{"id":54458,"date":"2018-01-18T15:46:20","date_gmt":"2018-01-18T20:46:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aicanada.ca\/need-an-appraiser\/for-condominium-owners\/"},"modified":"2024-07-05T18:32:08","modified_gmt":"2024-07-05T22:32:08","slug":"pour-les-proprietaires-de-condominiums","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/need-an-appraiser\/pour-les-proprietaires-de-condominiums\/","title":{"rendered":"Pour les propri\u00e9taires de condominiums"},"content":{"rendered":"\n
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Vous avez besoin d\u2019une \u00e9tude de fonds de r\u00e9serve ou d\u2019un rapport d\u2019amortissement pour votre condominium?<\/h2>\n\n\n\n

Les propri\u00e9taires et conseils d\u2019administration de condominiums\/copropri\u00e9t\u00e9s comptent sur les services d\u2019\u00e9valuateurs d\u00e9sign\u00e9s de l\u2019ICE pour des \u00e9tudes de fonds de r\u00e9serve et rapports d\u2019amortissement professionnels, complets et ind\u00e9pendants.  <\/p>\n\n\n\n

Les membres AACI et CRA sont qualifi\u00e9s pour effectuer des \u00e9tudes de fonds de r\u00e9serve. \u00c0 vrai dire, l\u2019ICE poss\u00e8de l\u2019une des rares Normes de planification de fonds de r\u00e9serve au Canada incluse dans les Normes uniformes de pratique professionnelle en mati\u00e8re d\u2019\u00e9valuation au Canada (NUPPEC)<\/a>.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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\r\n\t\t\t\t\t\tVid\u00e9o: Benefits of Hiring an Appraiser (en anglais) <\/div>\r\n
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\r\n\t\t\t\t\t\tGuide du consommateur pour mieux comprendre le processus de l'\u00e9valaution r\u00e9sidentielle <\/div>\r\n
\r\n <\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/a>\r\n\t\t\t\t\t\t\t \r\n\t\t\t\t\t
\r\n\t\t\t\t\t\tPorquoi vous devriez vous procurer d\u2019une \u00e9valuation du co\u00fbt de remplacement <\/div>\r\n
\r\n <\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/a>\r\n\t\t\t\t\t\t\t \r\n\t\t\t\t\t
\r\n\t\t\t\t\t\tPour les propri\u00e9taires de logement r\u00e9sidential <\/div>\r\n
\r\n <\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/a>\r\n\t\t\t\t\t <\/div>\r\n\r\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce qu\u2019une \u00e9tude de fonds de r\u00e9serve\/amortissement?<\/h2>\n\n\n\n
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Une \u00e9tude de fonds de r\u00e9serve ou rapport d\u2019amortissement est un rapport qui aide les soci\u00e9t\u00e9s en condominium\/copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 comprendre ce qu\u2019elles poss\u00e8dent, combien d\u2019argent elles ont, l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier des remplacements possibles, les co\u00fbts futurs et, ultimement, comment payer les remplacements lorsque n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n

Une \u00e9tude de fonds de r\u00e9serve ou rapport d\u2019amortissement est un document financier qui se veut un guide de planification des budgets de la soci\u00e9t\u00e9. L\u2019\u00e9tude n\u2019est pas un audit technique et ne traite pas des questions techniques d\u00e9taill\u00e9es ou de tests invasifs.   Ce document adopte plut\u00f4t une approche d\u2019affaires \u00e0 la gestion du fonds de r\u00e9serve.<\/p>\n\n\n\n

Une \u00e9tude de fonds de r\u00e9serve comprend g\u00e9n\u00e9ralement les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n\n\n\n

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  • un inventaire physique de tous les biens communs (y compris les syst\u00e8mes du b\u00e2timent tels que les syst\u00e8mes de toiture, les murs ext\u00e9rieurs, la chauss\u00e9e, l’am\u00e9nagement paysager, etc.);<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n
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    • une analyse de la condition observ\u00e9e, de l’\u00e2ge r\u00e9el et effectif, de la dur\u00e9e de vie \u00e9conomique restante et des co\u00fbts de remplacement actuels et futurs pour chaque composante de la propri\u00e9t\u00e9 commune;<\/li>\n\n\n\n
    • une d\u00e9termination du niveau de r\u00e9serves requis pour faire face aux co\u00fbts futurs pr\u00e9vus;<\/li>\n\n\n\n
    • une analyse du solde actuel du fonds de r\u00e9serve et de la contribution historique de la soci\u00e9t\u00e9 de condominiums; et<\/li>\n\n\n\n
    • l’\u00e9laboration de mod\u00e8les de financement pour aider les copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 atteindre leurs objectifs de financement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Les exigences sp\u00e9cifiques varient l\u00e9g\u00e8rement d’une province \u00e0 l’autre, certaines provinces exigeant trois mod\u00e8les de flux de tr\u00e9sorerie.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

      What is the benefit of a reserve fund study\/depreciation report?<\/h2>\n\n\n\n
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      Une \u00e9tude de fonds de r\u00e9serve fournit aux acheteurs potentiels, aux investisseurs et aux d\u00e9tenteurs d’hypoth\u00e8ques l’information dont ils ont besoin pour prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es au sujet de leurs propri\u00e9t\u00e9s en condominium ou en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

      La plupart des gestionnaires et des membres du conseil d\u2019administration de biens en condominium ou en copropri\u00e9t\u00e9 exigent une \u00e9tude de fonds de r\u00e9serve sur une base r\u00e9guli\u00e8re dans le cadre de leur mod\u00e8le de gouvernance ou conform\u00e9ment \u00e0 leur loi provinciale sur les condominiums. Un planificateur de fonds de r\u00e9serve comp\u00e9tent collaborera avec le gestionnaire ou le conseil d\u2019administration de la soci\u00e9t\u00e9 en condominium pour les aider \u00e0 d\u00e9terminer le moment le plus appropri\u00e9 pour la r\u00e9alisation d’une \u00e9tude. Le moment choisi peut d\u00e9pendre de l’\u00e2ge ou de l’\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9 ou de la nomination de nouveaux membres au conseil d\u2019administration.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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      Une \u00e9tude de fonds de r\u00e9serve aidera un conseil ou un membre de condo \u00e0 :<\/p>\n\n\n\n

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      • offrir des options qui r\u00e9duisent le risque d’une \u00e9valuation fonci\u00e8re sp\u00e9ciale ou en minimisent l’impact, si une \u00e9valuation\/imposition sp\u00e9ciale est requise;<\/li>\n\n\n\n
      • offrir des options de financement qui permettent d’effectuer les r\u00e9parations majeures et les d\u00e9penses de remplacement n\u00e9cessaires, tout en r\u00e9duisant \u00e0 nouveau le potentiel d’une \u00e9valuation fonci\u00e8re sp\u00e9ciale;<\/li>\n\n\n\n
      • veiller \u00e0 ce que les contributions soient justes et \u00e9quitables, en \u00e9quilibrant les besoins des propri\u00e9taires d’unit\u00e9s actuels et futurs; et<\/li>\n\n\n\n
      • gagner du temps pendant le processus de budg\u00e9tisation annuel<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

        Que contient une \u00e9tude de fonds de r\u00e9serve effectu\u00e9e par un \u00e9valuateur d\u00e9sign\u00e9 de l\u2019ICE?<\/h2>\n\n\n\n

        Les NUPPEC d\u00e9finissent les proc\u00e9dures pour le d\u00e9veloppement et la communication d’une \u00e9tude de fonds de r\u00e9serve et incorporent le contenu minimum n\u00e9cessaire pour produire un r\u00e9sultat fiable et cr\u00e9dible, incluant :<\/p>\n\n\n\n

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        • le nom du client et des autres utilisateurs pr\u00e9vus;<\/li>\n\n\n\n
        • l\u2019utilisation pr\u00e9vue des opinions et conclusions;<\/li>\n\n\n\n
        • l\u2019objectif de l\u2019\u00e9tude;<\/li>\n\n\n\n
        • les caract\u00e9ristiques du bien immobilier;<\/li>\n\n\n\n
        • la date r\u00e9elle de l\u2019\u00e9tude et la date d\u2019ach\u00e8vement de l\u2019\u00e9tude;<\/li>\n\n\n\n
        • la l\u00e9gislation pertinente au contrat de service;<\/li>\n\n\n\n
        • l\u2019envergure des travaux et l\u2019\u00e9tendue du processus de collecte des donn\u00e9es;<\/li>\n\n\n\n
        • toutes les hypoth\u00e8ses et les conditions limitatives;<\/li>\n\n\n\n
        • toutes les conditions hypoth\u00e9tiques;<\/li>\n\n\n\n
        • description et analyse de toutes les donn\u00e9es requises pour compl\u00e9ter l\u2019\u00e9tude du fonds de r\u00e9serve;<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n
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          • d\u00e9finir et d\u00e9limiter les \u00e9l\u00e9ments pertinents couverts par l\u2019\u00e9tude du fonds de r\u00e9serve;<\/li>\n\n\n\n
          • fournir une analyse de r\u00e9f\u00e9rence;<\/li>\n\n\n\n
          • fournir au moins une projection des flux de tr\u00e9sorerie;<\/li>\n\n\n\n
          • donner une opinion sur la pertinence des contributions au fonds de r\u00e9serve;<\/li>\n\n\n\n
          • fournir au moins un mod\u00e8le de fonds de r\u00e9serve;<\/li>\n\n\n\n
          • d\u00e9crire en d\u00e9tail le raisonnement qui justifie les analyses, opinions et conclusions; et<\/li>\n\n\n\n
          • certification sign\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Vous avez besoin d\u2019une \u00e9tude de fonds de r\u00e9serve ou d\u2019un rapport d\u2019amortissement pour votre condominium? Les propri\u00e9taires et conseils d\u2019administration de condominiums\/copropri\u00e9t\u00e9s comptent sur<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"parent":54075,"menu_order":3,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"class_list":["post-54458","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/54458","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54458"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/54458\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":133460,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/54458\/revisions\/133460"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/54075"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aicanada.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54458"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}