Appraisal Institute of Canada

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Ce que font les évaluateurs

Les membres désignés de l’ICE jouent un rôle important sur le marché immobilier en fournissant des services impartiaux d’évaluation de biens immobiliers, d’examen, de consultation, de planification de fonds de réserve, d’évaluation de machinerie et d’équipement et d’évaluation de masse.

Leurs opinions sur la valeur marchande reposent sur des recherches et des analyses exhaustives et sont essentielles au processus de prise de décisions des propriétaires, des entreprises, des investisseurs, des gouvernements et des autres professionnels lors de la planification d’un portefeuille immobilier et des opérations.

S’il s’agit d’immobilier, faites appel à un évaluateur désigné de l’ICE!

Désignations immobilières de l’ICE

L’ICE décerne deux désignations professionnelles : Accredited Appraiser Canadian Institute (AACI) (évaluateur accrédité de l’Institut canadien) et Canadian Residential Appraiser (CRA)(évaluateur résidentiel canadien).

AACI— membre possédant les qualifications lui permettant d’entreprendre tout contrat de service d’évaluation et de consultation sur des types de propriétés résidentielles, commerciales, industrielles, institutionnelles, agricoles, foncières et à vocation particulière.  

CRA— possédant les qualifications lui permettant d’entreprendre tout contrat de service d’évaluation et de consultation sur les logements ne contenant pas plus de quatre unités de logement familial autonome ou sur des emplacements de résidence individuelle non aménagés.

Chaque désignation est une garantie de qualité, de connaissance et de professionnalisme. De plus, les titulaires de désignations de l’ICE sont reconnus en tant qu’experts dans des contextes judiciaires et quasi-judiciaires.

Les membres désignés de l’ICE complètent le programme d’études professionnelles de l’ICE, qui comprend un enseignement universitaire dispensé en partenariat avec l’Université de la Colombie-Britannique et l’Université Laval. Ils sont également tenus de réussir un programme d’expérience pratique et un examen, ainsi qu’une entrevue de compétence professionnelle, et doivent détenir un diplôme d’une université canadienne reconnue afin d’obtenir une désignation AACI ou CRA.


L'avantage d'embaucher un membre de l'ICE

What are the benefits of hiring an appraiser vs. other professionals for decisions involving real estate
L'avantage d'embaucher un membre de l'ICE

Quand un évaluateur désigné de l’ICE est-il impliqué dans une décision immobilière?

Un évaluateur désigné par l’ICE est engagé lorsqu’un propriétaire a besoin d’une opinion impartiale et experte sur la valeur d’un bien immobilier afin de prendre une décision éclairée sur le plan immobilier. Les évaluateurs sont impliqués en matière de :

  • Rénovation ou construction
  • Achat ou vente de biens
  • Financement ou refinancement de biens
  • Prise de décisions d’investissement immobilier
  • Révision des évaluations de l’impôt foncier
  • Évaluation des gains en capital
  • Réclamation à des fins d’assurance
  • Détermination ou traitement d’une indemnisation en cas d’expropriation
  • Évaluation des biens à des fins matrimoniales, d’arbitrage ou d’autres questions litigieuses  
  • Fusions d’entreprises, acquisitions ou dissolutions impliquant des biens immobiliers
  • Rapport sur la valeur des propriétés pour se conformer aux normes internationales d’information financière (NIIF)
  • Réalisation d’études de fonds de réserve ou de rapports d’amortissement pour des biens en condominium/copropriété
  • Évaluation de machinerie et d’équipement
  • Évaluations de masse

Quels types de propriétés un membre désigné de l’ICE peut-il évaluer?

Les évaluateurs désignés de l’ICE peuvent fournir des services d’évaluation sur tous les types de biens, y compris :

  • Résidentiel – maisons unifamiliales, à unités multiples, récréatives, patrimoniales, etc.
  • Commercial— immeubles de bureaux, commerces de détail, hôtels, installations d’entreposage et autres propriétés à revenus
  • Industriel – fabrication, ateliers d’usinage, etc.
  • Institutionnel – hôpitaux, écoles, églises, biens publics, etc.
  • Exploitation minière/à base de ressources – pétrole et gaz, terres à bois, sablières, pâtes et papiers, etc.
  • Rural-agricole, terre, vignoble, vergers, etc.
  • Utilisations spéciales – aéroports, terrains de golf, terrains contaminés, ports, installations militaires, prisons, etc.
  • Biens personnels – meubles, outils, réservoirs, technologie, automobile, aéronefs, moteurs, etc.

Quels services un évaluateur désigné de l’ICE peut-il fournir?

De nombreux évaluateurs désignés de l’ICE offrent des connaissances spécialisées en immobilier, notamment :

  • Arbitrage et négociation
  • Témoignage d’expert et soutien en cas de litige
  • Analyse coûts-avantages
  • Études de faisabilité
  • Forclusion
  • Utilisation optimale
  • Assurance et coût de remplacement
  • Évaluation du coût de réinstallation
  • Analyse de marché et études du marché locatif
  • Études de fonds de réserve
  • Gestion d’actifs/de portefeuille
  • Droit de passage, servitude, expropriations partielles
  • Appels en matière d’évaluation foncière
  • Revendications territoriales des Premières nations
  • Évaluation de machinerie et équipement
  • Vert/solaire

Quelles sont les méthodes utilisées par les membres désignés de l’ICE?

Plusieurs méthodes sont utilisées par les évaluateurs désignés de l’ICE, dépendamment de l’envergure du contrat de service et du type de bien.

  1. Méthode de la comparaison directe : méthode par laquelle l’évaluateur développe une opinion sur la valeur en analysant les ventes conclues, les inscriptions ou les ventes en suspens de biens similaires au bien en question.

Méthode du coût : méthode qui considère séparément les composantes du terrain et du bâtiment et qui aboutit à une conclusion de valeur en faisant la somme de ces estimations. À l’instar de la méthode de comparaison directe, la méthode du coût repose sur une comparaison du coût de remplacement du bien visé (coût à neuf) ou du coût de reproduction du bien visé (bien de remplacement). Le coût est réduit par l’amortissement accumulé (c’est-à-dire l’usure physique, les déficiences fonctionnelles et les influences externes) du logement et les améliorations du site (garage, terrasse, piscine, etc.). La méthode du coût est plus fiable quand un bien est plus récent en raison de la dépréciation plus faible.

  1. Méthode du revenu : méthode utilisée pour déterminer les évaluations des biens productifs de revenu. Habituellement achetés comme investissements, ces biens ont un potentiel de gains qui constitue un élément important de leur valeur. Par la méthode du revenu, l’évaluateur analyse les revenus et les dépenses d’une propriété afin de convertir le revenu en valeur actuelle. Cette méthode n’est généralement pas appliquée lors de l’évaluation d’une propriété résidentielle.

Quels types de rapports d’évaluation les membres désignés de l’ICE remplissent-ils?

Les évaluateurs désignés de l’ICE estiment le type de biens à évaluer et la complexité, la nature et la portée du contrat de service lorsqu’ils déterminent le type de rapport à remplir pour leurs clients. Trois types de rapports sont généralement utilisés :

Les rapports sur formulaire sont plus couramment utilisés pour remplir les rapports d’évaluation de propriétés résidentielles.

    1. Les courts rapports narratifs sont utilisés pour fournir des informations concises et dégager les principaux faits saillants et les conclusions d’un contrat de service.

    Les rapports narratifs complets sont utilisés lorsqu’un client a besoin de plus de détails, de recherches et de conclusions.