u00e9voyance ne constitue pas une \u00ab valeur \u00bb; c\u2019est avant tout une pr\u00e9vision des flux d\u2019encaisse et un outil de planification&nbsp;budg\u00e9taire.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"15-1-4\">15.1.4\u2003<a>L&rsquo;analyse d&rsquo;investissement d&rsquo;une \u00e9tude de fonds de pr\u00e9voyance doit \u00eatre communiqu\u00e9e par le membre de mani\u00e8re \u00e0 ne pas \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9e comme un \u00ab conseil en mati\u00e8re d\u2019investissement \u00bb.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"15-2\">15.2\u2003<strong>\u00c9l\u00e9ments de l\u2019\u00e9tude de fonds de pr\u00e9voyance<\/strong> [V.<a href=\"#14-2-4\">14.2.4<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"15-2-1\">15.2.1\u2003L&rsquo;analyse comparative, les pr\u00e9visions de flux d\u2019encaisse, une analyse du caract\u00e8re ad\u00e9quat des contributions au fonds de pr\u00e9voyance et la pr\u00e9paration d\u2019un mod\u00e8le de financement du fonds de pr\u00e9voyance sont des composantes obligatoires d&rsquo;un mandat d\u2019\u00e9tude de fonds de pr\u00e9voyance.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"15-2-1-i\">15.2.1.i.\u2003<a>Une analyse comparative contient habituellement des renseignements sommaires sur l&rsquo;\u00e2ge et la dur\u00e9e de vie pr\u00e9vue d&rsquo;une composante et une estimation du montant qui devrait \u00eatre mis de c\u00f4t\u00e9 afin que le montant accumul\u00e9 soit suffisant au moment o\u00f9 une r\u00e9paration majeure ou un remplacement de la composante sera n\u00e9cessaire.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"15-2-1-ii\">15.2.1.ii.\u2003<a>Les pr\u00e9visions de flux d\u2019encaisse doivent porter sur au moins 25 ans, sauf dispositions l\u00e9gislatives contraires.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"15-2-1-iii\">15.2.1.iii.\u2003<a>La r\u00e9serve pour \u00e9ventualit\u00e9s et les contributions annuelles recommand\u00e9es sont interd\u00e9pendantes et doivent \u00eatre discut\u00e9es en fonction de leur ad\u00e9quation, ainsi que des mesures recommand\u00e9es requises pour atteindre le niveau de financement recommand\u00e9.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"15-2-1-iv\">15.2.1.iv.\u2003<a>Lors de la pr\u00e9paration d\u2019un mod\u00e8le de financement d\u2019un fonds de pr\u00e9voyance, le rapport doit indiquer clairement les objectifs dans le cadre desquels il est pr\u00e9par\u00e9. Les options comprennent : des mod\u00e8les enti\u00e8rement capitalis\u00e9s, des pr\u00e9l\u00e8vements sp\u00e9ciaux, du financement, des exigences l\u00e9gislatives, ou d&rsquo;autres options permettant de combler les d\u00e9ficits entre le solde du fonds existant et ce qui est consid\u00e9r\u00e9 comme prudent et\/ou pr\u00e9vu par la loi.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"15-3\">15.3\u2003<strong>Examen, r\u00e9conciliation et conclusions\/recommandations finales<\/strong> [v. <a href=\"#14-2-9\">14.2.9<\/a>, <a href=\"#14-2-10\">14.2.10<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"15-3-1\">15.3.1\u2003<a>Le rapport doit faire \u00e9tat de la qualit\u00e9 et de la quantit\u00e9 des donn\u00e9es disponibles et analys\u00e9es ainsi que la pertinence des m\u00e9thodes utilis\u00e9es et de la fiabilit\u00e9 de ces donn\u00e9es dans le cadre de la port\u00e9e du mandat.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-navy-blue-color has-text-color\" id=\"16\">16\u2003<a>NORME RELATIVE \u00c0 L\u2019\u00c9VALUATION DE MACHINERIE ET \u00c9QUIPEMENT \u2013 R\u00c8GLES<\/a><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list tabbed-content\">\n<li id=\"16-1\">16.1\u2003<strong>Pr\u00e9ambule<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li id=\"16-1-1\">16.1.1\u2003La pr\u00e9sente norme d\u00e9crit les proc\u00e9dures d&rsquo;\u00e9laboration et de communication d&rsquo;une opinion formelle sur la valeur de machinerie et \u00e9quipement [v. <a href=\"#3-49\">3.49<\/a>] (une cat\u00e9gorie de biens personnels) [v. <a href=\"#16-2\">16.2<\/a>] et, conjointement avec la Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports [v. <a href=\"#6\">6<\/a>, <a href=\"#7\">7<\/a>], elle int\u00e8gre le contenu minimum n\u00e9cessaire pour produire un rapport cr\u00e9dible et non trompeur.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"16-2\">16.2\u2003<strong><a>R\u00e8gles<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li id=\"16-2-intro\">Lorsqu&rsquo;il r\u00e9dige un rapport d\u2019\u00e9valuation de machinerie et \u00e9quipement, un membre doit se conformer \u00e0 la Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports [v. <a href=\"#6\">6<\/a>, <a href=\"#7\">7<\/a>], et doit :<\/li>\n\n\n\n<li id=\"16-2-1\">16.2.1\u2003fournir une analyse d\u2019un d\u00e9lai d\u2019exposition raisonnable li\u00e9 \u00e0 une opinion de valeur marchande; [v. <a href=\"#9-2\">9.2<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"16-2-2\">16.2.2\u2003mentionner le type et la classe du bien et en d\u00e9crire les caract\u00e9ristiques, inspecter le bien et ses accessoires, qui sont pertinentes au type de machinerie et \u00e9quipement (bien personnel) et le droit de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 \u00e9valuer; [v. <a href=\"#7-5-1-i\">7.5.1.i<\/a>, <a href=\"#9-3\">9.3<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"16-2-3\">16.2.3\u2003<a>d\u00e9finir et analyser les utilisations courantes et alternatives pertinentes au type et \u00e0 la d\u00e9finition de la valeur;<\/a> [v. <a href=\"#9-5\">9.5<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"16-2-4\">16.2.4\u2003<a>d\u00e9finir et analyser le march\u00e9 pertinent conforme au type et \u00e0 la d\u00e9finition de la valeur;<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"16-2-5\">16.2.5\u2003d\u00e9crire et analyser toutes les donn\u00e9es pertinentes au mandat, y compris les conditions \u00e9conomiques qui pr\u00e9valent \u00e0 la date de l\u2019\u00e9valuation, ainsi que l\u2019acceptabilit\u00e9 du bien sur le march\u00e9 et les facteurs d\u2019offre, de demande, de p\u00e9nurie et de raret\u00e9; [v. <a href=\"#9-7\">9.7<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"16-2-6\">16.2.6\u2003d\u00e9crire et appliquer les m\u00e9thodes et techniques d\u2019\u00e9valuation pertinentes au mandat et fournir une justification de l\u2019exclusion de toutes proc\u00e9dures d\u2019\u00e9valuation pertinentes; [v. <a href=\"#9-8\">9.8<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"16-2-7\">16.2.7\u2003expliquer le raisonnement soutenant les analyses, opinions et conclusions de chaque m\u00e9thode d\u2019\u00e9valuation; [v. <a href=\"#9-9\">9.9<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"16-2-8\">16.2.8\u2003analyser les r\u00e9percussions sur la valeur, s\u2019il y a lieu, des modalit\u00e9s et conditions du(des) bail(baux) qui gr\u00e8vent les biens vis\u00e9s; [v. <a href=\"#9-10\">9.10<\/a>]\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"16-2-8-i\">16.2.8.i.\u2003Les aspects juridiques tels que l&rsquo;effet des baux existants peuvent avoir un impact direct sur la valeur du bien et doivent \u00eatre pris en compte.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"16-2-8-ii\">16.2.8.ii.\u2003Si un bail existant doit \u00eatre ignor\u00e9 parce que le mandat porte sur la &nbsp;propri\u00e9t\u00e9 simple (fief simple) et non sur les droits du bailleur, une hypoth\u00e8se extraordinaire (condition hypoth\u00e9tique) est requise.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"16-2-9\">16.2.9\u2003analyser l\u2019importance de la valeur des biens individuels sur les r\u00e9sultats du mandat lors de l\u2019\u00e9valuation d\u2019items multiples. Les items qui ont plus d\u2019influence sur les r\u00e9sultats du mandat devraient \u00eatre cibl\u00e9s par l\u2019analyse et \u00eatre analys\u00e9s en d\u00e9tail; [v. <a href=\"#9-13\">9.13<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"16-2-10\">16.2.10\u2003analyser l\u2019effet sur la valeur, s\u2019il y a lieu, d\u2019un regroupement de diverses composantes d\u2019un bien. Le membre doit \u00e9viter d\u2019\u00e9valuer le tout en additionnant tout simplement la valeur des diverses composantes; [v. <a href=\"#9-11\">9.11<\/a>, <a href=\"#17-2\">17.2<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"16-2-11\">16.2.11\u2003analyser l\u2019effet sur la valeur, s\u2019il y a lieu, de toutes les modifications devant \u00eatre apport\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, dans la mesure o\u00f9 ces derni\u00e8res se refl\u00e8tent sur les activit\u00e9s du march\u00e9; [v. <a href=\"#9-12\">9.12<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"16-2-12\">16.2.12\u2003<a>analyser toutes les ventes, offres valid\u00e9es ou offres de tierces parties de vente, options et inscriptions, ainsi que toutes les ventes ant\u00e9rieures de la propri\u00e9t\u00e9 sur une p\u00e9riode raisonnable et applicable, compte tenu de l\u2019utilisation autoris\u00e9e de l\u2019\u00e9valuation et du type de propri\u00e9t\u00e9;<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"16-2-13\">16.2.13\u2003examiner et r\u00e9concilier les donn\u00e9es, analyses et conclusions de chaque m\u00e9thode d\u2019\u00e9valuation en une estimation de la valeur finale; [v. <a href=\"#9-15\">9.15<\/a>] et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"16-2-14\">16.2.14\u2003faire rapport de l\u2019estimation de la valeur finale. [v. <a href=\"#9-16\">9.16<\/a>]<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-navy-blue-color has-text-color\" id=\"17\">17\u2003<a>NORME RELATIVE \u00c0 L\u2019\u00c9VALUATION DE MACHINERIE ET \u00c9QUIPEMENT \u2013 COMMENTAIRES<\/a><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list tabbed-content\">\n<li id=\"17-1\">17.1\u2003<strong>Caract\u00e9ristiques de la propri\u00e9t\u00e9 <\/strong>[v. <a href=\"#16-2-2\">16.2.2<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"17-1-1\">17.1.1\u2003Les caract\u00e9ristiques pertinentes aux fins et \u00e0 l\u2019utilisation pr\u00e9vue du rapport, ainsi que les caract\u00e9ristiques \u00e9nonc\u00e9es en <a href=\"#9-3\">9.3<\/a> doivent \u00eatre d\u00e9crites, analys\u00e9es et incluses dans le rapport :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"17-1-1-i\">17.1.1.i.\u2003l\u2019identification des biens par leur num\u00e9ro de s\u00e9rie ou autres caract\u00e9ristiques sp\u00e9cifiques; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"17-1-1-ii\">17.1.1.ii.\u2003les caract\u00e9ristiques physiques, l\u00e9gales et \u00e9conomiques, incluant la condition, le type, la grandeur\/grosseur, la qualit\u00e9, le manufacturier, l\u2019auteur, le mat\u00e9riel, la provenance, l\u2019\u00e2ge, le fournisseur, les modifications, les r\u00e9parations et l\u2019obsolescence.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"17-1-2\">17.1.2\u2003L\u2019information servant \u00e0 identifier les caract\u00e9ristiques d\u2019un bien personnel doit provenir de sources que le membre croit raisonnablement fiables. Le membre peut utiliser une inspection immobili\u00e8re en combinaison avec des documents ou d\u2019autres ressources pour identifier les caract\u00e9ristiques pertinentes des biens \u00e9valu\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"17-1-3\">17.1.3\u2003Un rapport d&rsquo;\u00e9valuation de machinerie et \u00e9quipement peut \u00eatre un rapport autonome.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"17-1-4\">17.1.4\u2003La valeur des machineries et \u00e9quipements peut \u00eatre ind\u00e9pendante de la valeur de l\u2019immeuble.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"17-2\">17.2\u2003<strong>Regroupement<\/strong> [v. <a href=\"#9-11\">9.11<\/a>, <a href=\"#16-2-10\">16.2.10<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"17-2-1\">17.2.1\u2003Lors de l&rsquo;\u00e9valuation de plusieurs items, les items qui ont le plus d\u2019effets sur les r\u00e9sultats du mandat doivent \u00eatre soumis \u00e0 une analyse plus&nbsp;approfondie.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"17-2-2\">17.2.2\u2003Lorsqu\u2019applicable, la valeur de l\u2019installation prise dans son ensemble doit \u00eatre valid\u00e9e en se basant sur des donn\u00e9es appropri\u00e9es et en s\u2019appuyant sur une analyse appropri\u00e9e de ces donn\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"17-2-3\">17.2.3\u2003De la m\u00eame mani\u00e8re, lorsque c\u2019est la valeur de l\u2019ensemble qui a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie et que le membre doit en \u00e9valuer une portion, la valeur de cette portion doit \u00eatre valid\u00e9e en se basant sur des donn\u00e9es appropri\u00e9es et en s\u2019appuyant sur une analyse appropri\u00e9e de ces donn\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-navy-blue-color has-text-color\" id=\"18\">18\u2003<a>NORME RELATIVE \u00c0 L\u2019\u00c9VALUATION DE MASSE \u2013 R\u00c8GLES<\/a><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list tabbed-content\">\n<li id=\"18-1\">18.1\u2003<strong>Pr\u00e9ambule<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li id=\"18-1-1\">18.1.1\u2003La pr\u00e9sente norme d\u00e9crit les proc\u00e9dures d&rsquo;\u00e9laboration et de communication d&rsquo;un Rapport d&rsquo;\u00e9valuation de masse formel [v. <a href=\"#18-2\">18.2<\/a>] et, conjointement avec la Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports [v. <a href=\"#6\">6<\/a>, <a href=\"#7\">7<\/a>], int\u00e8gre le contenu minimum n\u00e9cessaire pour produire un Rapport cr\u00e9dible qui ne soit pas trompeur.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"18-2\">18.2\u2003<strong><a>R\u00e8gles<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li id=\"18-2-intro\">Lorsqu&rsquo;un membre r\u00e9alise un rapport d\u2019\u00e9valuation de masse, le membre doit se conformer \u00e0 la Norme relative \u00e0 la r\u00e9daction de rapports [v. <a href=\"#6\">6<\/a>, <a href=\"#7\">7<\/a>], et doit :<\/li>\n\n\n\n<li id=\"18-2-1\">18.2.1\u2003identifier la loi ou le r\u00e8glement en vigueur qui d\u00e9finit l\u2019autorit\u00e9 en mati\u00e8re d&rsquo;\u00e9valuation fonci\u00e8re et les normes qui s&rsquo;y rapportent; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"18-2-2\">18.2.2\u2003se conformer aux normes et proc\u00e9dures provinciales ou juridictionnelles pertinentes en mati\u00e8re d&rsquo;\u00e9valuation de masse, telles que d\u00e9termin\u00e9es par les lois provinciales et les r\u00e8glements municipaux. [v. <a href=\"#19-4-1\">19.4.1<\/a>].<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-navy-blue-color has-text-color\" id=\"19\">19\u2003<a>NORME RELATIVE \u00c0 L\u2019\u00c9VALUATION DE MASSE \u2013 COMMENTAIRES<\/a><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list tabbed-content\">\n<li id=\"19-1\">19.1\u2003<strong>Principes relatifs \u00e0 l\u2019\u00e9valuation de masse<\/strong> [v. <a href=\"#13-8\">13.8<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-1-1\">19.1.1\u2003L&rsquo;\u00e9valuation de masse est un terme g\u00e9n\u00e9ral qui s&rsquo;applique \u00e0 la production des valeurs fonci\u00e8res d&rsquo;un groupe de propri\u00e9t\u00e9s en utilisant des m\u00e9thodes normalis\u00e9es, des donn\u00e9es communes et en permettant des tests statistiques.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-1-2\">19.1.2\u2003Les valeurs produites par un proc\u00e9d\u00e9 d\u2019\u00e9valuation de masse diff\u00e8rent de celles produites en vertu des autres normes des NUPPEC en ce sens qu&rsquo;elles ne sont pas \u00e9tablies en fonction d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 individuelle, mais plut\u00f4t en fonction d&rsquo;un groupe de propri\u00e9t\u00e9s partageant des caract\u00e9ristiques communes.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-1-3\">19.1.3\u2003Ce processus est souvent appel\u00e9 mod\u00e9lisation de l&rsquo;\u00e9valuation.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-1-4\">19.1.4\u2003L&rsquo;\u00e9valuation de masse est g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9e par une \u00e9quipe de personnes, dont certains peuvent ne pas \u00eatre membres de l&rsquo;ICE.&nbsp; Le r\u00f4le du membre est donc uniquement de traiter une question ou un aspect sp\u00e9cifique de l&rsquo;exercice d&rsquo;\u00e9valuation de masse qu&rsquo;il a produit ou auquel il a contribu\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-1-5\">19.1.5\u2003Cette norme ne s\u2019applique pas \u00e0 la validation d\u2019un rapport produit par un MEA o\u00f9 un membre :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"19-1-5-i\">19.1.5.i.\u2003<a>n\u2019effectue aucune recherche nouvelle ou additionnelle<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-1-5-ii\">19.1.5.ii.\u2003ne fournit pas une opinion de valeur;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-1-5-iii\">19.1.5.iii.\u2003ne pr\u00e9pare pas de rapport; ou<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-1-5-iv\">19.1.5.iv.\u2003ne signe pas une certification de la valeur.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-1-6\">19.1.6\u2003La documentation pour l&rsquo;\u00e9laboration d&rsquo;une \u00e9valuation de masse peut prendre la forme :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"19-1-6-i\">19.1.6.i.\u2003de registres de propri\u00e9t\u00e9s;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-1-6-ii\">19.1.6.ii.\u2003d\u2019une \u00e9tude de ratios des ventes et d\u2019autres analyses statistiques;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-1-6-iii\">19.1.6.iii.\u2003de manuels d&rsquo;\u00e9valuation et la documentation relative;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-1-6-iv\">19.1.6.iv.\u2003d\u2019\u00e9tudes de march\u00e9;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-1-6-v\">19.1.6.v.\u2003de documentation relative aux mod\u00e8les de b\u00e2timents;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-1-6-vi\">19.1.6.vi.\u2003de r\u00e8glements;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-1-6-vii\">19.1.6.vii.\u2003de lois; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-1-6-viii\">19.1.6.viii.\u2003d\u2019autres formulaires acceptables.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-1-7\">19.1.7\u2003L\u2019ensemble de ces \u00e9l\u00e9ments peut constituer une \u00e9valuation de masse.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-2\">19.2\u2003<strong>\u00c9valuation de masse<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-2-1\">19.2.1\u2003En outre, les rapports d&rsquo;\u00e9valuation de masse autonomes (individuels) vis\u00e9s par la pr\u00e9sente norme comprennent uniquement :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"19-2-1-i\">19.2.1.i.\u2003les rapports d&rsquo;\u00e9valuation de masse avec une opinion formelle de valeur;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-2-1-ii\">19.2.1.ii.\u2003les rapports d&rsquo;\u00e9valuation de masse pour justifier une \u00e9valuation fonci\u00e8re;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-2-1-iii\">19.2.1.iii.\u2003l\u2019\u00e9tude de ratio des ventes et autres analyses statistiques utilis\u00e9es dans la production des \u00e9valuations fonci\u00e8res; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-2-1-iv\">19.2.1.iv.\u2003les \u00e9tudes de march\u00e9 utilis\u00e9es dans la production des \u00e9valuations fonci\u00e8res.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-2-2\">19.2.2\u2003Lors de l&rsquo;\u00e9laboration d&rsquo;un rapport d&rsquo;\u00e9valuation de masse, un membre doit conna\u00eetre, comprendre et appliquer correctement les m\u00e9thodes et techniques reconnues pour produire et communiquer des r\u00e9sultats cr\u00e9dibles.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"19-2-2-i\">19.2.2.i.\u2003Si le membre n&rsquo;est responsable que d&rsquo;un \u00e9l\u00e9ment du rapport d&rsquo;\u00e9valuation de masse, sa responsabilit\u00e9 se limite seulement \u00e0 cet \u00e9l\u00e9ment.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-3\">19.3\u2003<strong>Rapport d&rsquo;\u00e9valuation de masse contenant d&rsquo;une opinion formelle de valeur<\/strong> [v. <a href=\"#6\">6<\/a>, <a href=\"#7\">7<\/a>, <a href=\"#8\">8<\/a>, <a href=\"#9\">9<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-3-1\">19.3.1\u2003Si une opinion formelle de valeur autre que l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re d&rsquo;un bien identifiable est requise pour \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e au tribunal dans un cas de r\u00e9vision de l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re, un membre doit :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"19-3-1-i\">19.3.1.i.\u2003\u00e9laborer le rapport d&rsquo;\u00e9valuation de masse conform\u00e9ment \u00e0 la Norme relative aux actes d&rsquo;\u00e9valuation de propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-4\">19.4\u2003<strong>Rapport d&rsquo;\u00e9valuation de masse pour justifier une \u00e9valuation fonci\u00e8re<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-4-1\">19.4.1\u2003<a>Si un rapport d&rsquo;\u00e9valuation de masse est \u00e9labor\u00e9 pour \u00eatre d\u00e9pos\u00e9 au tribunal dans un cas de r\u00e9vision de l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re et que la contestation porte sur la valeur, un membre doit :<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"19-4-1-i\">19.4.1.i.\u2003inclure l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re de la propri\u00e9t\u00e9, le cas \u00e9ch\u00e9ant;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-4-1-ii\">19.4.1.ii.\u2003<a>identifier le bien et d\u00e9crire son emplacement, son utilisation et ses autres caract\u00e9ristiques;<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-4-1-iii\">19.4.1.iii.\u2003\u00e9noncer toute information sur laquelle se fonde la production de l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-4-1-iv\">19.4.1.iv.\u2003<a>\u00e9noncer le raisonnement et le fondement de l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re; et<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-4-1-v\">19.4.1.v.\u2003<a>\u00e9noncer toute hypoth\u00e8se, condition limitative et\/ou si des exceptions juridictionnelles ont \u00e9t\u00e9 faites au cours du processus d&rsquo;\u00e9valuation.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-4-2\">19.4.2\u2003Si un rapport d&rsquo;\u00e9valuation de masse est \u00e9labor\u00e9 pour \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e au tribunal dans un cas de r\u00e9vision de l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re et qu&rsquo;une \u00e9valuation fonci\u00e8re r\u00e9vis\u00e9e r\u00e9sultant d&rsquo;une correction de la ou des caract\u00e9ristiques du bien est contest\u00e9e, en plus de ce qui pr\u00e9c\u00e8de, un membre doit \u00e9galement&nbsp;:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"19-4-2-i\">19.4.2.i.\u2003indiquer la correction de la ou des caract\u00e9ristiques du bien sur le dossier d&rsquo;\u00e9valuation, y compris la raison et le soutien de la correction;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-4-2-ii\">19.4.2.ii.\u2003fournir la valeur fonci\u00e8re corrig\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-4-3\">19.4.3\u2003Dans les juridictions o\u00f9 l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re ne fait pas l&rsquo;objet d&rsquo;une demande de r\u00e9vision mais o\u00f9 les caract\u00e9ristiques du bien et les \u00e9l\u00e9ments du mod\u00e8le d&rsquo;\u00e9valuation font l&rsquo;objet d&rsquo;une demande de r\u00e9vision, le membre n&rsquo;a pas besoin d&rsquo;indiquer l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re dans le rapport relatif \u00e0 la demande de r\u00e9vision.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-5\">19.5\u2003<strong>N\u00e9gociations ou m\u00e9diation<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-5-1\">19.5.1\u2003Les discussions, n\u00e9gociations ou m\u00e9diations, avec ou sans pr\u00e9judice, dans le but de r\u00e9soudre une \u00e9valuation faisant l\u2019objet d\u2019une demande de r\u00e9vision ou la conclusion d&rsquo;une enqu\u00eate d&rsquo;\u00e9valuation, qu&rsquo;elles fassent partie d&rsquo;un processus de demande de r\u00e9vision ou non, ne sont pas li\u00e9es par la pr\u00e9sente norme. Aucun rapport n&rsquo;est requis. Ces r\u00e9solutions ne constituent pas un rapport d&rsquo;\u00e9valuation de masse couvert par la pr\u00e9sente norme.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-6\">19.6\u2003<strong>Ratios de ventes ou d&rsquo;autres \u00e9tudes statistiques utilis\u00e9s dans le cadre de la production des \u00e9valuations fonci\u00e8res<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-6-1\">19.6.1\u2003Lorsqu&rsquo;il produit des<a> ratios de ventes ou d&rsquo;autres \u00e9tudes statistiques dans le cadre de la production des <\/a>&nbsp;\u00e9valuations fonci\u00e8res, un membre doit :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"19-6-1-i\">19.6.1.i.\u2003identifier l&rsquo;immeuble \u00e0 l&rsquo;\u00e9tude, le cas \u00e9ch\u00e9ant;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-6-1-ii\">19.6.1.ii.\u2003recueillir, v\u00e9rifier et communiquer toutes les donn\u00e9es pertinentes;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-6-1-iii\">19.6.1.iii.\u2003d\u00e9finir et d\u00e9limiter la zone de march\u00e9 et l&rsquo;ensemble de donn\u00e9es;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-6-1-iv\">19.6.1.iv.\u2003<a>identifier les conditions de l&rsquo;offre et de la demande qui constituent l&rsquo;ensemble de donn\u00e9es sp\u00e9cifiques;<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-6-1-v\">19.6.1.v.\u2003<a>exposer en d\u00e9tail le raisonnement qui sous-tend les analyses, les opinions et les conclusions; et<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-6-1-vi\">19.6.1.vi.\u2003<a>r\u00e9concilier les donn\u00e9es en une recommandation, une opinion et\/ou une conclusion de valeur finale.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-7\">19.7\u2003<strong><a>\u00c9tudes et analyses de march\u00e9 utilis\u00e9es dans la production de <\/a>l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-7-1\">19.7.1\u2003<a>Lorsqu&rsquo;un membre effectue une analyse de march\u00e9 dans le cadre de la production de l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re, il doit :<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"19-7-1-i\">19.7.1.i.\u2003identifier l&rsquo;immeuble \u00e0 l&rsquo;\u00e9tude, le cas \u00e9ch\u00e9ant;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-7-1-ii\">19.7.1.ii.\u2003recueillir, v\u00e9rifier et communiquer toutes les donn\u00e9es pertinentes;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-7-1-iii\">19.7.1.iii.\u2003d\u00e9finir et d\u00e9limiter la zone de march\u00e9;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-7-1-iv\">19.7.1.iv.\u2003identifier les conditions de l&rsquo;offre et de la demande qui constituent le march\u00e9 immobilier sp\u00e9cifique;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-7-1-v\">19.7.1.v.\u2003d\u00e9terminer et mesurer l&rsquo;effet du d\u00e9veloppement pr\u00e9vu ou d&rsquo;autres changements;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-7-1-vi\">19.7.1.vi.\u2003d\u00e9terminer et mesurer l&rsquo;effet des changements \u00e9conomiques ou autres pr\u00e9vus;<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-7-1-vii\">19.7.1.vii.\u2003exposer en d\u00e9tail le raisonnement qui sous-tend les analyses, les opinions et les conclusions; et<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-7-1-viii\">19.7.1.viii.\u2003<a>r\u00e9concilier les donn\u00e9es en une recommandation, une opinion et\/ou une conclusion de la valeur finale.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-8\">19.8\u2003<a><strong>Exception juridictionnelle<\/strong><\/a> [v. <a href=\"#3-44\">3.44<\/a>, <a href=\"#5-3-9\">5.3.9<\/a>, <a href=\"#7-10-6\">7.10.6<\/a>, <a href=\"#18-2-2\">18.2.2<\/a>, <a href=\"#19-4-1-v\">19.4.1.v<\/a>]<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-8-1\">19.8.1\u2003Chaque autorit\u00e9 en mati\u00e8re d&rsquo;\u00e9valuation au Canada est r\u00e9gie par ses propres lois, r\u00e8gles ou proc\u00e9dures provinciales, territoriales, municipales ou locales.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"19-8-1-i\">19.8.1.i.\u2003\u00c0 ce titre, une exception juridictionnelle peut s&rsquo;appliquer aux articles des NUPPEC lorsqu&rsquo;un organisme responsable de l&rsquo;\u00e9valuation est assujettie aux lois provinciales\/territoriales et \u00e0 la jurisprudence sur l&rsquo;\u00e9valuation fonci\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-8-2\">19.8.2\u2003Un membre peut invoquer une exception juridictionnelle lorsque :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"19-8-2-i\">19.8.2.i.\u2003Les exigences l\u00e9gislatives l&#8217;emportent sur les NUPPEC; ou<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-8-2-ii\">19.8.2.ii.\u2003Les r\u00e8gles de proc\u00e9dure du processus de r\u00e9vision d\u2019une \u00e9valuation fonci\u00e8re interdisent au membre de fournir les renseignements exig\u00e9s par les NUPPEC.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-8-3\">19.8.3\u2003<a>Lorsqu&rsquo;une exception juridictionnelle est invoqu\u00e9e, un membre doit \u00eatre en mesure d&rsquo;expliquer et de justifier la raison pour laquelle l&rsquo;exception est invoqu\u00e9e et de fournir la r\u00e9f\u00e9rence l\u00e9gislative ou toute autre r\u00e9f\u00e9rence faisant autorit\u00e9 \u00e0 l\u2019appui de l&rsquo;exception juridictionnelle.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-8-4\">19.8.4\u2003Le processus de r\u00e9vision en mati\u00e8re d&rsquo;\u00e9valuation fonci\u00e8re varie d&rsquo;une r\u00e9gion \u00e0 l&rsquo;autre du Canada, selon la l\u00e9gislation en vigueur et l\u2019autorit\u00e9 comp\u00e9tente.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"19-8-4-i\">19.8.4.i.\u2003Selon l&#8217;emplacement, le processus pour statuer sur la valeur peut \u00eatre fond\u00e9 sur la valeur figurant comme \u00e9valuation fonci\u00e8re, telle qu&rsquo;elle a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie au moyen du processus d&rsquo;\u00e9valuation de masse, ou il peut faire l&rsquo;objet d&rsquo;arguments fond\u00e9s sur l&rsquo;\u00e9valuation en propri\u00e9t\u00e9 simple (fief simple) de l\u2019immeuble vis\u00e9, en date de l&rsquo;\u00e9valuation.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"19-8-4-ii\">19.8.4.ii.\u2003Ce sont les r\u00e8gles de proc\u00e9dure ou les exigences l\u00e9gislatives de l&rsquo;autorit\u00e9 comp\u00e9tente en mati\u00e8re d&rsquo;\u00e9valuation fonci\u00e8re qui l&#8217;emportent sur la pr\u00e9sente norme et qui doivent \u00eatre respect\u00e9es dans le cadre du processus d\u2019une demande de r\u00e9vision, et qui d\u00e9terminera en d\u00e9finitive quelle norme s&rsquo;appliquera : la Norme relative \u00e0 l&rsquo;\u00e9valuation de masse, la Norme relative aux actes d\u2019\u00e9valuation de propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res ou la Norme relative aux actes de consultation.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-navy-blue-color has-text-color\" id=\"20\">20\u2003<a>ANNEXE &#8211; MODIFICATIONS AUX NUPPEC PAR RAPPORT \u00c0 LA VERSION 2024<\/a><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau qui suit souligne les modifications apport\u00e9es par l\u2019Institut canadien des \u00e9valuateurs \u00e0 la version 2026 des <em>Normes uniformes de pratique professionnelle en mati\u00e8re d\u2019\u00e9valuation au Canada <\/em>(NUPPEC).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><strong>Remarque<\/strong><\/strong> : le terme \u00ab l&rsquo;Institut \u00bb a \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9 par \u00ab l\u2019ICE \u00bb dans l&rsquo;ensemble du document NUPPEC 2026.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-flexible-table-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong><strong>NUPPEC 2026 Section:<\/strong><\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong><strong>NUPPEC 2024 Section:<\/strong><\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong><strong>changement<\/strong><\/strong><\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>1: Introduction<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>1: Introduction<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong><strong>changement<\/strong><\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Conformit\u00e9 aux exigences l\u00e9gislatives et\/ou de licence<\/td><td>L\u00e9gislation et\/ou r\u00e9glementation<\/td><td>r\u00e9vis\u00e9<\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>2: ORGANISATION ET CONFORMIT\u00c9<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>2: ORGANISATION ET CONFORMIT\u00c9<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>changement<\/strong><\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#f5f5f5\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#f5f5f5\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#f5f5f5\">pas de changement<\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>3: D\u00e9finitions<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>3: D\u00e9finitions<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>changement<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>3.18 Membre stagiaire<\/td><td>s\/o<\/td><td>ajout\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>3.19 Aide administrative<\/td><td>3.18 Aide administrative<\/td><td>r\u00e9vis\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>3.55 Membre<\/td><td>s\/o<\/td><td>ajout\u00e9<\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>4 NORME RELATIVE \u00c0 L\u2019\u00c9THIQUE PROFESSIONNELLE &#8211; R\u00c8GLES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>4: NORME RELATIVE AUX QUESTIONS D\u2019\u00c9THIQUE &#8211; R\u00c8GLES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>changement<\/strong><\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#f5f5f5\">&nbsp;<\/td><td style=\"background-color:#f5f5f5\">&nbsp;<\/td><td style=\"background-color:#f5f5f5\">pas de changement<\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>5: NORME RELATIVE \u00c0 L\u2019\u00c9THIQUE PROFESSIONNELLE \u2013 COMMENTAIRES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>5: NORME RELATIVE AUX QUESTIONS D\u2019\u00c9THIQUE \u2013 COMMENTAIRES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>changement<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>5.4.4<\/td><td>5.4.4<\/td><td>r\u00e9vis\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>5.4.11<\/td><td>s\/o<\/td><td>ajout\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>5.5<\/td><td>Parties des sections 5.4 et 7.12<\/td><td>ajout\u00e9 \u00e0 partir du texte des sections 5.4 et 7.12<\/td><\/tr><tr><td>5.8.3.1<\/td><td>5.7.3.i<\/td><td>r\u00e9vis\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>5.9.5 \u2013 5.9.14<\/td><td>5.8.5-5.8.14<\/td><td>r\u00e9vis\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>5.10.1 and 5.10.2<\/td><td>s\/o<\/td><td>ajout\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>5.10.3<\/td><td>5.9.1<\/td><td>r\u00e9vis\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>5.10.5<\/td><td>s\/o<\/td><td>ajout\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>5.10.6<\/td><td>5.9.3 \u00e05.9.5<\/td><td>r\u00e9vis\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>s\/o<\/td><td>5.9.6<\/td><td>supprim\u00e9<\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>6. NORME RELATIVE \u00c0 LA R\u00c9DACTION DE RAPPORTS &#8211; R\u00c8GLES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>6. NORME RELATIVE \u00c0 LA R\u00c9DACTION DE RAPPORTS &#8211; R\u00c8GLES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>changement<\/strong><\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#f5f5f5\">&nbsp;<\/td><td style=\"background-color:#f5f5f5\">&nbsp;<\/td><td style=\"background-color:#f5f5f5\">pas de changement<\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>7. NORME RELATIVE \u00c0 LA R\u00c9DACTION DE RAPPORTS \u2013 COMMENTAIRES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>7. NORME RELATIVE \u00c0 LA R\u00c9DACTION DE RAPPORTS \u2013 COMMENTAIRES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>changement<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>7.1.3<\/td><td>7.1.3<\/td><td>r\u00e9vis\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>7.1.4 et 7.1.5<\/td><td>s\/o<\/td><td>ajout\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>7.1.6<\/td><td>7.1.4<\/td><td>renum\u00e9rot\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>7.1.7<\/td><td>7.1.5<\/td><td>r\u00e9vis\u00e9 et renum\u00e9rot\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>7.1.8 \u00e0 7.1.11<\/td><td>7.1.6 \u00e0 7.1.9<\/td><td>renum\u00e9rot\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>7.1.12<\/td><td>s\/o<\/td><td>ajout\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>7.1.13<\/td><td>7.1.10<\/td><td>renum\u00e9rot\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>7.2.2.iii \u00e0 7.2.2.v<\/td><td>s\/o<\/td><td>ajout\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>7.5.1.i \u00e0 7.5.1.ix<\/td><td>7.5.1.i \u00e0 7.5.1.vi<\/td><td>\u00e9largi et r\u00e9vis\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>7.9.8<\/td><td>7.9.8<\/td><td>r\u00e9vis\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>7.12.2 \u00e0 7.12.4<\/td><td>7.12.2 et 7.12.3<\/td><td>r\u00e9vis\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>s\/o<\/td><td>7.12.8 \u00e0 7.12.11<\/td><td>enlev\u00e9 vers 5.5<\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>8. NORME RELATIVE AUX ACTES D\u2019\u00c9VALUATION DE PROPRI\u00c9T\u00c9S IMMOBILI\u00c8RES- R\u00c8GLES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>8. NORME RELATIVE AUX ACTIVIT\u00c9S D\u2019\u00c9VALUATION DE BIENS IMMOBILIERS- R\u00c8GLES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>changement<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>8.2.14.i<\/td><td>8.2.14.i<\/td><td>r\u00e9vis\u00e9<\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>9. NORME RELATIVE AUX ACTES D\u2019\u00c9VALUATION DE PROPRI\u00c9T\u00c9S IMMOBILI\u00c8RES- COMMENTAIRES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>9. NORME RELATIVE AUX ACTIVIT\u00c9S D\u2019\u00c9VALUATION DE BIENS IMMOBILIERS- COMMENTAIRES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>changement<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>9.14.1 &amp; 9.14.2<\/td><td>9.14.1 &amp; 9.14.2<\/td><td>r\u00e9vis\u00e9<\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>10. NORME RELATIVE AUX ACTES D\u2019EXAMEN &#8211; R\u00c8GLES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>10. NORME RELATIVE AUX ACTIVIT\u00c9S D\u2019EXAMEN &#8211; R\u00c8GLES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>changement<\/strong><\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#f5f5f5\">&nbsp;<\/td><td style=\"background-color:#f5f5f5\">&nbsp;<\/td><td style=\"background-color:#f5f5f5\">pas de changement<\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>11. NORME RELATIVE AUX ACTES D\u2019EXAMEN &#8211; COMMENTAIRES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>11. NORME RELATIVE AUX ACTIVIT\u00c9S D\u2019EXAMEN &#8211; COMMENTAIRES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>changement<\/strong><\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#f5f5f5\">&nbsp;<\/td><td style=\"background-color:#f5f5f5\">&nbsp;<\/td><td style=\"background-color:#f5f5f5\">pas de changement<\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>12. NORME RELATIVE AUX ACTES DE CONSULTATION &#8211; R\u00c8GLES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>12. NORME RELATIVE AUX ACTIVIT\u00c9S DE CONSULTATION &#8211; R\u00c8GLES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>changement<\/strong><\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#f5f5f5\">&nbsp;<\/td><td style=\"background-color:#f5f5f5\">&nbsp;<\/td><td style=\"background-color:#f5f5f5\">pas de changement<\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>13. NORME RELATIVE AUX ACTES DE CONSULTATION &#8211; COMMENTAIRES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>13. NORME RELATIVE AUX ACTIVIT\u00c9S DE CONSULTATION &#8211; COMMENTAIRES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>changement<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>13.8.6 \u2013 13.8.10<\/td><td>s\/o<\/td><td>ajout\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>13.9.2 et 13.9.3<\/td><td>13.9.2 et s\/o<\/td><td>r\u00e9vise et ajout\u00e9<\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>14. NORME RELATIVE \u00c0 L\u2019\u00c9TUDE DE FONDS DE PR\u00c9VOYANCE- R\u00c8GLES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>14. NORME RELATIVE \u00c0 L\u2019\u00c9TUDE DU FONDS DE PR\u00c9VOYANCE- R\u00c8GLES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>changement<\/strong><\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#f5f5f5\">&nbsp;<\/td><td style=\"background-color:#f5f5f5\">&nbsp;<\/td><td style=\"background-color:#f5f5f5\">pas de changement<\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>15. NORME RELATIVE \u00c0 L\u2019\u00c9TUDE DE FONDS DE PR\u00c9VOYANCE- COMMENTAIRES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>15. NORME RELATIVE \u00c0 L\u2019\u00c9TUDE DU FONDS DE PR\u00c9VOYANCE- COMMENTAIRES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>changement<\/strong><\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#f5f5f5\">&nbsp;<\/td><td style=\"background-color:#f5f5f5\">&nbsp;<\/td><td style=\"background-color:#f5f5f5\">pas de changement<\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>16. NORME RELATIVE \u00c0 L\u2019\u00c9VALUATION DE MACHINERIE ET \u00c9QUIPEMENT \u2013 R\u00c8GLES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>16. NORME RELATIVE \u00c0 L\u2019\u00c9VALUATION DE MACHINERIE ET D\u2019\u00c9QUIPEMENT \u2013 R\u00c8GLES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>changement<\/strong><\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#f5f5f5\">&nbsp;<\/td><td style=\"background-color:#f5f5f5\">&nbsp;<\/td><td style=\"background-color:#f5f5f5\">pas de changement<\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>17. NORME RELATIVE \u00c0 L\u2019\u00c9VALUATION DE MACHINERIE ET \u00c9QUIPEMENT \u2013 COMMENTAIRES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>17. NORME RELATIVE \u00c0 L\u2019\u00c9VALUATION DE MACHINERIE ET D\u2019\u00c9QUIPEMENT \u2013 COMMENTAIRES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>changement<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>17.1.3<\/td><td>s\/o<\/td><td>ajout\u00e9<\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>18. NORME RELATIVE \u00c0 L\u2019\u00c9VALUATION DE MASSE \u2013 R\u00c8GLES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>18. NORME RELATIVE \u00c0 L\u2019\u00c9VALUATION DE MASSE \u2013 R\u00c8GLES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>changement<\/strong><\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#f5f5f5\">&nbsp;<\/td><td style=\"background-color:#f5f5f5\">&nbsp;<\/td><td style=\"background-color:#f5f5f5\">pas de changement<\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>19. NORME RELATIVE \u00c0 L\u2019\u00c9VALUATION DE MASSE \u2013 COMMENTAIRES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>19. NORME RELATIVE \u00c0 L\u2019\u00c9VALUATION DE MASSE \u2013 COMMENTAIRES<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>changement<\/strong><\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#f5f5f5\">&nbsp;<\/td><td style=\"background-color:#f5f5f5\">&nbsp;<\/td><td style=\"background-color:#f5f5f5\">pas de changement<\/td><\/tr><tr><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>s\/o<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>20 ANNEXE A &#8211; INDEX<\/strong><\/td><td style=\"background-color:#C5C5C5\"><strong>changement<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>s\/o<\/td><td>Annexe A &#8211; Index<\/td><td>enlev\u00e9<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En vigueur le 1er avril 2026 1\u2003INTRODUCTION Les Normes uniformes de pratique professionnelle en mati\u00e8re d&rsquo;\u00e9valuation au Canada (\u00ab&nbsp;les Normes&nbsp;\u00bb ou \u00ab&nbsp;les NUPPEC&nbsp;\u00bb) ont \u00e9t\u00e9<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"parent":28326,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"","footnotes":""},"class_list":["post-156229","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/156229","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=156229"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/156229\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":161072,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/156229\/revisions\/161072"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/28326"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=156229"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}